BODEN – EGEN LOKAL

BODEN - EGEN LOKAL

  • Boden
  • Svartbyn
1.199.000 KR

Kontakta mäklaren för mer information

Boden

BODEN - EGEN LOKAL

  • Svartbyn

I Svartbyn, Boden med ett mycket strategiskt läge nära Lulevägen och Bodens centrum. I området finns redan ett stort antal företag etablerade med allt från detaljhandel till industriverksamheter. På en tomt om ca 5 000 kvm kommer EgenLokal att uppföra 20 lokaler om ca 6×12 meter där va

  • Pris 1.199.000 KR
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    Pris för standardenhet:         1 199 000 kr
    Pris intill gavelenhet:             1 249 000 kr
    Pris för gavelenhet:               1 349 000 kr

    Priserna är inkl. moms. Moms på entreprenad är avdragsgill för momspliktiga verksamheter

    Förväntat tillträde: Kvartal 1 År 2023

    Varje fastighet är ca 72 kvm. Fastigheten har en generös takhöjd på ca 4,5 m vid port och 5,65 meter vid nock.

    Varje enhet har en vikport om 4,2 x 4 meter (bredd x höjd) med fönster för bra ljusinsläpp, isolerade väggar och kommer vara förberedda för wc och handfat. Du kan även inreda med ett pentry och dusch. Kommunalt VA och el finns framdraget till varje fastighet. Utöver detta kommer det finnas brunn med gemensam oljeavskiljare.

    Fastigheterna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Behöver man större ytor så går det givetvis att köpa två eller flera lokaler utan innerväggar eller med dörr emellan.
    Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.

    Som köpare är din fastighet en del av en redan bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Detta innefattar bland annat kostnaden för VA, fastighetsförsäkring, yttre skötsel, ekonomisk förvaltning av gemensamhetsanläggningen, samt service för oljeavskiljare. Kostnad för samfälligheten är ca 500 per månad.

    Du blir även lagfaren ägare och behöver på så sätt inte betala någon hyra. I det fall din verksamhet är momsregistrerad har du möjlighet att lyfta tillbaka moms, på den del som innefattar byggnadskostnaden. Detta brukar motsvara mellan 100-120.000 kr per fastighet.

    Du kommer erhålla en jämkningshandling i samband med ditt tillträde. 

    Framdraget till varje fastighet finns:
     - Kommunalt VA
     - El
     - Fiber

    Anslutningsavgifterna för detta är betalad av säljaren. En engångskostnad för att starta ditt fiber tillkommer.

    Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.

    Det kommer att finnas möjlighet till tillval till lokalen.

    Tillvalskatalog med priser kommer inom kort. Tillvalen som erbjuds är

    Entresolplan om 33 kvm

    Luftvärmepump

    Epoxi-målat golv

    Extra fönsterrad i port

    Öppningsbara fönster (enbart i gavellokal)

    Belysningspaket

    (ändringar kan förekomma)

     

     Prisexempel att köpa sin lokal:              

    Pris (inkl moms)                                         1 099 000 kr    

    - varav egen insats (35%)                           384 650 kr    

    - varav banklån (65%)                                 714 350 kr            

    Exempel månadskostnad att äga sin lokal:      

    Räntekostnad per månad (ränta 1,75%)      729 kr/mån    

    Samfällighetsavgift per månad                      500 kr/mån    

    Fastighetsskatt räknat per månad                 200 kr/mån    

    Total månadskostnad                                    1 429 kr/mån        

       

    Jämförelse att hyra för motsvarande lokal (72 kvm utan entresolplan):    

    Bedömd marknadsmässig hyresnivå            1 300 kr/mån    

    Bedömd månadshyra kallhyra (exkl moms) 7 800 kr/mån    

    Ersättning fastighetsskatt                                200 kr/mån    

    Bedömd total hyresintäkt (exkl moms)          8 000 kr/mån            

     

    Möjlig direktavkastning      

    Möjlig avkastning vid uthyrning (exkl moms)   78 849 kr    

    Möjlig årlig avkastning räknat på egen insats  20,5%                    

     

     Lagfartskostnad 1,5 % på köpeskillingen. Pantbrevskostnad 2 % av lånebeloppet.

     Företag: Lagfartskostnad 4,25% på köpeskillingen pantbrevskostnad 2%  på lånebeloppet. 

Fakta

Adress
Svartbyn, 96138 Boden
Område
Boden
Upplåtelseform
Friköpt - Övrigt
Byggnadstyp
Friköpta Industriradhus
Golvyta
ca 72 Kvm
Pris
Fr. 1.199.000 kr
 
Uppvärmning
Luftvärmepump kan beställas som tillval
Vatten och avlopp
Kommunalt VA
Fasad
Plåt av sandwichelement
Tak
Takduk
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Stålkonstruktion
Grundläggning
Betongplatta
Ventilation
Självdrag
TV/Internet
Förberett för installation av fiber, anslutning och avgift tillkommer
 
Fastighetsbeteckning:
DEL AV SVARTBYN 6:211
Skattesats
33.94%
 
Driftkostnader
Samfällighet
6000 kr/år
Totalt
6000 kr/år
Kommentar
500kr/mån I samfälligheten ingår V/A, snöröjning och service av oljeavskiljaren.

Intresseanmälan

Svartbyn






Jag har tagit del av integritetspolicyn