HÖGT UPP MED SOLIG BALKONG

HÖGT UPP MED SOLIG BALKONG

  • Telefonplan
  • Tellusgången 34
  • 3 rum och kök
  • 73 Kvm
3.995.000 KR

Välkommen på visning

  • Söndag 19 Maj 13:30 - 14:00
arrow down icon

Telefonplan

HÖGT UPP MED SOLIG BALKONG

  • Tellusgången 34
  • 3 rum och kök
  • 73 Kvm

Underbar lägenhet med så många rätt. Byggår 2015 känns fortfarande nytt, både i lägenheten och huset. Generös balkong med bästa solläge som ligger högst upp i fasaden utan något ovanför. Tänk sol och stjärnor.

  • Avgift 5026 kr/mån
  • Pris 3.995.000 KR
  • Visas
    2024-05-19 13:30 - 14:00Söndag Öppen visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • planlösningar
  • Beskrivning

    Underbar lägenhet med så många rätt. Byggår 2015 känns fortfarande nytt, både i lägenheten och huset. Generös balkong med bästa solläge som ligger högst upp i fasaden utan något ovanför. Tänk sol och stjärnor. Går att öppna upp mellan kök och vardagsrum. Helkaklat badrum med TM/TT. Två sovrum. Hiss ner till varmgarage i huset. Stark brf med ordning och reda. 5 min till T-bana. Folk trivs här. Välkommen!

    Att komma hem i bil är riktigt smidigt, bara in i garaget och hiss upp. Om du kommer gående, kanske fem lugna minuter från tunnelbanan, möts du av ett av områdets stiligaste hus, fint att komma hem till. Fasaden bjuder en perfekt mix av något monumentalt med sin stora portal upp och in på innergården, modernt med burspråk och glasade balkonger, samt mänskligt varmt med det lilla caféet på hörnan och sittplatser i portalens trätrappa. Framför huset en stor plattlagd yta med bänkar, buskage och träd, fri från bilar. Luftigt, öppet, lugnt.

    Generellt för lägenheten är ekparkett och vitmålade väggar. Släta vita innerdörrar och garderober. Samtliga vitvaror Electrolux. Öppningsbara treglasfönster med låga bröstningar och extra djupa fönsterbänkar i granit. Flera IT-uttag täcker upp alla delar av lägenheten. Ventilation med fläktstyrd frånluft, tilluftskassetter bakom radiatorer och central värmeåtervinning. Takhöjd 2,50 m.

    HALL
    En trygg men framför allt tyst säkerhetsdörr in i en lagom stor hall. Jag gillar att man ser ut genom fönster direkt innanför dörren, känns luftigt ljust. Hatthylla, två högskåp (garderob + städ). Smart placerade el- och IT-skåp bakom jackor och skor, de brukar störa mig på fel väggar. Jordfelsbrytare och automatsäkringar såklart.

    WC/DUSCH
    Modernt snyggt, huset är endast 9 år. Helkaklat med granitgrå 15x15-klinker på golv och vitt kakel på vägg till tak. All inredning vit. Vägghängd kommod med två stora lådor, spegel med belysning, samt rakuttag på vägg intill. Fast duschskärm i klarglas med stag för draperi. Duschytan är 90x90 cm, känns generöst, är ofta lite trängre. Tvättmaskin, torktumlare och plats för tvättkorg under en rejäl bänkskiva med linneskåp och eluttag på vägg ovanför.

    KÖK
    Härligt kök med stort fönster, gott om plats för matbord. Släta vita luckor med handtag. Liggande vitt kakel omlott ovan bänkskiva av mörk laminat. Nedfälld dubbel diskho med hög blandare. Takanslutning gömmer ventilation och man slipper dammhylla. Vita vitvaror, kyl/frys 60/40, inbyggd mikro resp varmluftsugn, nedfälld häll med vidarekopplad spiskåpa snyggt gömd i skåp samt fullstor diskmaskin bakom lucka lika skåp.

    Under ena diskhons utlopp finns en avfallskvarn. Tanken med den är att mosa ner mjukare matavfall för transport via avloppsledningarna till ett reningsverk där slammet blir biogas. Därför kallas de också för miljökvarnar. Här en mycket säker kvarn utan knivar och den går bara att köra med locket stängt

    VARDAGSRUM
    Lättmöblerat med bra hörn, väggar för TV och plats för både soffgrupp och matgrupp. Generöst fönster och balkongdörr skänker sol i princip hela dagen. Här kan man öppna upp mot köket om en öppen planlösning önskas.

    BALKONG
    Nästan i rakt sydväst och här har man sol i princip hela dagen. Ingen balkong ovanför som skymmer sol eller stjärnor på himlavalvet, grannarna på plan 6 har terrasser indragna i takfallet. Gott om plats för både häng och måltider. Räcke med tonat glas är en bra kombo mellan ljus in, utsikt och visst insynsskydd.

    SOVRUM
    Två optimala sovrum med plats för både stor dubbelsäng, mer förvaring eller skrivhörna. Barnrummet har gott om plats för säng och annat önskat möblemang.

    Lägenheten säljs med en friskrivningsklausul.

    OMRÅDET
    Telefonplan är ett ganska litet omvandlingsområde mellan Midsommarkransen och Hägerstensåsen med en härlig mix av gamla och nya byggnader. Området runt Telefonplan kallas också LM-staden, båda efter LM Ericssons tidigare fabrik som tillverkade telefoner och de bostäder som byggdes runt fabriken främst på 40-talet. Idag handlar mycket om mjuka värden här, med både Konstfack och Designens Hus. I området finns också Klättercentret, SATS, 3-4 bra restauranger, Hemköp (06.30-23.00), Pressbyrån, blommor, Apotek mm. Allt det viktigaste finns nära.

    Du går till tunnelbanan på 5 min och tåg därifrån tar exempelvis 5 min till Liljeholmen och 15 min in till TC. I bil är du ute på E4:an på någon minut, med massor av all tänkbar service, nöje, rekreation, grönområden, sport och kommunikationer åt alla håll. Det är lätt att bo här.

    Välkomna på visning!

  • Förening

    BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
    Brf Tegelmonoliten, org.nr 769625-6853, registrerades den 21 december 2012, skrev entreprenadavtal med JM som byggde och lämnade över ett färdigt hus till föreningen 2015. Samtidigt, den 4 mars 2015, köpte föreningen samma fastighet (tomtmark), Telenätet 1. Dvs föreningen äger tomten med äganderätt, inte tomträtt. Huset fyller ganska så precis ut hela tomten, föreningen äger ingen mark utanför.

    På gatuplan hittar vi främst garage, lägenhetsförråd, soprum, teknikutrymmen och cafélokalen. Fr o m 1 trappa upp finns 6 våningar med bostäder, där det översta planet är inrett under yttertaket. Vinden ovanpå är bara en låg installationsvind. Bostäderna nås via sex trapphus på Tellusgången 32+34, Tellusgatan 17, Snickerigatan 9+11, samt Mobilgatan 10.

    I hissen finns en knapp för plan 0, men då landar man endast fyra trappsteg under gatuplan, dvs samma plan. Det finns ingen egentlig källare.

    Totalt 107 lägenheter och 8635 m2. Samtliga bostadsrätter och fördelade med 35 st 2 rok, 40 st 3 rok, 27 st 4 rok, 4 st 5 rok, samt 1 st 6 rok. Snittstorlek i föreningen är 81 m2 vilket anses hyfsat stort, dvs inga små ungdomslägenheter, det brukar innebära ett lugnt hus. Dessutom 1 kommersiell lokal om 55 m2 (caféet). Föreningen klassas som äkta.

    Fjärrvärme. Varmvatten debiteras varje lägenhet efter avläst förbrukning, dvs det lönar sig att inte slösa i onödan.

    Föreningen har en mycket fyllig och bra hemsida, se länk här i annonsen. Bl a Skötselanvisning under rubrik Bostaden, där finns allt som rör den fysiska lägenheten.

    ÖVRIGA UTRYMMEN
    Lägenhetsförråd supersmidigt en trappa upp, hiss finns. Troaxnät, takfönster, vitmålat, rent snyggt, endast 5 grannar till i samma rum.

    Cykel- och barnvagnsrum finns per trapphus, här precis bredvid den nedre porten. Annars cykelställ på innergården. Dessutom finns ett rum med en del verktyg för enklare cykelreparationer.

    Gästlägenhet finns på andra sidan huset, på Snickerigatan 11, 1 tr, för medlemmars gäster. Som en liten etta med pentry, matbord, wc/dusch, soffa och fyra sängplatser. 200 kr/dygn.

    Runt hörnet på Tellusgatan 21 har föreningen ett stort återvinningsrum med sortering av komposterbart, brännbart, tidningar, glas, pappers-, metall- och plastförpackningar, samt batterier. Två gånger per år tar föreningen hem extra sopcontainrar för grovsopor.

    Uppe på 1 trappa finns en trevlig innergård helt omsluten av föreningens hus. Med sittgrupper, planteringar och lekyta.

    GARAGE
    För medlemmarna finns tillgång till ett varmluftsgarage som rymmer 70 stycken parkeringsplatser. Parkeringen i garaget kostar idag mellan 1050kr/mån och 1400kr/mån beroende på platsen. 

    RENOVERINGAR
    Endast 9 år är nytt i min värld, inga stora renoveringsbehov. Hus med tegelfasader drar inte heller lika mycket underhåll som puts eller trä. Där spar föreningen stora pengar på sikt. 2018 tog man fram planer för underhåll och brandskydd, samt installerade hjärtstartare. 2019 installerades energisnål LED-belysning i trapphus och garage, samt laddstationer till alla garageplatser.

    EKONOMI
    Föreningen mår bra med ordning och reda både på det fysiska huset och finanserna. Man går plus. 2019 gjordes en extraamortering med 1 milj kr till totala 2,95 milj kr. Långa lån om 90,3 milj kr ger 10.464 kr/m2 bostad, en fin siffra för ett så pass nytt hus. Lånekvoten i nybildade föreningar har höjts de senaste 10 åren. Dagens nyproduktion börjar uppe runt 14.000 kr/m2 eller högre. Lokalen, garaget och gästlägenheten ger ganska precis 1 milj kr/år.

    KABEL-TV / BREDBAND
    Föreningen har ett förmånligt avtal med Telia. Samtliga lägenheter är utrustad med s.k.Triple-play med digital-tv (kanalpaket lagom), föreningen har skrivit nytt 5-årsavtal med Telia har numera 1000/1000 i bredband och bredbandstelefoni. Varje lägenhet fick en ny tv-box/router som ägs av föreningen. För detta tillkommer ett förmånligt men obligatoriskt tillägg om 231 kr/mån som faktureras månadsvis.

    Nybyggda bostäder är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Föreningen börjar att betala full fastighetsskatt/avgift fr o m 2030.

Fakta

Adress
Tellusgången 34, 126 26 Hägersten
Område
Telefonplan
Rum
3 rum och kök
Boarea
73 Kvm (Föreningens information)
Pris
3.995.000 kr
Avgift
5026 kr/mån inkl. värme & kallvatten
Våning
5
Byggnadsår
2015
Hiss
Ja
Förråd
Källarförråd
TV/Internet
Fiber
 
Förening
Brf Tegelmonoliten
Org.nr
769625-6853
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Fönster
3-glas
Energideklaration
Utförd - C - 77 KWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
51502
Lägenhetsnr LMV
1502
Andelstal, förening
0.87513 %
Pantsatt
Ja
 
Driftkostnader
El
300 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
Totalt
500 kr/mån

Intresseanmälan

Tellusgången 34






Jag har tagit del av integritetspolicyn