UNDERBART SEKELSKIFTE NÄRA ALLT

• Beskrivning

  PÅ VÄG IN | Det är fint att komma hem. Vackert hörnhus som syns på långt håll. Snygga bageri Fabrique har hörnlokalen på gatuplan. Välskött port och trapphus. Ej hiss, dvs tre trappor promenad. Direkt i entrén från gata möts du av en rak trappa upp till första våningsplanet. Därifrån nås även innergården. Sedan vidare upp två våningsplan i ett vanligt runt trapphus med fönster mot gård.

  GENERELLT | Lägenheten är pedantskött efter stilsäker totalrenovering 2019, inkl bl a kök, bad, golv, vägg, garderober. Underbar takhöjd 3,02-04 m skapar rymd. Högt läge med bra ljusinsläpp. Vackert original trägolv, slipat och vaxat med svag ton vitlasyr. Höga öppningsbara fönster med djup fönsterbräda i granit och vitmålade spegelsmygar. Båda rummen har högre golvlist och list dit tak har målats ner på väggen. Vitmålade original spegeldörrar och spegelsmygar i dörrhål genom bärande väggar.

  HALL | Riktigt fin säkerhetsdörr installerad 2022, i tidsenlig design med spröjsat fönster på sida mot trapphus. Lagom stor hall att landa matkassar och gäster i. Ljust målade väggar. Bra hörn för ytterkläder med vitmålad kapphylla som har krokar under och radiator intill. Toksnygg grå garderobsvägg från golv till tak, två 80-sektioner i shakerstil med generösa överskåp och dubbla lådor under.

  WC | Liten wc renoverad 2021. Målade väggar och golv. Vitt kakel ovanför effektivt handfat. Rund spegel ingår.

  VARDAGSRUM | Sober färgsättning med grå väggar mot det ljusa i golv och tak, så rätt. Lättmöblerat med fyra ordentliga hörn. Kanske soffa, TV, matbord och mysfåtölj? Stort högt fönster mot lugn nästan återvändsgata.

  SOVRUM | Temat med lite mörkare vägg fortsätter in i sovrummet med vacker tidsenlig tapet. Skapar lugn, är bara så fint mot golvet, tänk herrgård. Högt fönster mot gata, rullgardin ingår. Två höga 100-garderober med vita shakerluckor.

  BADRUM | Lyxhotellkänsla. Helkaklat med granitfärgade stora 60x60-plattor på både golv och vägg till tak. Elburen golvvärme. Två takduschar i samma stora utrymme bakom klarglas, mys att duscha tillsammans. Självklart finns även handduschar. Väggnära smal golvbrunn syns knappt. Vägghängd kommod med belysning under. Stor rund spegel med belysning bakom kant. 40 djup tvättmaskin ingår. Det är mycket lätt att installera en större tvättpelare om man så önskar. Renoveringen utförd av fackmän med våtrumscertifikat.

  KÖK | Härligt med fri sikt utåt balkongen från hallen. Känns ljust och luftigt. Vitmålade väggar. Grågrön skåpinredning passar lägenhetens färgskala perfekt. Lugnt, naturligt. Skåpsidor och undersida väggskåp i samma färg. Inbyggd kyl/frys 60/40 med överskåp. Vitt kakel ovan bänkskiva i massiv ek. Nedfälld induktionshäll med spiskåpa helt dold i väggskåp (kolfilterfläkt). Inbyggd varmluftsugn. Fullstor diskmaskin bakom lucka lika skåp. Nedfälld ho med hög blandare. Rätt placerat eluttag och infälld ljuslist under väggskåp. 40 djupt högskåp med vita luckor i dörrhål som tidigare var köksingång, dörren syns i trapphuset. Utrymme för köksbord för två personer.

  BALKONG | Pardörr med rejält höga fönster ut på rymlig balkong. Måtta upp 2,5 x 1,44 m på golvet hemma, ni kan sitta fyra personer där om ni vill. Utsikten bjuder på massor med grönska både från egen snyggt renoverad innergård och öppna granngårdar bortåt väst-sydväst, där solen går ner. Sommartid när solen står högt kommer den runt lunch. Transparent räcke i svart smide.

• Förening

  FÖRENINGEN | Bostadsföreningen Yxkull bildades redan 1924 och ombildades till Bostadsrättsföreningen Yxkull, org.nr 702002-6170, den 9 december 1998. Styrelsen har kvar arkiv från starten för nästan 100 år sedan. Föreningen äger fastigheten Piskan 13, dvs äger tomten, inte tomträtt, och klassas som äkta skattemässigt. Totalt 36 lägenheter om 2334,5 m2 varav 14 st 1 rok, 12 st 2 rok, 3 st 3 rok, 5 st 4 rok, samt 2 st 6 rok, samtliga bostadsrätter. Dessutom två hyresrättslokaler om totalt 344 m2. Juridisk person accepteras ej. Delat ägande är ok med minsta andel 10% och max 3 personer varav en måste vara skriven på adressen.

  HUSET | Byggnaden stod färdig 1908 med två trapphus på Rosenlundsgatan 28A resp 28B, samt aktuellt trapphus på Wollmar Yxkullsgatan 29. Entréplanet är egentligen ett suterrängplan då Rosenlundsgatan lutar något uppåt. Här finns butikslokaler mot gator, tvättstuga, bastu, cykelrum, undercentraler, soprum, samt lägenhetsförråd under innergården. Vidare uppåt i huset fem plan med bostäder och delvis inredd vind. Del av vinden har små lägenhetsförråd. Innergården ligger alltså en trappa upp jämfört gatan. Fjärrvärme. Ventilation självdrag. Spiskåpa med kolfilterfläkt. Byggnaden är grönklassad av Stadsmuseet, dvs särskilt värdefull. (Kulturhistorisk klass anges på skalan grå – gul – grön – blå, där blå är högst)

  RENOVERINGAR | Ytskikt suterrängplan planerat Q1 2024. Dagvattenledningar i suterrängplan, lagning fasad 2023. Målning fönster mot gata, relining del av avlopp, ny takfläkt 2022. Taksäkerhet, 1 ny balkong 2021. Innergård 2020. Målning fönster mot gård, bastu/relax, 1 ny balkong 2019. Tätskikt innergård 2017. Undercentral el 2016. Trapphus 2015. OVK, spolning avloppsstammar 2014. Fasader, tryckreglering tappvatten 2013. Injustering värme, 1 ny balkong 2012. Puts fasader 2010. Tätskikt innergård 2009. 5 nya balkonger 2007. Målning fönster mot gata 2006. Målning takplåt, fasad mot gård, målning fönster mot gård 2004. 12 nya balkonger 2002. Förråd på innergård 2000. Inredning del av vind som övervåningar till befintliga lägenheter 1998. Byte elstigare, trapphus 1996. Byte VA-stammar 1994.

  EKONOMI | Föreningen har mycket god ekonomi. Riktigt låg belåning med 2,5 milj kr (221231) vilket är superfina 1071 kr/m2 bostad. Banker gillar föreningar under 5000/m2 och nyproduktion som länge började runt 12.000/m2, rör sig nu uppåt 15.000/m2. Mycket bra siffror här alltså. Underbart låg avgift om 29 kr/m2/mån resp 348 kr/m2/år räknat på uppmätta 63 m2 (inkl balkongavgift 78 kr/mån). Att jämföras med snitt på stan för liknande föreningar som ligger runt 50 resp 600 kr, dvs riktigt bra. Föreningen tar in knappt 860kkr/år i lokalhyror och har 1,3 milj kr i kassan (221231). Professionell ekonomisk förvaltning köps av AllaBrf.

  ÖVERLÅTELSEAVGIFT | Föreningen tar ut engångsavgifter med 1313 kr i överlåtelseavgift resp 525 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

  KABEL-TV/BREDBAND | Kabel-TV Tele2 ingår (tidigare ComHem). Fiber 1TB  stadsnät.

  LÄGENHETSFÖRRÅD | Lägenheten har två förråd. Ett under innergården, ca 2x1 m, nås lättast via dörr mot trottoar bredvid porten. Ett på vinden knappt 1x1 m.

  ÖVRIGA UTRYMMEN | Inomhus finns alltihop i suterrängplanet, det ska fräschas upp med ommålning nu 2023/2024. Planet nås från flera håll, bl a dörr mot trottoar bredvid aktuell port. Här finns ett soprum, lägenhetsförråd under gården, ett stort cykelrum (/hobby), en fräsch bastu med dusch och relax, samt en fräsch tvättstuga (2TM, TT, TS, KM). Snygg innergård renoverad 2020, med träd, buskar, trädäck och flera sittgrupper.

• Övrigt

  Mycket centralt läge mitt på Söder med allt du önskar av kommunikationer, service, nöje och grönområden bara minuter bort. Du går till bussar på under minuten, T-bana Mariatorget 2 min, pendeltåg Sthlm Södra 4 min. Flera stora mataffärer, apotek, Systembolag, gym mm inom 3-5 min. Mängder med restauranger, pubar och caféer inom 5 min. Bl a Mariatorget och gågata Swedenborgsgatan. Zinkens IP och stora gröna Tanto 3-5 min. Årstaviken med promenadstråk och bad 10 min. Medborgarplatsen 10 min. Verkligen nära allt. Folk trivs här.

Fakta