Liljeholmen Katrinebergsbacken 36, 2tr 2rok 65 Kvm


Välplanerad med balkong


3.295.000 kr

Välkomna till denna ljusa och perfekt planerade 2:a belägen på populära Katrinebergsbacken som ligger som en grönskande oas mellan Liljeholmstorget och Hornstull. Bostaden har ett väl tilltaget vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, fåtölj, tv-möbel och annat möblemang. Kök med full maskinell utrustning och matplats för 4-6 personer intill fönster. Från köket nås den soliga balkongen. Rofyllt sovrum utan insyn med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Helkaklat badrum med badkar och tvättmaskin. Mycket populär brf med god ekonomi, avgiften har sänkts 6 av de 8 senaste åren, senast 2018 med 3%. Boende i föreningen har tillgång till pool och nyrenoverad bastu, 2 övernattningslägenheter samt festlokal. Utmärkta kommunikationer finns vid Liljeholmen C. Där stannar tvärbanan som trafikerar sträckan Sickla Udde - Solna, T-banans röda linje samt flertalet bussar även flygbussar till både Bromma & Arlanda flygplats. Denna lägenhet får ni bara inte missa! Välkomna!

  • 6-Terass

Beskrivning

Välkomna till denna ljusa och perfekt planerade 2:a belägen på populära Katrinebergsbacken som ligger som en grönskande oas mellan Liljeholmstorget och Hornstull. Bostaden har ett väl tilltaget vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, fåtölj, tv-möbel och annat möblemang. Kök med full maskinell utrustning och matplats för 4-6 personer intill fönster, härifrån nås bostadens stora balkong. Rofyllt sovrum utan insyn med gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Helkaklat badrum med badkar och tvättmaskin. Mycket populär brf med god ekonomi, avgiften har sänkts 6 av de 8 senaste åren,  senast 2018 med 3%. Boende i föreningen har tillgång till pool och nyrenoverad bastu, 2 övernattningslägenheter samt festlokal. Utmärkta kommunikationer finns vid Liljeholmen C. Där stannar tvärbanan som trafikerar sträckan Sickla Udde - Solna, T-banans röda linje samt flertalet bussar  även flygbussar till både Bromma & Arlanda flygplats. Scanias anställda kan ta företagetets direktbussar till Södertälje.

 

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL | Du möts innanför dörren av en stor, möblerbar hall med bra plats för avhängning och förvaring.

BADRUM | Fräscht, helkaklat badrum med badkar. Badrummet är utrustat med toppmatad tvättmaskin, spegel, handfat samt vägghängd WC.

KÖK | Rymligt kök med gott om förvarings och arbetsytor. Trevlig matplats för 4-6 personer vid fönster med utsikt över grönska. Här finns all maskinell utrustning man kan önska sig. I anslutning till kök finner ni den stora balkongen.

BALKONG | Trevlig balkong med plats för bord och stolar.

SOVRUM | Harmoniskt sovrum utan insyn med gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. 

VARDAGSRUM | Vardagsrummet är väl tilltaget och här finns gott om plats för soffgrupp, fåtölj, tv-möbel, och annat möblemang. Gott om förvaring via garderober.

Till lägenheten hör nyttjanderätten av ett rymligt källarförråd. 

 

 

Kabel-TV
Kabel-TV ingår i avgiften med basutbudet från Bredbandsbolaget. Både det analoga och det digitala tv-utbudet består av SVT1, SVT2, Barnkanalen/SVT24, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, TV12, Discovery Channel och MTV. I det analoga utbudet ingår även finsk tv. Och i det digitala utbudet ingår även SVT1 HD, SVT2 HD och TV4HD. För att se TV3, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, TV12, Discovery Channel och MTV digitalt krävs programkort samt CA-modul eller digitalbox. Medlemmar i föreningen disponerar gratis en HD-box med programkort.

Fakta

Adress:
Katrinebergsbacken 36, 2tr
117 61 Stockholm
Område:
Liljeholmen
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
65 Kvm
Pris:
3.295.000 kr
Avgift:
3.529 kr inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband
Våning
2
Byggnadsår:
1993
Lägenhetsnr:
1022
Byggnadstyp:
Bostadsrätt
Tv- internetutbud:
Kabel-TV via Bredbandsbolaget, bredband & fast telefoni ingår i månadsavgiften och levereras av Ownit.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
0.3180 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
129 kWh/Kvm och år
Förening:
Brf Liljeholmsberget
Org.nr:
716420- 1472
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
200 kr/mån
Försäkring:
100 kr/mån
Summa:
300 kr/mån

Föreningen

Brf Liljeholmsberget bildades 1987 och består av 265 bostadsrätter och 4 hyreslokaler. Fastigheten omfattar tio trapphusadresser: Katrinebergsbacken 16-32 samt 36. Dessutom äger föreningen gemensamhetsanläggningar som vägar och varmgarage tillsammans med Lilla Katrineberg 4 (kontorshuset).


Utförda renoveringar:
2010 - Spolning av stammar
2012 - OVK besiktning
2015 - Renovering av trapphus i port 32
2015 - Renovering av omklädningsrum till poolen
2015 - Hissrenovering
2015 - Trapphusrenovering

Föreningen har även genomfört ett energiprojekt så att de nu har ett övervaknings- och styrsystem för fjärrvärmen, nya termostater, frekvensstyrda frånluftsfläktar m.m.

 

Gemensamma utrymmen
Nuvarande ägare disponerar ett källarförråd. Det finns en tvättstuga i varje port med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. (Fri bokning med cylinder klockan 8-22). Tvättstugan i port 32 har 4 stora maskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. Grovtvättstuga finns i port 16, 1 tr. (Bokas med tidkort). Hushållssoprum finns i varje port, grovsoprum vid port 16 och el-soprum vid port 32. Cykelrum och barnvagnsrum finns i varje port. Föreningen har ett välutrustat lokal och plats för ett 40-tal personer som kan hyras för 400kr/dygn. Föreningen har även två övernattningslägenheter 4 resp 6 bäddar och kostar 350 resp 500 kr/natt. Strax bortom port 36 ligger poolen med tillhörande bastu. I föreningen finns en gemensam trädgård med grill och utemöbler.

Parkering
Det finns varmgarage 72 platser (ca 1050 kr/mån) och kallgarage 86 platser (ca 820 kr/mån) samt ett antal MC-platser. Det finns även mc-parkering i både varm- och kallgaraget (200/150 kr mån.) Det finns två utrymmen i kallgaraget där sommar-/vinterdäck kan förvaras.

Se vidare information på föreningens informativa hemsida: www.liljeholmsberget.se



Ansvarig mäklare

Igor Ronin

Igor Ronin

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-588 91 78

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.