• Välkommen på
  • visning
  • 23 Jan

Fannydal/Storängen Fannydals Strandväg 33 7rok 200 Kvm


Stort och fint med pool och garage


12.850.000 kr

Välkommen till denna välvårdade och renoverade familjevilla med lugnt läge på vackra Fannydals Strandväg. Högt, eftertraktat läge på södervänd tomt ett stenkast från Järlasjöns glittrande vatten. Prydlig, lättskött trädgårdstomt med en fin och insynsskyddad liten pool med stort soldäck - sol hela dagen och magnifik utsikt mot Nackareservatet. Välskött och renoverad villa med härlig atmosfär och där de bevarade detaljerna från byggåret stilsäkert harmonierats med dagens formspråk. 3 sällskapsrum med två eldstäder, 4-6 sovrum och ny bastuavdelning samt ett stort garage. Bergvärme. Ett härligt boende i unik omgivning där storstaden ligger runt hörnet!

Visas Tisdag 23 Jan 17:30 - 18:30

  • Fannydal fasad 2

Beskrivning

Stor, renoverad villa i idylliska Fannydal  - eftertraktat läge intill Järlasjön och endast ett par minuters bilväg till all tänkbar service och shopping. Nyrenoverat skick där dagens formspråk harmoniskt kombinerats med bevarade detaljer från byggåret - ett stilfullt hem med atmosfär och karaktär med eleganta sällskapsytor och med plats för den stora familjen!

Stora, väldisponerade ytor med tre vackra sällskapsrum i fil med direktaccess till prydliga terrasser och trädgård. Övre plan med ljust allrum med utgång till stor balkong varifrån Järlasjön glittrar mellan träden! Två vackra eldstäder. 4-6 sovrum. Huset har genomgående ljusa väggar samt nylagda vackra fiskbensparkett i alla rum.

Ett härligt boende i unik omgivning där storstaden ligger runt hörnet!

ENTRÉPLAN
HALL Rymlig entréhall med kapprum och gäst-wc. Vackert stengolv i original. Elegant, svängd trapp mot övre plan.

VARDAGSRUM  Elegant och mycket ljust vardagsrum med stor matsal i fil - båda mycket ljusa och i vardagsrummet kan dom dubbla pardörrana i glas öppnas upp mot den fina terrassen och trädgrden - gränsen mellan inne och ute suddas ut. Vacker öppen spis som ytterligare bidrar till rummets härliga atmosfär. Skjutdörrar i original mot matsalen.

BIBLIOTEK  I öppen planlösning med vardagsrummet ligger bibliotek/arbetsrum - idag nyttjas rummet som en del av vardagsrummet men kan enkelt göras om till ett arbetsrum eller sovrum.

MATSAL  Stor och härligt ljus matsal med plats för den stora middagsbjudningen!

KÖK  Härligt stort och exklusivt kök med köksö och stor matplats vid ett av de tre fönstren - trivsamt rum för både mingel och familjens vardagsliv! Välplanerat med mycket goda arbetsytor och gott om förvaring. Exklusiva materialval och full maskinell utrustning med nyare maskiner. Skåpinredningen i vitt från Ballingslöv kontrasterar snyggt med bänkskivorna i marmor, de rostfria maskinerna och det vackra trägolvet. Serveringsgång i original mot matsalen och även ett klassiskt kallskafferi har bevarats. I separat utrymme i köket ligger även tvättstugan.
I köket finns diskmaskin, fläkt, kyl och frys i fullhöjd med ismaskin samt kylt vatten-funktion, spishäll och ugn.

Fint kallskafferi för dryck och delikatesser mm.

TVÄTTSTUGA Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Praktisk vikbänk med gott om förvaring ovan samt en grovvask.

SOVRUM 1
Ljust sovrum med tre inbyggda garderober med tillhörande överskåp.

SOVRUM 2
Ljust sovrum med tre inbyggda garderober med tillhörande överskåp.

BADRUM
Stort, helkaklat badrum med grått klinkergolv. I badrummet finns badkar, handfat med praktisk kommod, handdukstork och wc. Fönster i insynsskyddat läge.

Praktisk välinredd klädkammare.

BASTU, DUSCH
Bortanför sovrum och badrum ligger den eleganta bastun med glasdörr och två lavar, fönster mot trädgården. Exklusiv duschhörna intill och utgång till trädgården via elegant relaxrum/hall med stengolv (golvvärme).


ÖVRE PLAN
ALLRUM/VARDAGSRUM  Via den vackert svängda trappan nås övre plan där man möts av ett härligt ljust allrum/vardagsrum med magnifik eldstad och utgång till den stora balkongen med utsikt mot Järlasjön och Nackareservatet!

SOVRUM 3  Rogivande master bedroom med vackert tredelat fönster och god plats för dubbelsäng och läshörna. Gott om förvaring i dubbla kattvindar. Väggar i en vilsam gråblå ton.

SOVRUM 4(5)  Mycket stort sovrum/ateljérum med hörnläge och två fönster. Detta rum har tidigare varit två sovrum,  kan lätt att återställa om så önskas. Förvaring i kattvind.

I passage mellan sovrum och vardagsrum ligger en klädkammare och en stor walk-in-closet.

BADRUM  Snyggt och frächt helkaklat badrum med kopparskimrande klinkergolv med golvvärme. Duschhörna med takdusch och duschvägg i klarglas. Stor handfatskommod med dubbla handfat och wc (handfatet och wc är av äldre datum fast i "mint condition", vilka de designroade säljarna medvetet har valt att behålla!).

KÄLLARPLAN
I källaren finns ett stort garage med elektrisk carport. Gedigen snickarbänk och plats för förvaring. Här finns även ett kallskafferi/vinkällare.

 

Fakta

Adress:
Fannydals Strandväg 33
131 41 Nacka
Område:
Fannydal/Storängen
Rum:
7 rum och kök, varav sovrum 4 - 6
Boarea:
200 Kvm
Biarea:
40 Kvm
Tomtarea:
1027 Kvm
Pris:
12.850.000 kr
Byggnadsår:
1958
Byggnadsår kommentar:
Tillbyggt 1973, 2013
Byggnadstyp:
Villa
Fasad:
Trä
Tak:
Plåt
Plåtarbete:
Koppar och plåt
Stomme:
Trä, lättbetong
Bjälklag:
Trä/betong
Grundläggning:
Betongplatta
Grundmur:
Betong
Murstock:
Tegel
Fönster:
2-glas och 3-glas
Ventilation:
Självdrag
Tv- internetutbud:
Bredbandsbolaget / Fiber
Uppvärmning:
Bergvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Pantbrev:
13st om totalt 1.000.000 kr
Taxeringsvärde totalt:

6.511.000 kr
Taxeringsvärde fastighet:

2.761.000 kr
Taxeringsvärde tomt:

3.750.000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
55 kWh/Kvm och år
Energiklass:
C
Servitut:
Officialservitut väg
Servitut:
Avtalsservitut villa
Upplåtelseform:
Friköpt - Småhus

Driftkostnader

Värme:
23428 kr/år
Vatten/Avlopp:
6627 kr/år
Sotning:
700 kr/år
Samfällighet:
600 kr/år
Renhållning:
4242 kr/år
Försäkring:
6000 kr/år
Summa:
41597 kr/år
Kommentar:
Dtiftskostnader enligt säljarens uppgifter.

Övrigt

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Under 2012-2013 genogmick fastigheten en omfattande renovering bl a: ytskiktsrenovering
2012 Nya golv i hela huset
2012 Dränering och fuktisolering samt ledningssystem för dagvatten.
2012 Byte ut vissa hängrännor och stuprör till nya i plåt.
2012 Ny tvättstuga
2012 Tillbyggnad med bastu och relax
2012 Nytt kök
2012-2013 Insatllation av bergvärme
2012-2013 Elrenovering
2013 Ytskikt och ny panel träfasad
2013 Fönsterrenovering, vissa byttes ut
2013 Renovering av badrum övre plan
2014-2018 Löpande översyn och underhåll

Allmänt om området

FANNYDAL/ STORÄNGEN Är ett mycket naturnära område med Nackareservatet och Järlasjön som närmsta granne. Järlasjön som ligger ett stenkast från huset erbjuder aktiviteter som bad från kvarterets gemensamma badbrygga, fiske, kräftfiske, kajakpaddling och segling sommartid. Vintertid är det mycket populärt att åka skridskor och skidor på sjön.
FRILUFTSLIV  Nackareservatet som gränsar till Fannydal i söder är ett attaktivt friluftsområde med bl a Hellasgården. Här ges möjlighet till en mängd olika aktiviteter som vandring, orientering, cykling och skridskor samt skidåkning - både på längden och utför (Hammarbybacken). Dess utom finns det härliga badsjöar med fiskevatten och kanotleder och om hösten finns det gott om bär och svamp i skogen. ch ångbåtsbryggan med båttrafik till bland annat Nybrokajen, Fjäderholmarna och skärgården. För den som gillar golf finns I närheten ligger även populära Nyckelviken med skog, ängar och vatten och här ligger också  hembygdsmuseum, lantgård med djur och herrgårdscafé. Nacka strand ligger ca 5 minuter med bil eller buss. Här ligger trevliga Restaurang J oSaltsjöbadens golfklubb på ca 10 min bilfärd bort och till  Nackas golfklubb med sin 18-hålsbana är det cirka 15 minuters bilfärd.

Närservice

NACKA FORUM Ligger på kort avstånd, ett utav Sveriges största köpcentrum och här finns allt du behöver med 150 butiker, caféer och restauranger. Du finner även service som som bank, vårdcentral, biltvätt, skomakare och kemtvätt mm.
SICKLA KÖPKVARTER Ligger också inom bekvämt avstånd, även här finns allt man kan önska sig i form av shopping, kläder, inredning, elektronik, livsmedel samt ett flertal restauranger och caféer. Det erbjuds även ett stort utbud av kultur och nöjen. I Dieselverkstaden är en populär mötesplats speciellt för barnfamiljer med bl. a. bibliotek, restaurang, caféer och konsthall. Det arrangeras teaterföreställningar, konserter och utställningar. I Dieselverkstaden finner vi även en SF biograf med sex salonger samt Klätterverket med klättervägg. Vill man motionera så finns träningsanläggningar, t.ex. SATS och Friskis & Svettis.

Kommunikationer

Slussen nås på 15-20 minuter med buss eller Saltsjöbanan.
SALTSJÖBANAN Storängens station ligger på bekvämt promenadavstånd.
BUSS Vid Nacka Forum finns  ett flertal busslinjer att välja mellan, dels lokalbussar men även motorvägsbussar som tar dig in till Slussen på knappa tio minuter. Vid Nacka Forum går även bussar  mot Värmdö, Tyresö och Haninge och Tvärbanan nås via byte vid Sickla. T-banans blå linje förlängas till Nacka Forum, planeras vara klar ca år 2027.

Skolor och förskolor

Mycket barnvänligt område med närhet till flertalet skolor och förskolor. På hemsidan www.nacka.se finns aktuell information om barnomsorg och utbildning i Nacka kommun, se länk. 

 

 

Ansvarig mäklare

Pernilla Lippert

Pernilla Lippert

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-717 38 72

Skicka e-post

Biträdande

Anne-Sophie von Krusenstierna

Anne-Sophie von Krusenstierna

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-275 95 55

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.