UNDERBART SEKELSKIFTE I SKULDFRI FÖRENING

UNDERBART SEKELSKIFTE I SKULDFRI FÖRENING

  • Kungsholmen
  • Scheelegatan 11, 3 tr
  • 3 rum och kök
  • 83 KVM

Ring för visning

Kungsholmen

UNDERBART SEKELSKIFTE I SKULDFRI FÖRENING

  • Scheelegatan 11, 3 tr
  • 3 rum och kök
  • 83 KVM

Charm. Man blir kär i den här. Byggår 1886, takhöjd drygt 3,2 m, höga vackra fönster med överljus och djupa spegelsmygar, original spegeldörrar, fiskbensparkett. Gäst-wc. Flera mindre klädkammare. Fantastiskt snyggt kök med plats för stort bord mitt på golv, DM, separata kyl och frys, samt vinkyl. Helkaklad wc/dusch med två handfat, vägghängd wc och takdusch. Charmigt luftig planlösning med möjlighet att gå runt. Och det är ingen fara om du blir kär. Det är check på alla de viktiga frågorna också. Skuldfri stambytt äkta förening som äger sin tomt. Den här delen av Kungsholmen är lite bättre. Lugnare, närmare city, nära vatten åt flera håll. Bra kommunikationer med bussar och T-bana någon minut från porten. Och helt nytt köpcentrum i Trygg-Hansa-huset, 120 m från porten. Med stor Ica, Systembolag, SATS, apotek och restauranger. Allt du behöver. Jag vet att du kommer att gilla den här. Välkommen!

  • Avgift 2748 kr/mån
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    PÅ VÄG IN
    Ett trappsteg mellan trottoar och in i porten. Du kommer först in i en underbar gång genom huset till innergården. Alldeles nyrenoverad 2019, med schackrutigt golv, bröstpanel, marmorerade pelare, samt vackra belysningsarmaturer och dörrar. Så fint att komma hem till. Vidare två steg upp i trapphuset med hiss till lägenheten. Hissen är ca 60x125 cm, du får in en liten barnvagn.

    GENERELLT
    Byggår i slutet av 1800-talet gör sitt. Underbar takhöjd med drygt 3,2 m ger luftig volym. Höga vackra fönster med öppningsbara överljus, spegelsmygar och djupa vitmålade fönsterbänkar i trä. Nästan alla fönster har även fin panel i bröstningar bakom radiatorer. Fiskbensmönstrad ekparkett i mer än halva lägenheten ger karaktär. Vita original spegeldörrar likaså. Arkitekter pratar om linjer genom bostäder, känslan av att se genom fyra rum i fil är något extra. Med samma dörrar nära fasad upplever du också fönstren i rummet intill och får mer ljus.

    HALL
    Trygg, men framför allt tyst säkerhetsdörr med överljus och tidtypisk spegelpanel. Direkt innanför dörren en mysig liten nyckel/brev-hylla ovan en radiator. Den fina hatthyllan stannar kvar, ingår. Fiskbensparkett och vitmålade väggar. 124 cm mellan väggarna är bredare än man kanske tror, här får det absolut plats en lång skänk eller grunda garderober. Kanske konst på väggarna? Jag älskar planlösningar där man kan gå runt mellan rummen. Från hallen väljer du att vika av till kök eller gå vidare till vardagsrum och kan sedan komma runt åt båda håll. Känns luftigt.

    2 ST KLÄDKAMMARE
    Precis vid entrén finns en garderob om ca 1 m2 perfekt för grövre ytterkläder och skor som du inte vill ha framme. Efter köksdörren kommer en nybyggd klädkammare om ca 2,5 m2 som sväljer massor. Observera volym uppåt med takhöjd 3,2 m, sparringskenor, samt fiskbensparkett på golv (var tidigare sovrum).

    GÄST-WC
    Helt rätt placerad i hallen på väg in i och nära vardagsrummet. Brunt/granitfärgat skiffermönstrat klinker på golv och vidare upp till tak på kortvägg. Stor spegel över en hel vägg, effektivt handfat och lättstädat under vägghängd wc.

    VARDAGSRUM
    Jag måste prata volym. Nästan 23 m2 x takhöjd 3,22 m ger 73 m3. Det säger ingenting tänker du. Men jämför med ett vardagsrum på 18 m2 x takhöjd 2,5 m, vore fullt normalt och ok. Och 45 m3. Stor skillnad. Underbar rymd här. Fiskbensparkett, vitmålade väggar och två höga vackra fönster mot lugn del av Scheele.

    KLÄDKAMMARE
    Många små garderober/klädkammare är bättre än en stor. Det blir effektivare och du kan dela upp olika saker. Här ytterligare 1,5 m2 med vitmålat trägolv och vitmålade väggar. Titta upp i taket, använd den volymen också.

    SOVRUM 1
    Man tänker föräldrasov. Mellan kök och vardagsrum med dörrar åt båda håll. Rätt funktion och bra plats för dubbelsängen. Ok att gäster går förbi, man upplever mer bostad här än med ett undangömt rum i slutet av en korridor. Fiskbensparkett och vitmålade väggar. Det höga vackra fönstret är inramat av platsbyggda bokhyllor, på ömse sida och ovanför.

    KÖK
    Det känns nästan utomlands. Med bord mitt på golvet och skåpinredning runt om. Man umgås i köket. Upplagt för seriös matlagning med generösa bänkytor, bra volym i skåp och en fin maskinpark. Snygg mix av mörka och vita släta luckor. Bänkskiva av ljus marmor Carrara med nedfälld ho och hög blandare. Hamrat vitt kakel som fortsätter upp på en vägg med två hängande armaturer, istället för väggskåp, är så rätt. Inbyggda rostfria mikro resp varmluftsugn, nedfälld häll med slank kolfilterfläkt, 45 bred diskmaskin bakom lucka lika skåp, separata rostfria kyl och frys, samt inbyggd vinkyl. Observera skåp med spotlist ovan/runt kyl/frys. Trägolv målat i svartvitt mönster, vitmålade väggar och ännu ett vackert fönster.

    SOVRUM 2
    Här kan man komma undan lite. Vill man göra lekrum eller kontor eller gästrum eller bibliotek av sovrum 1 så går det att klämma in en dubbelsäng här också. En djup garderob med lite mer plats än i ett vanligt skåp. Ljust laminatgolv, ljusgrå målade väggar och det sista i raden av alla höga vackra fönster. Observera luckorna högt upp på vägg, det finns förvaringsutrymme ovanpå badrummet.

    WC/DUSCH
    Helkaklat snyggt med mörkt stenstrand-artat 30x30-klinker på golv och vitt 30x10-kakel på vägg. Elburen golvvärme. 120 bred kommod med två handfat och spegelskåp med belysning både över och under. Lättstädat under vägghängd wc. Lyxig takdusch med fast skärm i klarglas, mosaik på golv och inbyggd schampohylla. Vattenburen handdukstork. 4 spots i tak.

  • Övrigt

    FÖRENINGEN
    Bostadsföreningen 24 Åkermannen upa, org.nr 702002-6246, registrerades den 18 sept 1918 och är alltså strax över 100 år. Föreningens hus stod dock klara redan 1886. Ett gathus (11) och ett gårdshus (11A) med respektive 5 våningsplan + inredda vindar + källare. Totalt 44 lägenheter varav 40 bostadsrätter och 4 hyresrätter. 2 kommersiella lokaler på bottenplan i gathuset med verksamhet frisör, galleri, kontor.

    I källaren finns främst lägenhetsförråd, undercentral värme och tvättstuga. Man kan gå mellan huskropparnas respektive källare i en gång under innergården. På den mittre gården finns förutom sittgrupper och grönska, även skyddade sopkärl, kallförråd för barnvagnar och cykelställ. Den bakre smalare gården är allas men används mest av de som bor i gårdshuset.

    Föreningen köpte sin fastighet Åkermannen 24 den 25 sept 1918, en vecka efter registreringen. Man äger alltså tomten, inte tomträtt. Föreningen klassas som äkta. Medlem måste vara skriven på adressen. Föreningen kan efter prövning godkänna delat ägande med minsta andel 20%. Juridisk person godkänns ej. Man är restriktiv med uthyrning i andrahand.

    Fjärrvärme och självdragsventilation. Radon kollades senast 2018 med resultat lågrisk.

    RENOVERINGAR
    2019: Entréer i båda husen, OVK och spolning VA-stammar. 2018: Fönster vindslägenheter. 2017: Barnvagnsförråd. 2016: Hissar, el i HR, maskiner i tvätt och UC. 2015: Trapphus gathus. 2014: Spolning VA-stammar. 2013: Badrum i en HR. 2011-2012: Innergård och fönster i trapphus. 2008: Målning yttertak. 2007: Tvättstugor, delar av grund, badrum i en HR. 2006: Balkonger. 2004: Ny värmecentral. 1990: Fasad, byte VA-stammar och el-stigare. Planerade renoveringar är fönster i bostäder och badrum i HR (2019-2023), samt terrassgolv vindar och badrum i HR (2024-2028).

    EKONOMI
    Föreningen har extremt stark ekonomi. Man går plus, hade redan vid årsskiftet 1,73 milj i yttre underhållsfond resp 2,28 milj i kassan. Nyss, nu i december, betalade föreningen av det sista av sina skulder och är alltså helt skuldfria! Detta efter en ombildning av en av de fem återstående hyresrättslägenheterna, nu alltså fyra kvar. Nya föreningar börjar med skulder uppe runt 12-14.000 kr/m2 och bankerna trivs under 5.000 kr/m2. Här noll. Det är superviktigt när räntehöjningarna kommer igång om ett par år. Lokalerna ger intäkter med ca 500k/år.

    Aktuell lägenhet betalar låga 33 kr/m2/mån eller 397 kr/m2/år jämfört snitt på stan med 50 resp 600 kr. Fina siffror. Föreningen höjde inte avgifterna alls 2007-2012 men tog två regleringar med 12% 2013 och 10% 2014. Därefter har det legat still. Avgifterna debiteras kvartalsvis.

    Fyra hyresrättslägenheter och två lokaler innebär såklart också pengar in en vacker dag. Jag har inte exakta storlekar men om man räknar lågt med grova snitt så innebär bara lägenheterna någonstans 16-17 milj. Och man är redan skuldfria. Den här föreningen mår så bra.

    Föreningen debiterar köparen 1162,50 kr i överlåtelseavgift resp 465 kr i pantsättningsavgift. Dessa för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna, resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

    KABEL-TV / BREDBAND
    ComHem, ingår inte i avgiften.

    ÖVRIGA UTRYMMEN
    Källaren nås via trappor från resp gård.
    Källarförråd ca 364 x 193 cm = rymliga 7 m2 med takhöjd 2,03 m under valv.
    2 st tvättstugor i gårdshusets källare med 2TM, TT, TS120, centrifug, resp 2TM, TT, TS60. Det finns även en mangel.
    Cyklar parkeras i ställ på gård.
    Kallförråd för barnvagnar på gård.
    Hushållssopor kastas i kärl på gård, sortering endast tidningar.
    Härlig innergård med vackra plattytor, fina planteringar med buskar och träd, spaljéer mot cyklar, samt sittgrupper. Putsade murar mot grannfastigheter känns ombonat.

Fakta

Adress
Scheelegatan 11, 3 tr, 112 28 Stockholm
Område
Kungsholmen
Rum
3 rum och kök
Boarea
83 Kvm (uppmätning)
Avgift:
2748 kr/mån inkl. värme, vatten
Hiss
Ja
 
Förening
Bf 24 Åkermannen upa
Org.nr
702002-6246
Energideklaration
Utförd - E - 152 kWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
12
Lägenhetsnr LMV
1302
Andelstal, förening
3.513 %
Andelstal, ägande
3.340 %
Pantsatt
Ja
 
DRIFTKOSTNADER:
El
350 kr/mån
Försäkring
300 kr/mån
Totalt
650 kr/mån

Intresseanmälan

Scheelegatan 11, 3 tr