120 M TILL KARLAPLAN

120 M TILL KARLAPLAN

  • Östermalm
  • Karlavägen 90A, 1 tr ög
  • 1 rum och kök
  • 21 Kvm
2.695.000 KR

Välkommen på visning

  • Tisdag 29 November 18:30 - 19:30

Budgivning pågår

Östermalm

120 M TILL KARLAPLAN

  • Karlavägen 90A, 1 tr ög
  • 1 rum och kök
  • 21 Kvm

Tyst i gårdshus. Byggår 1897. 3,08 m i tak. Högt spröjsat fönster och fiskbensparkett. Fantastiskt bra läge nära allt. 2-3 min till T-bana, bussar och inomhusgalleria. Det är lätt att bo här. Fin välskött fastighet. Trygg skuldfri äkta brf. Ev möjlighet för juridisk person.

  • Avgift 1609 kr/mån
  • Pris 2.695.000 KR
  • Visas
    2022-11-29 18:30 - 19:30Tisdag Obs port låst (föranmälan alt ring mig utanför port)
Visa alla bilderDölj alla bilder
  • Beskrivning

    PÅ VÄG IN | Tio steg upp från trottoar till entréplan, genom gathus, över mittre gård, 1 tr upp i gårdshus. Det är fint att komma hem. Välskött fastighet, snyggt renoverad med känsla och stil. Fin fasad, fin port, lyktor, vackert trapphus, välskötta gröna gårdar. Från mittre gården ser du ditt fönster på 1 tr, första höger om port.

    GENERELLT | Underbar takhöjd 3,08 m skapar rymd. Vacker fiskbensparkett och ljust målade väggar. Högt spröjsat fönster med djup fönsterbräda. Kokvrå och wc/dusch från stambyte mitten 80-tal. Lite tight wc/dusch, du vill säkert göra om. Men lägenheten är perfekt för det, både tekniskt och utrymme. Det går lätt, inga stora pengar.

    PLANLÖSNING | Äldre dörr in från trapphus. Kokvrå vänster, wc/dusch höger, rummet rakt in. Jag gillar att man ser fönstret direkt innanför dörren, känns ljust och luftigt. Parketten i hallen fortsätter in till fiskben i rummet. Kokvrå 80-tal med släta vita luckor, vitt 15x15-kakel, laminatbänk, bänkspis, kylskåp under bänk och sjösten på golv. Yes, du vill modernisera. Tight wc/dusch, man duschar tillsammans med handfatet, men det fungerar. Helkaklat med vitt 10x20-klinker på golv och vitt 15x15-kakel till 2 m på vägg. Tre små nischer i hallen med elcentral, radiator och kapp-/skohylla. Så in i rummet som känns lite bredare än det kan vara i många hus. Lätt att få till en bra möblering med ordentliga hörn, högt i tak och ljusinsläpp från högt fönster. Ovanpå hall och del av wc/dusch finns ett förhållandevis stort överskåp med en yta om ca 2 kvm och 85 cm högt. Där ryms det saker.

    DISPONERA OM? | Den är bra idag, men kan bli galet fin. Och den är lätt att disponera om utan större problem. Lägenheten är som förberedd för det. Visa den här texten för din byggare. Ingen av väggarna är bärande. Elcentralen går att vrida in mot vägg. Radiatorn bör stanna kvar i någorlunda samma läge, kan justeras lite. I kokvrån finns ett ventilationsschakt höger om spis. Det sneddar upp genom golv från våningen under och behöver vara kvar. VA-stammen står höger om wc-stolen. Ovanpå kokvrå/hall/wc/dusch finns dels överskåpet men också en massa tomrum. Om du funderar på att bygga loft behöver du ta hänsyn till en balk där uppe, högst upp mot bjälklag, b 40 x h 19 cm, vinkelrätt mot entrédörr mellan bärande väggar hos grannar på ömse sida. Se bilaga teknisk info. Glöm inte bort att kolla av med styrelsen. Men dina ändringar är enkla, inga stora frågor.

  • Förening

    FÖRENINGEN | Bostadsrättsföreningen Fanan 6, org.nr 716421-9979, registrerades den 13 juli 1992 och köpte byggnaderna och tomträtten till fastigheten med samma namn i början av 1994 av Svenska Bostäder. Totalt 22 lägenheter och 1898 m2 boarea, samtliga bostadsrätter. Fördelade med 3 st 1 rok, 2 st 2 rok, 11 st 3 rok, 1 st 4 rok, samt 5 st 5 rok. Snittstorlek 86 m2/lgh anses stort och brukar ge en lugn förening. Inga kommersiella lokaler. Juridisk person kan ev accepteras via separat avtal där namngiven ägare till juridisk person garanterar permanent boende. Delat ägande förälder/barn kan ev vägras. Styrelsen avgör från fall till fall.

    HUSEN | Stod färdiga 1897. Två hus med två gårdar. Gathuset har sex våningsplan bostäder inkl inredd vind, samt källare med främst förråd. Gårdshuset har fyra våningsplan bostäder, samt råvind och källare, båda med främst förråd. Husen sitter inte ihop under gård. Ej hiss i gårdshus. I gathus finns hiss snyggt installerad mot trapphusfasad på gård. Fjärrvärme. Självdrag med vidarekopplad kåpa ovan spis och paxfläkt i wc/dusch. Lågrisk radon mätt 2019.

    RENOVERINGAR | 2022: byte takplåt tvättstuga, spolning VA-stammar. 2021: uppfräschning portar i båda hus, sotning/besiktning rökgaskanaler. 2020: målning dörrar på BV båda hus, wc i tvättstuga. 2018: fönsterrenovering gathus resp -underhåll gårdshus. 2016: trapphus. 2013: gårdar. 2011: yttertak. 2010: OVK. 2005: spolning VA-stammar. 1999: fasader omfärgning mot gata, puts mot gård, målning fönster, balkonger. 1996: trapphus med nya portar. 1993: fjärrvärme. 1984: stor renovering med byte VA-stammar och el-stigare, samt nya kök, badrum och wc.

    EKONOMI | Föreningen klassas som äkta. Trygg ekonomi. Fri från långa skulder (!), korta skulder 245k, fritt eget kapital -3,63 milj, samt 1,14 milj i kassa/bank (2021-12-31). Inga övriga intäkter förutom en skvätt 6k hyra för förråd. Avgäld tomträtt 299k /år tom 2026, ny avgäld 2027, men de stora justeringarna för tomträtten togs i förra vändan. Föreningen höjde årsavgifterna senast 1 juli 2019 med 2%.

    ÖVERLÅTELSEAVGIFT | Föreningen tar ut engångsavgifter med 1208 kr i överlåtelseavgift resp 483 kr i pantsättningsavgift av köparen (2022). Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

    KABEL-TV/BREDBAND | Tele2 (tidigare ComHem) + IP Onlys fibernät. Välj eget abonnemang 50-1000 Mb.

    LÄGENHETSFÖRRÅD | På samma vind, ca 2,0 x 4,1 m = drygt 8 m2 golv under snedtak med höjd 3,2-0,5 m.

    ÖVRIGA UTRYMMEN | Tvättstuga i eget litet hus på bakre gård. Välskötta fina gårdar. Bakre gård med cykelställ under tak, träd, planteringar, gång med gatsten, samt gräs. Mittre gård med större gräsyta, träd, buskar och sittgrupp. Cykelrum i källare gårdshus. Soprum med viss sortering i källare gathus. Sopnedkast hushållssopor i entré gathus.

  • Övrigt

    Fantastiskt bra läge nära allt. Service, kommunikationer, gym, nöje, grönområden och vatten. 1 min till Ica Karlaplan öppet 07(08)-23. 2 min till bussar och T-bana Karlaplan. 2,5 min till galleria Fältöversten med 10-12 caféer och restauranger, ett 40-tal butiker, Systembolag, apotek, bibliotek, optiker, tandläkare och frisörer. Du går ner till Strandvägen och Djurgårdsbron på 5-6 min, till Gärdet på 6-7 min och till Nybroplan på 12-14 min. Det är lätt att bo här. Du kommer också att trivas.

Budhistorik

  • 28 November Budgivare 2
    2 720 000 kr

  • 28 November Budgivare 1
    2 695 000 kr

Fakta

Adress
Karlavägen 90A, 1 tr ög, 115 22 Stockholm
Område
Östermalm
Rum
1 rum och kök
Boarea
21 Kvm (Uppmätning)

20 kvm i föreningens register

Pris
2.695.000 kr
Avgift
1609 kr/mån inkl. värme, vatten
Byggnadsår
1897
Hiss
Nej
 
Förening
Fanan 6
Org.nr
716421-9979
Energideklaration
Utförd - F - 162 KWh/Kvm och år

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnr
15
Lägenhetsnr LMV
1102
Andelstal, förening
1.402 %
Pantsatt
Ja
 
Driftkostnader
El
250 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
Totalt
450 kr/mån

Intresseanmälan

Karlavägen 90A, 1 tr ög






Jag har tagit del av integritetspolicyn