Fantastisk familjevilla – Pool och gästhus

Fantastisk familjevilla - Pool och gästhus

  • Danderyd
  • Rättarens väg 11
  • 6 rum och kök
  • 114 Kvm

Ring för visning

arrow down icon

Danderyd

Fantastisk familjevilla - Pool och gästhus

  • Rättarens väg 11
  • 6 rum och kök
  • 114 Kvm

Välkommen till denna representativa familjevilla på det mest optimala läget i Danderyd. Välplanerade 3 våningar och en generös altan utanför. Insynsskyddat poolområde med ett gästhus perfekt placerat intill. Barnvänlig tomt med fruktträd och bärbuskar. Välkommen!

  • Boarea / Biarea 114 Kvm / 68 Kvm
  • Tomtarea 1585 Kvm
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    Entréplan

    Hall | Välkomnande entré med trevlig öppenhet mot övriga rum. Grått klinkers med golvvärme under.

    Kök | Välplanerat kök med fantastisk öppen planlösning mot matsalsdelen. Här finns flertalet skåp och lådor för bra förvaring samt all maskinell utrustning. Trevlig bardisk med flertalet sittplatser och mycket goda arbetsytor. Stora fönster släpper in rikligt med ljus. 

    Matsal | Generös matsal med plats för stort middagsbord samt övrig möblering. Utgång till altanen som ger dig direktkontakt till terrass och poolområdet. Social planlösning mot sällskapsrummet. Som en röd tråd på hela entréplanet ligger vackra ekplankor med behaglig golvvärme under.

    Sällskapsrum | Underbart sällskapsrum med plats för generösa sällskapsmöblemang och fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier i flertalet väderstreck. Charmigt burspråk och en braskamin som ger extra stämning och värme.

    Badrum | Helkaklat badrum med wc, dusch, handfat med kommod, förvaringsskåp samt spegel. 

    Övre plan
    Här på övre plan möts man av en möblerbar hall med snedtak som ger karaktär till fastigheten. Vackra furugolv ligger som en röd tråd på hela planet.

    Sovrummen | På det övre planet finns tre sovrum. I dem alla finns plats för dubbelsäng samt övrig möblering. Ljusinsläpp från fönster i ett högt och fritt läge samt fantastiska förvaringsmöjligheter från flertalet platsbyggda garderober.

    Nedre plan
    På nedre planet möts man av ett trevligt relaxrum, där man kan njuta både före- och efter sitt bad. Genomgående på hela nedre planet finns inbyggt ljudsystem samt golvvärme som ger värme och komfort.

    Wc | Helkaklad wc med wc, spegel samt handfat med kommod. Charmigt fönster.

    Matkällare / Vinkällare | Praktiskt matförråd i combo med bra vinförvaring. 

    SPA-avdelning | Fantastiskt badrum med generös bastu, dusch och jacuzzi. Här finns även wc, handfat med kommod och en handdukstork. 

    Tvättstuga| Här finns tvättmaskin och torktumlare med smart arbetsbänk ovan. Förvaringsbänk med vattenanslutning samt flertalet garderober som ger stora förvaringsmöjligheter. Kyl/frys är praktiskt placerad här.

    Sovrum med egen kokvrå | Generöst rum med plats för säng, soffa, garderober och övrig möblering. Här finns en egen kokvrå med spisplattor, micro samt kyl med frysfack. Plats för mindre matbord. Egen entré ger detta rum en möjlighet till uthyrning.

  • Övrigt

    Altan | Välplacerad och stor terrass i bästa söderläge. Lättmöblerade ytor med plats för stort matbord, soffgrupp och planteringar. 

    Pool | Uppvärmd pool med vacker form. Helt insynsskyddat läge med sol hela dagen.

    Gästhus/Poolhus | Charmigt litet hus med direktkontakt med poolområdet. Plats för sängar och övrigt möblemang.

    Jordkällare | Jordkällare som med dess charm ger det lilla extra till fastigheten.

    Redskapsbod | Generös redskapsbod som ger det extra förvaringsutrymme för trädgårdens alla redskap. 

    Trädgård | Välskött och grönskande tomt med stora ytor för bollspel. Flertalet bärbuskar och blomsterplanteringar. Sommartid kan du plocka päron, plommon, bigarråer och fläder från fastighetens ljuvliga fruktträd.

    Fiber | Fiber är indraget i fastigheten.

    Larm | Larm med kamera och brandskydd är installerat i hela fastigheten.

    Årtal bygglovsändringar |
    2019 Total renovering av källarplan enligt regler för bygglov.
    2011 Ansökan om bygglov för altan- och pool godkändes av kommunen och detta stod färdigt 2012.
    2006 Ändring och renovering av entréplan enligt regler för bygglov.
    2001 Bergvärme installerades. Borrhål och installation godkändes från kommunen.
    1998 Dränering.
    1995 Nytt tak.
    1994 Altan byggdes runt fastigheten med beviljat bygglov från kommunen.

    Området | Fastigheten är placerad i Nora som är ett mycket uppskattat område i Danderyd. Nära till vackra Edsviken som erbjuder promenadstråk, badplatser samt skridskoåkning på vintern. I närområdet finns även skogs- och elljusspår samt en omtyckt golfbana. Mycket goda kommunikationer med buss eller T-bana endast några minuters promenad ifrån fastigheten, föredrar du att ta bilen är du snabbt och enkelt ute på E18. Flertalet bra förskolor och skolor i området. 

     

     

Fakta

Adress
Rättarens väg 11, 18234 Danderyd
Område
Danderyd
Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1930
Rum
6 rum och kök
Tomtarea
1585 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
114 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea
68 Kvm (Fastighetsregistret)
 
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fasad
Puts
Tak
Tegel (lertegel)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betongsten
Fönster
2-glas och 3-glas
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft
TV/Internet
Fiber är installerat
Energideklaration
Ej utförd
 
Fastighetsbeteckning:
KRÖNET 2
Pantbrev
34st om totalt 5190000 kr
Taxeringsvärde totalt
8078000 kr
Taxeringsvärde fastighet
2878000 kr
Taxeringsvärde tomt
5200000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Skattesats
30.43%
Värdeår
1930
Servitut
01-IM4-47/2449 - 1: Avtalsservitut
Servitut
01-IM4-47/2451 - 1: Avtalsservitut
Servitut
1: Avtalsservitut (1947-03-26)
Servitut
2: Avtalsservitut (1947-03-26)
 
Driftkostnader
Värme
1850 kr/år
El
40000 kr/år
Vatten/Avlopp
10000 kr/år
Sotning
200 kr/år
Renhållning
2225 kr/år
Försäkring
7140 kr/år
Övrigt
12000 kr/år
Totalt
73415 kr/år
Kommentar
Elförbrukningen ligger på ca 20 000 kWh per år. Kostnaderna är schablonmässiga och kan variera beroende på säsong, antal personer i hushållet samt vilken typ av leverantör och avtal man väljer.

Intresseanmälan

Rättarens väg 11






Jag har tagit del av integritetspolicyn