Knuttimrad 1700-tals idyll

Knuttimrad 1700-tals idyll

  • Dalarö
  • Dvärgbacken 3
  • 6 rum och kök
  • 100 Kvm
8.500.000 KR

Välkommen på visning

  • Söndag 23 Januari

Dalarö

Knuttimrad 1700-tals idyll

  • Dvärgbacken 3
  • 6 rum och kök
  • 100 Kvm

  • Boarea 100 Kvm
  • Tomtarea 992 Kvm
  • Pris 8.500.000 KR
  • Visas
    2022-01-23Söndag
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    I skärgårdsidyllen Dalarö, mitt i byn men samtidigt rofyllt ligger detta unika, faluröda hus med anrika anor, varsamt renoverat på vacker trädgårdstomt. Toppläge "på höjden" med utsikt över hav och takåsar, centralt i byn i det pittoreska kvarteret Kättingen bland Dalarös äldsta bebyggelse och ändå med insynsskydd/ känslan av att vara ”på landet”. Huset är pietetsfullt renoverat med bevarade detaljer såsom bl.a. speglade dörrar, breda golvtiljor, vedspis och torparugn. Underbar och varierande tomt.

    Ur "Dalarö - en kulturhistorisk bebyggelseutredning" från 1968 kan man läsa följande om fastigheten;

    Huvudbyggnaden är en knuttimrad tvåvånings byggnad under brutet plåttäckt tak. Byggnaden är försedd med knutholkar och vindskivor och är utvändigt klädd med rödmålad lockribbspanel. Fönstren är av fyrdelad typ. Fönsterfodren är raka. Byggnaden är mycket väl bevarad och omistlig.

    Snickarboden är en envånig knuttimrad, lockribbspanelad byggnad under papptäckt sadeltak. I gott skick samt stilmässigt mycket väl bevarad. Omistlig. 

    ENTRÉPLAN | Entré från farstukvist.

    HALL | Välkomnande hall med rustik och fungerande vedspis.

    MATSAL | Intill hallen ligger matsal med torparugn och vackert golv av breda furutiljor.

    VARDAGSRUM | Med gjutjärnskamin och utgång till helt insynsskyddad syrenberså.

    BADRUM | Stort, härligt badrum med badkar, tvättställ, wc och tvättmaskin. Kakel, vitmålad träpanel och klinkergolv med golvvärme.

    HALL | Liten hall med pärlspontspanel, dörr till källardel/matkällare och trappa till övre plan.

    ÖVRE PLAN | Pärlspontsklädd trappavsats/hall med utgång till trädgården.

    KÖK | Kök med matplats, vackra trägolv och pärlspontspanel. Spis, spisfläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Utgång till veranda/berså/trädgård.

    SOVRUM 1 | Med plats för säng och skrivbord. Hörnrum. Garderob.

    SOVRUM 2 | Hörnrum med två fönster. Tak upp till nock, vackra trägolv och sjöutsikt.

    ALLRUM | Tak upp till nock, vackra trägolv och sjöutsikt.

    SOVRUM 3 | Hörnrum med två fönster. Tak upp till nock, vackra trägolv och sjöutsikt.

    TOMT | Vacker kuperad tomt med klippor, gräsmatta, planteringar, buskar och träd. Även syrenbersåer och blombuskar. Smultron, hallon, prydnadskörsbär, lavendel, olika blommande perenner bl a iris och flera gammeldags sorter. Rönn, hägg, stor doftande schersminbuske, alm, ask och mycket syrener i olika färger.

    UTEPLATSER | Många härliga uteplatser beroende på solläge och vindar. Finns flera uteplatser i olika väderstreck och alltid med sol på någon av dom; helt insynsskyddad berså utanför vardagsrummet med syren som omger, veranda med tak utanför köket, lounge mellan bostadshus och bod/gästhus, uteplats längre ute på tomten med syren och stenmur delvis runt, sten på marken.

    PARKERING | Plats för parkering av tre stycken bilar på tomten.

    ÖVRIGA BYGGNADER | Uthus med snickarbod och förråd (indragen el i båda). Friggebod/förrådsbod (isolerad samt med indragen el och värme). Litet växthus. Brädförråd längs tomtgräns

    RENOVERINGAR | Byggnaden har genomgått en omfattande renovering 1996 med bl.a. omdränering av grund, omlagt tak, tilläggsisolerad fasad, nya V & A -ledningar, nya eldragningar, renoverade rökgångar nytt våtutrymme. Badrum/wc renoverades 2001. Allmänt ytskikts renoverat löpande. Fasaden/fönster målades cirka 2015. Boningshus och snickarbod delvis målat 2020. Luft /luftvärmepump installerades cirka 2014 renoverades 2016.

    2018

    Isolering och eldragning, friggebod – utfört av fackman.

    Tapetsering och målning av sovrum – utfört själva.

    Ny el i Snickarbod/ gästhus - utfört av fackman.

    Installation ny tvättmaskin i badrum – utfört av fackman.

    Ny kyl/ frys, spisfläkt samt installation av diskmaskin – utfört av fackman.

    2019

    Tak på Snickarbod/ gästhus, inkl hängrännor och målning – utfört av fackman.

    Ny varmvattenberedare – utfört av fackman.

    Isolering, hyllor och belysning i källare – utfört av fackman.

    Tillverkat innerfönster till gästrum, kontor och sovrum – utfört av fackman.

    Ny blandare badkar och kommod med ny blandare  – utfört av fackman.

    Ny fönsterruta i Snickarbod/ gästhus – utfört av fackman.

    2020

    Lounge – utfört själva.

    Renovering fasad Snickarbod/ gästhus - utfört av fackman.

    Veranda med tak utanför köket – utfört av fackman.

    Påbörjad invändig renovering av uthus/ gästhus (ta fram timmervägg, lerklining mm)

    TV-ANSLUTNING | Via WIFI

    INTERNETANSLUTNING: Via modem i telefonjacket, fungerar helt utan anmärkningar, två personer jobbar hemifrån.

  • Övrigt

    OMRÅDET | Då Dalarö är ett välbesökt utflyktsmål finns ett förhållandevis stort utbud av restauranger. Här finns skola/ förskola, vårdcentral, ICA-affär, delikatessaffär, pizzeria, bageri/ café, macken mm.

    KOMMUNIKATIONER | Busshållplatsen ligger 100 meter från huset, där det går direktbuss in till Globen samt buss till Handeln. Färja ut till skärgårdsöar samt färja in till stan.

Fakta

Adress
Dvärgbacken 3, 13770 Dalarö
Område
Dalarö
Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1700 (Tillbyggt 1836)
Rum
6 rum och kök
Tomtarea
992 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
100 Kvm (Säljarens uppgifter)
Pris
8.500.000 kr
 
Uppvärmning
Direkt el, luft / luftvärmepump, 3 eldstäder
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fasad
Trä
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Grundläggning
Torpargrund / mullbänk
Fönster
Kopplade 1+1 glasfönster i bågar och 2 glas kopplade.
Ventilation
Självdrag
 
Fastighetsbeteckning:
DALARÖ 2:60
Pantbrev
5st om totalt 5313000 kr
Taxeringsvärde totalt
3485000 kr
Taxeringsvärde fastighet
794000 kr
Taxeringsvärde tomt
2691000 kr
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Skattesats
31.76%
Värdeår
1929
Servitut
0136-89/6 - 1: Officialservitut väg
 
Driftkostnader
El
26400 kr/år
Vatten/Avlopp
4080 kr/år
Sotning
450 kr/år
Renhållning
1920 kr/år
Försäkring
3408 kr/år
Övrigt
5400 kr/år
Totalt
41658 kr/år
Kommentar
Elkostnaden inkluderar uppvärmning samt hushållsel. Larmkostand ligger under övrigt.

Intresseanmälan

Dvärgbacken 3






Jag har tagit del av integritetspolicyn