Perfekt första lägenhet

Perfekt första lägenhet

  • Brandbergen
  • Vädurens gata 234
  • 2 rum och kök
  • 40 Kvm
1.095.000 KR

Ring för visning

arrow down icon

Brandbergen

Perfekt första lägenhet

  • Vädurens gata 234
  • 2 rum och kök
  • 40 Kvm

Varmt välkomna till Vädurens gata 234 och denna otroligt välplanerade 2:a om 40 kvadratmeter. Här bor du bekvämt på bottenvåningen och har tillgång till lägenhetsförråd som är belägen mitt emot entrén till lägenheten. Mycket bra kommunikationer med buss med flera linjer, busshållplat

  • Avgift 3314 kr/mån
  • Pris 1.095.000 KR
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • planlösningar
  • Beskrivning

    Lägenheten disponeras enligt följande:

    HALL | Välkomnande entré med plats för avhängning. 

    BADRUM | Ett väl tilltaget badrum som är helkaklat. Badrummet är utrustad med dusch, WC, handfat samt spegel. 

    KÖK | Stilfullt Vedumkök i vitt i öppen planlösning mot vardagsrum. Den maskinella utrustningen består av följande: spis med ugn, spisfläkt, samt kyl & frys

    VARDAGSRUM | Ljust och rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot kök. Rummet har plats för både soffgrupp och stort matsalsbord. Härifrån nås den inglasade balkongen.

    BALKONG | Den storainglasade balkongen blir en naturlig förlängning av lägenheten under sommarhalvåret. Här finns det gott om plats för bord med stolar och planteringar.

    SOVRUM | Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns praktiska garderober.

    Till lägenheten hör nyttjaderätten till källarförråd som ligger på samma våningsplan. 

  • Förening

    BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968, detta är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara medlem i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning.

    Brf Väduren består av 912 lägenheter i 7 höghus (med hiss) och 22 låghus (utan hiss) på följande adresser:
    Oxens gata 246-254, 257-266
    Vädurens gata 201-226, 228-234
    Fiskarnas gata 154-158, 176-180
    Vattumannens gata 124-134, 148-153
    Stenbockens gata 101-113, 118-121

    Föreningens ekonomi
    Avgiftshöjning om 12% skedde vid årsskiftet 23/24. Detta är i enlighet med HSBs rekommendation utefter inflation, belåningsgrad och framtida projekt. För mer information om föreningens ekonomi, se senaste årsredovisningen.

    UTFÖRDA RENOVERINGAR (ett urval)
    2012 - Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar
    2013-2014 - Fasadtvätt och infärgning
    2013-2014 - Nya tak och ventilation på låghusen
    2013-2014 - Byte till LED-belysning i trapphus och källare
    2014 - Byte till LED-belysning i entréer samt ytterbelysning
    2018 - Installation av bergvärme
    2021 - OVK höghus, fortsatt spolning och filmning av stammar, ventilbyte efter stamspolning, renovering av tak höghus.
    2022-2026 - Fönsterrenovering, OVK låghus, Byte av entréportar, målning av fasader

    PLANERADE RENOVERINGAR
    2024 - Styrelsen har beslutat om att genomföra stambyte som ska påbörjas under 2024. Läs vidare ang. detta här:

    https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte

    Gemensamhetsutrymmen

    På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning. Kostnaden för att hyra lokalen är 500 kr. Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229.

    Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Ett bra komplement om medlemmen som får många gäster. Övernattningsrummet ligger på Vädurens gata 229 och kan bokas av alla medlemmar. Rummet innehåller en dubbelsäng och en bäddsoffa med två sängplatser. Totalt kan fyra personer sova i rummet. Toalett och dusch finns i rummet men inte något kök. Täcken och kuddar finns men lakan och handdukar får man ta med själv. Övernattningsrummet kostar 500 kronor första natten, därefter 300 kronor för efterföljande nätter. Man kan boka rummet max 7 dagar i sträck.

    Tvättstugor finns på följande adresser:
    Vädurens gata 207
    Vädurens gata 228
    Oxens gata 248
    Oxens gata 257
    Vattumannens gata 134
    Stenbockens gata 104
    Stenbockens gata 110
    Stenbockens gata 118

    I tvättstugorna på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110 finns även grovtvättstuga.

    Parkering
    BRF Väduren har tre garage med både kall- och varmgarageplatser.
    Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Vid inträde i föreningen har den nya medlemmen rätt till en parkeringsplats i området (på någon av Brf Vädurens parkeringsområden).
    Månadskostnad:
    Varmgarage 500 kr/mån
    Varmgarage med stor bur 700 kr/mån
    Kallgarage 400 kr/mån
    MC-garage 250 kr/mån
    MC-garage egen bur 350 kr/mån
    P-plats 200 kr/mån
    HKP/bred P-plats 300 kr/mån

    Övrigt
    Föreningen har ett gemensamt el-avtal vilket innebär att föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt.

    OMRÅDE
    Området är ett familjevänligt område med närhet till det mesta. I området finns det mesta, stort utbud av lekplatser, parker och utomhusbad. Ett stenkast bort ligger även Tyresta by, Rudans frilufsområde och nära till flertal badplatser.

    Brandbergen Centrum med affär, apotek, pizzeria och kiosk finns på gångavstånd. I närområdet finns också flertalet förskolor samt grundskola och gymnasium. 5-10 minuters bilväg bort når du flera stora handelsplatser så som Haninge Centrum Ica Maxi, Port 73 och Länna.

    KOMMUNIKATION

    Genom Brandbergen passerar flertalet busslinjer dygnet runt. Flera går till pendeltåget i Haninge och andra till Tyresö förbi Vendelsö. Direktbussar tar dig till Gullmarsplan och centrala Stockholm Central.

  • Övrigt

    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är - 184 623 kr, som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.

Fakta

Adress
Vädurens gata 234, 136 63 Brandbergen
Område
Brandbergen
Rum
2 rum och kök
Boarea
40 Kvm (Föreningens information)
Pris
1.095.000 kr
Avgift
3314 kr/mån inkl. Värme, Vatten, Bredband
Våning
0/2
Byggnadsår
1969-1972
Förråd
Källarförråd
 
Förening
HSB Brf Väduren
Org.nr
712400-2192
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Fönster
3-glas
Energideklaration
Utförd - D - 107 KWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
528
Lägenhetsnr LMV
1001
Andelstal, förening
0.0645 %
Andelstal, ägande
0.0645 %
Pantsatt
Ja
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift
1 kr
 
Driftkostnader
El
250 kr/mån
Försäkring
100 kr/mån
Totalt
350 kr/mån

Intresseanmälan

Vädurens gata 234






Jag har tagit del av integritetspolicyn