• Aktuellt bud
  • 6.450.000:-

Vasastan Östermalm Ruddammsvägen 11, 5 tr 4rok 104.5 Kvm


PERFEKT FÖR FAMILJEN


6.975.000 kr

Vi skriver ofta välplanerad och optimal planlösning, men här stämmer det hela vägen. Först en snygg entré där du får undan ytterkläderna. Sedan motsvarande en perfekt tvårummare runt en central hall med stor klädkammare. Därefter en inre del med ytterligare ett badrum mellan två stora sovrum. Det kan pågå flera saker samtidigt i den här lägenheten utan att man stör varandra. Smakfullt renoverad under de senaste åren med ljus fräsch modern känsla. Båda badrummen totalrenoverade med bl a kommod, takdusch, vägghängd wc, badkar och tvättmaskin. Stort kök med plats för bord mitt på golv. Och utgång till balkong med underbar kvällssol i perfekt sydväst, högt ovan grön lugn innergård. Stor välskött trygg brf med festlokal från 1906 och varmgarage för 62 bilar. Bra kommunikationer med buss utanför porten till Odenplan och 4-5 min ner till T-banan. Promenadavstånd till både Lill-Jansskogen och Hagaparken. Ni kommer att trivas här!

  • 1

Beskrivning

PÅ VÄG IN
Bra entréer från både framsida och innergård. Inga trappor mellan trottoar och lägenhet. Riktigt stor hiss, du får in flera barnvagnar om du behöver. Lägenheten ligger näst högst upp i huset och med endast en granndörr på samma plan, minimalt med spring i porten.

Obs till visning: I hissen börjar våningsplanen numreras i källaren. Dvs källarplanet heter 1, bottenvåningen heter 2 osv. Därmed ligger lägenheten på plan 7 i hissen.

GENERELLT
Mycket smakfullt renoverad under de senaste åren, med känsla för stil och funktion. Parkett och ljust målade väggar i nästan hela lägenheten. Modern fräsch känsla. Släta vita dörrar. Riktigt bra fönster, bl a 2+2-glas mot framsida. Fönsterbänkar av sten. Från-/tilluftsventilation brukar ge bra inomhusklimat. Takhöjd ca 2,46 m förutom där det är sänkt lite för spots.

ENTRÈ
Skönt att få undan alla ytterkläder. Och gästerna kan kolla slipsen innan de går vidare in i lägenheten. Oömt granitfärgat 25x25-klinker på golv, perfekt för barnens stövlar, vitmålade väggar, 4 spots i tak, samt snygg effektiv förvaring bakom svagt rökfärgade spegelskjutdörrar. Titta gärna in i garderoben, bra hyllor både ovan och under jackor och rockar.

HALL
Hjärtat i den främre delen av lägenheten. Den solklara knutpunkten mellan hall, kök, badrum och vardagsrum. Fungerar mycket bra när du har vänner hemma. I hallen ser man också fönster och får dagsljus från två fasader. Härligt ljust och luftigt.

KLÄDKAMMARE
Rätt placerad och generöst stor med plats för massor med förvaring. 40 djupa hyllor utmed två väggar. Linoleum på golv. Elcentral.

KÖK
Underbart stort kök med plats för bord mitt på golv. Massor med dagsljus från stora fönster och helglasad fönsterdörr till balkong. Bra att kunna vädra ordentligt vid stekning. Den helglasade dörren skapar också liv och djup om du möblerar och har lyktor på balkongen. Gott om bänkyta och volym i skåp för seriös matlagning. Stommar från byggåret men piffat med målning, ny bänkskiva, handtag och vitvaror. Släta vita luckor, vitt 15x15-kakel, diskbänk med två hoar och lysrör, samt bänkskiva i slitstarkt laminat. Separata kyl och frys. Inbyggd vit varmluftsugn resp mikro. Nedfälld häll med vidarekopplad rostfri spiskåpa (ej kolfilter). Fullstor diskmaskin. Bänk mot klädkammare ingår egentligen inte, men kan diskuteras. Dörr till sovrum 1 möjliggör passage runt genom hela lägenheten. Det känns alltid friare att kunna gå åt två håll.

BALKONG
I perfekt sydväst med underbar sol hela eftermiddagen och kvällen långt in i september. Högt ovan lummigt grön lugn innergård. Ca 2,45x1,85 m, tätt räcke mot sidor och öppet framåt, samt regntålig plast på golv. Missa inte att ingen annan lägenhet på planet i samma fasad har balkong, dvs öppet fritt mot gården.

BADRUM
Så rätt. Och genomtänkt. Granitfärgat 10x10-klinker på golv. Liggande stort vitt kakel till tak. 4 spots i tak. Tvättmaskin. Lätt att städa under vägghängd wc. Spegel med belysning ovan vit vägghängd kommod. Snyggt badkar med skärm i klarglas mot kommod och takdusch med separat duschhandtag. Vattenburen handdukstork.

VARDAGSRUM
Lite större öppningskarm från hall leder in i ett lättmöblerat vardagsrum, raka väggar och bra hörn. Burspråk högt ovan framsidan, med fransk balkong för vädring. Fin utsikt ut över Lill-Jansskogens grönska. Dörr till sovrum 2 möjliggör passage runt genom hela lägenheten.

SOVRUM 3
Perfekt föräldrasovrum om barnen har varsitt av de inre sovrummen. Ca 14 m2 med gott om plats för exempelvis en garderobsvägg, byrå, skrivhörna, eller kanske spjälsäng? Härlig morgonsol genom fönster med hög fri utsikt utmed spåren bortåt Östra Station. Observera att tågen smyger så här nära Östra, inga oljud från spåren.

SOVRUM 1
Då är vi i den inre delen av lägenheten, med ett sovrum på varsin sida om en liten hall med wc/dusch och klädkammare. Perfekt för barn i alla åldrar. Här kan du smyga undan även om umgänge pågår i kök/vardagsrum. Ca 11 m2 med fönster mot den gröna lugna innergården.

INRE HALL
Mer en liten passage mellan sovrum 1 och 2. Men gör att de sovrummen kan ha ett eget badrum. Skapar dessutom flyt åt båda håll runt lägenheten. Inga återvändsgränder.

KLÄDKAMMARE
Rymmer mer än man tror. Hyllor med galgstänger. Linoleum på golv.

WC/DUSCH
Lika modernt snyggt genomtänkt som det andra badrummet. Granitfärgat 10x10-klinker på golv med golvvärme (el). Liggande stort vitt kakel till tak. Spots i tak. Spegel med belysning ovan vit vägghängd kommod. Lätt att städa under vägghängd wc. Svängbara skärmar i klarglas skapar bra duschhörna och spar utrymme när du inte duschar. Takdusch med separat duschhandtag. Elburen handdukstork.

SOVRUM 2
Drygt 11 m2 med fönster mot framsidan och hög fri utsikt över Lill-Jansskogens grönska. Yteffektiv skjutdörr mot vardagsrum.

Fakta

Adress:
Ruddammsvägen 11, 5 tr
114 21 Stockholm
Område:
Vasastan Östermalm
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
104.5 Kvm
Pris:
6.975.000 kr
Avgift:
6.374 kr inkl. värme, VA, brf-tg
Lägenhetsnr:
4541
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
0.84763 %
Andelstal, avgift:
0.85233 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
101 kWh/Kvm och år
Förening:
Klarbäret
Org.nr:
716420-4799
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
300 kr/mån
Försäkring:
300 kr/mån
Summa:
600 kr/mån

Övrigt

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
Brf Klarbäret, org.nr 716420-4799, registrerades den 3 april 1989, och byggde själv sina hus vilka stod klara för inflyttning 1992. Föreningen innehar fastigheten Klarbäret 4 med tomträtt, nästa omförhandling 2022. På fastigheten finns sex huskroppar varav två större U-formade, två punkthus, samt två mindre tegelbyggnader. De sistnämnda är från 1906 och K-märkta. I den ena finns en bostadsrättslägenhet, i den andra föreningens fina festlokal Cocktailbäret. Dessa var för 100 år sedan smedja resp sjukhus för stadens hästar.

Totalt 138 lägenheter om 12.235 m2, samtliga bostadsrätter och fördelade med 61 st 2 rok, 29 st 3 rok, 31 st 4 rok, samt 17 st 5 rok eller större. Dessutom 3 hyresrättslokaler om 555 m2.

RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2016 och sträcker sig till 2038. Husen mår alldeles utmärkt, endast 25 år gamla. Underhåll de senaste åren har främst handlat om utemiljö, tvättstugor och festlokalen. 2016 målades delar av yttertaken om.

EKONOMI
Föreningen sköts mycket bra. Avgifterna sänktes med 5% den 1 september nu i år och 7% den 1 juli 2016. Långa lån om 10.759 kr/m2 bostad. Man började lite högt på 90-talet men gör sedan dess alla rätt. Man har en räntebuffert om 3,8 milj kr för att utjämna effekterna av framtida ev räntehöjningar. Man amorterar enligt stadgarna och följer en långtidsbudget 2014-2021. Föreningens likvida medel är 13 milj kr varav 10 milj på ett räntekonto. Man drar in ca 2,4 milj kr/år från lokaler, parkering/garage/förråd, samt festlokalen. (Samtliga siffror 161231)

Trygg ekonomisk förvaltning genom stora SBC.

Föreningen tar ut engångsavgifter med 1.120 kr i överlåtelseavgift resp 448 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Lägenhetsförråd i samma källare, hiss ner.
5 st tvättstugor i föreningen, stora rena fräscha med fönster.
Barnvagnsrum i porten på 1 tr, mot innergård.
Cykelrum mot Ruddammsv, samt flertalet cykelställ.
Festlokal Cocktailbäret i äldre tegelbyggnad på innergård, tar uppåt 80 pers för ca 500 kr/dygn.
Pingisrum i källare Bigarråv 11.
Träningslokal på Ruddammsv 23-25.
Fina innergårdar med massor av grönska och bra lekytor för barnen.
70 parkeringsplatser varav 62 i varmgarage med infart Ruddammsv 27 (1100 kr/mån, separat kö).
Sopnedkast på samma plan, matavfall brevid cykelrum, samt återvinningstation på gatan någon minut från huset.

KABEL-TV / BREDBAND
Kabel-TV kan beställas från ComHem. Endast markbundna kanaler ingår. Bredband via fiber kan beställas från Bredbandsbolaget, upp till 1000/100 Mb.

Budgivning

24 Okt
Budgivare 2
6.450.000 kr
24 Okt
Budgivare 1
6.400.000 kr

Ansvarig mäklare

Nils Westerberg

Nils Westerberg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-877 36 56

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.