• Ring för
  • visning

Järla Järla Sjöpir 7 4rok 122 Kvm


Etage - egen bad/båtbrygga


10.950.000 kr

VÄLKOMNA PÅ VISNING NU PÅ SÖNDAG! Tänk dig att kunna sitta på din kombinerade altan, båt och badbrygga och blicka ut över vattnet. Här kan du grilla, sola, relaxa, fiska eller ta dig ett uppfriskande dopp direkt från altanen. Du kan även ha en roddbåt eller ha din större båt ligga guppandes utanför vardagsrumsfönstret. Här kan du njuta av dom magiska soluppgångarna eller dom vackra solnedgångarna. Det är ett fantastiskt skådespeleri såväl sommar- som vintertid. Välkommen till denna unika etagevåning, ett spännande och unikt boende som har många likheter med villaboendet. Våningen har egen entré samt adress. På entréplan ligger dom sociala ytorna samt ett av badrummen och tvättstugan. Två fantastiska uteplatser som täcker in solens alla timmar, båda blickandes ut över det glittrande vattnet. En trappa upp är den lite mer privata delen med tre rogivande sovrum -alla med magisk sjöutsikt, våningens andra badrum med bastu och en rymlig walk in closet. Du kan inte bo bättre än så här!

  • F5D 0018

Beskrivning

Varmt välkomna till denna unika och härliga etage-fyra med Järlas absolut bästa läge -magiskt direkt på vattnet med två stora altaner som omfamnar lägenheten på ett mycket trevligt sätt där den direkta vattenkontakten är svårslagen. Här kan man följa solen från tidig morgon till sen kväll med utgångar från både vardagsrum och kök. Kök och vardagsrum ligger öppet och socialt vilket bjuder in till trevliga tillställningar. Stora fönsterpartier skapar ett trevligt ljusinsläpp och magiska vattenvyer. Två rymliga badrum med både dusch och badkar samt bastu. Stor klädkammare och förråd. Våningen har genomgående ljus färgsättning samt fina ekparkettgolv.

ENTRÉPLAN med egen ingång, adress och brevlåda.

HALL-Välkomnande hall med gott om plats för klädavhängning och förvaring i stor garderobsvägg med glasdörrar. Klinkergolv samt säkerhetsdörr.

KÖK-Fint kök med gedigna köksluckor av trä. Har finns gott om arbetsyta och förvaring. ovan arbetsbänken i laminat sitter ett ljust kakel som även ramar in det fina lilla köksfönstret. Maskinellt har köket spishäll, diskmaskin, kyl/frys,fläkt samt inbyggnadsugn och micro. Här finns plats för ett matbord 4-6personer.

UTEPLATS-Från altandörren i köket når du den ena fina uteplatsen. Från denna blickar du ut mot vattnet, den vackra lilla fyren och småbåtarna som ligger förtöjda vid sina platser. Du blickar in mot stan och ser Hammarbybacken samt Globen. Här får du plats med matbord, relaxstolar samt planteringar. Här har du sol från lunch till sen kväll. 

SÄLLSKAPSRUM-I anslutning till köket finner du husets hjärta, ett vackert sällskapsrum med plats för matsalsbord och stor soffrupp, vardagsrumsbord, fåtöljer och Tv-bänk, Här umgås man gärna och länge! Fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier som vetter mot det glittrande vattnet och utgång mot den trädäckade altanen.

ALTAN, BAD OCH BÅTBRYGGA- Fantastisk "allt i allo" plats- ett trädräck på vattnet med trappor som leder ner till vattnet där du har ekan liggandes för mysiga roddturer på sjön. Här finns även badstege för dopp samt att du längst sidan har en större båtplats där du kan förtöja en större båt under sommarmånaderna. Här finns en stor platsbyggd hörnsoffa med praktisk förvaring under. Gott om plats för grill, utomhus kök samt planteringar. Här har du sol från den går upp till eftermiddag. Denna yta är helt magisk

BADRUM- Fint helkaklat badrum med badkar, Handfat och vägghängd wc. Här finns stor belyst spegel med en smart nisch/avställningsyta under. Gott om förvaringsutrymme. Golvvärme och handdukstork.

TVÄTTSTUGA- Innanför köket ligger tvättstugan med fönster. Tvättmaskin och torktumlare med praktisk vik/arbetsbänk ovan. Gott om förvaring i både över och underskåp.

En svängd trappa tar dig upp till en hall på övre plan. Här finns en praktisk hyllförvaring samt ytterligare förvaringsutrymme som man når via en stege.

ÖVERVÅNING-Privat del med högt till tak- tre rofyllda sovrum, badrum med bastu.

BADRUM 2-Rymligt helkaklat badrum med fönster som ger ljus åt rummet. Här finns handfat samt vägghängd wc samt en spegel utefter hela väggen samt handdukstork. Dusch med praktisk vikbar vägg i glas.duschvägg. Från badrummet når du din alldeles egna bastu. Här kan du värma upp dig efter kvällsdoppet (är du modig badar du isvak på vintern och då är bastu ett måste)

SOVRUM 1-Master Beedroom, ett ljust och härligt rum med ljusinsläpp från två håll. Här kan du ligga i sängen och njuta av det glittrande vattnet. Har får du plats med dubbelsäng, nattduksbord samt annat möblemang. Från detta rum når du den rymliga klädkammaren, den är optimal med högt i tak och massor av praktisk förvaring.

SOVRUM 2 också med härlig vy mot vattnet. Här har du plats för en större säng, skrivbord mm. Här finns en dubbelgarderob för förvaring.

SOVRUM 3 har även det god plats för dubbelsäng om man önskar. I dag har tonåringen ett praktiskt sovloft med förvaring under. Vilket gör att utrymmet på golvet är stort. Här finns en mysig sitthörna, skrivbordsplats, sängskåp samt garderob och hyllor. Stort vackert hörnfönster som blickar ut över vattnet och Hammarbybacken i horisonten.

Till lägenheten hör två förråd ett på 2,8kvm och ett på 3,4kvm

Detta är verkligen ett boende utöver det vanliga och jag hälsar er välkomna på visning!

 

 

 

 

 

 

 

Fakta

Adress:
Järla Sjöpir 7
131 60 Nacka
Område:
Järla
Rum:
4 rum och kök3
Boarea:
122 Kvm
Pris:
10.950.000 kr
Avgift:
5.558 kr inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV(bas) Bredband (ytterligare150kr/mån obligatoriskt)
Byggnadsår:
2003
Lägenhetsnr:
1-30-1
Byggnadstyp:
Bostadsrätt
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Andelstal, ägande:
2.52860 %
Andelstal, avgift:
2.52860 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Beställd
Förening:
HSB´s Fyren i Nacka
Org.nr:
769608-0477
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
450 kr/mån
Försäkring:
230 kr/mån
Summa:
680 kr/mån

Övrigt

Brf Fyren är en av de mest sjönära föreningarna i Järla Sjö genom sitt läge mellan herrgårdsparken i öster och piren i söder. Namnet Fyren har föreningen efter den autentiska AGA-fyr av modell 1927 som placerats längst ut på piren i Järlasjön till minne av AGAs tidiga verksamhet i området.

Brf Fyren i Nacka är en äkta förening består av 51 bostadsrätter fördelat på både lägenheter och radhus varav flera har egna bryggor, fantastisk sjöutsikt, egen täppa eller stora altaner. Det är en mycket trevlig och välskött förening med god ekonomi.

Varje lägenhet har tillgång till ett minst ett källarförråd. Föreningen har även flera gemensamma cykelförråd, det närmaste ligger på innergården. På bryggan nedanför Vackra Kullans väg finns ingången till föreningens bastu samt relaxavdelning. Här finns även ett pentry för fest samt övernattningsmöjligheter i sängskåp. På bryggan ligger även föreningens roddbåt förtöjd under sommarhalvåret. Föreningen har även två kajaker. Trevlig förening som har gemensamt kräftfiske samt kräftskiva varje sommar.

Inga avgiftsförändringar är inplanerade eller stora renoveringar är planerade, enbart normalt underhåll.

ÖVRIGT
Föreningen har tecknat gruppanslutning för bredband och telefoni via Bredbandsbolaget. För endast 150 kr/månad (obligatorisk kostnad) får man bredband via fiber 100/10 Mbit. Kabel-tv via Com-Hem, basutbudet ingår i avgiften. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägget för alla medlemmar.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp betalas av säljaren. Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp betalas av pantsättaren per pant.

Parkering: Garageplats går att hyra, ca 850 kr/månad genom Järla Sjö samfällighetsförening. Boendeparkering gäller i området, ca 400 kr/månad. Besök gärna föreningens hemsida: www.brffyren.se eller områdets hemsida: www.jarlasjo.se
Köparen måste vara/bli medlem i HSB Stockholm.

I området finns en återvinningsstation för papper, plast, glas och wellpapp. För övrigt grovavfall finns två olika platser för avlämning, se www.nacka.se.
Samfälligheten i Järla Sjö har en hemsida på www.jarlasjo.se med bra information om området, praktiska detaljer och kontaktuppgifter.
För information om kommunen och dess verksamheter, skolor, daghem mm se www.nacka.se.

KOMMUNIKATION-BUSS OCH SALTSJÖBANAN Järla sjö bjuder på utmärkta kommunikationsmöjligheter och härifrån kan ni ta er till och från stan dygnet runt. Det är cirka 400 meter till Saltsjö-Järla station varifrån Saltsjöbanan tar dig till Slussen på 10 minuter. 2018 påbörjades utbyggnaden av tunnelbanenätet som kommer att gå till Nacka och då med en tunnelbanestation i Järla, endast 500 meter från huset. På några minuters promenadavstånd finns även bussar som avgår med täta avgångar och härifrån går det att ta sig in till stan, Tyresö, Haninge och övriga delar av Nacka. Till centrala Stockholm tar det cirka 10 minuter med bil. CYKEL Det finns långsträckta cykelbanor i området och det tar inte mer än 25 minuter att cykla in till Kungsträdgården.

Ansvarig mäklare

Pernilla Lippert

Pernilla Lippert

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-717 38 72

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.