12 kvm inglasad balkong i sydväst

• Beskrivning

  PRESENTATION | VISAS 22/10. Välkomna till en fint renoverad lägenhet med en fantastisk inglasad balkong som erbjuder både eftermiddags- och kvällssol. Ett härligt extrarum utöver de 67 kvm välplanerade som erbjuds. En ljus och insynsskyddad lägenhet med mycket rymd och hemkänsla. Belägen i välskött förening och stambytt fastighet. (2020) Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr och jordfelsbrytare. För den som önskar ett sovrum till, så är det en möjlighet att flytta köket till det stora vardagsrummet. Det har tidigare gjorts i föreningen på ett antal lägenheter, men för detta så krävs styrelsens godkännande och att det utförs av auktoriserad hantverkare. Se alternativ planlösning under bilder.

  Utmärkta kommunikationer med dubbla tunnelbanelinjer ca 50 meter från porten och bussar på torget samt runt hörnet. På Torget har du mataffär, pressbyrå, frukt-och grntafför samt 2 restauranger. Ett vattennära boende med närhet till både City, Kungsholmen, Hornsbergs Strand och Solna Centrum. Promenera eller cykla, oavsett så är du nära allt, City, bad- och båtliv och fina promenadstråk utmed vatten. I slutet på Johan Enbergs Väg tronar den vackra och kända skulpturen Guldporten. En underbar plats för kontemplation och picnic´s på klipporna, med fri utsikt över Mälarens skönhet.

   

  BESKRIVNING |

  HALL | Hallen ger gott om plats för avhängning samt skohylla, i den praktiska tamburdelen direkt innanför dörren. Här ligger ett slitstarkt klinkergolv.  Förvaring erbjuds också i en rymlig klädkammare. Utrymmet framför klädkammaren tillsammans med denna, gör du med fördel om till en stor ”walk in closet” med skjutdörrar. Se alternativ planlösning under bilder.

  KÖK | Stort härligt kök, renoverat 2017. Gott om förvaring bakom vita originalluckor, belysta arbetsbänkar i laminat med vitt kakel ovan, infälld diskho i rostfritt, hällspis/ugn och fullhöjds kyl/frys i svart samt diskmaskin i svart.

  Köket erbjuder en ordentlig matplats invid fönster med mot vy in mot Stockholms mest kända silhuetter som Stadshusets upplysta torn med dess tre kronor.

  VARDAGSRUM | Vardagsrummet med vacker stavparkettgolv i original är rymligt och har ett väldigt bra ljusinsläpp tack vare det stora öppningsbara fönsterpartiet och utgången till den stora inglasade balkongen Vardagsrummet ger gott om plats för både och umgängesdel och matdel.
  
  Vardagsrummets storlek gör det möjligt, efter styrelsens godkännande, att flytta köket in i vardagsrummet och på så sätt erhålla ytterliga ett sovrum i det befintliga köket. Se alternativ planlösning under bilder.
  

  BALKONG | Den fantastiska balkongen i sydvästläge om plus 12 kvm blir ett extrarum från tidig vår till sen höst tack vare  inglasningen, som också kan öppnas upp helt och hållet med glaspartiernas skjutdörrsfunktion. Här njuter du av både eftermiddags- och kvällssol med föreningens fina trädgård nedanför och skogspartiets lummiga kronor utanför. En utmärkt balkong för umgänge, frukost,  middagar, odling och varför inte ett glas vin och en god bok i kvällssolen.

  SOVRUM | Mycket rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, arbetsplats samt garderobsvägg. Lugnt beläget mot föreningens trädgård. Genom att bygga om klädkammaren kan du också få en walk in closet med direktaccess från sovrummet. Se alternativ planlösning under bilder.

  BADRUM | Stort renoverat badrum som renoverades i samband med stambytet 2020. Helkakalati vitt med matchande klinkergolv i melerade ljusgråa toner och utrustat med golvvärme. Duschhörn med välvda fällbara duschdörrar, WC, tvättmaskin, handfat med kommod, handdukstork, belyst väggspegel, samt infälld och dimbar spot-belysning i taket. Dessutom erbjuds här ett frostat vädringsfönster.

   

  Välkomna till Johan Enbergs Väg 22, ett riktigt rymligt, modernt och trivsamt boende med mycket hemkänsla!

   

  OMRÅDET |
  Oslagabara kommunikationer utanför dörren med ca 50 m till dubbla tunnelbanelinjer. Till T-centralen tar det ca 7 minuter och åt det andra hållet når du Kista Centrum på 10 minuter. 

  Direkt utanför på Torget finns två stycken livsmedelsaffärer, Pressbyrå, Apotek samt några restauranger. Även Solna centrum ligger på gångavstånd, ca 10 minuter.Med bil är det enkelt att snabbt, via Pampaslänken, ta sig ut på Essingeleden. Möjlighet till garageplats finns via Solna Stad i angränsande parkeringshus. Separat kö.

  Bra gång- och cykelvägar längs med vattnet ner till centrala Stockholm. Ca 3 km till St. Eriksplan, ca 5 km till Stockholm Stadshus samt ca 1 km till populära motionsspår vid Karlbergs slott. Här bor du i en vattennära och vacker närmiljö invid Pampas Marina samt Huvudsta slottsområde. På sommaren är närheten till Huvudsta badet (50-metersutomhusbassäng) enormt uppskattad.

• Förening

  Brf Marskalken 7 är en äkta förening med friköpt tomt, som förvärvade fastigheten med byggår 1969–70 år 2001. Föreningen omfattar för närvarande 82 lägenheter varav 1 st. lägenheter samt 5 st. lokaler är upplåtna med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen är enligt följande: 1:or 42st. / 2:or 24 st. / 3:or 1 st. / 5:or 15 st. Friköpt tomt om ca 2 287 kvm, BOA ca 5 410 kvm samt LOA ca 614 kvm.

  Fastigheten stambyttes 2020 och föreningen äger marken. Belåningen uppgår till ca 38,3 Mkr vilket ger en belåning på ca 7 090 kr per kvm BOA/År, vilket nu skall ses i ljuset av att fastigheten nu är i toppskick och alla stora renoveringar är gjorda, samt att föreningen äger marken, vilket blir allt viktigare i dessa tider med räntehöjningar. Intäkter från lokaler uppgår till ca 1,1 Mkr/år. Vid årsskiftet 2022/2023 fanns kassa och omsättningstillgångar om ca 2,7 Mkr.

  AVGIFT | Det finns i dagsläget inga planerade eller bestämda avgiftshöjningar.

  JURIDISK PERSON | Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

  DELAT ÄGANDE | Varje medlemsansökan behandlas när den inkommer, men generellt har föreningen inget emot delat ägarskap, oftast med minsta del 10%.

  RENOVERINGAR | Under åren 2006–2008 genomgick fastigheten omfattande renoveringar betr. fasader, yttertak, tilläggsisolering, fördjupade balkonger, nytt ventilationssystem, tvättstuga mm.

  GEMENSAMT EL-ABONNEMANG |
  Föreningen köper in el gemensamt och de boende köper sin el av föreningen vilket sparar in på fasta avgifter till el- och nätbolag. Faktureras med 3-månaders eftersläpning tillsammans med avgiften.

  235 st solcellspaneler har placerats på taket.
  Total installerad effekt: ca 100 kWh
  Beräknad årlig produktion: ca 75000 kWh. 

  Den totala konsumtionen i föreningen är ca 350000 kWh. Det betyder att föreningen kommer att nå en hög grad av egen konsumtion vilket är bra ur ett ekonomiskt perspektiv.

  FÖR BOENDE | Till lägenheten följer nyttjande av ett rymligt vindsförråd, stor gemensam tvättstuga med torkrum samt mangelmöjligheter. Tillgång till cykelförråd med direktingång från torget,  samt till en en ordentlig grillplats i föreningens renoverade och trivsamma trädgård.

  TV/BREDBAND | Tele2 levererar Kabel-tv (grundutbud) samt bredband (250/50). Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr tillkommer för detta, via avgiftsavin. Önskas ett större utbud avtalas detta själv av medlemmen. Tele 2 skickar separat faktura för det överstigande beloppet.

  SPEKULANTER | Spekulanter uppmanas att själva ta del av stadgar, årsredovisning och energideklaration. Vid behov av ytterligare frågor kontakta föreningens styrelse via deras informativa hemsida.

  2012 Godkänd OVK
  2013 Tak renoverat och målat
  2014 Säkerhetsdörrar på alla lägenheter
  2014 Ombyggnation soprum*
  2014 Elektrisk mangel i tvättstuga
  2015 Byte av alla entrépartier mot gata och mot loftgång.
  2015 Justering och målning av vindsdörrar och soprumsdörrar
  2015 Ny sensorstyrd LED-armatur utomhus, i tvättstuga, källare, soprum, vind
  2015 Målning av loftgångar och trapphus.
  2015 Obligatorisk OVK utförd
  2017 Entrésystem med porttelefoni + tagg
  2017 Värmebatteri för uppvärmning av tilluft
  2017 Utrustning för gemensam hushållsel (elmätare)
  2019 Stambyte
  2020 Stambyte klart
  2020 Loftgångar slipas/målas
  2021 OVK
  2021 Långtids Radonmätning utförd med godkänt resultat.
  2021 Tidigare soprum blir cykelrum.
  2022 Målning av fastighetens tak
  2022 Renovering av tvättstugan inkluderat nya tvättmaskiner
  2022–2023 Omfattande dräneringsarbete kring husgrund
  2023 Solceller har installerats på taket och är i drift.

   

• Övrigt

  NETTOSKULDSÄTTNING | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 451 876 kr. Denna uppgift är framräknad utifrån uppgifterna i senast tillgängliga årsredovisningen med hjälp av följande formel: Räntebärande skulder - Räntebärande tillgångar inkl. likvida medel x Bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.
  

Fakta