TELEFONPLANS VACKRASTE HUS

  • Telefonplan
  • Tellusborgsvägen 100, 3 tr
  • 1 rum och kök
  • 38 Kvm
2.695.000 KR

Ring för visning

Telefonplan

TELEFONPLANS VACKRASTE HUS

  • Tellusborgsvägen 100, 3 tr
  • 1 rum och kök
  • 38 Kvm
  • Avgift 2222 kr/mån
  • Pris 2.695.000 KR
  • Visas Ring för visning
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    PÅ VÄG IN
    Det spelar roll att bo i områdets snyggaste hus, det bara är så. Fint att komma hem till, fint att bjuda hem vänner till. Smidigt med endast 300 m från tunnelbana/busstorg. In på framsidan genom grind i staket och grön häck. En vacker tegelfasad med höga spröjsade fönster. Inga trappsteg in i modern snygg ren port. En halvtrappa med 5 steg (hiss finns) upp till den stora hissen som tar dig mellan port, lägenhet och förråd i källare. Det är lätt att bo här.

    GENERELLT
    Ekparkett och vitmålade väggar. Samtliga vitvaror Electrolux. Öppningsbara treglasfönster med låga bröstningar och fönsterbänkar i granit. Persienner i samtliga. Takhöjd underbara 2,79 m.

    HALL
    Trygg men framför allt tyst säkerhetsdörr in i lagom stor hall att landa ytterkläder i. Öppningskarm (inte dörr) inåt rum/kök släpper vidare ljus och spar utrymme. Jag gillar att man ser ut genom fönster bara ett steg innanför entrédörren. Rätt placerad wc/dusch direkt i hallen, inte från rummet. 1,3 m bred garderob till tak, med två vita skjutdörrar och hyllsystem på sparringskenor rymmer mer än man tror. Nisch med hatthylla skulle kunna få en liten skänk och spegel? Styrpanel till ventilation, se bilaga.

    WC/DUSCH
    Stort modernt snyggt och helkaklat badrum. Med ett hörn fritt för egen möblering med kanske stol eller mer förvaring. Granitmörkt 10x10-klinker på golv och blankt vitt 20x20-kakel på vägg till tak. Elburen komfortvärme i golv. Lättstädat under vägghängd både kommod och wc. Vattencisternen till toaletten skapar en liten hylla för parfym, blomma, mysljus mm. Inkaklad spegel 60x100 cm ovan kommod. Två svängbara duschskärmar i klarglas. Duschblandare direkt ur vägg, dvs dolda rördragningar, snyggt. Inkaklad hög spegel 20x180 cm. Handdukstork el, smart med svängbara pinnar istället för allt i klump på varann. Perfekt tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under generös bänkskiva (155x70 cm) i massiv ek. Två väggskåp med belysning ovan bänkytan, i det ena sitter lägenhetens ventilationsaggregat, lätt att komma åt. 10 spots i tak.

    RUM
    Luftigt öppet utan vägg mot kök. Lättmöblerat med bra hörn och raka väggar. Takhöjden 2,79 m gör sitt för rymdkänslan. Stora breda fönsterytor, som såklart jobbar ihop så nära varandra, men ändå lite åtskiljt mellan rum och kök om man vill. Fasaden ligger i nordväst, dvs eftermiddagssol. Man slipper den galet varma södersolen som annars brukar innebära nerdragna persienner hela dagen. Två garderober 60 + 80 cm passar fint mot köksskåpen, men är lätta att demontera om man vill möblera annorlunda.

    KÖK
    Snyggt och funktionellt hörnkök värdigt en större lägenhet. Här finns absolut bänkytor och skåpvolym för seriös matlagning. Plats för matbord mitt på golv. Härligt med så mycket fönster i köket och att att kunna stå med öppen balkongdörr sommartid. Släta vita luckor, blankt svart mosaikkakel, samt slitstark laminerad svart granitmönstrad bänkskiva. Spots både i baldakinskiva ovan bänk och i krönlist ovan väggskåp. Nedfälld dubbel diskho med avrinningsyta och hög blandare. Fullstor diskmaskin bakom lucka lika skåp. Inbyggd rostfri mikro. Inbyggd rostfri varmluftsugn under nedfälld häll med kolfilterfläkt. Rostfri kyl/frys 60/40. Städskåp.

    BALKONG
    Måtta upp 3 x 1,7 m på golvet hemma och fundera på vad du skulle göra med balkongen. Lugn trafiklös utsikt över innergårdarna. Det finns lägenheter ovanpå, men de har terrasser indragna i yttertaket, dvs inga balkonger utan fri himmel ovanför. Balkongen ligger i nordväst med eftermiddagssol. Då vi är högst upp i fasad och husen på andra sidan innergården är lika höga, så får du riktigt bra kvällssol. Svart smidesräcke med duk i spjälor, samt trätrall.

    ÖVRIGA UTRYMMEN
    Lägenhetsförråd i källare, hiss går hela vägen. Troaxnät, modernt rent snyggt. Ca 1,7 x 2,3 m ger knappt 4 kvm.

    Cykel-/barnvagnsrum finns i port 98 och 96. Annars cykelställ innanför staketet på framsidan.

    En kombinerad gästlägenhet/fest-/möteslokal finns att hyra i grannföreningen på Metronomgatan 5. Här finns bl a pentry, wc/dusch, bord/stolar, bäddsoffa mm. 200 kr/dygn.

    Hushållssopor och tidningar lämnas i sopskåp vid husets fria gavel. Normalt finns en kommunal återvinningsstation vid Tellusborgsvägen 53. Den är tillfälligt flyttad till Vattenledningsvägen pga vägbygge.

    Stor trevlig innergård helt omsluten av de två föreningarnas hus. Med sittgrupper, grill, lekytor, gräs, buskar, träd. Grönska även från häckar mot uteplatserna. Fint.

    PARKERING/GARAGE
    Föreningen har 8 garageplatser i egen källare som nås från mittenporten (900 kr/mån), 2 platser utomhus bredvid sopskåpen vid husets gavel (450 kr/mån), samt rätt till 10 garageplatser i grannföreningens jättegarage under innergården (900 kr/mån). Man kör genom det stora garaget för att komma till föreningens egna platser. Uthyrning och köplatser administreras av HSB ServiceCenter (8+2) resp grannföreningen själva (10). För närvarande kö.

  • Övrigt

    KULTURMINNESMÄRKT
    Huset uppfördes redan för 103 år sedan som industrilokaler åt AB Svenska Pianofabrikens tillverkning av pianoflyglar. I byggnaden har även tillverkats tvättmedel och tvål. Det är den vackra tegelfasaden med sina gröna stora fönster som är kulturminnesmärkt, grön klassning. Innanför skalet finns ett fullt modernt nybyggt bostadshus, dock med en hel del anpassningar till det gamla. HSB köpte huset 2006 och under 2011-2012 konverterades den gamla fabriksbyggnaden till ett bostadshus med spännande lösningar och olika takhöjder. Inflyttning tidig vår 2012.

    BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
    Brf Pianofabriken (HSB Bostadsrättsförening Pianofabriken i Stockholm), org.nr 769615-3811, registrerades av HSB den 7 november 2006 och köpte fastigheten (marken) Tvålflingan 10 inkl byggnad av HSB den 17 december 2010. Föreningen äger tomten med äganderätt, inte tomträtt.

    Föreningens tomtmark är i princip lika med husliv mot innergård, plus framsida till staket, och gavel med parkeringsplatser och sopskåp. Föreningen hänger på många sätt ihop med grannföreningen HSB Brf Tvålflingan som har hela fastigheten Tvålflingan 8. Dvs innergårdarna och hus inom Mikrofonvägen, Oktavgatan och Metronomgatan, samt ett stort garage för drygt 100 bilar under innergårdarna.

    De båda föreningarna delar på en samfällighetsförening som förvaltar tre gemensamhetsanläggningar Tvålflingan GA:2, GA:3 och GA:4 bestående av innergården, gång genom hus och trappa ner från gård, samt en liten strimla på tak där fastigheterna möts. Det finns ett paket med inskrivna förmåner/laster mellan föreningarna för att allt ska fungera. Exempelvis ligger Brf Pianofabrikens uteplatser inom Brf Tvålflingans tomt.

    Tillbaka till aktuellt hus. I källaren främst garage, teknik och lägenhetsförråd, samt kontakt med det stora granngaraget under innergården. Våningsplanen uppåt blir lite hit och dit när man gör om från en fabrik. I större delen av huset finns fyra plan bostäder från entré till vind, där entréplanet har extra högt i tak med loft. Närmast grannhuset en del med fem plan bostäder. Vår lägenhet på tre trappor heter plan 4 i hissen.

    Totalt 45 lägenheter om 2979 kvm fördelade på 18 st 1 rok, 24 st 2 rok, samt 3 st 3 rok, runt tre trapphus på Tellusborgsvägen 96-100. Räknat på samtliga blir snittstorleken 66 kvm, dvs ganska stort för att vara ettor-tvåor, inga små ungdomslägenheter. Föreningen har inga kommersiella lokaler.

    Föreningen klassas som äkta. Man accepterar delat ägande men inte juridisk person. Observera att medlemskap i HSB centralt krävs för att medlemskap i föreningen ska prövas, se länk här i annonsen.

    Huset är fullt av klimatsmarta lösningar. LED-belysning. Bergvärme. Ventilationsaggregat FTX per lägenhet, dvs fläktdriven både från- och tilluft med återvinning. Styrpanel till ventilation finns i lägenheten. Filterbyte 1-2 ggr/år hanteras och bekostas av de boende (ca 500 kr). Både tappvarmvatten och el debiteras varje lägenhet efter avläst förbrukning, det uppmuntrar till att inte slösa i onödan.

    RENOVERINGAR
    Ett 8 år gammalt hus är nästan nytt i min värld, endast löpande underhåll. Hus med tegelfasader drar inte heller lika mycket kostnader som puts eller trä. Där spar föreningen stora pengar på sikt. 2018 OVK. 2017 underhållsplan. 2016 mark/staket framsida.

    EKONOMI
    Långa lån om ca 25,5 milj kr ger 8.572 kr/m2 bostad, en fin siffra för ett så pass nytt hus. Lånekvoten i nybildade föreningar låg länge runt 12.000 kr/m2 bostad, men har höjts under de senaste 10 åren. Dagens nyproduktion börjar uppe runt 14.000 kr/m2 eller högre. Intäkter från parkeringsplatserna med ca 100.000 kr/år.

    Avgiften för aktuell lägenhet 2222 kr/månad är 58,5 kr/m2/mån eller 702 kr/m2/år, dvs strax under snitt på stan för nyproduktion. En mindre planenlig höjning med 4% är precis tagen. Faktisk förbrukning tappvarmvatten debiteras varje lägenhet, man kan räkna med ca 150 kr/månad. Även el köps gemensamt och debiteras efter faktisk förbrukning. Där spar man många kronor på nätavgiften. Obligatorisk avgift för fiber digital-TV, bredband och IP-telefoni med låga 209 kr/månad. Observera att föreningen står för bostadsrättstillägget som annars skulle behöva köpas genom hemförsäkringen.

    Trygg förvaltning genom stora HSB, funkar alltid.

    Föreningen tar ut engångsavgifter med 1182,50 kr i överlåtelseavgift resp 473 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

    KABEL-TV / BREDBAND
    Telenor fiber med digital-TV baspaket ca 15 kanaler (självklart möjligt att köpa fler), bredband upp till 250 Mb/s, samt IP-telefoni. Obligatoriskt tillägg ovanpå månadsavgiften med 209 kr/månad.

    OMRÅDET
    Telefonplan är ett underbart, ganska litet omvandlingsområde mellan Midsommarkransen och Hägerstensåsen, med en härlig mix av gamla och nya byggnader. Närheten till Stockholms innerstad är påtaglig. Du går till tunnelbanan på 3 min och tåg därifrån tar exempelvis 5 min till Liljeholmen och 15 min in till TC. I bil är du ute på E4:an på någon minut, med massor av all tänkbar service, nöje, rekreation, grönområden, sport och kommunikationer åt alla håll.

    Området runt Telefonplan kallas också LM-staden, båda efter LM Ericssons tidigare fabrik som tillverkade telefoner och de bostäder som byggdes runt fabriken främst på 40-talet. Idag handlar mycket om mjuka värden här, med både Konstfack och Designens Hus. I området finns bl a Klättercentret, SATS, 3-4 bra restauranger, Ica Supermarket, Hemköp, Pressbyrån, blommor, Apotek mm. På andra sidan E4:an Västberga Handel med bl a Stora Coop, Systembolag, Apotek, Rusta mm.

    Grönska finner du på trottoaren direkt utanför huset. Allékänslan med träd på båda sidor är fin sommartid. Hägersten har annars grönska insprängd lite här och var. Bara ett par minuter längre in utmed Tellusborgsvägen hittar du Kransens populära Svandammsparken. Vidare kan rekommenderas Hägerstensbadet, Vinterviken, Trekanten osv.

    Allt det viktigaste finns nära. Det är lätt att bo här. Folk trivs.

Budhistorik

  • 2 Juni Budgivare 1
    2 695 000 kr

Fakta

Adress
Tellusborgsvägen 100, 3 tr, 126 28 Hägersten
Område
Telefonplan
Rum
1 rum och kök
Boarea
38 Kvm (föreningens information)
Avgift
2222 kr/mån inkl. värme, kallvatten, BR-tillägg
Våning
4 av 5
Byggnadsår
1917/2012
Hiss
Ja
 
Förening
HSB Brf Pianofabriken i Stockholm
Org.nr
769615-3811
Energideklaration
Utförd - D - 67 KWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
10
Lägenhetsnr LMV
1401
Andelstal, förening
1.35923 %
Andelstal, ägande
1.45786 %
Pantsatt
Ja
 
Driftkostnader
El
300 kr/mån
Vatten/Avlopp
150 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
Övrigt
209 kr/mån
Totalt
859 kr/mån
Kommentar
Övrigt avser internet.

Intresseanmälan






Jag har tagit del av integritetspolicyn