Gavelläge i BRF med Sky Room & Takterrass

• Beskrivning

  PRESENTATION | Välkomna till denna välplanerade 3.a i fint grundskick med många bevarade originaldetaljer, vackra parkettgolv, balkong, två stora sovrum, varav ett av dem idag används som matsal, stort renoverat badrum och kök med matplats. Ljust gavelläge i stambytt förening med god ekonomi, välskött fastighet, insynsskyddat läge med en makalös vy få förunnad, över skog, hav och närområdet.

  Ett bekvämare läge går inte att hitta med all service och kommunikationer utanför porten. En förening med både P-platser och garage som erbjuder de boende många extraplus, som ett makalöst Sky Room och takterrass, gästlägenhet, föreningslokal, välutrustat snickerirum mm mm!
  

  BESKRIVNING | 

  HALL |  Bekvämt rymlig och möblerbar hall, med plats för avhängning och skohylla. Här återfinns även en mycket rymlig klädkammare med förvaring på hyllor och klädstång. Längre fram i hallgången mot köket finns även en platsbyggd garderobsvägg med fyra stycken garderober och överskåp.

  BADRUM | Ett renoverat och stilrent helkaklat badrum med vita kakelväggar och ett matchande svart klinkergolv, duschhörn med vikbar duschvägg, handfat med kommod, belyst spegelskåp, handdukstork, WC och plats för tvättmaskin/tvättpelare. För den som önskar utvidga till ett större badrum, kan del av eller hela klädkammaren införlivas. Godkännande måste först erhållas från styrelsen och arbetet utföras av våtrumscertifierade hantverkare.

  VARDAGSRUM | Mycket trivsamt och spatiöst vardagsrum med vackert parkettgolv, stort fönsterparti med utgång till lägenhetens balkong och naturlig matbordsdel med burspråkskänsla. Dessutom har sovrum 1, disponerats om till matsalsdel med breddad öppning, vilket skapar en känsla av salong, då rummen ansluter till varandra i vinkel. Ett mycket socialt vardagsrum för umgänge med familj och goda vänner. Återställs enkelt till sovrum om så önskas.

  BALKONG | En trivsam och indragen mindre balkong, som även går att nyttja vid dåligt väder. Vy mot området och ner mot Näsby Park Centrum.

  KÖK | Ett vackert kök i originalutförande som är väl värt att bevara och som erbjuder charmiga detaljer som den klassiska kryddhyllan under köksskåpen. Gott om förvaring i många skåp i tidstypiskt träutförande, gott om arbetsytor på klassiska bänkskivor, rostfri diskbänk med dubbelho, fullhöjds K/F, och plattspis med ugn. Köket erbjuder också en ordentlig matplats invid fönster från vilken du har en fantastisk vy över skog mot havet. En tidstypisk glasdörr med träram skiljer av köket från hallen.

  SOVRUM 1 | Som beskrivet så disponeras sovrum 1. idag som matsal i anslutning till sovrummet.

  SOVRUM 2 | Det större sovrummet med gott om plats för dubbelsäng, garderobsvägg, arbetsplats och ytterligare förvaringsmöblering.

   

  Återigen välkomna till ett insynsskyddat gavelläge i en av Täbys absolut populäraste föreningar som erbjuder de boende mycket extra utöver det fantastiska läget med service, kommunikationer, parker, promenadstråk vid vatten, skog, hav och badplatser på gångavstånd!

• Förening

  FÖRENING | BRF Familjehotellet är en äkta förening som äger marken och förvärvade fastigheten 1982. Föreningen består av 200 st. lägenheter, varav 1 st. HR-lägenhet och 16 st. HR- lokaler. BOA 15 088 kvm, LOA 1087 kvm.

   

  Föreningens belåning uppgår till ca 91,5 Mkr, vilket ger en belåningsgrad på ca 6 059 kr per kvm BOA/År, vilket tyder på en stark ekonomi, då de stora underhållen som t.ex. stambyte, fasad och fönster har utförts. Föreningens intäkter uppgår till ca 3,6 Mkr/år och vid årsskiftet 2022/2023 fanns en kassa och omsättningstillgångar på ca 5.7 Mkr.

   

  Föreningen har friköpt tomt vilket betyder att man inte betalar någon tomträttsavgäld.

   

  RENOVERINGAR |

  2008-2010 Stambyte

  2009-Balkongrenovering

  2011-2012 Byte av hissar

  2015-2016 Renovering/byte av tak (Eskadervägen 10-16).

  2018-2021  Renovering av fasad och fönsterbyte (Eskadervägen 8).

  2020-2021 Fasadrenovering och fönsterbyte (Eskadervägen 10-16).

  2021-2022: Projekt ombyggnad av kontor och festvåning till 4 nya bostadsrättslägenheter påbörjas samt renovering samlingslokal, ett kontor, samt renovering gästvåning inkl. stambyte. Projektet beräknas klart 2023/2024.

  2022- Installering av 14 laddstolpar på föreningens utomhusparkering-

   

  JURIDISK PERSON | Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

   

  DELAT ÄGANDE |  Föreningen godkänner delat ägande.

   

  BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING | Föreningen har tecknat gemensam Bostadsrättsförsäkring för samtliga medlemmar. Medlemmarna behöver därför bara teckna en vanlig hemförsäkring.

   

  ÖVERLÅTELSE/ PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift om 1 313 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift per pant 525 kr.

   

  TV/BREDBAND | Antennuttag för kabel-TV finns i varje lägenhet. Genom föreningen tillhandahålls kostnadsfritt ett fast utbud av analoga TV-kanaler. Via fiber erhålls, utan kostnad för boende, bredbanduppkoppling med hastighet 1000/1000 Mbit, IP TV med ett basutbud av kanaler samt IP telefoni.
  Leverantör Telia.
  

   

  FÖRRÅD | Lägenhetsförråd följer inte med lägenheten, men det finns 158 st. förråd för uthyrning på separata kontrakt mot en avgift på 100 kr per månad. Det är huvudsakligen källarförråd, men det finns också ett mindre antal vindsförråd. Vänligen notera att det kan vara kö, eftersom antalet förråd är färre än antalet lägenheter. Önskemål om förråd anmäls via e-post: [email protected]

   

  TVÄTTSTUGOR | Föreningen har fem välutrustade tvättstugor med tillhörande torkrum och mangelrum, tre stycken är belägna på Eskadervägen 10-16 och två på Eskadervägen 8.

   

  PARKERING | Föreningen äger parkeringen utanför Eskadervägen 8-16 med 135 P-platser.

  P-tillstånd kostar 300 kr/mån. Finns även garage i källaren med 85 platser inklusive 5 dubbelplatser. Kostnad 600 kr/mån. Separat kö. För mer info. https://www.brffamiljehotellet.se/mitt-boende/parkering

   

  
  CYKELPARKERING | Cyklar skall förvaras väl märkta i avsedda utrymmen i skyddsrummen i E10, E12, E14 och E16 samt i cykel förrådet i entrén till Eskadervägen 8. Mot en avgift på 25 kr/månad erhålls en plats. Kontakta föreningen för information om ledig plats eller eventuell kö. Cyklar, barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entréerna, trapphallarna eller genomgångarna då de utgör en säkerhetsrisk vid brand.

   

   

   

  SPEKULANTER | Spekulanter uppmanas att själva ta del av stadgar, årsredovisning och energideklaration. Vid behov av ytterligare frågor kontakta föreningens styrelse via deras informativa hemsida.

   

  FÖR BOENDE | 

  SKY ROOM | I föreningen finns ett Sky room för de boende. Belägen på 15:e våningen på Eskadervägen 8, med en makalös utsikt över skärgården och delar av Stockholm. Här erbjuds också en fantastisk takterrass med makalösa vyer, få förunnade, över omgivningarna och mot havet .Här erbjuds även pentry och toalett. En sällan skådad möjlighet för boende, att njuta av varma dagar och ljumma kvällar med en utsikt få förunnad.

  GÄSTLÄGENHET | Brf. Familjehotellet Näsbypark erbjuder alla medlemmar möjligheten att hyra föreningens fint renoverade gästlägenhet ,som finns på Eskadervägen 16, 1tr. Lägenheten är utrustad för fyra personer och har sovrum, duschrum, kök för tillredning av enklare måltider samt vardagsrum med bäddsoffa. 

  För mer info:  https://www.brffamiljehotellet.se/mitt-boende/gastlagenheten

  SAMLINGSLOKAL | Medlemmar/hyresgäster, lokalhyresgäster samt icke medlemmar är alla välkomna att hyra E10:an. Lokalen kan exempelvis hyras till stämmor, tillfälliga kontorsplatser, sammanträden och lugna familjetillställningar. Samlingslokalen ligger på Eskadervägen 10 och har en egen ingång till höger om huvudentrén. Lokalen består av foajé med garderob i entréplanet, flexibelt sällskapsrum och serveringskök på plan 1 med kyl/frys, häll, ugn/mikro, diskmaskin och kaffebryggare. Serveringsköket är utrustat för 36 kuvert och i lokalen finns det för tillfället plats för 22 sittande gäster + 9 gäster vid barbord och barstolar.

  För mer info: https://www.brffamiljehotellet.se/uthyrningslokalen-e10an

  SNICKERI | För den händige finns ett välutrustat snickarrum med verktyg och maskiner. Här erbjuds bl.a. bordssåg, svarv, pelarborr, flera arbetsbänkar och mycket annat, för den som vill tillverka och renovera.

  NÄROMRÅDET | BRF Familjehotellet är smidigt belägen med Näsby Park Centrum runt hörnet och precis intill Roslagsbanan som går till Östra Station inne i Stockholm. Bussar i närheten går också till Täby Centrum och Danderyds sjukhus och med bil har du nära till E18.

   

  I Näsby Parks centrum erbjuds ett stort Hemköp med postservice, apotek, klädaffärer, dataservice, frisör, blomsterhandlare, bokhandel, sko- och nyckelservice, bank och ett modernt gym. I Centrum finns även husläkare, barnavårdscentral, tandläkare samt fysioterapeuter.

• Övrigt

  NETTOSKULDSÄTTNING | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är ca 437 923 kr. Denna uppgift är framräknad utifrån uppgifterna i senast tillgängliga årsredovisningen med hjälp av följande formel: Räntebärande skulder - Räntebärande tillgångar inkl. likvida medel x Bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

Fakta