DEN ÄR UNDERBAR OCH KAN BLI FANTASTISK

DEN ÄR UNDERBAR OCH KAN BLI FANTASTISK

  • Vasastan
  • Roslagsgatan 19, 2 tr
  • 4 rum och kök
  • 109 Kvm

Ring för visning

Vasastan

DEN ÄR UNDERBAR OCH KAN BLI FANTASTISK

  • Roslagsgatan 19, 2 tr
  • 4 rum och kök
  • 109 Kvm

Sekelskifte från 1904. Härlig rymd, 3,13-19 m i tak. Orig trägolv. Höga fönster med spegelsmygar. Massiva spegeldörrar. Tre vackra fungerande kakelugnar. Balkong mot gård. Se idéskisser, måttsatt ritn och teknisk info. Stark brf med låga avgifter/belåning.

  • Avgift 3058 kr/mån
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    PÅ VÄG IN | Svag lutning nedåt till hiss alternativt trappor två plan upp. Att de som bor i gårdshuset går smidigare genom portalen gör det lite lugnare i gathuset.

    GENERELLT | Den är lite sliten. Som den där favorittröjan du tar på dig kalla sommarkvällar. Lägenheten fungerar alldeles utmärkt som den är, men en del funderar säkert på renoveringar. Om du är ute efter att skapa något eget, ta en titt på idéskisserna här i annonsen, både i bildflödet och som pdf under bilagor. Under bilagor finns också en måttsatt ritning och teknisk info, värdefullt om du vill möblera om. Behöver du fyra rum eller vill du lyxa till det med tre? Stort kök? Stort badrum? Jag ser alla möjliga lösningar. Kul när man känner att det kan bli riktigt bra.

    PLANLÖSNING | Dubbla pardörrar in från trapphuset. Allting samlat, lätt att nå från en central hall. Att man kan komma runt åt flera håll, alla rum har två dörrar, underlättar flödet både för familj och gäster. Direkt vänster ligger kök med helglasad pardörr till en härlig balkong i sydväst mot lugn innergård. Med fönster i samma fasad, bredvid köket, finns det lilla sovrum 1. Perfekt som kontor, gäst- eller barnrum.

    Därefter en inre hall med inbyggda garderober med överskåp upp i tak. En effektiv helkaklad wc/dusch med tvättmaskin och torktumlare (kompaktmaskiner, du tar dig annars lätt ner i tvättstugan utan att gå utomhus). Samt magiska sovrum 2. Area 16,5 kvm plus 2,5 kvm inbyggda garderober. Fungerande kakelugn, ytterligare 3 m flyttbar hög garderob och fönster i sydväst mot lugn gård, inga bilar. Familjen håller dörr mellan sov 2 och vardagsrum stängd för att få en klädkammare, men inget är spärrat, bara att öppna upp om man vill.

    Vardagsrummet är rymd, drygt 30 kvm golv x 3,13 m = 95 kbm (räkna gärna på ditt eget hemma och jämför). Fungerande kakelugn, två höga fönster i nordost mot en lugn del av Roslagsgatan. Träden på andra sidan höjer känslan sommartid. Fin hög pardörr in i sista rummet, matsal eller sovrum 3. Knappt 17 kvm med burspråk och den tredje kakelugnen. Åter i hallen finns gott om plats för garderobslösningar och stora speglar.

    DISPONERA OM? | Fullt självklart vill styrelsen bli tillfrågad. Men de är smidiga så länge man står sina egna kostnader, inhämtar nödvändiga tillstånd, sköter allt fackmannamässigt och är transparent.

  • Förening

    FÖRENINGEN | Bostadsrättsföreningen Baggen 2, org.nr 769602-5282, registrerades den 7 oktober 1997 och äger fastigheten med samma namn. Dvs man äger tomten, inte tomträtt. Totalt 34 lägenheter om 2139 m2 BOA varav en lägenhet om 44 m2 är kvar som hyresrätt (tänk intäkter). Dessutom fyra lokaler om totalt 563 m2 varav en egentligen är en fin sekelskiftestrea på 73 m2 på 1 tr i gathuset. Den skulle lätt kunna ombildas till bostad om föreningen behöver kapital någon gång i framtiden. Juridisk person accepteras ej. Minst en medlem ska vara skriven på adressen, delat ägande är ok med minsta andel 10%.

    VINDAR | Vindarna i gathuset är inredda sedan länge. I gårdshuset har en knapp tredjedel av vinden varit inredd sedan 2005, den sammanfogades då med en av lägenheterna under. Nu har föreningen sålt ytterligare vind i gårdshuset till lägenheter under. Tillkommande boarea ca 75 m2 pågår för fullt och är färdigställda nu framåt sommaren. I gårdshuset finns därefter kvar råvind motsvarande ca 25 m2 boarea.

    HUSET | Stod färdigt 1904. Det känns ju som två hus med gathus på Roslagsgatan 19 och gårdshus på 19A och B, men allt sitter ihop i källaren som löper under båda husen och båda innergårdarna. Gathuset har fem fulla våningsplan bostäder + inredd vind + ett suterräng/källarplan med entré och lokaler. Gårdshuset har fyra våningsplan bostäder + delvis inredd vind + källare. Hiss i gathus, ej i gårdshus. Fjärrvärme. Självdrag. Kolfilterfläkt ovan spis.

    RENOVERINGAR | 2022: flytt förråd för vindsinredning. 2020: pyssel innergård. 2019: cykeltak på gård, nya fläktar ventilation. 2018: tidigare plåtfasader byttes ut mot puts värdigt byggåret, inredning gårdar med möbler, belysning, cykelställ. 2017: tvättstugan med 2 TM, TT och målning, OVK, dörrautomatik gårdsportar, utökning av antal fraktioner sophantering. 2016: totalrenovering gårdsbjälklag, samt del av gård. 2015: spolning/kontroll VA-stammar, ca 11 m stam i gårdshus byttes ut, nya portar gathus/gårdshus/portal, ombildning del av lokal till lägenhet. 2014: entré trapphus med entréport, hissdörr/-korg och ytskikt. 2013: bredband, målning yttertak, anpassning lokaler. 2009: spolning/kontroll VA-stammar. 2008: målning samtliga fönster. 2007: hiss, posthantering. 2003: murar på gård. 2002: fjärrvärme, balkonger. 2000: trapphus. 1999: tvättstuga. 1998: nytt yttertak. 80-tal: omfattande renoveringar med byte VA-stammar, värmeanläggning, tilläggsisolering, fönster mm.

    EKONOMI | Föreningen klassas som äkta och har mycket god ekonomi. Efter ombildning av lokal till bostad 2015 amorterade föreningen ner lånen från 2,5 milj till 1,0 milj 2017. Under 2018 utökades lånen till 7,5 milj för att hantera stora renoveringar med gård och fasader. Det innebär fortfarande låga fina 3506 kr/m2 bostad. Banker gillar föreningar under 5.000 kr/m2. Försäljningen av råvind i år kommer att ge knappt 3 milj i intäkter. Lokalhyror /m2 har höjts i och med byte hyresgäster. Allt detta ger en låg och fin avgift på 28 kr/m2/mån resp 337 kr/m2/år räknat på uppmätta 109 m2. Att jämföras med snitt på stan för liknande föreningar som ligger runt 50 resp 600 kr, dvs riktigt bra.

    ÖVERLÅTELSEAVGIFT | Föreningen tar ut engångsavgifter med 1190 kr i överlåtelseavgift resp 476 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

    KABEL-TV/BREDBAND | Bredbandsbolaget ingår i avgiften med nyss uppdaterade 250/250 Mb. ComHem finns i huset, varje medlem beställer och betalar eget paket.

    LÄGENHETSFÖRRÅD | Ett eget rum i källaren, ca 2,0 x 2,1 m + nisch 90 x 85 cm = totalt ca 5 m2, takhöjd ca 2,5 m.

    ÖVRIGA UTRYMMEN | Tvättstuga med wc i källare under gårdshus, nås från egen port. Fin mittre innergård renoverad för bara ett par år sedan med utemöbler på trädäck i pergola, grönska i lådor/urnor, samt cykelställ under tak. Sophantering med sortering i portal mot gata.

  • Övrigt

    Mycket omtyckt läge nära allt. Service, kommunikationer, nöje, grönområden, vatten och högskolor. Flera matvaruaffärer, banker, apotek, WorldClass, SATS, T-bana, bussar, pendeltåg, Roslagsbanan, Odenplan, kända krogar och caféer med uteserveringar sommartid, Vanadislunden, Brunnsviken med stora Hagaparken, Lill-Jans skogen på Norra Djurgården, Observatorielunden, Vasaparken, Handelshögskolan, KTH, Stockholms Universitet och city. Du går till allt som är bra med Vasastan och city på under 15 min. Du går till både röd och grön T-bana på 6-7 min. Puls och livsstil på ett behagligt sätt. Du kommer också att trivas här.

Fakta

Adress
Roslagsgatan 19, 2 tr, 113 55 Stockholm
Område
Vasastan
Rum
4 rum och kök
Boarea
109 Kvm (Säljarens uppgifter)

Lägenheten är köpt som 110 kvm men både bifogad uppmätning från exakt likadan lägenhet ovanför och egen noggrann mätning ger 109 kvm. Den står som 103 kvm i föreningens ekonomiska plan.

Avgift
3058 kr/mån inkl. Värme, vatten, bredband
Byggnadsår
1904
Hiss
Ja
 
Förening
Baggen 2
Org.nr
769602-5282

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
06731-01-01-0007
Lägenhetsnr LMV
1201
Andelstal, förening
4.83028 %
Andelstal, ägande
4.83028 %
Pantsatt
Ja
 
Driftkostnader
El
400 kr/mån
Försäkring
350 kr/mån
Totalt
750 kr/mån

Intresseanmälan

Roslagsgatan 19, 2 tr






Jag har tagit del av integritetspolicyn