Stor Balkong i söderläge

Stor Balkong i söderläge

  • Södermalm
  • Fatburs Brunnsgata 28 4tr
  • 3 ROK
  • 78 Kvm
5.995.000 KR

Ring för visning

Södermalm

Stor Balkong i söderläge

  • Fatburs Brunnsgata 28 4tr
  • 3 ROK
  • 78 Kvm

Smakfull och stilren trea i fint renoverat skick med stor balkong i söderläge. Ovanligt trivsam planlösning, där kök och vardagsrum skiljs av med en vägginfälld skjutdörr i glas. Stort renoverat kök, renoverat badrum och riktigt bra hemkänsla.

  • Avgift 3835 kr/mån
  • Pris 5.995.000 KR
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    Ett smakfullt renoverat och lugnt beläget boende mitt i hjärtat på Söder. Detta till trots, har du endast en minut från porten till Södra Stations pendeltågsstation eller några minuter till Mariatorget och Medborgarplatsen. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr, 3-glas fönster med persienner och genomgående parkettgolv i samtliga rum.

    HALL | Rymlig och möblerbar hall med plats för avhängning och förvaring i dubbelgarderob med skjutdörrar i spegelglas.

    BADRUM 1 | Stilrent helkaklat med väggar i vitt kombinerat med svart klinkergolv, duschhörn med mosaikliknande stavkakel i svarta och gråa toner bakom fällbara glasdörrar. WC, handfat med kommod, belyst spegel, handdukstork med vattenburen värme, modern tvättmaskin samt dubbla el-uttag och infällda tak-spotlights med dimmerfunktion.

    KÖK | Stort Marbodalkök med gott om förvaring i vita skåp. Ovan de spot-belysta arbetsytorna sitter ett mosaikliknande stavkakel i vita/ljusgrå melerade toner monterat. Smakfullt renoverat och ett utmärkt kök för den som är matlagningsintresserad och tycker om att ha sittande middagar för 8-10 personer. Här erbjuds utmärkta arbetsytor på arbetsbänk i ljus laminat, dubbelho i rostfritt, Siemens spis/ugn med induktionshäll (2019), fullhöjds kyl och frys i vitt, samt diskmaskin.

    Köket har även en mycket bra matplats invid fönster som vetter emot balkongen i söderläge.

    BALKONG | Från köket når du lägenhetens stora balkong med söderläge och mycket sol. Här du kan njuta av många sköna sommardagar och ljumma kvällar med morgonkaffet och frukosten, en god bok och kanske ett glas vin. En trivsam plats som gjord för att odla både växter, blommor, tomater, kryddträdgård mm och plats för matbord och balkongmöblering.

    VARDAGSRUM | Ett lättmöblerat rum där det finns plats för både umgängesdel, arbetsdel och bokhyllor.

    SOVRUM 1 | Det större sovrummet som ger gott om plats för dubbelsäng och förvaring i garderobslänga med skjutdörrar.

    SOVRUM 2 | Ett utmärkt barn/arbetsrum. Plats för säng och skrivbord och här återfinns en rymlig klädkammare.

     

    GÅRDEN | Mycket barnvänlig och grönskande innergård med nyrenoverad lekplats, cykelplatser, sittgrupper, grillplats mm.

     FÖRRÅD | Nyttjanderätt till ett rymligt och gallerförsett källarförråd, med bra takhöjd, följer bostaden.

     

    Välkomna till ett drömboende på Söder!

  • Förening

    BRF FATBURSSTRANDEN 1 | En äkta föreningen som omfattar adresserna Swedenborgsgatan 23-27 och Fatburs Brunnsgata 24-32. Föreningen förvärvade fastigheten med byggår 1991, år 2002 och består av 181 lägenheter, varav 17 hyreslägenheter, vilket är ett mycket gott framtida tillskott i ekonomin, (s.k. dolt kapital). Föreningen innehar också 8 lokaler som tillsammans med övriga intäkter ger väldigt goda inkomster på ca 7,3 Mkr årligen, utöver medlemsavgifterna. Vid årsskiftet 19/20 fanns en kassa/omsättningstillgångar på ca 7,4 Mkr.  Långfristiga skulder vid samma tid uppgick till ca 79 Mkr. vilket ger en belåningsgrad om ca 5 805 kr per kvm BOA/År. Åren 2018 - 2019, amorterade föreningen av lån med ca 4,8 Mkr. Föreningen har sedan dess under 2020 amorterat av 1,7 Mkr. Nettoamortering sedan föreningens bildande uppgår till 32.6 Mkr och föreningen ser kontinuerligt över storleken på kassan och amorterar vid behov och möjlighet. Föreningen innehar tomträtten till marken och erlägger en årlig tomträttsavgäld. Den har stegvis höjts och landar år 2022 på 4 Mkr. Den avgiften gäller sedan under ytterligare fem år. Ingen ändring av månadsavgiften är planerad.

    Föreningen tillåter inte juridisk person. Delat ägande är tillåtet med en minsta ägarandel om 10%. Överlåtelseavgift om 1 183 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift 473 kr

     

    UTFÖRDA RENOVERINGAR |

    2005 Trappuppgångar renoveras
    2006 Byttes utrustning i tvättstugan
    2011 Taket rengjordes och målades om
    2012 Nya hissar installerades
    2012 Stamspolning
    2013 Byte av låssystem
    2015 Renoveringar av hyresgästernas badrum
    2017 Hissrenovering
    2017 Byte takfönster samt kringliggande plåt
    2018 Planering påbörjas angående renovering av gård samt lekplats
    2019 Föreningslokalen har renoverats
    2019 Relining och byte av vissa stammar i källarplanet
    2019 Byte undercentral
    2020 Radonmätning med gott resultat. 40Bq/m3 vid långtidsmätning enligt SSM

    PÅGÅENDE | Arbeten som planeras under 2020: Upprustningen av gården fortsätter. Entrén vid Södermalmsallén ska förbättras. Åtgärder gällande tidigare OVK-besiktning ska utföras av berörda medlemmar. En underhållsplan finns upprättad fram till år 2030.

    UPPVÄRMNING OCH VENTILATION | Fjärrvärme och FTX, ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. Fönster 3-glas isoler.

    BREDBAND & TV |Fastigheten har ett eget fibernät och de boende erbjuds via Bredband2 en mycket snabb uppkoppling, upp till 1Gbit/s (1000 Mbit/s) i båda riktningarna. Obligatorisk avgift om 135 kronor per månad och hushåll. Kabel-tv levereras via ComHem.

    PARKERING | Föreningen medlemmar i Södra Stationsgaragens samfällighetsförening, SSGS med tillgång till 730 garageplatser. Närmaste garage har infart på Fatburs Brunnsgata 11 och rymmer 200 platser. Månadskostnaden för en plats är 1452-1852 kr. beroende på om det är laddplats eller ej. Platserna administreras av HSB, telefon 010-4421100.

     

    FÖR MEDLEMMAR OCH BOENDE | Möteslokal finns, som även används för övernattning  med 4 sängar. Kan hyras mot en kostnad om 300 kronor/natt, i max tre nätter.

    Åtta nyligen renoverade tvättstugor, en i varje port. I varje tvättstuga finns två maskiner, en normalstor och en grovtvättmaskin.

    Återvinningsrum, samt en nyinredd hobbylokal. Grillplats på gård
    Cykel och barnvagnsrum finns i varje port.

    Föreningen har även extra förråd som hyrs ut med ett kösystem.

     

Fakta

Adress
Fatburs Brunnsgata 28 4tr, 118 28 Stockholm
Område
Södermalm
Rum
3 ROK
Boarea
78 Kvm (föreningens information)
Pris
5.995.000 kr
Avgift
3835 kr/mån inkl. Va/Vä, basutbud TV
Våning
4
Byggnadsår
1991
Hiss
Ja (Stor hiss)
Förråd
Källarförråd
TV/Internet
Com hem / Bredband 2. 1000 Mbit 135 kr/mån.
 
Förening
Brf Fatbursstranden 1
Org.nr
769601-5119
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Fönster
3-glas
Energideklaration
Utförd - 132 KWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr LMV
1401
Andelstal, förening
0.52800000 %
Andelstal, ägande
0.52800000 %
Pantsättningsavgift
473 kr
Överlåtelseavgift
1183 kr
 
Driftkostnader
El
200 kr/mån
Försäkring
296 kr/mån
Totalt
496 kr/mån
Kommentar
Nätavgift el tillkommer.

Intresseanmälan

Fatburs Brunnsgata 28 4tr






Jag har tagit del av integritetspolicyn