LÅG AVGIFT 2 MIN från STUREPLAN

LÅG AVGIFT 2 MIN från STUREPLAN

  • Östermalm
  • Linnégatan 8, 1 tr
  • 1.5 rum och kök
  • 44 Kvm
4.950.000 KR

Ring för visning

Östermalm

LÅG AVGIFT 2 MIN från STUREPLAN

  • Linnégatan 8, 1 tr
  • 1.5 rum och kök
  • 44 Kvm

OBS – FAST PRIS, ingen budgivning, den som tar i hand först får den.

Fundera på hur viktigt läget är. Det är stor skillnad på att bo 2 minuter från allt det roliga och viktiga, eller 10-15 minuter bort. Att höra ihop med, eller vara på besök i området. Här är du en del av helt rätt kvarter med 2 minuter till Stureplan, Sturegallerian, Grev Turegatan, Östermalmstorg, Humlegården, Biblioteksgatan mm. Utöka radien till 5-7 minuter och du når mycket av allt det bästa på Östermalm och i city. Butiker, restauranger, caféer, nattklubbar, tunnelbana, bussar, grönska, vatten, allt. Välskött trygg stambytt brf med extremlåg avgift. Flexibel planlösning utan bärande väggar. 2,71 m i tak. Balkong med utsikt mot Humlegården. Fiskbensparkett, stengolv, vitmålade väggar. Moderna både kök och helkaklad wc/dusch med vägghängd wc och takdusch. Hiss. Jag vet att du kommer att trivas här.

  • Avgift 954 kr/mån
  • Pris 4.950.000 KR
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    PÅ VÄG IN
    Snyggt välskött tidsenligt trapphus. Ingen nivåskillnad mellan trottoar och hiss. Tryggt med sluss med dubbla kodlås. Smidigt med automatiska dörröppnare. Hisskorg och fronter renoverade enligt dagens krav, samtidigt varsamt med hänsyn till husets ålder.

    GENERELLT
    Inga bärande väggar alls i lägenheten, se bilaga konstruktionsritning. All vägg och tak målade vita. Stuck och takrosetter. Vitmålade garderober och innerdörrar. Fönster med extra ljudglas isolerar effektivt bort ljud från gatan. Touchdimmers. Takhöjd 2,71 m.

    HALL
    Trygg men framför allt tyst säkerhetsdörr (2010) in i lagom stor hall att landa matkassar och vänner i. Jag bara älskar att man ser fönster rakt igenom lägenheten direkt när man kommer in. Känns luftigt ljust. Plats för både avhängning och spegel. Lättskött och slitstarkt originalgolv med stenplattor.

    SOVRUM
    Den platsbyggda garderobsväggen som skiljer hall och sovrum åt, fanns med redan när huset ritades 1938. Då var det tänkt att man kunde ha ett draperi mot vardagsrummet, där det idag är en vägg. 2,0x2,9 m fungerar alldeles utmärkt som sovrum. Man skulle ev kunna sätta ett fönster i väggen mot vardagsrummet. Garderoberna sväljer mycket mer än man tror. Missa inte överskåpen, två mot sov, ett mot hall, rejält med volym där. Fiskbensparkett i oljad ek.

    VARDAGSRUM
    Man slås av hur öppet och ljust det känns här, hela ytterväggen är full av fönster. Sommartid har du kanske den stora pardörren till balkongen öppen. Läget nära korsningen Brahegatan innebär också luft, inte bara fasader på andra sidan gatan. Vill du stänga ute alla ljud går det fint. Föreningen investerade i speciella ljudglas vid en tidigare fönsterrenovering. Riktigt bra väggar för TV, soffgrupp och kanske skrivhörna. Samma vackra fiskbensparkett här. Extra djup fönsterbänk i ek, 35 cm.

    BALKONG
    1,5 m bred glasad pardörr ut på balkong med gott om plats för två-tre personer. Fin utsikt över Humlegårdens grönska. Sommartid har du morgonsol till frukost och kvällssol för att filosofera. Trätrall och tätt plåträcke.

    MATPLATS / SOVALKOV
    Du kanske använder ytan öppet i vinkel med vardagsrummet, härligt med alla fönster. Här ryms ett stort bord mitt på golvet. Men du kan också dra igen skjutdörren och lätt skapa en extra sovalkov, exempelvis när du har gäster hemma. I hela väggen mellan kök och vardagsrum gömmer sig en stor tung tät skjutdörr som stänger tätt mellan matplats och vardagsrum. Samma vackra fiskbensparkett. Fin original fönsterbänk i sten.

    KÖK
    Snyggt modernt funktionellt. Bra bänkytor och volym i skåp för seriös matlagning. Blanka vita luckor. Extra höga högskåp, 2,3 m. Skafferi med utdragbara hyllor. Dubbla porslinshoar. Bänkskivor i laminat runt ho, resp rostfri plåt runt häll. Grått kakel med en vit vertikal som markerar upp till fläkt. I skåp vänster om diskho gömmer sig en bänkdiskmaskin, ingår. Kyl och frys integrerade bakom luckor lika skåp. Nedfälld spishäll, inbyggd varmluftsugn och kolfilterfläkt, allihop rostfritt från Bosch. Platsbyggda hål för 16 vinflaskor. Lättstädat blankt vitt klinker på golv.

    WC/DUSCH
    Helkaklat stambytt modernt fräscht. Golvvärme el under mattsvart klinker. Vitt kakel på vägg till tak med vertikal av mosaik i duschhörna. Vägghängd wc, lätt att städa under. Duschskärmar i välvt klarglas. Takdusch. Handdukstork el. Kommod. Spegelskåp med spots och rakuttag. 6 spots i tak.

    ALTERNATIV PLACERING SOVRUM
    Många bygger om den här typen av planlösning till ett regelrätt sovrum där matplatsen är idag. Man skulle då kunna förlänga vardagsrummet inåt och kanske bygga en stor klädkammare mot trapphuset. Lättare än man tror. (Glöm inte att fråga föreningen.)

  • Övrigt

    BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
    Brf Skvalan, org.nr 769601-9798, registrerades för 22 år sedan, den 20 januari 1997, och äger fastigheten Skvalberget 25 med äganderätt. Föreningens hus i hörnet Linnégatan 8 och Brahegatan 14, stod färdigt 1939. Källaren och entréplanet fyller ut hela tomtgränsen. Vinkeln runt en liten innergård börjar 1 trappa upp. I källare finns garage, tvättstuga, lägenhetsförråd, undercentraler värme/ventilation mm. På entréplan främst hyresrättslokaler. På planen 1-6 trappor endast bostäder (inkl inredd vind).

    Totalt 35 lägenheter om 2166 m2, samtliga bostadsrätter, samt 5 lokaler om 718 m2.

    Krav på ägande i föreningen: En av köparna måste skriva sig på adressen och äga 51% av bostadsrätten. Juridisk person godkännes ej.

    RENOVERINGAR
    2017: hiss, nya tvättmaskiner. 2016: fönster, justering värme. 2015: spolning avloppsstammar. 2012: installation sopsug, fiber. 2011: ny fjärrvärmeanläggning. 2010: trapphus med säkerhetsdörrar. 2006: tvättstuga, fasader, balkonger. 2005: fönster med ljudglas. 2003: hissmaskin. 2002: port, takplåt, ventilation. 1990: byte VA-stammar och el-stigare.

    EKONOMI
    Föreningen mår alldeles utmärkt. Långa lån om knappt 12,4 milj kr (181231) ger sansade 5.712 kr/m2 bostad. En bra siffra jämfört renoveringsgraden i huset. Nyproduktion och nyss ombildade föreningar låg länge uppe runt 12.000 kr/m2, idag ofta runt 14.000 kr/m2. Man får också in ca 1,3 milj kr/år från lokalerna. Därmed kan man hålla de låga avgifterna och dessutom låta både kabel-TV och bredband ingå. Avgiften 954 kr/månad är knappt 22 kr/m2/mån eller 260 kr/m2/år. Att jämföra med snitt på stan som ligger uppe runt 50 resp 600 kr/m2. Riktigt lågt och fint!

    Ekonomisk förvaltning genom Fastighetsägarna.

    Föreningen tar ut engångsavgifter med 1.163 kr i överlåtelseavgift resp 465 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

    ÖVRIGA UTRYMMEN
    Hissen går ner till källaren där det är vitmålat och fräscht.
    Lägenhetsförråd i källare 172x110 cm troaxnät + bonusutrymme 254x87 cm under en trappa (sitter ihop).
    Tvättstuga i källare (2 TM, TT, TS, KM).
    Cykelrum på entréplan.
    Soprum på entréplan.
    Garage i källare, 9 platser vilka ingår i hyresavtal med bilskolan (som dock hyr ut till ett par medlemmar, inget ledigt nu).

    KABEL-TV / BREDBAND
    Grundutbud kabel-TV ComHem ingår. Höghastighetsfiber Bredbandsbolaget ingår.

Fakta

Adress
Linnégatan 8, 1 tr, 114 47 Stockholm
Område
Östermalm
Rum
1.5 rum och kök
Boarea
44 Kvm (föreningens information)
Pris
4.950.000 kr FAST PRIS
Avgift
954 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband
Hiss
Ja
 
Förening
Skvalan
Org.nr
769601-9798
Energideklaration
Utförd - 138 KWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
1003
Lägenhetsnr LMV
1105
Andelstal, förening
1.94542 %
Andelstal, ägande
2.03106 %
Pantsatt
Ja
 
Driftkostnader
El
250 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
Totalt
450 kr/mån

Intresseanmälan

Linnégatan 8, 1 tr






Jag har tagit del av integritetspolicyn