Beskrivning
Högt och ljust läge med nära till allt. Uppe på toppen i Töjnan ligger denna mycket fina, väl omhändertagna och uppmärksammade villa. På den parkliknande tomten tornar villan från 1924 upp med sina stora spröjsade och tidstypiska fönster, det brutna mansardtaket och den putsade fasaden. Det topografiska läget gör att man får väldigt fint ljus in i huset under hela dagen. Villans utformning är väldigt genomtänkt med de sociala ytorna i entrèplan, sovrum och badrum på övervåningen och alla praktiska funktioner i källarvåningen. Garage för en bil med tillbyggt förrådsutrymme.
Byggnaden är praktfull och sticker ut i området och allt är väl omhändertaget. Utformningen är genomtänkt och praktisk. Allt detta tillsammans med närheten till Sollentuna C med kommunikationer och alla fina butiker som på senare tid etablerat sig i Häggvik, gör detta till en mycket smidigt och bekymmersfritt boende.2010 erhöll den dåvarande fastighetsägaren Sollentuna kommuns byggnadsvårdsdiplom:
"Kulturnämnden instiftade 1990 ett diplom för god byggnadsvård. Diplomet utdelas varje år till person, organisation eller företag som vårdat och bevarat äldre byggnader, nybyggnadsmiljöer eller hantverkstekniker, anpassat nybebyggelse eller på annat sätt främjat byggnadskulturen i Sollentuna. Kultur- och fritidsnämnden har beslutat utdela byggnadsvårdsdiplom för år 2010 till familjen Wikander, för renoveringen av villan på Fyndevägen 4 (Tumstocken 7). Motiveringen lyder: Den för 1920-30-talen tidstypiska putsade villan har brutet tak och en glasad veranda med balkong. Vid renoveringen har stor omsorg lagts vid detaljer som takmaterial, räcken, fasad- och fönstertyper samt färgsättning. Den en gång så vanliga hustypen blir alltmer sällsynt i oförvanskat skick. Tumstocken 7 framstår därför som ett gott exempel på sin tids något större egnahem."ENTRÉPLAN
HALL | Stor och rymlig hall med fint ljusinsläpp från alla håll, praktiskt. Här leder trappan både upp till övervåningen såväl som ned till källarvåningen. Det finns gott om plats för avhängning.
VARDAGSRUM | Med direktaccess från hallen kommer man in i vardagsrummet med sin fina putsade öppna spis, originalträgolv och de stora fina fönsterpartierna.
VERANDA | Verandan utgör en utbyggnad av vardagsrummet. Här finns även en extra entrédörr ut till trädgården som skulle kunna användas som entré.
MATSAL | Matsalen angränsar till både kök och vardagsrum. Detta rum kan man likaväl använda som sovrum då det finns en fullstor matplats i köket.
KÖK | Stort fint och ljust kök med mycket arbetsytor. Stor matplats som rymmer en matsalsgrupp. Klinkergolv med golvvärme.
GÄST-WC | I passagen från köket ut mot hallen finns en gäst-wc. Fint mindre fönster ger ett naturligt ljusinsläpp. Klinkergolv med golvvärme.
ÖVERVÅNING
TRAPPHALL | Trapphallen har fönster i trappans mitt samt precis när man når det övre etaget. Trappan är fint målad i en sober grön nyans och är i sitt klassiska originalutförande.
ALLRUM | Mindre vardagsrum på övervåningen. Detta utrymme är väldigt trevligt med sin höga läge och utgången till balkongen. Här finns två separata och inbyggda garderober.
BALKONG | Väldigt fint läge på balkongen då den ligger så högt upp i förhållande till all kringliggande bebyggelse.
SOVRUM 1 - "MASTER BEDROOM" | De platsbyggda skåpen får en att tro att detta en gång i tiden haft en funktion som serveringsskåp. Väldigt trevligt och gediget med denna äldre bevarade fasta inredningen tillsammans med det sluttande taket. Sovrummet är stort och rymmer såväl en fullstor dubbelsäng samt garderober och annat trivselmöblemang.
SOVRUM 2 | Rymligt rum på övervåningen i byggnadens ena ytterhörn angränsande mot badrum och mot vindstrappan. Fönster med högt fint läge i öster.
BADRUM | Helkaklat badrum med dusch, dubbla handfat i en kommod och golvvärme. Dubbla golvbrunnar. För den som önskar komplettera med badkar så har det en naturlig plats under snedtaket. Trevligt ljusinsläpp mot kommoden från Velux-fönstret.
SOVRUM 3 | Precis som övriga sovrum så är detta rum tilltaget i storlek och har samma originalgolv.
VIND | Vidare upp från trapphallen bakom en dörrsluss finns en trappa upp till vinden. Fönster i gaveländarna och en putsad skorstensstock i mitten. Vinden kan ha många användningsområden men mest spännande är den nog för de små utformad som litet rum för lek.
KÄLLARVÅNING
FÖRRÅD | Förrådsutrymme i förmaket utanför WC:n.
WC | Detta utrymme var under en tid tänkt att vara bastu men blev sedermera en WC med handfat.
PANNRUM | Mitten av källaren rymmer Bergvärmeanläggningen från Nibe, väl tilltagen i dimension. Här hittar man även husets el-central.
MATKÄLLARE/VINKÄLLARE | En rå yta med hyllplan.
TVÄTTSTUGA | Tvättstuga med en tvättmaskin och stort utrymme för tork.
ALLRUM/GILLESTUGA | Ett extra vardagsrum med utgång till tomten via en källardörr.
VERKSTAD | I ena delen av allrumet har man inrett en verkstadsyta/hobbyrumsdel.
ÖVRIGA BYGGNADER
GARAGE | Garage för en bil. Grusbeklädd uppfart som rymmer flera fordon.
FÖRRÅD | I garagets förlängning på baksidan och längs med ena långsidan under skärmtak förvarar man trädgårdsredskap, ved utemöbler under vintertid.
Övrigt
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 134 000 kr
Mark, totalt värde: 2 989 000 kr ().
Summavärde: 6 123 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1924
Värdeår: 1932
RENOVERINGARUtöver allmänt löpande underhåll har följande renoveringar/förbättringsåtgärder utförts de senaste åren
2022: Påfyllnad grus runt alla gångar och uppfart. Spolning av samtliga stammar.
2021: Ytskiktsrenovering master bedroom
2021: Ommålning av trappor utomhus samt smidesräcken och grindar.
2021: Tillbyggnad altan.
2020: Nya träräcken vid entréer samt balkong.
2020: Renovering av flertalet fönster.
2020: Slipning och målning av trapp mellan entréplan och övervåning.
2019: Uppförande av altan/uteplats.
2019: Slipning och oljning av golv på övervåning.
2019: Installation av Yale doorman i entréplanets båda ytterdörrar.
2019: Ytskiktsrenovering sovrum 2 & 3.
2018; Dagvattenavrinning, avledning från stuprör.
2017: Nya stuprör.
2017: Installation och provtryckning av ny kassett i öppna spisen.
2017: Sockeln gjordes om med ny puts samt reparation av fasadputsen.
2016: Ytskiktsrenovering väggar och innertak samt golvslipning och oljning av golv i matsal, vardagsrum och veranda. Putsning av murstock -vardagsrum.
2016: Nytt kylskåp.
2015: Reparation av avlopp.
2014: Nya skåpluckor - kök. Målning och tapetsering av sovrum.
2011-2013: Renovering av källaren.
2011: Ett nytt element I källaren.
2010: Renovering av tvättstugan, reparation av fasad och ny stänkputs. Ny diskmaskin.
2009: Nytt altanräcke, nytt Velux-takfönster - badrum.
2007: Renovering av badrum.
2008: Indragning av fiber, ny tvättmaskin.
2006: Ny spis, installation av bergvärme samt två nya radiatorer.
2004: Ny takpapp och nytt taktegel.
2000: Ny altandörr -balkong.
1998: Renovering av kök samt installation av golvvärme (i kök). Renoverat badrum.
Besiktiningsprotokoll
Fakta
- Adress
- Fyndevägen 4B, 19163 Sollentuna
- Område
- Töjnan
- Upplåtelseform
- Friköpt - Småhus
- Byggnadstyp
- Villa
- Byggnadsår
- 1924
- Rum
- 6 rum och kök
- Tomtarea
- 720 Kvm (Fastighetsregistret)
- Boarea
- 162 Kvm (Uppmätning)
- Biarea
- 84 Kvm (Uppmätning)
Boarea 163 Kvm (Fastighetsregistret) Biarea 68 Kvm (Fastighetsregistret)
- Pris
- 10.900.000 kr
- Uppvärmning
- Vattenburen värme genom bergvärme
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
- Fasad
- Puts
- Tak
- Brutet sadeltak klätt med tegelpannor över takpapp och råspont
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Trä
- Grundläggning
- Grundsulor
- Grundmur
- Gjuten betong
- Murstock
- Tegel
- Fönster
- 2-glas fönster med kopplade bågar
- Ventilation
- Självdrag
- TV/Internet
- Fiber (Sollentuna Energi stadsnät)
- Energideklaration
- Utförd - D - 61 KWh/Kvm och år
- Fastighetsbeteckning:
- TUMSTOCKEN 7
- Pantbrev
- 3st om totalt 6104000 kr
- Taxeringsvärde totalt
- 6123000 kr
- Taxeringsvärde fastighet
- 3134000 kr
- Taxeringsvärde tomt
- 2989000 kr
- Taxeringsår
- 2021
- Taxeringskod
- 220
- Skattesats
- 30.2%
- Värdeår
- 1932
- Driftkostnader
- El
-
35400 kr/år
- Vatten/Avlopp
-
5400 kr/år
- Sotning
-
500 kr/år
- Renhållning
-
2040 kr/år
- Övrigt
-
3108 kr/år
- Totalt
- 46448 kr/år
- Kommentar
- I hushållet bor fn. två vuxna och två barn. Elförbrukning: ca 20000kWh/år. I elförbrukningen/kostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. I familjen har man även haft en elbil. Punkten övrigt avser Bredbandsuppkoppling via fiber. Det går även att överta larmabonnemanget á 350kr/mån. Observera att kostnad för hemförsäkring tillkommer
