• Aktuellt bud
  • 8.500.000:-

Vasastan Roslagsgatan 19, 5+6 tr 4rok 105 Kvm


RENOVERINGSCHANS VIND MED TAKTERRASS


9.000.000 kr

Underbar möjlighet att skapa din drömvåning högst upp på vinden i ett sekelskifteshus. Takterrass om 9 m2 i perfekt sydvästläge med utsikt över takåsar. Vindsvåningen om 4 rok på nedre plan inreddes i början av 80-talet och behöver lite kärlek nu. Du anpassar lätt planlösningen efter dina behov. Kvarvarande råvind ovanför tillhör redan bostadsrätten. Nere idag 105 m2 boa + 14 m2 bia. (Obs Annons reviderad 181031 + 181112 efter ny info areor) Uppe kan du skapa ca 50 m2 golvarea under snedtak. Den färdiga våningen kan bli 4-6 rok. Ekonomiskt stark brf med låga avgifter. Omtyckt område med härlig puls nära allt du behöver som kommunikationer, nöje, grönområden och service. Jag vet att du kommer att trivas här! Välkommen.

  • 1a

Beskrivning

AREOR OCH TAKHÖJD
Idag äldre standard på nedre plan och råvind på övre plan. Ingen invändig trappa mellan planen ännu, dock finns en trätrappa som en förlängning av trapphuset. Det är den som syns på ritningarna. Nedre plan ca 119 m2 golvarea varav ca 105 boa och ca 14 bia. När råvinden köptes (se nedan) uppskattades övre plan preliminärt till 10,5 m2 boa. I föreningens register står lägenheten därför som 115,5 m2. Men för att få räkna boa krävs en höjd 1,9 m under 60 cm bredd uppe vid nock, den fiktiva linjen hamnar på ca 1,60-1,65 m även om man använder effektiv isolering till yttertaket. Självklart högre vid ev takfönster, men 10,5 m2 boa kan inte stämma (se nedan). Bia beror såklart av hur man inreder vinden, men med en låg stödbensvägg, säg 30 cm hög, för maximal golvarea, kan biarean bli ca 50 m2 uppe.

Takhöjd på nedre plan är 2,55 m. På övre plan är det idag ca 2,14 m mellan överkant bjäklag och upp till råspont i nock. Om man använder moderna effektiva material när man isolerar yttertaket kan takhöjden mitt under nock bli ca 1,9 m. Mellanbjälklaget är enl gamla ritningar ca 31 cm. Se sektion.

NEDRE PLAN
Nedre plan är idag inrett med 4 rok. Stort vardagsrum, två riktigt generösa samt ett mindre sovrum, förhållandevis lägenheten trångt kök, underbar takterrass, liten wc/dusch, samt klädkammare och separat wc. Men det är lätt att anpassa planlösningen om man vill. Se bifogade idéskisser för ett förslag. Där skapar man främst ett stort kök och badrum på bekostnad av det lilla sovrummet. Önskar man fyra sovrum på nedre plan går det att lösa med ett något mindre kök och mindre vardagsrum. Jag kan tänka mig fler varianter. Huvudsaken är potentialen. Du kan skapa en drömvåning för dig och din familj här.

ÖVRE PLAN
Övre plan blir pga takhöjden mer loftkaraktär. Dock mer utrymme än man kanske tror. Se tidigare foton från grannlägenheten som har inrett sin råvind. Om man placerar en brant trappa upp vid mittenstocken, kan man exempelvis skapa två sidor med samvaro åt ena och kanske tonåring åt andra hållet. Man kan också såsom grannlägenheten, ha del av vardagsrummet öppet upp till nock för rymd. Hur skulle du göra?

SKICK
Idag standard någonstans tidigt 80-tal. Parkett, linoleum och heltäck på golv. Tapet resp målade väggar. Laminerade släta luckor och bänkskivor i kök. Plastmatta och helkaklade väggar med äldre tätskikt i wc/dusch.

INREDNING RÅVIND
2003 köptes råvinden ovanför. Den ingår alltså redan i bostadsrätten. I föreningens register är lägenheten 115,5 m2, dvs 105 på nedre plan och 10,5 på övre plan. När råvinden köptes skrevs ett avtal med föreningen innebärande dels att det ska tecknas ett separat avtal om byggnationen före sådan start, dels att arean ska mätas upp för justering efter färdigställande. Nuvarande styrelse har gått igenom avtalet och förtydligat hur man ser på areor och andelstal. De 10,5 m2 boarea på råvinden antogs för att få in ett skäligt andelstal. Oavsett om köparen bygger loft på vinden eller tar bort det och har öppet upp, så äger man ju rätt till mer volym i föreningens hus, vilket kostar uppvärmning osv. Därför skall en uppmätning göras (på köparens bekostnad) och areor justeras i föreningens register, men redovisat andelstal, som styr avgift mm, ligger kvar.

BYTE FÖNSTER
Föreningen är medveten om att fönstren i lägenheten är i så dåligt skick att de behöver bytas. Före köparens start av sin renovering vill föreningen diskutera en bra lösning för båda parter. Antingen byter föreningen fönstren. Eller också kommer man fram till ett belopp som föreningen betalar köparen för bytet. Dock måste bytet ske. Men köparen kan i viss mån anpassa och betala extra efter sina önskemål. Man kanske vill ha stora glaspartier mot terrassen och nya takfönster på övre plan. Antagligen regleras detta i samma avtal som råvinden.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Lägenhetsförråd i källare.
Tvättstuga i källare under gårdshus.
Cyklar på innergård eller i separat rum i källare.
Barnvagnar kan ställas i cykelrum.
Föreningslokal i källare under gårdshus, med pentry och wc intill.
Sophantering med sortering.

OMRÅDET
Mycket omtyckt läge nära allt. Service, kommunikationer, nöje, grönområden och högskolor. Flera matvaruaffärer, banker, apotek, WorldClass, SATS, T-bana, bussar, Roslagsbanan, Odenplan, kända krogar och caféer med uteserveringar sommartid, Vanadislunden, Brunnsviken med stora Hagaparken, Lill-Jans skogen på Norra Djurgården, Observatorielunden, Vasaparken, Handelshögskolan, KTH, Stockholms Universitet. Puls och livsstil på ett behagligt sätt. Du kommer också att trivas här.

Fakta

Adress:
Roslagsgatan 19, 5+6 tr
113 55 Stockholm
Område:
Vasastan
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
105 Kvm
Biarea:
64 Kvm
Pris:
9.000.000 kr
Avgift:
3.425 kr inkl. värme, vatten, bredband
Lägenhetsnr:
42
Hiss
Ja
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
120 kWh/Kvm och år
Förening:
Baggen 2
Org.nr:
769602-5282
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
350 kr/mån
Försäkring:
350 kr/mån
Summa:
700 kr/mån

Övrigt

FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Baggen 2, org.nr 769602-5282, registrerades den 7 oktober 1997 och äger fastigheten med samma namn på adresser Roslagsgatan 19 och gårdshusets 19A resp 19B. Dvs man äger tomten. Huset stod färdigt 1904. Det har fem fulla våningsplan bostäder + ett suterrängplan med entré och lokaler + inredd vind i gathuset. Vidare fyra våningsplan bostäder + källare + delvis inredd vind i gårdshuset (övrig vind lägenhetsförråd). Gårdshusets källare sitter ihop med källare under båda innergårdarna (det finns en mindre bakre gård).

Totalt 34 lägenheter om 2.139 m2 BOA varav en lägenhet om 44 m2 är kvar som hyresrätt (tänk intäkter). Dessutom tre lokaler om 492 m2 varav två stora i suterrängplan mot trottoar, samt en egentligen lägenhet på 1 trappa, motsvarande en fin sekelskiftestrea på 73 m2 (skulle kunna ombildas till bostad om föreningen behöver kapital, dvs intäkter där också).

Fjärrvärme. Hiss i gathuset (SV till 5 tr).

Juridisk person accepteras ej.

RENOVERINGAR
2018: de fula plåtfasaderna byts ut mot vacker puts (mer värdigt byggåret), inredning gårdar med möbler, belysning, cykelställ. 2017: tvättstugan med 2 TM, TT och målning, OVK, dörrautomatik gårdsportar, utökning av antal fraktioner sophantering. 2017/16: totalrenovering gårdsbjälklag, samt del av gård. 2015: spolning/kontroll VA-stammar, ca 11 m stam i gårdshus byttes ut (stambyte bedöms ligga ca 2025), nya portar gathus/gårdshus/portal, ombildning del av lokal till lägenhet. 2014: entré trapphus med entréport, hissdörr/-korg och ytskikt. 2013: bredband, målning yttertak, anpassning lokaler. 2009: spolning/kontroll VA-stammar. 2008: målning samtliga fönster. 2007: hiss, posthantering. 2003: murar på gård. 2002: fjärrvärme, balkonger. 2000: trapphus. 1999: tvättstuga. 1998: nytt yttertak. 80-tal: omfattande renoveringar med byte VA-stammar, värmeanläggning, tilläggsisolering, fönster mm.

EKONOMI
Föreningen klassas som äkta och har mycket bra ekonomi. Intäkt från ombildning av del av lokal 2015 amorterade ner lånen från 2,5 milj till 1,0 milj (171231). Nödvändiga stora renoveringar med gård, fasader mm har under 2018 utökat lånen till ca 7 milj vilket fortfarande ger fina 3.273 kr/m2 bostad. Banker gillar föreningar under 5.000 kr/m2. De två hyresrätterna (lgh resp lokal) innebär latenta intäkter med lågt räknat ca 10 milj i dagens värde. Lokalhyror har ökat 2018 i och med byte hyresgäster. Därmed också låg och fin avgift med knappt 30 kr/m2/mån resp 356 kr/m2/år. Att jämföras med snitt jämförbar förening på 50 resp 600 kr, dvs riktigt bra. Nu till årsskiftet har föreningen inte höjt avgifterna på 11 år.

Föreningen tar ut engångsavgifter med 1.138 kr i överlåtelseavgift resp 455 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

BREDBAND, KABEL-TV
Bredbandsbolaget ingår i avgiften med 100 Mb. ComHem finns i huset, varje medlem beställer och betalar eget paket.

Budgivning

12 Nov
Budgivare 6
8.200.000 kr
12 Nov
Budgivare 4
8.500.000 kr
6 Nov
Budgivare 5
8.110.000 kr
1 Nov
Budgivare 4
8.100.000 kr
31 Okt
Budgivare 3
7.700.000 kr
30 Okt
Budgivare 2
6.000.000 kr
24 Okt
Budgivare 1
8.000.000 kr

Ansvarig mäklare

Nils Westerberg

Nils Westerberg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-819 07 54

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.