Perfekt för familjen med garage i huset

Perfekt för familjen med garage i huset

  • Södermalm
  • Hornsgatan 150 A
  • 3 rum och kök
  • 74 KVM
5.450.000 KR

Välkommen på visning

  • Måndag 30 Mars 17:30 - 18:00

Södermalm

Perfekt för familjen med garage i huset

  • Hornsgatan 150 A
  • 3 rum och kök
  • 74 KVM

Optimalt planerad lägenhet för familjen som nyligen renoverats. Boende är genomgående med ett perfekt läge på söder med dess härliga folkliv. Här leker barnen på innergården och det finns grillplats och sällskapsytor för gemenskap. Bättre kan det inte bli.

  • Avgift 3218 kr/mån
  • Pris 5.450.000 KR
  • Visas Måndag 2020-03-30 17:30 - 18:00
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    Perfekt planerad lägenhet för familjen med fina sällskapsytor och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Omfattande renovering 2018/19 då ytskikt,el, kök samt badrum renoverades. Lägenheten är ljus och genomgående och har en balkong mot staden och söders folkliv. 

    Rymlig hall med garderober. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder. 

    I anslutning till hallen ligger badrummet (uppfräschat 2019) som är helkaklat i vitt med blå nyans på klinker. Här finns wc, duschhörna, handfat med förvaring under, badrumsskåp samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Handdukstork finns. 

    Luftigt vardagsrum med goda sällskapsytor och matplats intill köket. Fint välutrustat kök med hel kyl/frys, häll/ugn och mikro samt diskmaskin. Skåpluckor går i smakfull grå/grön nyans med arbetsbänk i vacker granit. Matplats för 4-6 personer eller fler. Från vardagsrummet når du balkongen mot Hornsgatan.

    Två rofyllda sovrum mot gård. Det större sovrummet med plats för dubbelsäng har en walkincloset i anslutning som rymmer det mesta. 

  • Förening

    Brf Hornsgatan/Hornsbruksgatan är en är nu en oäkta bostadsrättsförening (föreningen jobbar mot att under 2021 klassas som en äkta brf). Föreningen omfattar fyra portar; Hornsgatan 150A, 150B och 152 samt Hornsbruksgatan 11. Totalt 54 lägenheter varav tre är hyresrätter. Föreningen äger marken. Juridisk person godkänns inte. Fastigheten förvärvades den 19 december 2001. Inga planerade avgiftshöjningar, ingen ändring har skett på flera år.

    Föreningen har tvättstuga, återvinningsrum, innergård, cykelförråd att tillgå för medlemmarna.

    I fastigheten finns 46 parkeringsplatser med ut- och infart mot Hornsbruksgatan. Enligt föreningen finns en mindre kö (två intressenter i kö f n). Dessa kostar ca. 945 kr/månad. Mc-platser finns lediga.

    Kabel-tv via ComHem och internet finns via Bredband2. Fiberalternativ är via Zmarket.

    Föreningen har inga större renoveringar planerad i närtid, mycket är redan gjort (se hemsidan). Renovering/byte av hissar finns i underhållsplanen men inte närmare tidplanerad, troligen 2021 eller 2022. Även installation av laddstolpar finns i planen men ej tidssatt.

    2017: Fasadrenovering av fastigheten mot Hornsgatan. 2016: Garagets golv på övre plan renoverades. Nedre plan fixades till 2018, samtidigt som hela lokalen målades. 2014: Tvättstugan utrustades med ny torktumlare och nytt torkskåp. 2013-2014: Totalrenovering av gården, inklusive grund och planteringar. 2012: Nya tvättmaskiner installerades i tvättstugan. 2011-2012: Nya fönster. 2011: Ventilation. 2009-2010: Stambyte. 2009: Samtlig armatur i gemensamma utrymmen byttes ut. 2002-2003: Renovering av hissar.

    Föreningen har engagerat experter från Fastighetsägarna som har tittat på föreningens förutsättningar (t.ex. intäkter från avgifterna vs. hyresintäkter från affärslokaler) och anser att de har goda chansar att få genom en begäran om ombildning hos Skatteverket. Under hösten 2020 planerat föreningen att med hjälp av Fastighetsägarna genomföra en ny bruksvärdesbedömning av deras lägenheter och därefter ämnar föreningen lämna bokslut för 2020 som äkta förening. Sedan måste Skatteverket godkänna detta.

    Denna förening klassas idag som en oäkta Brf och det finns skillnader på äkta och oäkta föreningar såsom skatteregler. Om föreningens intäkter består till 60 % eller mer av intäkter från privatpersoner som är bostadsrättsinnehavare så är föreningen äkta. Det vill säga, 40 % av intäkterna eller mindre får komma från hyreslokaler, hyreslägenheter eller månadsavgifter från företag som äger bostadsrätter i föreningen. Detta är dock en förenkling. Egentligen är det fastighetens taxeringsvärdes fördelning på bruksvärdeshyror och marknadshyror som avgör. En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena förändras. Det är skattemyndigheten som avgör vad en förening skall klassas som. Det som gäller för dig som bostadsrättsinnehavare i en oäkta förening är att du får ej nyttja uppskov. Eventuell vinstskatt är 25%. Du som bostadsrättsinnehavare kan bli förmånsbeskattad för skillnaden mellan den nuvarande månadsavgiften och en uppskattad normalhyra. Annars är det precis samma rättigheter och skyldigheter som i en äkta förening.

     

Fakta

Adress
Hornsgatan 150 A, 11728 Stockholm
Område
Södermalm
Rum
3 rum och kök
Boarea
74 Kvm (föreningens information)
Pris
5.450.000 KR
Avgift:
3218 kr/mån inkl. Värme, Vatten, grundutbud tv
Våning
4
Hiss
Ja
Förråd
Källarförråd
TV/Internet
Com hem
 
Förening
Brf Hornsgatan/Hornsbruksgatan
Org.nr
769606-9330
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utförd - 123 kWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
37
Lägenhetsnr LMV
1402
Andelstal, förening
0.017860
Andelstal, ägande
0.0183250
Pantsatt
Ja
 
DRIFTKOSTNADER:
El
350 kr/mån
Försäkring
291 kr/mån
Totalt
641 kr/mån

Intresseanmälan

Hornsgatan 150 A