Elegant disponentvilla anno 1848

Elegant disponentvilla anno 1848

  • Nykvarn
  • Bruksgatan 3
  • 8 rum och kök
  • 294 Kvm
  • 57 Kvm
9.750.000 KR

Välkommen på visning

  • Söndag 16 Maj

Budgivning pågår

Nykvarn

Elegant disponentvilla anno 1848

  • Bruksgatan 3
  • 8 rum och kök
  • 294 Kvm
  • 57 Kvm

Ett unikt tillfälle att förvärva disponentvillan vid Nykvarns Bruk. Kvarterets ståtligaste bostad, belägen mitt i centrala Nykvarn. Generös tomt med gästhus (57 kvm), förråd, växthus samt en ljuvlig uppvuxen trädgård. Gemytligt kvarter med närhet till centrum, skolor och tågstation. Med snabbtåget är man inne i Sthlm city på 28 min. Varmt välkomna!

  • Boarea / Biarea 294 Kvm / 32 Kvm
  • Tomtarea 3597 Kvm
  • Pris 9.750.000 KR
  • Visas
    2021-05-16Söndag Föranmälan krävs. Kontakta mäklare för visningstid!
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    Ett unikt tillfälle att förvärva disponentbostaden vid Nykvarns Bruk. Kvarterets ståtligaste villa belägen mitt i centrala Nykvarn. Ett mycket representativt boende med väl tilltagna sällskapsytor, lantkök, flertalet sovrum och badrum samt gott om förvaringsutrymmen. Många vackra detaljer såsom kakelugnar, eldstad, pardörrar och rustika ekparkettgolv. På den generösa fastigheten finns också vinterbonat annex/gästhus (57 kvm), förråd med separat gästrum, växthus samt en ljuvlig trädgård med fruktträd, bärbuskar, vinrankor och perenner. Gemytligt och rofyllt bostadsområde med cirka 5 minuters promenadavstånd till butiker, restauranger, närservice samt tågstation. På mindre än en halvtimme kan man med snabbtåget vara inne i Stockholms city. 

    Disponentvillan uppfördes 1848 och har genom åren löpande renoverats och underhållits. 1957 gjordes en mer omfattande förädling av dåvarande innehavare disponent Rudengren som lät bygga en större matsal, ett blomsterrum, ett allrum och på övre plan ytterligare ett sovrum samt en eldstad som han själv ritade och direktimporterade från England. Även annexet som då var en tvättstuga byggdes om till en gästbostad. Flertalet av dåtidens näringslivsprofiler med intresse i bruksverksamheten sägs ha övernattat här. 

    ENTREPLAN

    Till disponentvillan finns två ingångar, en från Bruksgatan samt en inne på gårdsplan. Den sistnämnda används som huvudentré idag. 

    HALL | Ljus välkomnande hall med hatthylla och garderobsförvaring för ytterplagg.

    GÄST-WC | I hallen finns en praktisk gästtoalett med handfat, spegel, toalett och förvaringshyllor. 

    KÖK  | Från hallen skymtas det trivsamma köket i lantligt utförande som lockar till kreativ matlagning med långkok och bullbak. Köket är funktionellt med flera arbetsytor samt gott om förvaring i skåp och lådor. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl- och frys. Matplats med utrymme för bord, stolar och soffa.

    MATSAL | I anslutning till köket finns den representativa matsalen med en stilig kakelugn, pardörrar samt generösa fönsterpartier ut mot trädgården. Matsalen har flitigt nyttjats vid stora högtider och bjudningar, både i privata och affärsmässiga sammanhang. 

    CIGARRUM/SALONG | Efter avslutad måltid brukade herrarna förr i tiden förflytta sig till det så kallade "cigarrummet/salongen" för att avnjuta avec och cigarr samt lösa världspolitiska problem. Rummet kan förslagsvis disponeras som sovrum eller för att utöka köksdelen.

    BLOMSTERRUM | För den som vill läsa en bok, bara koppla av eller låta kreativiteten flöda finns det ljuvliga blomsterrummet med stora fönsterpartier och utsikt över den uppvuxna trädgården. 

    VARDAGSRUM | I en mysig hörndel av villan ligger vardagsrummet med djupa fönsternischer och en tjusig kakelugn. Gott om plats för socialt umgänge med utrymme för stor loungegrupp samt ljud- och bildteknik.  

    HALL/KAPPRUM | Vid entrén från Bruksgatan finns en vacker hall/ kapprum med blyinfattade fönster. Detta var tidigare huvudentrén för disponentvillan, men av praktiska skäl används numera ingången från gårdsplan.  

    BADRUM | I anslutning till hallen finns ett kaklat badrum med toalett, handfat, spegelskåp, dusch, handdukstork och elburen golvvärme. 

     

    ÖVRE PLAN

    En pampig trappa med handsnidade träräcken leder upp till övre plan.

    ALLRUM | Här möts man av ett genomgående allrum som flödar av ljus och rymd med eleganta ekparkettgolv samt en robust eldstad i blickfåget. Eldstaden är ritad och direktimporterad från England av den driftige disponenten Rudengren i slutet av 1950-talet. Två stora balkonger med utgång mot Bruksgatan respektive mot trädgården. 

    SOVRUM | Tre väl tilltagna sovrum med plats för dubbelsängar. Gott om förvaringsutrymmen med garderober och kattvindar.

    BADRUM | Kaklat badrum med kombinerad dusch och ångbastu. Kommod med dubbla handfat, spegel och toalett. Handdukstork samt elburen golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk vikbänk. 

     

    KÄLLARE 

    Under del av huset (ca 22 kvm) finns teknikrum för fjärrvärmeanläggning, samt utrymme för verktyg och vinkällare.

     

    ANNEXET/GÄSTHUS 

    På fastigheten finns ett vinterbonat annex/gästhus om cirka 57 kvm. Byggnaden kan även användas för verksamhet eller uthyrning. Här finns kök och sällskapsdel i öppen planlösning. Rymligt sovrum med gott om förvaring i både klädkammare och garderober. I anslutning finns ett badrum med dusch, toalett, handfat, handdukstork samt kombinerad tvätt- och torktumlare. Utgång till uteplats och trädgård från både kök och sovrum. 

Fakta

Adress
Bruksgatan 3, 15533 Nykvarn
Område
Nykvarn
Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1848 (1848 samt tillbyggnad 1957)
Rum
8 rum och kök
Tomtarea
3597 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
294 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
57 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea
32 Kvm (Fastighetsregistret)

Övriga byggnader på fastigheten: Annexet (gästhus) 57 kvm, växthus, förråd med separat gästrum.

Pris
9.750.000 kr
 
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Fasad
Puts
Tak
Sadeltak, lertegelpannor och plåt
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betong
Grundmur
Huggen sten
Murstock
Tegel
Fönster
2-glas fönster kopplade med energiglas.
Ventilation
Självdrag
TV/Internet
Fiber Svenska Stadsnät
Energideklaration
Utförd - D - 96 KWh/Kvm och år
 
Fastighetsbeteckning:
LIMPENSELN 1
Pantbrev
10st om totalt 3096600 kr
Taxeringsvärde totalt
4037000 kr
Taxeringsvärde fastighet
2987000 kr
Taxeringsvärde tomt
1050000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Skattesats
32.05%
Värdeår
1929
 
Driftkostnader
Värme
33148 kr/år
El
7816 kr/år
Vatten/Avlopp
1895 kr/år
Renhållning
4713 kr/år
Försäkring
10992 kr/år
Övrigt
9575 kr/år
Totalt
68139 kr/år
Kommentar
Övrigt avser larm för både disponentvilla och annex.

Intresseanmälan

Bruksgatan 3






Jag har tagit del av integritetspolicyn