Ett hem att älska på Södermalm

Ett hem att älska på Södermalm

  • Södermalm
  • Fatburs Brunnsgata 28
  • 4 ROK
  • 106 Kvm
8.495.000 KR

Ring för visning

Budgivning pågår

Södermalm

Ett hem att älska på Södermalm

  • Fatburs Brunnsgata 28
  • 4 ROK
  • 106 Kvm

Magisk vy över takåsar, söderläge på den stora terrassen, lugnt gårdsläge och minimal insyn. Kombinerat med två renoverade badrum, renoverat kök och ett genomgående fint skick, är det inget mindre än ett riktigt drömboende mitt i hjärtat på Söder.

  • Avgift 4765 kr/mån
  • Pris 8.495.000 KR
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    Ett ljust och rymligt drömboende på Söder, med allt runt hörnet. Stor terrass om ca 10 kvm, vy över takåsar, söderläge, minimal insyn, två renoverade badrum, renoverat kök, genomgående fint renoverat skick, mm, listan blir lång. Lugnt och rofyllt belägen högst upp på våning 8 och 9. Detta till trots, har du endast en minut från porten till Södra Stations pendeltågsstation eller några minuter till Mariatorget och Medborgarplatsen. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr, 3-glas fönster med persienner och genomgående parkettgolv i samtliga rum utom hall. Barnvänligt belägen mellan Återvändsgränd och Södermalms allén med en nyrenoverad lekplats på den gröna och lummiga innergården.

    ENTRÉPLAN |

    HALL | Rymlig och möblerbar hall med plats för avhängning bakom skjutdörrar i spegelglas och garderobsförvaring. På golvet ligger ett slitstarkt och praktiskt svart laminatgolv i stenliknande utförande.

    WALK IN CLOSET | En av många tilltalande detaljer som denna ytterst välplanerade lägenhet har. Här ger en heltäckningsmatta lite känsla av flärd och det ges gott om förvaring för ytterkläder, skor, stövlar och mycket annat på klädstänger och hyllor samt förvaring under trappa.

    BADRUM 1 | Bägge badrummen renoverades totalt år 2015 i stilrent utförande. Helkaklade väggar i vitt rektangulärt kakel kombinerat med svart klinkergolv, utrustat med golvvärme och mosaikbård bakom duschutrustningen. Duschhörn med fällbara glasdörrar, WC, handfat med kommod, handdukstork, belyst spegelskåp och infällda och dimbara takspotlights.

    KÖK | Renoverat 2016 i modern lantlig stil i mjuka toner och gott om förvaring i skåp och belysta vitrinskåp. Ovan de spotbelysta arbetsytorna sitter ett vitt kakel monterat Ett utmärkt kök för den som är matlagningsintresserad som tycker om att ha sittande middagar för 8-10 personer. Här erbjuds utmärkta arbetsytor på arbetsbänk i massivt trä, dubbelho i rostfritt, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggnadsmicro, fullhöjds kyl/frys i rostfritt, vinkyl samt diskmaskin också i rostfritt. Dimrad spotbelysning i taket.

    Köket har även en mycket bra matplats invid fönster som vetter emot terrassen och den magiska vyn över Söders takåsar.

    Väggen mellan kök och sovrum 1  kan tas ner, för den som önskar en öppen planlösning med vardagsrum och kök på entréplan samt ytterligare sovrum på övre plan. Se exempel på alternativ planlösning under bilder.

    TERRASS | Från köket når du lägenhetens terrass i söderläge, om ca 10 kvm där du kan njuta av många sköna sommardagar och ljumma kvällar med morgonkaffet och frukosten, en god bok och kanske ett glas vin. En trivsam plats med magisk vy och det bästa solläget att tillgå. Som gjort för att odla både växter, blommor, tomater, kryddträdgård mm och plats för både matbord och solstolar samt en vy du aldrig tröttnar på.

    SOVRUM 1 | Här finns en platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar, vilket ger extremt bra förvaringsmöjligheter och det finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord samt arbetsplats.

    ÖVRE PLAN | Trappan med trappfönster och takfönster, tar dig upp till våningen som kröns av ett stort valvsfönster och takfönster som gör att även rummen här känns ljusa.

    BADRUM 2 | Helkaklade väggar i vitt rektangulärt och kantfasat kakel, med mörkbrunt klinkergolv utrustat med golvvärme. Duschhörn med fällbara glasdörrar, tvättpelare med TM/TT WC, handfat med kommod, handdukstork, belyst spegelskåp med infällda spotlights.

    VARDAGSRUM |  Ett lättmöblerat rum där det finns plats för både umgängesdel och en fantastisk läshörna under det välva taket vid valvsfönstret. Som gjort för en god bok och ett gott glas vin. Utrymmet kan också användas som matdel om så önskas.

    SOVRUM 1 | Det större rummet som ger gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaringsmöbel. Tack vare att det är försett med skjutdörrar, ges övervåningens vardagsrum en extra känsla av rymd och ljus från två håll. Ett stort och utmärkt sovrum med öppningsbara takfönster.

    SOVRUM 2 | Ett utmärkt barn/arbetsrum. Även här finns plats för dubbelsäng och rummet är försett med ett öppningsbart takfönster.

    KLÄDKAMMARE | Ytterligare ett gott förvaringsutrymme, med både klädstång och hyllförvaring och även här heltäckningsmatta på golvet.

    GÅRDEN | Mycket barnvänlig och grönskande innergård med nyrenoverad lekplats, cykelplatser, sittgrupper, grillplats mm.

    FÖRRÅD | Nyttjanderätt till ett rymligt och med bra takhöjd, gallerförsett källarförråd, om ca 6 kvm följer bostaden.

     

    Välkomna till ett drömboende på Söder!

  • Förening

    BRF FATBURSSTRANDEN 1 |En äkta föreningen som omfattar adresserna Swedenborgsgatan 23-27 och Fatburs Brunnsgata 24-32. Föreningen förvärvade fastigheten med byggår 1991, år 2002 och består av 181 lägenheter, varav 17 hyreslägenheter, vilket är ett mycket gott framtida tillskott i ekonomin, (s.k. dolt kapital). Föreningen innehar också 8 lokaler som tillsammans med övriga intäkter ger väldigt goda inkomster på ca 7,3 Mkr årligen, utöver medlemsavgifterna. Vid årsskiftet 19/20 fanns en kassa/omsättningstillgångar på ca 7,4 Mkr. Den avgiften gäller sedan under ytterligare fem år. Långfristiga skulder vid samma tid uppgick till ca 79 Mkr. vilket ger en belåningsgrad om ca 5 805 kr per kvm BOA/År. Åren 2018 - 2019, amorterade föreningen av lån med ca 4,8 Mkr. Föreningen har sedan dess under 2020 amorterat av 1,7 Mkr. Nettoamortering sedan föreningens bildande uppgår till 32.6 Mkr och föreningen ser kontinuerligt över storleken på kassan och amorterar vid behov och möjlighet. Föreningen innehar tomträtten till marken och erlägger en årlig tomträttsavgäld. Den har stegvis höjts och landar år 2022 på 4 Mkr. Ingen ändring av månadsavgiften är planerad.

    Föreningen tillåter inte juridisk person. Delat ägande är tillåtet med en minsta ägarandel om 10%. Överlåtelseavgift om 1 183 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift 473 kr

     

    UTFÖRDA RENOVERINGAR |

    2005 Trappuppgångar renoveras
    2006 Byttes utrustning i tvättstugan
    2011 Taket rengjordes och målades om
    2012 Nya hissar installerades
    2012 Stamspolning
    2013 Byte av låssystem
    2015 Renoveringar av hyresgästernas badrum
    2017 Hissrenovering
    2017 Byte takfönster samt kringliggande plåt
    2018 Planering påbörjas angående renovering av gård samt lekplats
    2019 Föreningslokalen har renoverats
    2019 Relining och byte av vissa stammar i källarplanet
    2019 Byte undercentral
    2020 Radonmätning med gott resultat. 40Bq/m3 vid långtidsmätning enligt SSM

    PÅGÅENDE | Arbeten som planeras under 2020: Upprustningen av gården fortsätter. Entrén vid Södermalmsallén ska förbättras. Åtgärder gällande tidigare OVK-besiktning ska utföras av berörda medlemmar. En underhållsplan finns upprättad fram till år 2030.

    UPPVÄRMNING OCH VENTILATION | Fjärrvärme och FTX, ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. Fönster 3-glas isoler.

    BREDBAND & TV |Fastigheten har ett eget fibernät och de boende erbjuds via Bredband2 en mycket snabb uppkoppling, upp till 1Gbit/s (1000 Mbit/s) i båda riktningarna. Avgiften är 135 kronor per månad och hushåll. Kabel-tv levereras via ComHem.

    PARKERING | Föreningen medlemmar i Södra Stationsgaragens samfällighetsförening, SSGS med tillgång till 730 garageplatser. Närmaste garage har infart på Fatburs Brunnsgata 11 och rymmer 200 platser. Månadskostnaden för en plats är 1452-1852 kr. beroende på om det är laddplats eller ej. Platserna administreras av HSB, telefon 010-4421100.

     

    FÖR MEDLEMMAR OCH BOENDE | Möteslokal finns, som även används för övernattning  med 4 sängar. 200 kronor/natt första natten och 150 kronor/natt för de två följande nätterna.

    Åtta nyligen renoverade tvättstugor, en i varje port. I varje tvättstuga finns två maskiner, en normalstor och en grovtvättmaskin.

    Återvinningsrum, samt en nyinredd hobbylokal. Grillplats på gård
    Cykel och barnvagnsrum finns i varje port.

    Föreningen har även extra förråd som hyrs ut med ett kösystem.

     

    Till lägenheten följer nyttjande av ett källarförråd om cirka 5-6 kvm

Budhistorik

  • 27 Oktober     Budgivare 5    9 000 000 kr

  • 27 Oktober     Budgivare 2    8 900 000 kr

  • 26 Oktober     Budgivare 5    8 780 000 kr

  • 26 Oktober     Budgivare 4    8 760 000 kr

  • 22 Oktober     Budgivare 3    8 750 000 kr

  • 22 Oktober     Budgivare 2    8 725 000 kr

  • 21 Oktober     Budgivare 1    8 625 000 kr

  • 21 Oktober     Budgivare 2    8 595 000 kr

  • 20 Oktober     Budgivare 1    8 495 000 kr

Fakta

Adress
Fatburs Brunnsgata 28, 118 28 Stockholm
Område
Södermalm
Rum
4 ROK
Boarea
ca 106 Kvm (föreningens information)
Pris
8.495.000 kr
Avgift
4765 kr/mån inkl. Va/Vä, basutbud TV
Våning
8/9
Byggnadsår
1991
Hiss
Ja (Stor hiss)
Förråd
Källarförråd
TV/Internet
Com hem / Bredband 2. 1000 Mbit 135 kr/mån.
 
Förening
Brf Fatbursstranden 1
Org.nr
769601-5119
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Fönster
3-glas
Energideklaration
Utförd - 132 KWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
1304
Lägenhetsnr LMV
1801
Andelstal, förening
0,66100000 %
Andelstal, ägande
0,66100000 %
Pantsatt
Ja
Pantsättningsavgift
447 kr
Överlåtelseavgift
1183 kr
 
Driftkostnader
El
200 kr/mån
Försäkring
225 kr/mån
Totalt
425 kr/mån

Intresseanmälan

Fatburs Brunnsgata 28






Jag har tagit del av integritetspolicyn