• Välkommen på
  • visning
  • 21 Aug

Södermalm Hornsgatan 154, vind 5 tr 4rok 125 Kvm


VINDSVÅNING MED TVÅ MÖJLIGA TERRASSER


9.500.000 kr

En möjlighet att skapa någonting alldeles jättebra för dig och din familj. Registrerad som 4 rok, idag disponerad som 3 rok. Även om du bygger det tredje sovrummet är samtliga rum riktigt generösa, inget halvrum. Se idéskiss. Möjlighet att bygga två terrasser mot innergård, med kvällssol och utsikt mot Högalidskyrkans torn över granntaken. Två våtrum varav ett modernt totalrenoverat. Trygg stark äkta brf med låg belåning. Underbart läge nära precis allt. Folk åker hit på sin lediga tid. Hornstulls Galleria. Hornstulls Strand. Loppis. Restauranger, caféer, gym. All tänkbar service. Stora gröna Tanto med bad i Årstaviken. Massor med vatten och grönska. Pålsundsparken med populära Lasse i parken. Långholmen med klippor och strandbad. Promenad- och löpstråk utmed vattnet. Båtklubbar. Någon minut till både buss och T-bana till överallt. Varmt välkommen!

Visas Tisdag 21 Aug 19:00 - 19:30

  • 1

Beskrivning

TVÅ TERRASSER MÖJLIGA
Se bilaga bygglov avseende balkonger och vindsterrasser. Bygglovet gällde mellan 161228-180530, men avslutades för att balkongleverantören var klar och begärde slutbevis. Det är lätt att söka nytt bygglov på samma handlingar.

Enligt de dokumenten fick man lov att bygga terrasser där de stora takkuporna i kök resp sovrum 1 är idag. Terrasserna skulle bli lika breda som kuporna, 250 cm, samt 160 cm djupa, varav ca 30 cm rår in i rummet jämfört stödbensväggen brevid. Se bilaga idéskiss.

IDAG DISPONERAT SOM 3 ROK
Lägenheten står som 4 rok hos föreningen, men är idag disponerad med 3 rok. Det fjärde rummet kan mycket lätt byggas i del av det gigantiska vardagsrummet. Se idéskiss. Man kan exempelvis skapa en riktigt välplanerad fyra med tre sovrum om 15,5, 16,0 resp 17,5 kvm och fortfarande ha kvar 30 kvm i vardagsrummet.

PÅ VÄG IN
Vackert hörnhus från 1904 med rejält bred trottoar och träd framför. Två små steg utanför porten, annars hiss direkt på entréplan till både lägenhet och källare. Fint trapphus.

GENERELLT
Vindarna inreddes 1989. Massiva spegeldörrar. Målning hela lägenheten 2012. Porttelefon i hall. Takhöjd 2,48-2,49 m. Snedtaken inkräktar knappt alls i rummen. Mot gata, dvs i vardagsrum och sov 2, har de brant lutning och syns bara uppe i takvinkel. Mot gård, dvs entré, bad, sov 1 och kök, lutar det mer normalt, men kuporna i kök och sov är så stora att snedtaken inte är i vägen.

HALL
Säkerhetsdörr in i entréhall som från början byggdes med både hall och klädkammare. Här finns plats för avhängning, garderober, skänk, spegel och/eller sittbänk. Vill du ha en klädkammare reser du lätt en vägg och hallen fungerar utmärkt ändå. Se idéskiss. Blågrå målade väggar och ekparkett på golv.

BADRUM
Äldre standard med beige 15x15-kakel till tak och ljus plastmatta på golv. Från 1989 då vindarna inreddes och stammarna byttes i huset i övrigt. Badkar med duschdraperistång. Ny tvättmaskin 2018. Vattenburen handdukstork.

SOVRUM 1
Generösa 15,7 kvm med en stor bred fönsterkupa mot lugn innergård. Massor med himmel och Högalidskyrkans torn ovanför taken utmed Hornsbruksgatan. Här kan kupan bytas ut mot en terrass på 2,5 x 1,6 m om man vill (se ovan). Två 80-garderober med överskåp och släta vita luckor. Ljust målade väggar, en med mönstrad tapet, samt ekparkett på golv.

KÖK
Stort härligt kök med en lika stor bred fönsterkupa som i sovrummet, mot samma lugna innergård, med samma fina utsikt. Även här kan kupan bytas ut mot en terrass på 2,5 x 1,6 m om man vill (se ovan). Nya ljusgrå spegelluckor från Sörmlandskök (2017). Vitt 15x15-kakel, diskbänk med två hoar, samt bänkskiva ek (1989). Vit kyl/frys (1989). Ny rostfri fullstor diskmaskin (2017). Rostfri spis med häll (2014). Vidarekopplad spiskåpa, dvs ej kolfilter (1989). Ljust målade väggar och terracottafärgat 30x30-klinker på golv (2010). Funderar ni på att bygga terrass kan det passa bra att öppna upp mellan kök och vardagsrum. Se idéskiss.

VARDAGSRUM
Idag gigantiska ca 50 kvm tillsammans med änglatrappor, del av hall och det som skulle kunna bli ett tredje sovrum. Skorstensstockarna med sina änglatrappor sitter perfekt för en uppdelning mellan sov och vardagsrum. Se idéskiss. Även fönstren hamnar rätt. De vätter mot Hornsgatan, men så här långt upp och lite indraget från takfoten stör inte trafiken. Sydöstläge ger massor med dagsljus och himmel ovan taken på andra sidan gatan. Funderar du på en braskamin brukar det vara lättlöst så här med bara krypvind ovanför. Blågrå målade väggar och ekparkett på golv.

SOVRUM 2
Stora 16,1 kvm med fönster i sydöst, massor med dagsljus och himmel ovan taken på andra sidan gatan. Ljusa väggar, en med mönstrad tapet, samt ekparkett på golv. 3 st 80-garderober och 3 st 40-linne med överskåp och släta vita luckor.

WC/DUSCH
Toppfräscht totalrenoverad 2016. Helkaklat med blankt vitt 60x30-kakel och en smal svart bård på vägg, samt svart 60x30-klinker på golv. Svart spegelskåp med spots ovan handfat. Duschörna med svängbara skärmar i glas och lyxig takdusch.

Fakta

Adress:
Hornsgatan 154, vind 5 tr
117 28 Stockholm
Område:
Södermalm
Rum:
4 rum och kök, varav sovrum 2 - 3
Boarea:
125 Kvm
Pris:
9.500.000 kr
Avgift:
4.761 kr inkl. värme, vatten
Lägenhetsnr:
14
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
5.85688 %
Andelstal, avgift:
5.85746 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
89 kWh/Kvm och år
Förening:
Spettet 8
Org.nr:
769606-3317
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
500 kr/mån
Försäkring:
450 kr/mån
Summa:
950 kr/mån

Övrigt

FÖRENINGEN
Bostadsrättsförening Spettet 8, org.nr 769606-3317, registrerades 2000, köpte först huset med tomträtt 2001 och sedan även tomten 2003. Man äger alltså marken. Huset i hörnet Hornsgatan 154 och Lignagatan 3 stod färdigt 1904 och består av fem våningar plus källare och inredd vind. Bostäder på 1-5 tr. Främst lokaler på bottenvåningen som också fortsätter in under gården. Främst förråd, tvättstuga, cykelrum och teknik i källare.

Totalt 24 lägenheter och 1888 kvm, varav 10 st 2 rok, 8 st 3 rok, samt 6 st 4 rok, samtliga bostadsrätter. Dessutom 3 lokaler om totalt 568 kvm (pub 278 kvm och två kontor 218 resp 72 kvm).

Bergvärme med elpanna som hjälper till vid toppar. Mekanisk frånluftsventilation med aggregat bakom kryddhylla i varje lägenhet. Radonmätning utförd 2016 med resultat låga värden.

Föreningen godkänner delat ägande, men inte juridisk person.

RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och uppdaterades senast 2017 för följande 30 år. Renoveringar i urval: 2018 balkonger mot gård. 2016 bergvärme, takvärme, godkänd OVK, fläktar UC, service lgh-fläktar, avloppspump, taksäkerhet, samt fiber till samtliga lägenheter. 2015 belysning källare, torktumlare. 2014 tvättmaskin. 2013 stamspolning. 2012 torkskåp. 2004 tvättstuga. 1989 totalrenoverades huset inkl yttertak, fasad med treglasfönster, stambyte VA både kök och bad, elstigare, trapphus, samt tvättstuga. Kommande renoveringar är trapphus och hissen på Lignagatan inom något år, samt efter det uppfräschning (inte omputsning) fasaden ca 2020. Gällande trapphusen lägger man mycket energi på att få det färdiga utseendet så värdigt byggåret det bara går. Det kommer att bli jättefint.

EKONOMI
Föreningen klassas som äkta och har stark ekonomi. 2015 såldes den sista hyresrättslägenheten vilket gav ca 7 milj kr varav hälften amorterade ner föreningens lån. Skulder till kreditinstitut ca 9,1 milj kr vilket ger fina ca 4.800 kr/kvm bostad (171231). Nya föreningar börjar uppe runt 12.000 kr/kvm och bankerna gillar allt under 5.000 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 milj kr i yttre underhållsfond och intäkter på ca 1,2 milj kr/år från lokaler. Känns tryggt.

Aktuell lägenhet betalar ca 38 kr/kvm/mån eller 457 kr/kvm/år jämfört snitt på stan med 50 resp 600 kr. Lågt och fint. Observera obligatoriskt tillägg för bredband med 139 kr/mån.

Föreningen debiterar köparen 1138 kr i överlåtelseavgift resp 455 kr i pantsättningsavgift. Dessa för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna, resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

KABEL-TV / BREDBAND
Kabel-TV ComHem ingår inte i avgiften. Bredband Stockholms Stadsnät fiber 1000/1000 Mb tillkommer med 139 kr/mån ovanpå avgiften.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Lägenhetsförråd i källare, Troaxnät, ca 3,45 x 1,20 m, obs - hiss ner från lägenhet.
Fräsch tvättstuga i källare (2TM, TT, TS, KM, samt wc).
Stort cykelrum i källare.
Innergård nås från trappa mellan 1-2 tr. Sittgrupper, grill, buskar/träd i lådor, samt bambustaket mot granne.

Ansvarig mäklare

Nils Westerberg

Nils Westerberg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-819 07 54

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.