Kummelnäs bästa gavelhus med mysig trädgård

Kummelnäs bästa gavelhus med mysig trädgård

  • Kummelnäs
  • Vikingshillsvägen 44D
  • 4 rum och kök
  • 113 Kvm
6.800.000 KR

Ring för visning

arrow down icon

Kummelnäs

Kummelnäs bästa gavelhus med mysig trädgård

  • Vikingshillsvägen 44D
  • 4 rum och kök
  • 113 Kvm

I ett idylliskt och barnvänligt område ligger detta välplanerade Brf radhus i två plan. Smakfulla materialval och där allt har sin plats. Stort trädäck med tomt i soligt sydvästläge. Här trivs man och har oändlig vacker natur inpå knuten och gångavstånd till bad. Livskvalité.

  • Avgift 5134 kr/mån
  • Pris 6.800.000 KR
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • planlösningar
  • Beskrivning

    Välkommen till ett arkitektritat modernt hem med ett fantastiskt läge i Kummelnäs, där Velamsund möter Riset och Vikingshill. Högt belägen, mellan stad och skärgård, finns denna vackra gavelbostad i två plan och med egen charmig trädgård med pergola. Ett ljust, smakfullt och bekvämt boende som är vatten och naturnära men ändå med omedelbar närhet till skolor, förskolor och kommunikationer till city.

    Här möts du av vackert anlagt trädgård i högt söderläge. Från vardagsrummet leder stora pardörrar ut till terassen. Utsikten mot horisont och talltoppar åt ena hållet och trädgården med japanska influenser åt det andra, är stilren och smakfull. Det känns som att inne och ute flyter samman. Trädgården har många möjligheter och är stor nog att ha en studsmatta på, samt har plats för lek och bus och flera sittgrupper och planteringar. I anslutning finns även ett isolerat förråd om 8 kvm, samt en parkeringsplats som tillhör bostaden.

    Man har låtit bevara nivåskillnader i marken och har då lyckats skapa en miljö där huset harmoniserar med naturen. Huset är byggt på en höjd vilket ger en härlig blick över närområdet.

    Boendet är för dig som ställer krav på läget, ljuset och materialvalen och gillar snygg design. I vardagsrummet och köket njuter man av ett fantastiskt ljus tack vare sex fönster och två pardörrar som tar in ljus från tre vädersträck. Här kan du samla många gäster på mingel eller för stora middagar. Runt den stora köksön med bänkskiva i marmor hänger man gärna. Även badrummen har inslag av Carreramarmor och är stilrena, ljusa och rymliga. All inredning i kök och badrum kommer från kvalitativa Vedum.

    Högkvalitativa och vackra materialval karaktäriserar boendet. På golvet ligger vackert trägolv.

    ÖVRE PLAN | Trappan upp tar dig till det andra planet där innehallen öppnar upp mot samtliga rum. Här möts du av tre välplanerade sovrum med charmigt snedtak. Mysig innehall där du kan krypa upp i en fåtölj med favoritboken. Eleganta platsbyggda förvaringslösningar är genomgående för hemmet.

    BADRUM | Övre plan har även ett badrum. Båda badrummen har påkostad känsla. Helkaklat och stilrent med marmorgolv samt golvvärme. Här finns badkar, wc och handfat. Fönster ljusar upp.

    NEDRE PLAN | Entréplan öppnar upp till lägenhetens "hjärta", kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Här bjuder man gärna många gäster på mingel och middag. Fönster i tre väderstreck som gör denna sällskapsdel ljus och trivsam. Här finns utgången till en solig rymlig uteplats i sydväst med access till trädgård och grönska.

    KÖK | Köket går i ljusgrått och har gott om förvaring samt arbetsytor. Köksön med marmorskiva  är en samlingsplats för vänner och mingel. Matplats finns för upp till 10-12 personer. Här finns gott om utrymme för matglädje och stora middagar, eller varför inte julbak med släkten. Köket har full maskinell utrustning med vitvaror från Electrolux. Integrerad kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn samt induktionshäll och fläkt.

    BADRUM | Helkaklat badrum med marmorgolv och golvvärme. Här finns duschhörna med glasväggar, dubbel kommod med förvaring under, wc, tvättmaskin och tumlare. Ett fönster ljusar upp.

    HALL | Välkomnande hall med plats för avhängning samt platsbyggd förvaring. I anslutning finns pannrum/teknikrum.

    TRÄDGÅRD | Genomtänkt trädgård som är modern och passar perfekt ihop med stilen och brf radhuset. Stor plats för planteringar, spel och lek. Pergolan med tillhörande spaljé och odlingslådor lät uppföras 2021 av lokal Kummelnässnickare. Den fungerar som en underbar inramning av den vackra och nätta tomten. Där har hängmattan, SUPen och gungan sina givna platser. Lägg dig i hängmattan, ta in den blåa himmelen och känn briset från havet svepa in.

    FÖRRÅD | På tomten står förrådet som rymmer allt som hör den aktiva livsstilen till, och trädgårdsredskapen som du använder när lusten infinner sig.

    PARKERING | Bostaden kommer med tillhörande parkeringsplats där laddstolpe är installerad och i drift sedan 2022.

  • Förening

    Brf Havet 16 är en bostadsrättsförening bestående av 4 fastigheter med 16 nybyggda bostadsrätter samt 27 parkeringsplatser. Föreningen omfattar adresserna Vikingshillsvägen 44A - 44H samt Enrisvägen 1A - 1H. Samtliga bostadsrätter/lägenheter har egen trädgård med gräsmatta, uteplats samt tillhörande förråd om ca 8 kvadratmeter med belysning samt el-uttag.

    Till varje bostadsrätt hör en parkeringsplats med motorvärmaruttag, laddplats finns tillhörande denna bostad. Det finns även flertalet gästparkeringar.

    Denna välskötta bostadsrättsförening är mycket attraktiv och stabil med en god kassa. Projektet är utvecklat av Brisk Properties. I övrigt är det inte någon reparation eller något underhåll planerat fram till 2036.

    Bussen som tar dig in till Slussen avgår precis utanför dörren. Det finns även möjlighet att ta båten från Risets brygga en dryg kilometer bort som antingen tar dig in till centrala Stockholm eller ut mot Vaxholm och skärgården.

    I området finns både skolor och förskolor med bland annat populära Backeboskolan (bara nedför backen) och Kummelnäs förskola i närområdet.

    Risets ångbåtsbrygga trafikeras av Waxholmsbolaget och många boende i området båtpendlar till jobbet i stan. En populär utflykt under sommarhalvåret är att ta färjan från Risets brygga till Waxholm för att äta lunch och glass. 

    Du når Velamsunds naturreservat med två minuters promenad. Ett fantastiskt grönområde med skog, elljusspår, utomhusgym, ridhus, och vintertid spåras det för längdskidåkning. För den vinintresserade finnes Vinberget, och restaurang Långa Raden för ett matbesök. I ena änden når du havsbad i Saltsjön och i den andra badar du i Insjön med tillhörande sandstrand. Flertalet båtklubbar kantar naturreservatets gränser. Njut av Booleden som tar dig ända fram till starten av Värmdöleden strax utanför charmiga Knarrnäs. Nacka golfklubb når du med en cykeltur genom Velamsund. Här njuter familjer av gröna skogar och fina havsvikar med närhet till Stockholms innerstad.

    Driftskostnad: Varje medlem bekostar sin egen drift av el, värme och försäkring. Varmluftsvärmepumpen värmer upp vatten till uppvärmning av radhuset samt till dusch och bad. Lägenheterna är utrustade med en frånluftsvärmepump NIBE F730 och värmen fördelas ut via den vattenburna golvvärmen på plan ett och radiatorerna och vattenburen golvvärme på plan 2.

     

     

     

Fakta

Adress
Vikingshillsvägen 44D, 132 37 Saltsjö-boo
Område
Kummelnäs
Rum
4 rum och kök
Boarea
113 Kvm (Föreningens information)
Pris
6.800.000 kr
Avgift
5134 kr/mån inkl. Vatten, parkeringsplats samt förråd.
Byggnadsår
2020
Förråd
Förråd
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till Telia öppet fiber.
 
Förening
Brf Havet 16
Org.nr
769625-7489
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, (värmepump från Nibe), vattenburen golvvärme på plan 1 samt radiatorer på plan 2.
Ventilation
Frånluftsventilation med värmeåtervinning sammanbyggd med elpanna. Separat köksfläkt.
Fönster
3-glas

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
16
Andelstal, förening
7.347 %
Pantsatt
Ja
 
Driftkostnader
El
800 kr/mån
Försäkring
349 kr/mån
Totalt
1149 kr/mån

Intresseanmälan

Vikingshillsvägen 44D






Jag har tagit del av integritetspolicyn