Låg avgift Pool Bastu Garage

• Beskrivning

  PRESENTATION | I stambytt fastighet ligger denna stilrena lägenhet med ett genomgående fint skick, nyrenoverat badrum och en inglasad balkong i söderläge. Dessutom finns billigt garage med lediga platser i huset, gemensam relaxavdelning med pool och bastu samt en fantastisk gård. Föreningen har en mycket stark ekonomi med låg belåning, goda intäkter från lokalerna och friköpt tomt. Avgiften sänktes vid årsskiftet med 25%! 

  Här bor du verkligen mitt i hjärtat av allt som Söder erbjuder mellan Mariatorget och Medborgarplatsen. Utanför porten ligger bekvämt klassiska Pro Gym, bara att byta om hemma och gå ner och efter träningspasset passa på att simma lite och ta en bastu på väg upp. Runt hörnet har du även T-bana röd och grön linje, pendeltåg vid Södra station och diverse busslinjer. Allt man behöver finns i kvarteren runt om. 

  Genomgående ett stilrent furugolv med vitlaserade breda tiljor, modern el-central med automatsäkringar och jordfelsbrytare. 

  Välkomna!

  HALL | Rymlig hall med plats för avhängning på hatthylla och plats för skohylla. Här finns också en lång garderobsvägg som erbjuder väldigt mycket förvaring. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. 

  SOVRUM | Ett lugnt gårdsläge ger ett tyst och rofyllt sovrum som medger plats för mindre skrivbord. Måtten medger att sängen kan placeras på längden eller på bredden för mer öppen yta. 

  BADRUM | Helkaklat, sobert och modernt badrum i vitt med matchande svart klinkergolv, utrustat med behaglig golvvärme. Badrummet totalrenoverades i samband med stambytet 2019. Inredningen består av vattenfallsdusch med vikväggar i glas, elektrisk handdukstork, vägghängd WC, handfat med kommod, kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt ett spegelskåp ovan handfatet. Belysningen består av flera dimbara spotlights i taket. 

  KÖK | Ett smakfullt renoverat kök med gott om förvaring i vita släta skåp med stilrena handtag, bra arbetsytor, samt barköksdel. Utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, fullhöjds kyl/frys i rostfritt samt integrerad diskmaskin och fläkt kopplad till husets system. Utmärkta arbetsytor för den matlagningsintresserade och barköket blir en naturlig plats att “hänga vid” vid middagsbjudningar. 

  VARDAGSRUM | Vardagsrummet och köket ligger i öppen plan med varandra och separeras av barköksdelen. Rummet blir lättmöblerat och en mindre matplats har sin naturliga plats utanför köksdelen. 

  BALKONG| En plats att njuta på av ljumma sommarkvällar och varma dagar. Då balkongen är inglasad med öppningsbara fönster, blir den ett trivsamt extrarum från tidig vår till sen höst. Med söderläge och inglasning är balkongen en utmärkt plats för att odla. 

  GÅRD | Föreningen har en stor och populär gård med mycket grönska, grillplatser, sittplatser, även sittplatser under tak. 

  FÖRRÅD | Till bostaden följer nyttjande av ett vindsförråd. 

   

  Välkomna till Högbergsgatan 50, 2tr., ett drömläge på Söder!

• Förening

  FÖRENING | Brf Högberget 2 är en äkta förening med byggår 1977, friköpt tomt och adresserna Högbergsgatan 46 – 50. Huset har varit en bostadsrättsförening sedan det byggdes och består av 78 st. lägenheter om 4 935 kvm (BOA) samt 6 st. lokaler (LOA) om 2 113 kvm. upplåtna med hyresrätt och ett garage om 60 st. parkeringsplatser. Mycket välskött, nyligen stambytt och stabil förening med låga avgifter. Avgiften sänktes vid årsskiftet med 25%! 

  Föreningen har nyligen extra amorterat ned lån med 5 Mkr och amorterar årligen av lån med 1,2 Mkr. Lånen uppgår nu till ca 20 miljoner kronor. Belåning per kvm BOA/År uppgår då till ca 4053 kronor. (jfr normalmedian belåning 6 000kr per kvm BOA/År) Räknat med både BOA & LOA per kvm/År, blir belåningen ca 2 838 kr. Det finns i nuläget ingen ytterligare planerad ändring av månadsavgiften. Den obligatoriska bostadsrättsförsäkringen ingår i månadsavgiften. Kassa+ omsättningstillgångar uppgick vid Årsskiftet 2021/2022 till ca 8,4 Mkr och kassan är i dagsläget 3 Mkr efter extraamorteringen på 5 Mkr. År 2021 gjorde föreningen ett plusresultat om ca 500 Tkr.
  

  Föreningens friköpta tomt innebär att de inte betalar tomträttsavgäld och inte riskerar någon höjning av avgälden, något som drabbar många föreningar.

  Föreningen tillåter inte juridisk person

  Delat ägande godkänns avseende makar, registrerat partnerskap, sambor och föräldrar.

  Överlåtelseavgift 1 208 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift 483 kr per lån.

  
  FÖR MEDLEMMAR |
  Föreningens erbjuder verkligen sina medlemmar något utöver det vanliga. På entréplan finns föreningens relaxavdelning med bastu och inomhuspool. Relaxavdelningen får användas fritt av föreningens medlemmar, det finns två stora omklädningsrum med varsin tillhörande bastu. Hela relaxavdelningen är renoverad i samband med att man genomförde stambytet 2019.

  Den magiska och grönskande innergården med lekplats, grillplats och utegrupper med eller utan tak, nås från plan 2.
  
  Två tvättstugor med två maskiner vardera samt torktumlare och torkskåp som nås från plan 7 samt cykelparkering i garaget på anvisad plats. En stor och modern hiss går hela vägen ner i garaget med 60 st. platser med en låg kostnad om ca en 600 - 630 kr/månad. Separat kö och platserna hyrs endast ut till medlemmar.

  Sopsortering med rum för grovsopor, samt återvinningsbehållare för tidningar, kartong, glas och plast finns i garageuppfarten.

  TV & INTERNET | Kabel-TV genom Comhem där ett s.k. basutbud ingår i månadsavgiften. Anmälan/avtal tecknas med Comhem av boende individuellt. Internet genom Brendband2 (1000 Mbit) ingår i månadsavgiften.

  GARAGE | Garage med 60 platser till kostnad om ca 600 - 630 kr/månad beroende på storlek. Plats för laddhybrider finns till en kostnad om 1030 kr/månad med fri laddning. Plats finns i dagsläget.

  11 stycken nya laddplatser byggs i garaget.
  Föreningen räknar med att ha de 11 nya platserna klara under 2022.  

  I övrigt gäller taxaparkering på kringliggande gator och för mantalsskriven boendeparkering på gatan som i dagsläget kostar 1100 kr/mån.

  RENOVERINGAR |
  2014 Fönsterbyte
  2015 Nya hiss
  2015 Kontor omvandlas till bostäder
  2016 Ny hiss i port 46 samt i port 50
  2017 Nytt bevakningssystem
  2017 Nya bevakningskameror
  2017 Pelare &väggar garage
  2018 Nya brandlarm i hela fastigheten
  2018 Stambyte påbörjas i fastigheten
  2018 Samtliga badrum & tvättstugor
  2018 Nya fönster & balkongdörrar
  2018 Nya elstigare
  2018 Automatsäkringsskåp i lägenheterna
  2019 Ombyggnad lokaler till 8 lägenheter
  2019 Bastu och poolutrymmen
  2019 Tre nya tvättmaskiner installeras
  2019 OVK genomförs i fastigheten
  2020 Garage och trapphusrenovering
  2020 6 st. laddplatser för elbilar
  2019 Ny hiss i port 48
  2020 8 st. nya lägenheter färdigställda och sålda
  2020 LED-armatur installeras.
  
  

  PÅGÅENDE | Arbete med att införa gemensam el i huset pågår, för  att få ner kostnaden medlemmarna och för föreningen. 

  Spekulanter uppmanas att ta del av Årsredovisning samt stadgar och vid ytterligare frågor kring informationen där, kontakta styrelsen via föreningens hemsida.

  KOMMUNIKATIONER | Väldigt goda kommunikationer med tre T-banestationer nära, att välja mellan, Slussen, Mariatorget eller Medborgarplatsen. Södra Stations pendeltågsstation finns också på några minuters promenad samt flera busslinjer i kvarteren.

  OMRÅDET | Här bor du i hjärtat av Södermalm med allt Söder erbjuder runt hörnet. Är mat och gastronomi din förkärlek, är utbudet outsinligt, bara i närkvarteren. Mariatorget, Götgatan, Medborgarplatsen, Skrapan, SoFo och Hornsgatan når du med en kort promenad. Åt andra hållet når du Tantolunden och Årstaviken med möjlighet till både bad och båtliv. Mariaberget med dess fantastiska kvarter och vy över stan på Monteliusgången finns också på kort avstånd från lägenheten.

Fakta