• Aktuellt bud
  • 5.800.000:-

Gärdet Kampementsgatan 8 3rok 87.2 Kvm


Välplanerad med balkong


5.295.000 kr

Fantastiskt ljus och härlig 3:a med stor balkong i absolut bästa solläge. Här bor man högt upp i fastigheten och med en utsikt utöver det vanliga. Alla kvadrat sitter på rätt ställe och föreningen är skuldfri.

  • WEB FMK KAMPE8-15

Beskrivning

Hjärtligt välkomna till denna välplanerade och trivsamma 3:a om ca 87 kvm. Här bor man högt upp i fastigheten på våning 5 av 8 i en stark och skuldfri förening. Lägenheten har en rymlig balkong med ett attraktivt västläge och en fantastisk utsikt. Här kan man avnjuta härliga middagar med utsikt mot grönskande Gärdesfältet. På Kampementsgatan 8 bor man med hiss och garage i huset. Närhet till allt vad Gärdet har att erbjuda.

Lägenheten har en välkomnande och rymlig hall med gott om förvaring i inbyggda garderober och hatthylla. I direkt anslutning till hallen finner du även en separat toalett.

Rymligt arbetskök med plats för stort matbord vid de stora fönsterpartierna. Förvaring erbjuds bakom vita släta skåpluckor, arbetsbänken är i rostfritt och vitt kakel på väggarna. Kökets utrustning består av spis, fläkt och kyl/frys. Via köket kommer du ut på den stora balkongen där du njuta av solen under dag och kväll.

Badrummet har delvis kaklade väggar i vitt samt plastnatta på golvet. Här finns badkar, tvättställ och wc. Trevligt fönster mot grönskande område.

Lägenhetens båda sovrum ligger helt insynsskyddat med fönster som vetter mot Gärdesfältet. Båda inrymmer dubbelsängar och annat önskat möblemang. 

Vardagsrummet har vacker ekparkett i original. Stora fönster bidrar till ett ljusinsläpp utöver det vanliga. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp, mediamöbel och skrivbord.

Lägenheten säljs med en friskrivningsklausul.

På Kampementsgatan bor man naturnära och familjevänligt med Gärdesfälten precis bredvid. En kort promenad bort ligger även Djurgården. Bostaden ligger nära tunnelbana och bussar. Området bjuder också på närhet till Frihamnen och Värtahamnen. Flertalet restauranger samt affärer ligger i direkt närhet till bostaden.

Kampementsbacken har en speciell historia. I början av 60-talet uppdagades en tävling om byggelse. Arkitekten Alvar Aalto, från Finland, vann med ett förslag på två kopplade punkthus. Detta hade han tidigare provat en stor bostadsutställning i Berlin, på 50-talet. Husen skulle åstadkomma en tydlig silhuett på Kampementsbackens höjd. Arkitekt Lars Bryde fick sedan i uppdrag att rita husen. Husen stod färdiga 1963.

Varmt välkommen på visning!

Fakta

Adress:
Kampementsgatan 8
115 38 Stockholm
Område:
Gärdet
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
87.2 Kvm
Pris:
5.295.000 kr
Avgift:
4.065 kr inkl. Värme, vatten, förråd, analogt TV basutbud via ComHem
Våning
5
Byggnadsår:
1963
Lägenhetsnr:
16028-01-01-0023
Ventilation:
Mekanisk (frånluft)
Uppvärmning:
Bergvärme
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
0.609380 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Ej utförd
Förening:
Brf Kampementet 2
Org.nr:
769600-1465
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
250 kr/mån
Försäkring:
250 kr/mån
Summa:
500 kr/mån

Föreningen

Brf Kampementet 2 är en fristående och s.k. äkta förening ursprungligen bildad 1998 med fastighetsförvärv 2001. Föreningen innehar tomträtt. Föreningen består av 160 st lägenheter varav 155 upplåts med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Föreningen har hyr även ut 1 affärslokal för livsmedel, 1 lokal för barnstuga, 2 lokaler för kontor samt 7 småförråd. Föreningen är skuldfri.

Renoveringar:

  • · Aluminiumbeklädnad av fönsterbågar 1983
    · Fasadmålning 1995
    · Ny beläggning på tak 2001
    · Nya hissar 2001
    · Nya termostater för radiatorer 2004
    · Nytt låssystem och dörrar 2006
    · Sedan 2005 pågår partiella stambyten
    · Målning balkongfönster 2007-2008
    · Nya blomsterarrangemang utanför entréer 2007
    · Service av ventilationsfläktar samt OVK 2007-2008
    · Bergvärmeanläggning (energibrunnar och värmepumpar) 2008
    · Renovering av invändiga dagvattenrör 2009
    · Nya frånluftsfläktar på vinden 2011
    · Nya maskiner i tvättstugor 2012
    · Nya garagefläktar på vinden 2015
    · Solceller på taken för elproduktion

Under året har föreningen investerat i värmeåtervinning. I fläktrummet har placerats en stor värmeväxlare som överför värmet ur luften till en vätskekrets som har förbindelse med värmepumparna. Redan efter ett dygn ser man en tydlig effekt genom att värmepumparna får stöttning direkt genom lösningen och slipper jobba med minusgradigt  vatten ur borrhålen.

Föreningen har förutom de takbelagda cykelparkeringarna utomhus, dessutom två cykelrumför parkering av fungerande cyklar.

I föreningen finns tre utrymmen i entreplan som är avsedda för barnvagnar, men även andra säsongbetonade utrustningar tillåts i mån av plats.

1 större och 1 mindre källarförråd hör till lägenheten.

I varje hus finns en tvättstuga som bokas via webben, app i smartphone eller via pekskärm i tvättstugan. Varje tvättstuga har två stora tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Separat utrymme för mangel finns även.

Boende på de övre våningarna har förråd på vinden medan de nedre har förråd i källare eller bottenplan. De med vindsförråd har dessutom en matkällare i de nedre förråden.

I hus A finns 39 och i hus B 38 parkeringsplatser för uthyrning. Det finns även några motorcykelplatser. Parkeringen kostar för bostadsrättsinnehavare för närvarande 1.200 kr/mån för bilplats och 250kr/mån för motorcykelplats.

Förvaring av medlemmars bildäck sommar/vinter finns.

Föreningen har en verkstad med arbetsbänk i källaren K10-16 bredvid cykelrummet. Verkstaden är olåst och kan användas när det passar. Medtag egna verktyg.

Fibernät för bredband m.m draget till allalägenheter 2015 från AllTele AB. Tv via Com Hem.

Budgivning

23 Maj
Budgivare 3
5.800.000 kr
23 Maj
Budgivare 4
5.775.000 kr
23 Maj
Budgivare 3
5.750.000 kr
23 Maj
Budgivare 2
5.725.000 kr
22 Maj
Budgivare 3
5.700.000 kr
22 Maj
Budgivare 2
5.675.000 kr
22 Maj
Budgivare 3
5.650.000 kr
22 Maj
Budgivare 2
5.625.000 kr
22 Maj
Budgivare 3
5.600.000 kr
22 Maj
Budgivare 2
5.575.000 kr
22 Maj
Budgivare 3
5.550.000 kr
22 Maj
Budgivare 2
5.520.000 kr
22 Maj
Budgivare 3
5.500.000 kr
22 Maj
Budgivare 4
5.470.000 kr
21 Maj
Budgivare 3
5.450.000 kr
21 Maj
Budgivare 2
5.420.000 kr
21 Maj
Budgivare 4
5.410.000 kr
21 Maj
Budgivare 3
5.400.000 kr
21 Maj
Budgivare 2
5.390.000 kr
21 Maj
Budgivare 3
5.370.000 kr
21 Maj
Budgivare 1
5.350.000 kr
21 Maj
Budgivare 2
5.325.000 kr
21 Maj
Budgivare 3
5.300.000 kr
21 Maj
Budgivare 2
5.275.000 kr
21 Maj
Budgivare 1
5.250.000 kr

Dokument

Ansvarig mäklare

Per Lindblad

Per Lindblad

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-910 62 27

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.