Takvåning i étage med takterrass och stor balkong

• Beskrivning

  Välkommen till en av mycket få étagelägenheter i Nacka strand - renoverad och stilren med eftertraktat högt läge med ljuvlig utsikt mot Stockholms inlopp, Djurgården och hela vägen in till stan!
  Härlig takterrass i vinkel och dessutom en stor balkong - båda med den vackra sjöutsikten och perfekt solläge med fm-, em- och kvällsol där kvällarna avslutas med stans vackraste solnedgångar!

  Ljus lägenhet i mycket gott skick där lägenheten de senaste åren genomgående fått nya ytskikt med ljusmålade väggar, ekparkettgolv samt nytt, stilrent kök och två stilfulla badrum med hotellkänsla.
  Stort vardagsrum samt ett mindre allrum, välplanerat kök och tre stora sovrum samt goda förvaringsutrymmen.
  Välskött förening där garageplats kan hyras (ingen kö) och runt hörnet nås bussar och båtpendeln mot Nybroplan!
  
  

• Förening

  Brf Himmelsbågen bildades i oktober 2015 och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostadslägenheter och mark i föreningens fastighet Nacka Sicklaön 13:80 under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
  Fastigheten förvärvades av Brf Himmelsbågen 20160901 och omfattar fem flerbostadshus med byggår 1994. Föreningen äger marken (äkta bostadsrättsförening).
  
  I föreningen finns totalt 125 bostadslägenheter - varav fem lägenheter upplåtes med hyresrätt - samt fyra kommersiella lokaler (uthyrda) och en föreningslokal.
  Det finns även en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra för 400 kr/natt.
  Varje hus består av sju våningar i suterräng där lägenheterna på våning sju har étage till halvvåning 8.
  
  På entréplan i varje hus finns cykelrum, lägenhetsförråd, tvättstuga och soprum med källsortering. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare samt mangel.
  Tvättstuga och övernattningslägenhet bokas bekvämt via mobilapp.
  Mellan husen finns mindre, mycket prydliga grönytor med planteringar, sittgrupper och en mindre lekplats.

  Ekonomi
  Välskött förening där man nyligen amorterat 3 milj och där avgifterna sänktes med 5% i januari 2022 och för år 2023 har man beslutat om oförändrade avgifter. Föreningen har dessutom  i september 2023 sålt en f.d. hyresrätt för 3.575.000 kronor.

  Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift betalas av köparen.
  Föreningens ekonomiska förvaltare är Simpleko.

  Bredband och TV
  Digital-TV via kabel - Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften (ytterligare tjänster för digital-TV, telefoni och bredband erbjuds av Tele2 mot kostnad)
  Bredband via fiber (700-1 000 Mbit/s) - Ownit. Bredband och ip-telefoni ingår i månadsavgiften.

  Parkering
  Gott om parkering på gator samt i garage. Föreningen är delägare i gemensamhetsanläggningen (GA) för Torggaraget och har därmed flertalet garageplatser: 107 st ordinarie p-platser och 10 st tilläggsplatser.
  Kostnad för p-plats för bil är 550 - 700 kr/mån, mopedbilar 400 kr/mån samt för mc/moped 250 kr/mån.
  I hyrd p-plats ingår även rätten att nyttja el-laddplats vid laddning av elbil (laddkostnad debiteras).
  Ingen kö - av föreningens platser hyrs endast ca 80 st av medlemmarna just nu, övriga ca 35 st lämnas till GA för att hyras ut till tillfälliga/mer stadigvarande besökare vilket genererat en extra intäkt för föreningen på ca. 50 000kr.

  Renoveringar:
  Byte till nya entréportar i ek med automatiska dörröppnare på båda sidor om husen (entréplan och våning 4) har slutförts i september 2023.
  Tidigare utförda reparationer/renoveringar är bl a:
  2017 Installation av fiber, stadsnät
  2017 Renovering av träfasaderna i etagelägenheterna, hus 24
  2018 Obligatorisk Ventilationskontroll, OVK. (Godkänd)
  2018 Stamspolning 2018 Renovering av trapphus (ny trapphusbelysning och nytt låssystem)
  2018 Renovering av förvaltningslokal och övernattningslägenhet, hus 26
  2019 Byte av utrustning i tvättstugorna samt nytt bokningssystem
  2019 Fasadtvätt samt översyn av utemiljön: nya planteringar, trädbeskärning, stenläggningar mm.
  2019 Renovering av fasaderna på etagelägenheterna i hus 26, 28, 30 och 32
  2020 Renovering av hissarna
  2020 Åtgärd av brandluckor samt installation av stegar och skydd på taken
  2020 Renovering av hyresrätt (nu upplåten som bostadsrätt)
  2020 Ommålning i tvättstugorna och maskinparken förnyats
  2023 Stamspolning
  Se även info i föreningens årsredovisning samt hemsida: https://brfhimmelsbagen.se/

  OMRÅDET
  Mycket goda kommunikationer med snabb motorvägsbuss till Slussen (10-15 min) eller direktbuss till Centralstationen, lokalbussar via Forum Nacka mot Saltsjöbaden resp. Sickla och Tvärbanan och – inte minst – båtpendeln ”Sjövägen” (Linje 80, SL-kort gäller) ger dig bästa tänkbara start på dagen där du efter en rogivande båtfärd ankommer Nybroplan.
  
  Även båtarna ut till skärgården hoppar du med fördel på i Nacka strand!
  T-banans förlängning av blå linje från Kungsträdgården beräknas vara klar år 2030, där slutstationen Nacka får en uppgång strax utanför tunneln in till Nacka strand (samt två uppgångar vid Nacka Forum).
  
  Vid torget finns en mindre, välsorterad mataffär och en kort promenad bort når du Nacka Forum med all tänkbar service och shopping och strax intill ligger även Maxi Stormarknad. Sickla köpkvarter når du med smidigt med buss 71 från Nacka strand eller med en kort bilresa.

  Vid torget finns en mindre, välsorterad mataffär och kort promenad bort når du Nacka Forum med all tänkbar service och shopping och strax intill ligger även Maxi Stormarknad.

  Sickla köpkvarter når du med smidigt med buss 71 från Nacka strand eller med en kort bilresa.

  Det finns flera restauranger i området som populära restaurang J och intill bryggan tar sommarstället Kajen the Quay vid med café, restaurang, food trucks, boule och paddelbanor.

  Vid torget ligger bl a mysiga trädgårdscaféet English Teagarden, berömda Funky Chicken Food truck (med Sveriges godaste hamburgare!) och Claudios Kitchen & Friends med sin fantastiska italienska delikatesshop och café/vinbar.

  För dig som gillar att träna finns SATS runt knuten och paddelbanorna invid vattnet syns på bilder titt som tätt på sociala medier. För friluftsliv ligger härliga Nyckelviken naturreservat på kort avstånd, här finns fina löpspår och promenadvägar och även ett bra utegym, korvgrillning och ponnyridning för barnen är populärt och det finns även ett välbesökt café.

  Det finns även flera fina lekparker där den mysigaste, "Djungelparken", ligger på lagom gångavstånd i intilliggande Vikdalen.

  Det finns flera förskolor i området, bl a Nacka Strands förskola och Skeppet.
  För de äldre barnen finns Nacka strands skola, åk 1-3 samt Internationella Engelska skolan, åk 4-9 och det finns även flera gymnasium och Nacka Gymnasium ligger heller inte långt bort.

• Övrigt

  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1028111 kr.
  Beloppet är framräknat utifrån uppgifterna i senast tillgängliga årsredovisning (år 2022) med hjälp av följande formel: Räntebärande skulder - Räntebärande tillgångar inkl. likvida medel x Bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen. ((87 688 089 - 5 996 930) x 0,01258534)). 

  - - -

  Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 

  Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Fakta