Milsvid vy och stor balkong i sydväst

Milsvid vy och stor balkong i sydväst

  • Östbergahöjden
  • Knäredsgränd 28, 3tr
  • 3 ROK
  • 83 Kvm
2.495.000 KR

Välkommen på visning

  • Söndag 20 September 12:30 - 13:30
  • Måndag 21 September 17:30 - 18:15

Östbergahöjden

Milsvid vy och stor balkong i sydväst

  • Knäredsgränd 28, 3tr
  • 3 ROK
  • 83 Kvm

NYRENOVERAD | STOR BALKONG I S/V | MAGISK UTSIKT | STAMBYTT
Omedelbart tillträde är möjligt till denna helt nyrenoverade lägenhet med obefintlig insyn i stambytt BRF med 13 Hyresrätter kvar. Absolut en av Östbergahöjdens mest attraktiva 3:or.

  • Avgift 4752 kr/mån
  • Pris 2.495.000 KR
  • Visas Söndag 2020-09-20 12:30 - 13:30
    Måndag 2020-09-21 17:30 - 18:15
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    VÄLKOMNA! | En bostad med magisk och milsvid vy över hela Söderort. Lägenheten är mycket välplanerad och genomgående målad i vitt med nya parkettgolv. Maskinellt fullutrustat kök, stort och helkaklat badrum med vädringsfönster, två sovrum i bra storlek, gott om förvaringsutrymmen och en utsikt man aldrig tröttnar på.
    Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr samt modernt el-skåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

     

    HALL | När du kliver in i hallen möts du direkt av utsikten i vardagsrummets stora fönsterparti. Hallen är ljus med klinkergolv i ljusgrå nyans. Här finns plats för avhängning och skohylla.

     

    KÖK | Stilrent och maskinellt fullutrustat kök, med gott om skåpförvaring, med "soft close" funktion. Kökets är byggt i vinkel vilket ger gott om arbetsytor. Ovan de belysta arbetsytorna, sitter ljus som styrs med fjärrkontroll och på väggen slitstarka och vattentäta FIBO-plattor.

     

    Fullhöjds kyl och frys, inbyggd micro integrerad diskmaskin, spishäll och varmluftsugn samt fläkt kopplad till husets system. En ordentlig matplats erbjuds för ca 6 personer.

     

    BADRUM | Stort och smakfullt badrum med ljusa helkaklade väggar, matchande klinkergolv och vädringsfönster. Utrustningen består av vägghängd WC, handfat med kommod, spotbelyst spegelskåp, och duschhörn. WC-delen ligger separerad från badrummet via dörr och badrummet är förberett för TM/TT.

     

    VARDAGSRUM | Rummets stora fönsterparti skapar magi med den fria och milsvida utsikten över Söderort. Här kommer du att njuta av fantastiska solnedgångar och en svårslagen utsikt, som är svårt att slita blicken ifrån. Det finns ingen insyn i detta stora rum som har plats för både umgängesdel och matdel. Här återfinns också utgången till lägenhetens balkong.

     

    BALKONG | Den stora möblerbara balkongen om ca 7 kvm med nymålat balkonggolv, har samma sydvästläge som vardagsrummet. Här kan du njuta av eftermiddagssol och kvällssol, odla växter och grönsaker, njuta av en god bok mm. Balkongen får glasas in och blir då ett trivsamt extra rum från tidig vår till sen höst. Kontakta styrelsen för info om inglasning.

     

    SOVRUM 1 & 2 | Sovrum 1 är ett rymligt rum som passar utmärkt som barnrum eller arbetsrum. Sovrum 2 är det större rummet med gott om plats för dubbelsäng och byråmöblering eller skrivbord. Rummet erbjuder god förvaring i 4 stycken inbyggda garderober med överskåp.

     

    I passagen utanför sovrummen finns en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar och bägge sovrummen är helt fria från insyn.

     

    Återigen välkomna, till Knäredsgränd 28 och en av Östbergahöjdens absolut  finaste bostäder med en spektakulär utsikt!

     

  • Förening

    FÖRENINGEN | BRFarfadern1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2007. Fastigheten består av 4 stycken flerfamiljshus byggda 1969 med totalt 96 lägenheter på en boarea på 7744 kvm. Av föreningens 96 lägenheter är 13 stycken hyresrätter, vilket är en mycket god tillgång för framtiden, en s.k. dold tillgång, varav denna 3:a som nu säljs, är en av dem. Fastigheten är stambytt 2010 och fastigheten innehas med tomträtt. Föreningens belåning uppgår till ca 57,9 Mkr, vilket ger en belåningsgrad på ca 7 476 kr per kvm BOA/ÅR. Avgiften höjs f.n. med 2% årligen i juni, dvs 95 kr/månaden för denna lägenhet, juni 2021. Föreningen hade vid årsskiftet 19/20 en kassa på ca 2,4 Mkr och under året har ytterligare hyresrätt sålts, vilket inbringat ett gott tillskott för föreningen. Intäkterna från hyror, parkering och Bredband, uppgår årligen till ca 1,5 Mkr.

    PARKERING | Det finns 45 parkeringsplatser varav 10 stycken har elanslutning. Pris 300 kr/månad för plats utan el och 400 kr/månad med el.

    TV & BREDBAND | Föreningen har gruppavtal med Ownit för fiberbredband. Obligatoriskt tillägg om 99 kr i månaden för 100 Mbit/s. För den som önskar kan hastigheten uppgraderas till 1Gbit/s. TV kan fås via ComHem, där basutbud ingår. Man kan även välja TV via fiber (Canal Digital och Viasat).

    FÖR MEDLEMMAR | Föreningens medlemmar har tillgång till 8 stycken cykelförråd, grillplatser och lekplats på föreningen fantastiskt lummiga innergård med frukträd och lekplats. Barnvänligt med mycket lekytor och över gatan nedanför ligger Lisebergs IP med mängder av idrottsaktiviteter för barn. Det finns också en miljöstuga för miljösopor, inte el, färg och grovsopor. Den är öppen mella klockan 15:00 - 21:00 alla dagar.

    UTFÖRDA RENOVERINGAR |
    2009 - Installation av säkerhetsdörrar
    2010 - Stambyte
    2011 - Ventilationsbyte
    2014 - Byte av hissar
    2015 - 2016 ommålning av källare och trapphus
    2017 - Nya vitvaror till hyreslägenheterna
    2018 - Redskapsbod byggs
    2018 - Tre tak renoveras
    2019 - Fyra tak renoverade
    2019 - Lekplats renoverad
    2019 - Energideklaration utförd
    2019 - Ventilationsrör till/från flyttade
    2019 - Två nya pergolas byggdes

     

    OMRÅDET | Östbergahöjden är ett område med ett utmärkt läge med närhet till både Älvsjö, Årsta, Årstafältet, Gullmarsplan och Södermalm. Många grönområden för motion, promenader eller löpturer runt fältet. På Årstafältet planeras en helt ny stadsdel med cirka 6 000 nya bostäder. Det blir blandad bebyggelse, förskolor, skolor, verksamheter och en stor anlagd park. I juni 2018 startade arbetet med markförberedelser för de första bostadskvarteren. Årstafältet kommer att bebyggas området och även bygga förskolor, skola affärer, service mm. Detta innebär att Årsta och Östberga nästan växer ihop. Det kommer att leda till att Östbergahöjden kommer blir än mer attraktivt för naturnära boende nära City.

    KOMMUNIKATIONER | Östberga erbjuder väldigt bra kommunikationer, ca 20 minuters resväg med kommunalt till city. I närheten finns buss 134 till Liljeholmen (tunnelbana) via Årstaberg (tvärbana, pendeltåg) och buss 144 som går mot Gullmarsplan (T-bana grön linje) och Älvsjö. En kortare promenad bort har ni även buss 168 som går till Gullmarsplan via Årsta och Globen samt buss 165 som kör sträckan Liljeholmen-Högdalen-Farsta. Från Östberga finns även mycket bra gång- och cykelvägar till bland annat Södermalm och City. Samt  Årstadal och pendeltågsstationen i Årstaberg som är en knutpunkt för byte mellan pendeltåg, bussar och tvärbanan.

     Östberga ligger även väldigt bra till för dig som har bil, du tar dig snabbt ut på E4:an och når Stockholm city efter ca 8 minuter.

Fakta

Adress
Knäredsgränd 28, 3tr, 12573 Älvsjö
Område
Östbergahöjden
Rum
3 ROK
Boarea
ca 83 Kvm (föreningens information)
Pris
2.495.000 kr
Avgift
4752 kr/mån inkl. Va/vä
Byggnadsår
1969
Förråd
Källarförråd
TV/Internet
OwnIT bredband
 
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utförd - 160 KWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
1172
Lägenhetsnr LMV
1302
Andelstal, förening
1.03249 %
 
Driftkostnader
El
275 kr/mån
Försäkring
197 kr/mån
Totalt
472 kr/mån
Kommentar
Uppskattad kostnad. Kostnad nätabonnemang tillkommer på el.

Intresseanmälan

Knäredsgränd 28, 3tr






Jag har tagit del av integritetspolicyn