BALKONG MOT TYST INNERGÅRD

BALKONG MOT TYST INNERGÅRD

  • Vasastan
  • Sveavägen 99, 2,5 tr
  • 2 rum och kök
  • 41.5 Kvm
4.775.000 KR

Välkommen på visning

  • Söndag 22 Maj 14:00 - 15:00
  • Måndag 23 Maj 18:30 - 19:00

Vasastan

BALKONG MOT TYST INNERGÅRD

  • Sveavägen 99, 2,5 tr
  • 2 rum och kök
  • 41.5 Kvm

Tyst läge mot inre innergård. Byggår 1926. Vackra trägolv, original spegeldörrar, höga fina fönster och 2,76 m i tak. Balkong i perfekt sydväst. 10 m2 sov, modern wc/dusch, klädkammare. Stark HSB-brf med låg belåning och låg avgift. Omtyckt läge nära Odenplan. Välkommen!

  • Avgift 1928 kr/mån
  • Pris 4.775.000 KR
  • Visas
    2022-05-22 14:00 - 15:00Söndag
    2022-05-23 18:30 - 19:00Måndag
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    PÅ VÄG IN | Sveavägen kan vara trafikstört men här är det tvärtom. Knäpptyst. Dels ligger porten allra längst in på en gård innanför ett grannhus som skyddar mot bilarna där ute. Dels ligger balkong och fönster på baksidan, mot en inre gård. Helt inbäddat med dubbla huskroppar mot både Sveavägen och Hagagatan.

    Från Sveavägen väljer du den högra låga låsta grinden för att komma in på husets framsida. 99:an ligger längst in som sagt. Lummigt grön främre gård med träd och buskar. Fasaden andas 20-tal. Gott om cykelställ. Det ska kännas bra att komma hem och det gör det här.

    Inga trappsteg utanför, men du har ett antal i porten på väg upp. Först halv trappa upp till BV (9 steg), sedan halv trappa igen upp till hissen (10 steg), samt en sista halv trappa från hiss upp till lägenheten (10 steg). Hissen ligger mitt i trappspindeln. Man kan lika gärna gå hela vägen. 2,5 trappa hinner inte bli jobbigt.

    PLANLÖSNING | Det nio av tio ägare brukar göra med de här lägenheternas originalplanlösning, är att dela köket till ett trångt litet sovrum, resp ett öppet kök som stör möbleringen i vardagsrummet. Här har någon tänkt ett varv till. Hela gamla köket är nu ett riktigt sovrum på fullt normala 10 kvm. Ett effektivt kök som inte stör vardagsrummet. Delar av den tidigare ganska stora hallen har nyttjas för att få till både en generös wc/dusch och en klädkammare. Lysande planerat!

    GENERELLT | Smakfullt renoverat med ljusgrå målade väggar, vita lister, vita original spegeldörrar, samt vitlasyr trägolv. Takhöjd 2,76 m är underbart luftigt.

    HALL | Fint första intryck med vackra dörrar och fräscha golv/väggar. Du tittar inte rakt in i en vägg när du öppnar dörren, utan inåt kök/vardagsrum. Trots att klädkammare och wc/dusch har fått ta plats känns hallen helt lagom. Plats för avhängning, spegel och pall.

    KLÄDKAMMARE | Så mycket bättre än bara garderober. 148 x 94 cm är stort jämfört lägenheten. Plus högt i tak. Smart disponerat med sparringskenor till vänster, dvs valfri placering hyllor, och två galgstänger på höjd till höger. Gott om plats. Här inne finns också elcentralen, modern med automatsäkringar, samt bra placering router.

    WC/DUSCH | Tänk hotell. I mitten en stor vägghängd kommod med blanka vita lådor och ett lika brett spegelskåp med infälld belysning. Till vänster en stor duschplats om ca 90 x 112 cm, med takdusch och separat handtag. Till höger wc och plats för linneskåp eller t o m en toppmatad kompaktmaskin för tvätt om man vill. Snyggt helkaklat med ljus granitkänsla på vägg och brädmönstrat klinker på golv. Golvvärme (el). Spegel resp 3 spots i tak tänds separat. Eluttag höger om kommod. Vit handdukstork (el). Dolda vattenrör.

    KÖK | Massor med funktion utan att ta plats. Luckor med ekmönstrat laminat, bänkskiva laminat typ ljusgrå sten. Kyl/frys bakom luckor lika skåp. Vitt 5x5-kakel på vägg ovan 3 m bänkyta med nedfälld dubbel diskho. Bra belysning med lång ljuslist. 40 diskmaskin med vit blank lucka. Inbyggd varmluftsugn under nedfälld häll och kolfilterfläkt gömd i skåp. Bra skåpvolym med dubbla väggskåp på höjd, vitrin överst. Inbyggda hyllor vänster om kyl.

    VARDAGSRUM | Om du ställer ett litet matbord mot badväggen så har du två långa fria väggar att möblera mot i vardagsrummet. Att kunna ha en ordentlig soffa mittemot en ordentlig TV kan vara viktigt. Gott om dagsljus genom höga nästan helglasade pardörrar ut till balkong.

    BALKONG | Så rätt. Ett extra rum på sommaren. Tänk sommarkvällar, soft häng med en bok eller vänner. Bara att kunna ha öppet är en ventil ut även om du inte sitter där. Måtta upp 2,4 x 1,44 m på golvet hemma och fundera på vad du skulle göra med dem. Fyra får plats att äta om man vill. Ok, grannhus skär av den sena kvällssolen. Men fasaden står optimalt i sydväst. På sommaren när solen står högt har du fina soltimmar mellan lunch och middag. Smidesräcke och trätrall.

    SOVRUM | 10,5 kvm om man räknar in garderoben, är ett normalt sovrum i en mycket större lägenhet. Gott om plats för både dubbelsäng och byrå, skrivplats eller fler garderober. Stort härligt fönster med em-sol från sydväst och 33 cm vit fönsterbräda. Garderoben sväljer mer än man kan tro, klart större än en vanlig 60-garderob. I vägg mot hall finns ett ofixat hål. Sovrummet var ju kök tidigare och i hålet syns VA-rör till köksstammen. Det är ganska lätt att täcka hålet med en inspektionslucka, exempelvis typ Hila (jämför vänster om wc).

  • Förening

    HSB Brf Nejlikan 31 & 33 i Stockholm, org.nr 702001-5199, registrerades redan 1925 i samband med att man köpte fastigheterna och byggde husen. Inflyttning hölls 1926. Föreningen innehar fastigheterna Nejlikan 31 resp Nejlikan 33 med äganderätt, dvs man äger tomterna. Mellan föreningens hus ligger en annan förening, Brf Nejlikan 30, helt utan koppling. Aktuell förening har tre huskroppar; De två med adress Sveav 87-89 resp 93-99 har 5 våningar. Huset på Frejg 51-53 har 6 våningar och är sammanbyggt med hus 93-99. Samtliga vindar är inredda med totalt 14 lgh. Källare finns under allt.

    Husen är grönklassade av Stadsmuseet. Grön innebär ett högt kulturhistoriskt värde, mitt emellan blå (tyngst) och gult. Husen är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

    Totalt 169 lägenheter om 8.258 m2, samtliga bostadsrätter och fördelade med 135 st 1 rok, 2 st 1,5 rok, 26 st 2 rok, 3 st 3 rok, samt 3 st 4 rok. Vidare 5 lokaler varav 4 hyresrätter om totalt 257 m2 och 1 bostadsrätt om 84 m2. Dessutom ett garage med 23 platser.

    RENOVERINGAR | Föreningen följer och uppdaterar löpande en underhållsplan. 2022: OVK, spolning VA-stammar. 2021: Modernisering samtliga hissar. 2020: Bredband. 2019: Bergvärme, radiatorventiler. 2018: Stamspolning, vissa takarbeten. 2016: OVK, källarförråd, friliggande avloppsrör i hus Frejg, samtliga lås. 2014: Trapphus, säkerhetsdörrar samtliga lgh. 2012: Balkonger. 2011: Totalrenovering tvättstugor, stamspolning. 2010: Innergården. 2009: Målning yttertak. 2007: Målning samtliga fönster. 1991-1989: Stor renovering med yttertak, fasader, trapphus, hissar, tvättstugor, sophus, byte el-stigare med 3-fas samtliga lgh, inredning vindar. Tidigt 80-tal: Byte samtliga VA-stammar.

    Planerat framåt - 2023: Byte regnvattenbrunnar och horisontella VA-stammar i källare. 2025: Tvätt + ommålning plåttak. 2026: Byte maskiner i tvättstugor. 2028: Tvätta putsad fasad, byte stuprör. 2031: Renovering tvättstugor och soprum. 2032: Renovering fönster och balkonger.

    EKONOMI | Låg belåning med endast 18,036 milj kr vilket ger fina ca 2100 kr/m2 bostadsarea. Nyproduktion startar idag uppe runt 12.000-15.000 kr/m2. Banker gillar föreningar under 5000 kr/m2. Mao riktigt bra. I de 18 milj ingår ett nytt lån på 4,5 milj 2021 för den stora uppdateringen av hissar för 5,2 milj. Höjning avgifter 5% togs 2021. Fortfarande låg avgift med 46 kr/m2/mån eller 557 kr/m2/år räknat bostadsrättslägenheter. Att jämföra med snitt på stan som ligger runt 50 resp 600 kr. Föreningen drar in en dryg miljon per år från lokaler och P-platser. Trygg ekonomisk förvaltning genom stora HSB. Dock inget tvång att vara medlem i HSB för att få medlemskap i föreningen såsom det ofta är. Juridisk person godkänns ej. Delat ägande ok.

    ÖVERLÅTELSEAVGIFT | Föreningen tar ut engångsavgifter med 1207,50 kr i överlåtelseavgift resp 483 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

    ÖVRIGA UTRYMMEN |
    Källarförråd ca 2,95 x 1,2 m = 3,5 m2, takhöjd 2,6 m.
    Tre fräscha tvättstugor i källare. Två av dessa i hus Frejg, en under S87.
    Fint övernattningsrum i källare S87 (300 kr/natt).
    Garage med 23 platser under inre gård med nedfart Frejg (separat kö, 1300 kr/mån).
    Styrelserum i källare.
    Cykelställ och sophus med viss sortering på gården.
    Mysig innergård med grönska och flera sittgrupper.

    KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2 TV (tidigare ComHem) basutbud med 15-16 kanaler ingår i avgiften. Bredband Bahnhof 1000/1000 Mb ingår i avgiften.

  • Övrigt

    Mycket omtyckt läge nära allt. Service, kommunikationer, nöje, grönområden och högskolor. Flera matvaruaffärer, 7-Eleven, banker, apotek, Systembolag, WorldClass och SATS. T-bana, bussar, pendel och Roslagsbanan. Odenplan, kända krogar och caféer med uteserveringar sommartid. Vanadislunden, Observatorielunden, Brunnsviken med stora Hagaparken, Lill-Jans skogen på Norra Djurgården och Vasaparken. Handelshögskolan, KTH och Stockholms Universitet. Puls och livsstil på ett behagligt sätt. Jag vet att du kommer att trivas här.

Fakta

Adress
Sveavägen 99, 2,5 tr, 113 50 Stockholm
Område
Vasastan
Rum
2 rum och kök
Boarea
41.5 Kvm (Föreningens information)
Pris
4.775.000 kr
Avgift
1928 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband
Byggnadsår
1926
Hiss
Ja
 
Förening
HSB Brf Nejlikan 31 & 33 i Stockholm
Org.nr
702001-5199
Energideklaration
Utförd - E - 131 KWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
99-2011-2-91-9
Lägenhetsnr LMV
1204
Andelstal, förening
0.48780 %
Andelstal, ägande
0.49586 %
Pantsatt
Ja
 
Driftkostnader
El
250 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
Totalt
450 kr/mån

Intresseanmälan

Sveavägen 99, 2,5 tr






Jag har tagit del av integritetspolicyn