Trevlig familjevilla med lugnt och soligt läge

Trevlig familjevilla med lugnt och soligt läge

  • Saltsjö-Boo
  • Moravägen 16B
  • 6 rum och kök
  • 173 Kvm
8.795.000 KR

Välkommen på visning

  • Söndag 13 Juni 13:30 - 14:30
  • Tisdag 15 Juni 17:30 - 18:30

Saltsjö-Boo

Trevlig familjevilla med lugnt och soligt läge

  • Moravägen 16B
  • 6 rum och kök
  • 173 Kvm

Välkommen till en mysig och välskött villa med garage. Belägen i lugnt och populärt område. Huset är välplanerat med nyligen renoverade sociala ytor och kök på entréplan och enkel access ut till grön och plan trädgårdstomt samt stor uteplats med bästa solläge i sydväst.

  • Boarea / Biarea 173 Kvm / 24 Kvm
  • Tomtarea 801 Kvm
  • Pris 8.795.000 KR
  • Visas
    2021-06-13 13:30 - 14:30Söndag Föranmälan krävs. Kontakta mäklaren för att erhålla en visningstid.
    2021-06-15 17:30 - 18:30Tisdag Föranmälan krävs. Kontakta mäklaren för att erhålla en visningtid.
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    Välkommen till en mysig och välskött villa med garage. Belägen i lugnt och populärt område. Huset är välplanerat med nyligen renoverade sociala ytor och kök på entréplan och enkel access ut till grön och plan trädgårdstomt samt stor uteplats med bästa solläge i sydväst. Det finns fyra sovrum, två badrum och separat tvättstuga. Övre plan fungerar bra som tex tonårsavdelning med allrum, två bra sovrum och ett stort badrum med bastu och plats för träningsredskap. Varmgarage vidbyggt till huset. Flera fina trädäckade uteplatser och friggebod.

    ENTRÈPLAN

    HALL | Rymlig hall med mörkgrå klinkers och golvvärme (el). Vitmålade väggar och plats för förvaring. Trappa upp till övre plan.

    DUSCHRUM | Helkaklat duschrum med vita helkaklade väggar och grå klinkers med golvvärme (el). Duschvägg, dubbla vertikala handdukstorkar, wc-stol och handfat med kommod.

    KÖK | Snyggt kök från Ballingslöv med vita luckor med struktur, vacker ljus stenskiva av komposit, oljad ekparkett, spotlights och en stor köksö med skiva av gråoljad ask. Frostat glas såsom stänkskydd och vackra askhyllor som kompletterar askskivan vid köksön. Den maskinella utrustningen inkluderar integrerad diskmaskin, varmluftsugn från Bauknecht, mikro från Siemens, hel kyl och frys från Samsung. I köksön finns induktionshäll från Husqvarna, fläkt från Franke, extra diskho och mycket bra förvaring.

    SOVRUM 1/KONTOR | Vitmålade väggar och ekparkett.

    MATRUM | Matrummet ligger i vinkel och med öppen planlösning mot vardagsrummet. Tapetserade väggar och ekparkett på golvet. 

    VARDAGSRUM | Rymligt och ljust vardagsrum med utgång till en härlig uteplats i sydväst och tomten. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet. I vardagsrummet finns en trevlig braskamin.

    SOVRUM 2 | Stort sovrum med målade väggar och ekparkett på golvet. Dubbla dubbelgarderober.

    TVÄTTSTUGA | Vitmålade väggar och mörkgrå klinkers på golvet. Tvättmaskin, torktumlare, bänk med ho, garderob med skjutdörrar. Nyligen bytt frånluftvärmepump Nibe F370. Ingång till garage.

    GARAGE | Varmgarage med mycket bra förvaringsmöjligheter. Porten är eldriven. 

    ÖVRE PLAN

    ALLRUM | Vitmålade väggar och laminatgolv. Dubbla takkupor. Smidesräcke mot trappan ned.

    BADRUM | Mycket stort badrum med bastu. Tidigare stod en jacuzzi här men den är borttagen och har ersatt med plats för träningsredskap. Helkaklade väggar med klinkers och golvvärme. Handfat med kommod, wc-stol och handdukstork. Dubbla takkupor. Detta rum skulle kunna göras om till ytterligare ett sovrum och ett mindre badrum.

    SOVRUM 3 | Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och snedtak. Vitmålat trätak och dubbla fönster. Klädkammare samt en garderob med skjutdörrar.

    SOVRUM 4 | Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och snedtak. Vitmålat trätak och dubbla fönster. Klädkammare samt en garderob med skjutdörrar.

    UTEPLATSER | Vid både entré och med utgång från vardagsrummet till tomten. 

    FRIGGEBOD | Bod om ca 10 kvm.

  • Övrigt

    Populärt och lugnt villaområde med närhet till såväl natur och vatten. Fastigheten ligger nära flera badsjöar såsom exempelvis Bagarsjön som erbjuder badplats, fiske och skridskoåkning. Även nära till Kocktorpssjön med bad och utegym. Dessutom mycket nära till havsbad såsom tex Boobadet och Gustavsviksbadet. Vid Boo badet finns den populära strömingsvagnen och en bit upp i backen ligger Boo bageri och pizzeira Ciao Bella. I området finns flera skolor och förskolor. På vintern samlas många familjer vid Fregattbacken som är utrustad med en lift för skidåkning och lika populärt är det att åka pulka här. Från Boobadet utgår vackra lugn promenaden. Strandpromenaden passerar stäket och Gammeludden och avslutas vid restaurang Smokehouse i Lännersta. Även nära till både idrottsplatser i Boo och Björknäs. Därtill finns det ishall vid Björknäs. Just nu byggs en ny paddelanläggning på Prästkragens väg som därmed kommer ligga på bekvämt avstånd. Detta är ett område att verkligen trivas i med så mycket att erbjuda på nära avstånd.

    Buss tar du närmast från Boovägen där 447, 442 och 414 passerar. Vid rusningstrafik går även 442X som tar dig hela vägen till Medborgarplatsen. 

Fakta

Adress
Moravägen 16B, 13235 Saltsjö-Boo
Område
Saltsjö-Boo
Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp
1 1/2 planshus med garage
Byggnadsår
1998
Rum
6 rum och kök
Tomtarea
801 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
173 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea
24 Kvm (Fastighetsregistret)

I prospektet från när nuvarande ägare köpte huset så står det att huset är 166+24 kvm. Någon källa till denna areauppgift går dock inte att finna.

Pris
8.795.000 kr
 
Uppvärmning
Frånluftvärmepump Nibe F370. Vattenburna radiatorer på nedre plan och elradiatorer på övre plan. Luft/luftvärmepump för kyla/värme finns också.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Fönster
3-glas
TV/Internet
Öppen fiber finns (A3 har säljarna)
Energideklaration
Utförd - E - 139 KWh/Kvm och år
 
Fastighetsbeteckning:
BO 49:1
Pantbrev
11st om totalt 5009500 kr
Taxeringsvärde totalt
6179000 kr
Taxeringsvärde fastighet
3775000 kr
Taxeringsvärde tomt
2404000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Skattesats
30.31%
Värdeår
2003
Servitut
GA1: Gemensamhetsanläggning NACKA BO GA:2
 
Driftkostnader
Värme
22600 kr/år
Vatten/Avlopp
10600 kr/år
Samfällighet
3000 kr/år
Renhållning
2400 kr/år
Försäkring
8460 kr/år
Totalt
47060 kr/år
Kommentar
Säljarna hade en årsförbrukning på 18.756 kWh förra året. Samfällighet avser avgift till Boo Gårds vägförening. I avgiften ingår underhåll, snöröjning etc.

Intresseanmälan

Moravägen 16B






Jag har tagit del av integritetspolicyn