Fridhemsplans Gömda Skatt

• Beskrivning

  Möjlig "Mini-2:a" med egen terrass, 1tr upp från gatan. Bostaden har renoveringsbehov. Bästa tänkbara utformning och läge. Mycket väl genomtänkt planlösning med både fullstort badrum och klädkammare. Den tillhörande terrassen når man från det stora fina vardagsrummet, där altandörren utgör en del av rummets stora breda glasparti. Ett väl tilltaget kök med matplats för flera. Detta rum avdelas med fördel till att utgöra både arbetskök och sovrum (se alternativ planritning). Lägenheten och dess terrass ligger en trappa upp och vetter ut mot Gjutargatan. Fina trägolv och både fönster och altandörr med för byggnadstiden tidstypiska spanjoletter. Den prisbelönta gården är en oas som man med fördel nyttjar med sina fina anlagda grillplatser med grillstationer, sittbänkar och stora fina gräsytor. Väldigt välhållet och fint inramat.

  Här har man alla möjligheter att utforma sin egen dröm.

  Adressen med dess prisbelönta gård har ett unikt läge väl avskilt från den närbelägna knutpunkt som Fridhemsplan utgör, med både innerstadsbussar, grön och blå tunnelbanelinje som passerar. Här finns ett rikt utbud inte minst när det kommer till mataffärer, klädbutiker, gymkedjor restauranger och barer och även den populära Västermalmsgallerian, endast några kvarter bort.

  - Välkommen!

• Förening

  HSB Bostadsrättsförening Färjan i Stockholm
  "Färjan" är uppförd i slutet av 20-talet och arkitekt var Sven Wallander. Med sina närmare 500 lägenheter var Färjan HSB:s då dittills största projekt.

  Föreningen är ett privatbostadsföretag, s k äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Dykaren 29, Färjan 10 och Färjan 11. Fastigheterna uppfördes 1929 och 1930, med 487 bostadslägenheter. Föreningen tog över ansvaret för förvaltningen den 15 maj 1930. Den ekonomiska planen upprättades 1935.

  Antal lägenheter Dykaren 29 Färjan 10/11

  1 rum och kök eller kokvrå 347st
  2 rum och kök 139st
  3 rum och kök 1st
  4 rum och kök 3st

  Totalt antal lägenheter 490st
  Boyta (kvm) 18 437
  Lokaler (kvm) 2 069

  
  Antal lägenheter: 490
  Antal hyresrätter: 0
  Antal kommersiella lokaler: 42
  Föreningen äger marken
  3-fas el finns framdraget till varje lägenhet
  Med anledning av att byggnaderna på fastigheterna Färjan 10 och 11 är K-märkta finns ingen möjlighet till balkonger (vilket gör terrasslägenheterna än mer unika).
  Balkonger och terasser är upplåtna med nyttjanderätt

  Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare
  Föreningen accepterar delat ägande med en minsta ägarandel om 10%

  GEMENSAMMA UTRYMMEN
  Hobbyrum
  Vindsförråd
  Återvinningsrum
  Föreningslokal
  Gästlägenhet
  Tvättstugan: 19 maskiner varav fem ej bokningsbara, sju separata rum
  Cykelställ och cykelförråd(med barnvagnsparkering)

  GARAGE OCH PARKERINGSPLATSER
  Föreningen har tillgång till 33 parkeringsplatser varav 17 stycken garageplatser och 14 stycken garageboxar, fn. är det kö.
  Garage - Det finns 17 stycken garageplatser på adressen Alströmergatan 51, hyra ca 1 750 kr/månad
  Garageboxar - Det finns 14 stycken garageboxar vid Svarvargatan 6-8, hyra ca 2 750 kr/månad

  I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm stad i området. Den som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd. Mer information om boendeparkeringstillstånd och hur man ansöker finns på webbplatsen för Stockholms Stad. 

  EL, GAS OCH VÄRME
  Enhetsmätning av el: Fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktiskt förbrukning på månadsavin. Det är föreningen som tecknar avtal med nät- och elleverantörerna. Den enskilde medlemmen har därför inget eget el-abonnemang. Elförbrukningen betalas kvartalsvis i efterskott via avgiftsavin.
  Gas: Abonnemang och förbrukningsavgift har varje enskild bostadsrättsinnehavare själv direkt med Stockholm Gas.
  Värme: Fastigheten är uppvärmd via fjärrvärme

  AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
  2008 sänktes avgiften med 5 procent.
  2009 sänktes avgiften med 10 procent.
  2011 höjdes avgiften med 5 procent.
  2013 höjdes avgiften med 3 procent.
  2021 höjdes avgiften med 5 procent pga ökade kostnader för underhåll.
  2022 från och med oktober höjdes avgiften med 7 procent bl a pga ökade kostnader för räntor.
  2023 från och med juli 2023 höjdes avgiften med 8 procent, bl a pga att inflation har fortsatt att vara
  hög och räntorna har fortsatt att öka.

  Föreningen tar ut pantsättningsavgift om 1% och en överlåtelseavgift 2,5% (Pant- och överlåtelse-avgift baseras på prisbasbeloppet som 2023 är 52 500 kr)
  Överlåtelseavgift: 1313 kr
  Pantsättningsavgift: 525 kr (per pant)

  UTFÖRDA RENOVERINGAR
  Renovering av soprum 2023
  Stamspolning köksstammar Färjan och Dykaren 2023
  Balkonger, plattor och räcken, 2021-22
  Trapphusbelysning 2021
  Digital bokningstavla tvättstugan 2021
  Byte av grindar 2021
  Ny flaggstång 2021
  Tvättstugan målas om 2020
  Soprumsdörr hushålsssopor 2020
  Elmätare vår 2020
  Tagläsarsystemet/porttelefonin sensommar 2020
  Radonmätning 2019
  Energideklaration 2019
  Hissarna i G och I (i) renoverades 2019
  Lägenheter byggda på vinden i Dykaren 29, projektet fädigt och lägenheterna är sålda
  Målat om taken insida kvarteret Färjan, 2019
  OVK 2019
  Hissarna i Dykaren renoverades 2018
  Taket på Dykaren lades om 2018
  Stamspolning köksstammar Färjan 2018 (Dykaren har gjorts nyligen)
  Hissarna i A byttes 2017
  Byte av undercentral 2016
  Målning av samtliga trapphus 2014/15
  Fönster 2013
  OVK 2013 godkänd- endast kolfilterfläktar tillåts
  Portkoder/lås 2012
  Byte av blandare i badrum 2012
  Dykarens fasad 2011
  Element/Värme 2011
  Färjans fasad (innergård) 2010
  Tak 2009
  Tvättstuga 2007
  Fasad (utvändig mot gata) 1995
  Badrumstammar 1994
  El-stigar 1993
  Köksstammar 1973

  PLANERAT UNDERHÅLL
  Renovering/ommålning av fönster. Beräknas ta 2 år, 2023-24
  Delvis stamspolning
  Köksstammar byts ut (endast) vid behov och det finns ingen planering för vilka som skall bytas eller när.

  Den senaste informationen som nått medlemmarna är att fönstermålningen löper på enligt tidplanen och det är redan dags för slutbesiktning av den första etappen. Samtidigt har grundliga förberedelser skett inför nästa projekt-uppgradering av bredbandet. De gamla näten (kopparledningar och koaxial-ledningarna, även kallade "tre håliväggen") ersätts under hösten med ren och kraftig fiber. Parallellt med fibernätet kommer tre hål i väggen-uttagen att vara idrift, preliminärt till våren 2024.

  Under stamspolningen som utfördes under våren filmades ca 20% av köksstammarna. inkommen rapport och utlåtande visar att det börjar bli dags att rikta fokus just mot köksstammarna, varför det under hösten genomförs ett fulskaleprov omfattande en av köksstammarna. Denna kommer att renoveras genom rörinfodring, varpå besiktning sker.

• Övrigt

  Bostadens indirekta nettoskuld är 99 139 kr. (Summa långfristiga skulder 58 203 699 kr - Kassa och bank: 401 338 kr - Yttre underhållsfond: 2 200 000 kr) x Andelstal av avgift: 0.1783%
  Uppgifterna i uträkningen härstammar från föreningens årsredovisning 2022.

  
  Föreslagna förändringar/renovering/ombyggnation i denna beskrivning är ej förankrade hos varken föreningen eller någon annan berörd instans. Det åvilar en spekulant/köpare att själv undersöka om det är genomförbart.

  ”Bostadsrättsinnehavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas, vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen." (Från Färjans stadgar § 29)

Fakta