Skärgårdspärla med stor tomt

Skärgårdspärla med stor tomt

  • Ängsö
  • Gränö Ängsön 214
  • 2 rum och kök
  • 35 Kvm
2.775.000 KR

Ring för visning

Ängsö

Skärgårdspärla med stor tomt

  • Gränö Ängsön 214
  • 2 rum och kök
  • 35 Kvm

Välkomna till Gränöarkipelagen och vackra Ängsö med sin härliga och rogivande skärgårdsmiljö. Trevligt litet hus med skyddat läge omgiven av härlig grönska, ett stenkast från bad och båt. Hit tar du dig enkelt med Waxholmsbolagets båtar som tar dig till Ångbåtsbryggan på Ängsö

  • Boarea 35 Kvm
  • Tomtarea 3706 Kvm
  • Pris 2.775.000 KR
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    På en stor solig och insynsskyddad tomt ligger det fina och charmiga lilla trähuset inbäddad i lummig grönska.
    Tomten erbjuder en blandning av plana och kuperade ytor. Det är en härlig och lättskött naturtomt med tallar, granar och blåbärsris samt bergsknalle med vatten vy. På ön kan man bada och sola på klipporna, badbryggan eller stranden, bara att välja favoriten. Det finns också bra promenadstigar och obebyggda ytor på ön så att man kan ströva runt och njuta av naturen. Ängsö har ett centralt och skyddat läge med Nämdöfjärden och Jungfrufjärden utanför och närhet till Tyresö och Dalarö på fastlandet där även båtplatsmöjligheter finns.

    Här på ön kan kan barnen leka och bygga trädkojor, plocka blåbär till pajen samt fiska vid bryggan eller från båten där du sedan röker den nyfångade fisken i röken som finns på tomten. (röken behöver ses över)
    På den grusade vägen utanför tomten passar det perfekt att utmana familj och grannar på boule och vid midsommarängen finns det gott om plats för dans runt midsommarstången, badminton eller en runda kubb.
    Från tomtgräns ner till bryggan är det ca 150 meter och ca 220 meter mellan huset och "Ångbåtsbryggan"-Vaxholmsbryggan. Att fastigheten ligger så nära underlättar mycket när man kommer ut och har väskor, barn och annat med sig.

    Vill du bara slappa och ta det lugnt, njuta av skärgården så är detta ett fantastiskt ställe att göra det på.
    Tomt och hus bjuder på en härlig skärgårdskännsla.

    Det finns ett positivt förhandsbesked från kommunen om att få bygga ut huset till en sammanlagd byggnadsarea om 75kvm.

    PLANLÖSNING I HUSET.
    Enklare trähus med nytt Ikea kök, ett till två sovrum samt ljust och härligt sällskapsutrymme. Huset har genomgående vitmålade väggar samt slipade och lackade plankgolv.

    ENTRÉ | Välkomnande entré med plats för avhängning och förvaring.

    SÄLLSKAPSRUM | Ljust rum med massor av ljusinsläpp genom hela 4 fönster. Här kan du njuta av lugnet och en god bok eller kika ner mot vattnet som glimtar fram mellan träden. Här får du plats med bäddsoffa, bord, Tv-bänk eller annat önskat möblemang.

    KÖK | Fint kök från Ikea med bänkskiva i ek samt rostfri ho. Varmvattensberedare finns i diskbänksskåpet. Maskinellt finns kyl/frys samt spis med ugn. Hylla på väggen för extra förvaring. Här finns plats för ett mindre matbord och stolar.
    Det finns även utrymme om man önskar att sätta in ytterligare förvaringsskåp eller förvaringshyllor.

    SOVRUM/UTRYMME | Mindre rum med fönster. Här får man plats med säng eller våningssäng. I detta utrymme finns det en garderob.

    SOVRUM | Rogivande sovrum med plats för en större säng samt annan mindre möbel. Fönster som vetter ut mot uteplatsen

    UTEPLATS | Stor trä-däckad uteplats där den ena delen ligger under tak. Här kan du sitta skyddat från både sol, vind och kvällskyla. Häng upp en terrassvärmare så kan man sitta här i behaglig värme långt in på hösten.
    Det finns gott om plats på trädäcket för grill/utekök, solstolar, relaxgrupp och kanske en utedusch om man önskar.

    UTEDASS | Enklare utomhusdass.

    Borrad brunn samt godkänd avloppslösning för köksavlopp.

    Ängsö är en härlig liten ö med skön skärgårdskänsla och god grannsämja. På ön finns ett 50-tal bebyggda tomter men också stora obebyggda naturområden där det bl a finns gott om blåbär, lingon och svamp. Har hört att det t om kan vara skärgårdens STÖRSTA blåbär som växer här.

    ANDRA GIVNA GULDKORN PÅ ÖN
    BASTU | Lyxig vedeldad-bastu vid vattnet med tillhörande rum för relax. Denna bastu är en privat bastu som ca 15 fastigheter har tillsammans. Denna fastighet tillhör detta lilla exklusiva sällskap. Från bastun har man en fantastisk vy över det glittrande vattnet och när man är tillräckligt varm så kastar man sig i det svalkande vattnet. Efter bastu och bad så finns det duschmöjligheter i det bastu-uppvärmda vattnet.

    MIDSOMMARÄNGEN | Det är som det låter en härlig plats med grönskande gräsmatta där vattnet glittrar mellan äppelträden. Här firas det gemensam midsomrar varje år med dans runt midsommarstången, sång och lek. Senare på kvällen flyttas midsommarfestligheterna ner på bryggan och övergår till bryggdans.

    BADKLIPPORNA | Här kan du solbada och göra svandyk ner i vattnet.

    SANDSTRAND | Passar det mindre barnen. Ta med hink och spade samt armpuffar.

    BRYGGOR | Från någon av bryggorna kan du ligga på mage och meta fisk fisk eller gå ner på kvällskvisten och ta några kast med spöt, kanske lyckas du fånga gammelgäddan.

    BÅTPLATSER
    Till fastigheten ingår 2 båtplatser. En större plats på pontonbryggan för segelbåt eller motorbåt samt en plats vid en annan gemensam brygga på andra sidan ön.
    Fastigheten har även ett förråd i sjöboden nere vid vattnet och bastun. Skönt att ha fiskespö och flytväst på plats.

    2 gånger om året har Ängsö grovsopshämtning, en på våren och en gång på hösten.

    KOMMUNIKATIONER
    Ängsö är beläget i Stockholms södra skärgård -Nordost om smådalarö. Närmsta grannöar är Gränö och Kalvholmen. Till Ängsö tar du dig med Waxholmsbolagets båt från Strömkajen i City men du kan även ta båten från Saltsjöbaden i Nacka eller Trinntorp på Tyresö. Båten lägger till vid ångbåtsbryggan, ett par minuters gångväg från huset.
    Tar du den egna båten så är det ca 15 minuter från Saltsjöbaden och 10 minuter från Tyresö/Brevik).
    Affärer och restauranger finns båtvägen i Saltsjöbaden (ca 10 distansminuter) eller Dalarö (ca 8 distansminuter)

    VILL MAN TILLBRINGA SOMMAREN I STOCKHOLMS SKÄRGÅRD ÄR DENNA LILLA PÄRLA PERFEKT, SNABBT TILLTRÄDE ÄR MÖJLIGT OM MAN ÖNSKAR.

  • Övrigt

    ATT TA SIG TILL VISNINGEN MED WAXHOLMSBOLAGET PÅ VISNINGSDAGEN
    (FRÅN 25/6 GÄLLER SOMMARTIDSTABELLEN DÅ ÄR DET FLER TURER SAMT ATT BÅTEN GÅR FRÅN STRÖMKAJEN FÖR DOM SOM VILL ÅKA FRÅN STAN.)

    09.55 Avgår båten från Saltsjöbaden/Nacka vidare mot Trinntorp/Tyresö
    10.20 Avgår båten från Trinntorp/Tyresö vidare mot Ängsö
    10.30 Ankomst Ängsö

    BÅTEN SOM TAR DIG TILLBAKS PÅ VISNINGSDAGEN
    15.15 Avgår båten från Ängsö vidare mot Trinntorp/Tyresö
    15.30 Avgår båten från Trinntorp/Tyresö vidare mot Satsjöbaden
    15.55 Ankomst Saltsjöbaden/Nacka.

    Vill man ta den egna båten är det inga problem. Hör av er innan så ordnar vi med båtplats!

    VARMT VÄLKOMNA PÅ VISNING!

    FÖRANMÄLAN TILL VISNINGEN ÖNSKAS.
    TA MED BADKLÄDER I FALL NI VI TA ETT DOPP SAMT EGEN MATSÄCK FÖR PICKNICK PÅ ÖN.
    VI BJUDER PÅ FIKA FÖR STORA OCH SMÅ

    GPS-KORDINATER
    WGS84 59°11'48.5"N 18°26'41.8"E WGS84 DDM 59°11.808'N 18°26.697'E WGS84 decimal (lat, lon) 59.196808, 18.444947 RT90 (nord, öst) 6566945, 1650831 SWEREF99 TM (nord, öst) 6567049, 696733

Fakta

Adress
Gränö Ängsön 214, 13045 Gränö
Område
Ängsö
Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1961
Rum
2 rum och kök
Tomtarea
3706 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
35 Kvm (Säljarens uppgifter)

33 enligt taxeringsinformationen

Pris
2.775.000 kr
 
Uppvärmning
Direkt el
Vatten och avlopp
Enskilt vatten och avlopp
Fasad
Trä
Tak
Plåt
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Plintar
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Behövs ej
 
Fastighetsbeteckning:
GRÄNÖ 1:214
Pantbrev
8st om totalt 57000 kr
Taxeringsvärde totalt
1133000 kr
Taxeringsvärde fastighet
233000 kr
Taxeringsvärde tomt
900000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Skattesats
31.76%
Värdeår
1961
Servitut
01-IM8-62/213 - 1: Avtalsservitut strand
Servitut
GA1: Gemensamhetsanläggning TYRESÖ BREVIK GA:2
Servitut
samfallighet_1: Samfällighet HANINGE GRÄNÖ S:7
Servitut
samfallighet_2: Samfällighet HANINGE GRÄNÖ S:8
Servitut
samfallighet_3: Samfällighet HANINGE GRÄNÖ S:9
Servitut
samfallighet_4: Samfällighet HANINGE GRÄNÖ S:10
 
Driftkostnader
El
4236 kr/år
Samfällighet
1000 kr/år
Övrigt
500 kr/år
Totalt
5736 kr/år
Kommentar
ÖVRIGT = Bastuföreningen samt Bryggförening ligger på ca 250kr/år vardera. (kan variera från år till år) samfällighetsavgift kan också variera från år till år (brukar ligga mellan 0-2000kr) Det är beroende vad som behöver göras i samfälligheten.

Intresseanmälan

Gränö Ängsön 214






Jag har tagit del av integritetspolicyn