SUNDSVALL – EGEN LOKAL

SUNDSVALL - EGEN LOKAL

  • Sundsvall
  • Östra Birsta
1.499.000 KR

Kontakta mäklaren för mer information

Sundsvall

SUNDSVALL - EGEN LOKAL

  • Östra Birsta

EgenLokal presenterar ett unikt koncept med friköpta industriradhus där du som företagare eller privatperson har möjligheten att köpa en eller flera kostnadseffektiva lokaler. I utkanten av Birsta, Sundsvalls mest expansiva område med ett mycket strategiskt läge nära Sundsvalls centrum. I o

  • Pris 1.499.000 KR
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    Pris för standardenhet: 1 499 000 kr
    Pris intill gavelenhet:     1 549 000 kr
    Pris för gavelenhet:       1 649 000 kr

    Priserna är inkl. moms. Moms på entreprenad är avdragsgill för momspliktiga verksamheter

    Förväntat tillträde: Kvartal 1 År 2023

    Varje fastighet är ca 72 kvm. Fastigheten har en generös takhöjd på ca 5,65 meter. Varje enhet har en vikport om 4,2 x 4 meter (bredd x höjd) med fönster för bra ljusinsläpp, isolerade väggar och kommer vara förberedda för wc och handfat. Du kan även inreda med ett pentry och dusch. Kommunalt VA och el finns framdraget till varje fastighet. Utöver detta kommer det finnas brunn med gemensam oljeavskiljare.

    Fastigheterna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Behöver man större ytor så går det givetvis att köpa två eller flera lokaler utan innerväggar eller med dörr emellan.
    Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.

    Som köpare är din fastighet en del av en redan bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Detta innefattar bland annat kostnaden för VA, fastighetsförsäkring, yttre skötsel, ekonomisk förvaltning av gemensamhetsanläggningen, samt service för oljeavskiljare. Kostnad för samfälligheten är ca 500 per månad. Du blir även lagfaren ägare och behöver på så sätt inte betala någon hyra. I det fall din verksamhet är momsregistrerad har du möjlighet att lyfta tillbaka moms, på den del som innefattar byggnadskostnaden. Detta brukar motsvara mellan 100-120.000 kr per fastighet. Du kommer erhålla en jämkningshandling i samband med ditt tillträde. 

     

  • Övrigt

    Framdraget till varje fastighet finns:
    - Kommunalt VA
    - El
    - Fiber
    Anslutningsavgifterna för detta är betalad av säljaren. En engångskostnad för att starta ditt fiber tillkommer.

    Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.

    Det kommer att finnas möjlighet till tillval till lokalen.

    Tillvalskatalog med priser kommer inom kort. Tillvalen som erbjuds är

    Entresolplan om 33 kvm

    Luftvärmepump

    Epoxi-målat golv

    Extra fönsterrad i port

    Öppningsbara fönster (enbart i gavellokal)

    Belysningspaket

    (ändringar kan förekomma)

     

    Prisexempel att köpa sin lokal:

    Pris (inkl moms)                                             1 299 000 kr

           - varav egen insats (35%)                          454 650 kr

           - varav banklån (65%)                                844 350 kr

     

    Exempel månadskostnad att äga sin lokal:

    Räntekostnad per månad (ränta 1,75%)        1 231 kr/mån

    Samfällighetsavgift per månad                     ca 500 kr/mån

    Fastighetsskatt räknat per månad                ca 200 kr/mån

    Total månadskostnad                                     1 931 kr/mån

     

    Jämförelse att hyra för motsvarande lokal (72 kvm utan entresolplan):

    Bedömd marknadsmässig hyresnivå          1 300 kr/kvm/år

    Bedömd månadshyra kallhyra (exkl moms)    7 800 kr/mån                                                        

    Ersättning fastighetsskatt                              ca 200 kr/mån

    Bedömd total hyresintäkt (exkl moms)            8 000 kr/mån

     

    Möjlig direktavkastning

    Möjlig avkastning vid uthyrning (exkl moms)     72 828 kr/år

    Möjlig årlig avkastning räknat på egen insats           +16,0%

     

    Privatperson: Lagfartskostnad 1,5 % på köpeskillingen. Pantbrevskostnad 2 % av lånebeloppet.

    Företag: Lagfartskostnad 4,25% på köpeskillingen pantbrevskostnad 2%  på lånebeloppet.

Fakta

Adress
Östra Birsta,
Område
Sundsvall
Upplåtelseform
Friköpt - Övrigt
Byggnadstyp
Friköpta Industriradhus
Golvyta
72 Kvm (Säljarens uppgifter)
Pris
Fr. 1.499.000 kr
 
Uppvärmning
Luftvärmepump kan beställas som tillval
Vatten och avlopp
Kommunalt VA
Fasad
Plåt av sandwichelement
Tak
Takduk
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Stålkonstruktion
Grundläggning
Betongplatta
Ventilation
Självdrag
TV/Internet
Förberett för installation av fiber, anslutning och avgift tillkommer
 
Fastighetsbeteckning:
Sundsvall Filla 11:10
Skattesats
33.88%
 
Driftkostnader
Samfällighet
6000 kr/år
Totalt
6000 kr/år
Kommentar
500kr/mån I samfälligheten ingår V/A, snöröjning och service av oljeavskiljaren.

Intresseanmälan

Östra Birsta






Jag har tagit del av integritetspolicyn