• Ring för
  • visning

Örby Vagnhäradsvägen 5 7rok 106 Kvm


UNDERBAR FAMILJEVILLA


7.300.000 kr

Äntligen är en riktig familjevilla till salu i trevliga Örby. Totalt 207 kvm golv (106 kvm boa + 101 kvm bia). Generös grön hörntomt med utrymme för allt. Stora plana gräsytor för lek, gott om plats för odling och växter, en jättealtan om 50 kvm i högt läge på en bergknalle, en redskapsbod om knapp 10 kvm, samt plats för två bilar på infarten. Dessutom ytterligare 15 kvm terrass utanför vardagsrummet och ett tvåbilsgarage om 32 kvm i huset. Idag tre sovrum, lätt att skapa två till om man önskar. Behöver man inte garaget kan man inreda ännu fler rum även där. Byggår 1947, tillbyggt 1979. Nyare kök och tvättstuga. Energisnålt med bergvärme. Nära till skolor, sport och all tänkbar service. Egentligen ska ni promenera runt i Örby en högsommardag, absolut villaidyll. Varmt välkommen!

  • 1

Beskrivning

PÅ VÄG IN I OMRÅDET
Jag gillar att man får både lättåtkomliga större vägar och de små knickiga villavägarna. Du bor absolut inne i villaområdet, bland gröna trädgårdar, häckar och staket. Men är lätt ute på snabbare vägar. Skönt att slippa långa transportsträckor och fint att komma hem till. Vrid och vänd i 3D satellit i exempelvis Apples kartfunktion. Örbys tomter och villavägar känns så där charmigt huller om buller. Inga likriktade breda långa raksträckor.

PÅ VÄG IN I HUSET
Antingen kör du ner bilen i garaget och går genom huset. Den eldrivna garageporten öppnas med fjärrkontroll och är över fyra meter bred, du behöver inte fälla in backspeglarna. Eller också går du in genom huvudingången på höger sida om huset. Via en entrébro av trä med tio trappsteg upp. Takfallet är utbyggt till ett skärmtak som skyddar entrédörren.

HALL
Centralt läge i huset med direktkontakt både kök och trappa till nedre plan. Fin originaldörr med tre frostade smala fönsterrutor som släpper in ljus i hallen. Tilltagen yta med svart 60x30-klinker på golv, elburen golvvärme under den delen. Perfekt när barnen eller gästerna rasar in från snöstormen. Mattlackad vitlasyr ekparkett på övrig yta. Målade mauvegrå väggar. 170 bred garderobslösning får undan alla ytterkläder snyggt. Med klädstänger, hyllplan, lådor och småfack, samt en av skjutdörrarna i spegelglas.

GÄST-WC
Rätt placerad direkt vid entrén. Riktigt stor, 1,58 x 1,58 m skulle lätt kunna inredas med dusch om man vill. Idag äldre standard med laminatgolv ovanpå gammalt mosaikgolv, pärlspontad bröstningspanel, tapeter, träpanel i tak, en bred massiv träskiva med nedfällt handfat, gott om skåp under, samt spegel över. Högt sittande fönster släpper in dagsljus och möjliggör vädring.

SOVRUM 1
Ett fint rum, nästan 9 kvm, med fönster i sydöst ovanför entrétrappan. Mattlackad vitlasyr ekparkett och målade väggar, en mauve, tre vita. 120 bred inbyggd garderob med överskåp, placerad 60 cm ovanför golvet då den rår ut över trappan till nedre plan. Takhöjd 2,56 m.

SALONG (SOVRUM?)
Många hus har vardagsrum i den här storleken, nästan 20 kvm. Massor med plats för stora långa matbordet mitt på golvet och vitrinskåp utmed vägg. Mys med fungerande öppen spis med kassett från 2013. Eller också bygger man ett till riktigt bra sovrum här. Det stora matbordet får lätt plats i vardagsrummet. Mattlackad vitlasyr ekparkett och vitmålade väggar. Två fönster i hörn mot framsida och väster. Platsbyggd mörk bokhylla runt dörr till sovrum, samt en inbyggd 90 bred mörk hylla ovanför trappan, sätter karaktär i rummet. Öppningskarmar utan dörrar mot hall och vardagsrum skapar flyt. Takhöjd 2,55 m.

VARDAGSRUM
Härligt generöst vardagsrum om nästan kvadratiskt disponerade 34 kvm. Det brukar underlätta möbleringen. Mörk parkett och vitmålade väggar. Massor med dagsljus genom ett fönster i nordväst, men framför allt genom tre stora fönster med låg bröstning plus en fönsterdörr i sydväst, mot en terrass i samma plan. Takhöjd 2,56 m.

TERRASS
Med en jättealtan på baksidan känns den här ytan nästan liten, men så är det inte. På 15 kvm får det plats både sittgrupp och solstolar. Det är också bra med två uteplatser om någon i familjen vill vara lite för sig själv. Trätrall, hyfsat tätt träräcke som skyddar mot insyn, infälld belysning i tak, samt trappa ner till tomt på framsidan. Terrassen drunknar i sol från lunch till solnedgång i perfekt sydväst. Blir det för varmt finns en eldriven ordentligt bred markis som skuggar.

SOVRUM 2
Nästan 15 kvm inkl massor med förvaring. Platsbyggd garderobsvägg med en 40 linne och 2x120 samt 2x60 garderober med överskåp. Dessutom djupa skåp i hela takvinkel mot salong. Mörk parkett och lattefärgade målade väggar. Hemlig skjutdörr gömd i vägg. Fönster mot baksidans stora altan, med morgonsol från nordöst. Takhöjd 2,56 m.

KÖK
Snyggt inrett i modern standard med nästan allt nytt runt äldre stommar. Vita luckor med ram och små handtag. Vitrinskåp med invändig belysning ovan sidobänk. Bänkskivor i svart laminat. Nedfälld stor diskho med hög blandare. Hamrat vitt 20x10-kakel. Ledlist ovan bänk. Hög vit kyl. Fullstor vit diskmaskin. Svart/rostfri varmluftsugn. Nedfälld induktionshäll med booster på alla fyra zonerna. Rostfri spiskåpa som får iväg ut matoset. Mattlackad vitlasyr ekparkett, mauvegrå målade väggar, samt 10 spots i tak. Fönsterdörr i nordöst mot altan (tänk sommar med öppen dörr), samt fönster i sydöst. Takhöjd 2,44 m.

ALTAN
Wow! Man vill bo så här. Sommartid har du 50 kvm till här ute. En solklar samlingspunkt för familjen och vännerna. Nästan 8 meter ut från huset och högt läge på en bergknalle, spelar väderstrecket ingen roll. Du får massor med sol här. Trätrall med träräcke. Ett skärmtak i glas ovan dörr till kök. En eldriven markis skuggar del av ytan. Det höga läget ger minimal insyn från grannar. En kort trappa till entrésidan och en lång ner till gräsmattan. Man vill vara hemma här.

TRAPPA TILL NEDRE PLAN
En furutrappa mellan en målad vägg (mauvegrå) och en tegelvägg leder ner från hallen till nedre plan. Ett fönster lättar upp med dagsljus. Mitt i trappen sitter dels del av husets el-centraler inbyggda i skåp, dels finns luckan upp till vinden här.

ALLRUM (SOVRUM?)
Drygt 19 kvm kan nyttjas som allrum, TV-rum, kanske tonårsrum. Ekparkett och vitmålade väggar. Just det här rummet värms av vattenburen golvvärme. Det är sammankopplat med det vanliga radiatorsystemet, men kan också värmas separat av en elpush via en liten shunt i skåp i hörn. Exempelvis sommartid när övriga systemet inte är igång. I skåpet bredvid sitter husets vattenmätare. Högt sittande fönster i sydväst mot framsida.

HALL
Matar till sovrum 3, wc/dusch och tvätt. Man går även den här vägen till garaget inne. Ekparkett, samt väggar målade i latte resp vitputs. Här står också frysen, hög och vit.

SOVRUM 3
Med sina 7 kvm passar rummet perfekt som gästrum, hobby, kontor eller liknande. Eklaminat på golv och ljusgrå målade väggar. Högt sittande fönster mot entrétrappa i sydöst samt mot framsida i sydväst. Om man funderar på ett helt nytt badrum på nedre plan, kanske med en annan placering än idag, man kanske planerar om stora delar av nedre plan, så skulle man samtidigt kunna vända trappan hitåt för att slippa passage genom allrummet (om det ska vara rent sovrum). Eller också får det vara allrum och det här rummet blir större.

FÖRRÅD UNDER TRAPPA
Antingen som matkällare för syltburkar eller som klädkammare till rummet. Sväljer mer än man kan tro.

WC/DUSCH
Äldre standard, helkaklat med ljusgrå 20x10-klinker på golv och beige 25x20-kakel på vägg. Elburen golvvärme. En paxfläkt löser ventilationen. Bred vit kommod med spegelskåp med belysning. Elburen handdukstork. Duschhörna med skärmar i frostat glas.

BASTU
Ledigt plats för fyra personer. Plastmatta på golv, två nivåer bänkar och ventil ut.

TVÄTT / VÄRME
Nästan nygjort, fräsch och välplanerat. Ljusgrå målat betonggolv och vitmålade väggar. En sida med ett högskåp 40, ett väggskåp och skåp under en bänkskiva i laminat, som kan förlängas från 142 till 186 cm. Den andra sidan med en ny tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, samt ännu fler skåp under en bänkskiva i laminat med nedfälld ho. På vägg sitter en vattenburen fläktkonvektor som både kan värma och kyla luften, men kanske viktigare, avfukta. I en egen nisch i rummet står värmepaketet tillhörande bergvärmeanläggningen. Borrhålet är beläget ett par meter ut från bakdörren till garaget.

FÖRRÅD (RUM?)
Idag grov passage till garage, används som förråd. Men beroende av hur man planerar resten av källaren, kanske med nya dörrar osv, så skulle man kunna göra iordning ett rum här för gäster, hobby, musik, eller kanske kontor. Rummet är större än det känns, nästan 11 kvm. Högt sittande fönster som nu finns precis under kanten på altanen. Även det skulle man kunna lösa annorlunda i så fall. Ej använd öppen spis i hörn. Här sitter också del av husets el-centraler och centraldammsugaren (med uttag på maskinen, i hall nere, samt två uttag uppe).

Fakta

Adress:
Vagnhäradsvägen 5
125 43 Älvsjö
Område:
Örby
Rum:
7 rum och kök, varav sovrum 3 - 5
Boarea:
106 Kvm
Biarea:
101 Kvm
Tomtarea:
839 Kvm
Pris:
7.300.000 kr
Byggnadsår:
1947 - 1979
Byggnadstyp:
Villa
Fasad:
Trä, tilläggsisolerad
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor betong, betongplatta mellan murar, samt betongbalkar på plintar
Grundmur:
Betonghålsten
Murstock:
Tegel
Fönster:
Isolerglas resp kopplade. Fasta, pivå- resp sidohängda.
Ventilation:
Självdrag
Tv- internetutbud:
Fiber via luftkabel till stolpe, valfri leverantör.
Uppvärmning:
Energisnål bergvärme med borrhål ca 120 m och värmepaket Thermia Diplomat D8 (8 kW). Vattenburet system med radiatorer och ett rum golvvärme (vatten). Fläktkonvektor.
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA året om
Pantbrev:
3st om totalt 1.150.000 kr
Taxeringsvärde totalt:

3.199.000 kr
Taxeringsvärde fastighet:

1.151.000 kr
Taxeringsvärde tomt:

2.048.000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
43 kWh/Kvm och år
Energiklass:
C
Upplåtelseform:
Friköpt - Småhus

Driftkostnader

Värme:
9600 kr/år
El:
10800 kr/år
Vatten/Avlopp:
3600 kr/år
Renhållning:
2400 kr/år
Försäkring:
6600 kr/år
Summa:
33000 kr/år

Övrigt

GARAGE
En dröm för dig som vill ha gott om plats inomhus för bilar, motorcyklar och annat mek. Nästan 32 kvm golv och en enorm garageport på ca 4,3 m, eldriven via fjärrkontroll. Tappställe för vatten finns i garaget. Smidig gångdörr mot baksida för att lätt ta sig ut och in från tomten.

FÖRRÅD UTANFÖR GARAGE
Litet grovt kallförråd under trappa till terrass. Perfekt för trädgårdsredskap. Ligger skyddat under det skärmtak som terrassen bildar.

VIND
Ej inredd men åtkomlig via lucka i invändig trappa och skivor finns utlagda för inspektion och viss förvaring.

TOMT
Härligt luftig hörntomt. Huset är rätt placerat på tomten med smal framsida vilket skapar ytor för den stora altanen på baksidan. Nedre plan ligger i sutterräng med garaget fullt synligt och tvärtom under entrésidan. Nästan all nivåskillnad tas upp av en ganska brant bergknalle med altanen på topp, resp nedfarten till garaget. Det innebär att ungefär halva tomten, den nedre delen, är en plan och fin gräsmatta med fruktträd, buskar och en tät häck. Här finns plats för allt man drömmer om i en villaträdgård. Lek och växter.

REDSKAPSBOD
Står på övre del av tomt, på entrésidan. Knappt 10 kvm, oinredd, bra takhöjd och dubbla dörrar.

OMRÅDET
Egentligen ska området upplevas en sommardag med fullt utslagen grönska i trädgårdarna. Örby är en underbar villaidyll med lugna småskaliga lite krokiga vägar med låg hastighet. Förutom viss närservice med ett par restauranger och en mataffär i Örby, ligger Högdalens Centrum närmast med livsmedel, kläder, restauranger, caféer, apotek, Systembolag, simhall, gym mm. Även Älvsjö ligger nära till. En liten bit till åt varsitt håll finns stora centrum i Liljeholmen och Farsta. Bara några minuter från huset finns bussar som tar dig till service, tunnelbana och pendeltåg på 5-15 minuter. I Örby finns flera dagis och omtyckta Örby skola med åk 1-6. Inom 10-30 minuter når du nästan allt du behöver med grönområden och sport. Ett fint område att växa upp och bo i. Folk trivs här.

DOLDA FELFÖRSÄKRING
Säljaren har låtit besiktiga huset och köpt en dolda felförsäkring, en trygghet även för köparen.

AREOR
Enligt Fastighetsregistret har fastigheten 106 kvm boa + 101 kvm bia. En noggrann privat mätning med laser och gedigen kunskap ger samma 106 kvm boa, men 102 kvm bia, dvs totalt 208 kvm golv. Ingen större skillnad och dessutom på biarean. Men det kan vara skönt att veta att det inte skiljer åt andra hållet. De privata siffrorna är inte mätta av en certifierad person. Är arean viktig för köparen bör denne ordna en egen certifierad mätning.

Tomten är taxerad som 839 kvm. Samtidigt anger Lantmäteriet att totalarean i Fastighetsregistret är 840 kvm. Oklart vad det beror på, men har kanske mindre betydelse. Eventuellt en avrundning.

PLANBESTÄMMELSER
Stadsplan: Huddingevägen område söder om (1947-03-28)
Tomtindelning: Nummerskylten 12 (1947-08-19)

STADSPLAN FRÅN 1947
Se bilagor med karta och bestämmelser.
- prickmark 4,5 m mot Vagnhäradsvägen resp 6 m mot Trosavägen, får inte bebyggas.

För aktuell tomt gäller BÖ a II, vilket betyder:
- tomten får inte vara mindre än 600 kvm
- tomten får bebyggas till max 1/5-del
- endast fristående hus för bostadsändamål
- dock handel och hantverk i mindre omfattning
- max två våningar och hushöjd 7,5 m
- en byggnad i två plan får max innehålla två bostäder, byggnadens bottenyta från inte överstiga 120 kvm, taket får inte luta mer än 30 grader och vinden får inredas som bostad till max 1/3-del
- för en byggnad i ett plan med bara en bostad kan större area godkännas och hela vinden inredas som bostad under brantare taklutning

Ansvarig mäklare

Nils Westerberg

Nils Westerberg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-819 07 54

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.