Östermalm Grevgatan 13, 3TR 2rok 43 Kvm


OPTIMALT PLANERAD MED BALKONG


4.500.000 kr

Välkommen till denna otroligt välplanerade och yteffektiva 2:A om 43 kvm på ett av Östermalms bästa lägen. Lägenheten är högt belägen i trevligt gårdshus med en härlig balkong. Några minuters promenad både till Djurgården och Stureplan.

  • A7A9177

Beskrivning

Detta är den perfekta lägenheten för den kräsne singeln, paret eller utmärkt övernattningslägenhet. Njut av lyxen att bo nära allt staden har att erbjuda. En kort promenad tar dig till Djurgårdens grönområden eller Humlegården. Alldeles utanför porten finns ett flertal mycket bra restauranger. Stureplan och Citys nöjesliv ligger ett stenkast bort.

Välkomnade hall med spotlights, svart granitgolv och avhängningsmöjligheter i form av garderober med spegelvägg. Här ryms även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. I anslutning till hallen finns badrummet. Smakfullt renoverat med infälld spegel, wc, golvvärme, dusch bakom vikbara duschväggar och spotlights. Rymligt nymålat vardagsrum med plats för både soffa och matplats. Fönster mot den lugna innergården. Elektroniska mörkläggningsgardiner som kan ingå i köpet.

Stilrent och praktiskt kök som är utrustat med två gasplattor, Kombinerad ångugn/micro, kyl med frysfack, rostfri diskmaskin och bänkskiva i svart granit. Bra med förvaringsutrymmen.

Sovrum med plats för dubbelsäng och en platsbyggd garderobsvägg. Här finns även plats för en arbetshörna. Utgång till en rymlig balkong. Balkongen känns som ett extrarum under sommarhalvåret då elektronisk markis och terrassvärme finns.

Genomgående ljusa väggar och ekparkettgolv samt svart granitgolv i hall, badrum och kök.

Läget är suveränt med både pulsen och naturen nära. Stureplan och vackra Djurgården når man på bara några minuter. Även Nybroviken och Dramaten ligger bara ett stenkast bort.

Fakta

Adress:
Grevgatan 13, 3TR
114 53 Stockholm
Område:
Östermalm
Rum:
2 rum och kök.
Boarea:
43 Kvm
Pris:
4.500.000 kr
Avgift:
1.800 kr
Våning
3 av 3
Byggnadsår:
1884 & 1922
Byggnadsår kommentar:
gårdshus 1922
Lägenhetsnr:
13
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
Bostadsrätt
Fönster:
2-glas
Ventilation:
Självdrag
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Andelstal, ägande:
3.279 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Ej utförd
Förening:
Brf Östermalm Greven 13
Org.nr:
769616-1020
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
374 kr/mån
Försäkring:
92 kr/mån
Summa:
466 kr/mån

Föreningen

Brf Östermalm Greven 13 består av 15 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Gatufastigheten är ursprungligen uppfört 1884 och gårdshuset 1922. Föreningen är äkta och äger marken. Föreningen förvärvade fastigheten 2010 och byggnaderna totalrenoverades från 2003 och framåt.

Tillhörande lägenheten finns ett källarförråd.

Kabel-TV och bredband via Comhem. Huset är även anslutet till fiberoptisk kommunikationslösning via Stokab.

I källarplanet finns gemensam tvättstuga och förråd. Cykelförråd samt uteplats med utemöbler finns på innergården för föreningens medlemmar.

Se gärna föreningens hemsida www.grevgatan13.se

FÖLJANDE RENOVERINGAR ÄR GJORDA I FASTIGHETEN:

  • 2003 Stambyte
  • 2003 Badrummen renoverades
  • 2009 Trapphus ommålade
  • 2010 Taket omlagt 
  • 2010 Fasad mot Grevgatan renoverad/målad
  • 2014 Fönster mot gården ommålade utvändigt
  • 2014 Fasader mot gården renoverade och ommålade
  • 2011 Balkonger byggdes 
  • 2017 Samtliga fönster mot Grevgatan renoverade/ommålade
  • 2019 Stamspolning - filmning/besiktning med gott resultat

Inga planerade avgiftsändringar avstämt med ordförande 2020-10-02.

Attraktiv adress vid Strandvägen och ett stenkast från Östermalmstorg. Närhet till Karlaplan och Djurgårdens avkopplande promenadstråk. Mitt i Stureplans puls samt ett stort utbud av restauranger, service och butiker. PÅ ett par minuter från porten ligger Kungliga Dramaten, Strandvägen och Nybrokajen med bl.a båtförbindelser till Stockholms Skärgård. Nära till mycket bra kommunikationer ned T- bana, spårvagn och buss.

Ansvarig mäklare

Sophie Borg

Sophie Borg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-840 00 47

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.