• Ring för
  • visning

Täby Centrum Biblioteksgången 6, Entréplan 1.5rok 41 Kvm


"Mini-tvåa" med uteplats


2.395.000 kr

Välkommen till denna mycket välplanerade lägenhet som inrymmer hall med garderober, rymligt duschrum, fullstort kök med matplats, sällskapsdel med plats för soffgrupp och tv samt sovalkov. Lägenheten har även en stor markterrass med plats för soffgrupp. Takhöjd om 2,60 meter. Centralt läge bredvid Täby Centrum. Välkommen på visning.

  • WEB DSC 6092

Beskrivning

PLANLÖSNING

HALL

Välkomnande entréhall med plats för av hängning, garderober samt skohylla. Parkettgolv.

BADRUM

Rymligt med kakel, klinker, handfat, wc, spegel, dusch, skåp samt förberett för tvättmaskin.

KÖK

Välplanerat kök med full maskinell utrustning. Spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl, frys samt bra med skåp och förvaring. Matplats samt parkettgolv. Härligt ljusinsläpp från stora glaspartier.

UTEPLATS

Rymlig och möblerbar terrass med härlig trädgårdskänsla.

VARDAGSRUM

Med plats för soffgrupp och tv. Parkettgolv.

SOVDEL

Sovalkov med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Parkettgolv.

Fakta

Adress:
Biblioteksgången 6, Entréplan
183 70 Täby
Område:
Täby Centrum
Rum:
1.5
Boarea:
41 Kvm
Pris:
2.395.000 kr
Avgift:
2.662 kr
Pantsatt:
Ja
Förening:
HSB BRF Annexet i Täby
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Föreningen

Föreningsens namn:
HSB BRF Annexet i Täby

Antal lägenheter:
219 st.

Antal lokaler:
7 st.

Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Annexet i Täby registrerades den 14 maj 1969. Fastigheten blev klar år 1971.
Hemsida, www.brfannexet.se

Föreningens ekonomi:
Inga avgiftshöjningar planerade för närvarande, enl. styrelsen jan 2018.

Gjorda renoveringar:
2012-2013 stambyte
2012 omfogning av tegelfogar ca 5% av ytan
2014 målning av trapphus, samt byte av tvättstugeutrustning
2015-2016 bytte föreningen ut hissarna
Fastigheten har de senaste åren gjort stambyte och renoverat källaren. Vi har även ett pågående projekt på våning 8 för nybygge av lägenheter som beräknas vara klart hösten 2018. Därefter planeras för nya projekt ex. fasadbyte 2018/2019. Detta finns med i underhållsplanen för fastigheten.

Gårdsplan:
Föreningen äger marken på framsidan till och med planteringarna. På baksidan äger föreningen
marken upp till ca 30 meter från husvägg. Uterummet med soffor, bord och grillar ägs av föreningen.
Föreningens markentreprenör Eko Miljö & Mark ombesörjer sommartid rensning av planteringarna
och klippning av gräsmattan. Vintertid även snöröjning.

Övriga utrymmen:
Varje lägenhet har ett förråd. Vid entréerna till Biblioteksgången 2-6 finns särskilda cykelrum. Cykeln ska ställas i ställ eller hängas i taket i första hand. Ett större cykelrum finns i källargången mellan Biblioteksgången 4-6. Gemensamma tvättstugor finns i huset. Skyddsrum i källarplanet.

TV & internet:
Comhems digitala grundutbud samt bredband från Ownit på 100 mbit/s ingår i avgiften, allt du behöver göra är att anmäla dig via deras respektive hemsidor.

Bilplats:
Brf Annexet har 140 platser i garaget under huset.
Medlem i föreningen: 550 kr/månad.
Medlem i storstugans brf: 800 kr/månad
Extern: 1100 kr/månad
Uppsägningstiden är 3 månader. Alla garageplatser är fn. upptagna men det går bra att stå i kö.

Annat:
Brf Annexet har tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring för alla borätter. Du behöver själv ha en hemförsäkring.
Annexets medlemmar får även nyttja Brf. Storstugans gym. Gymmet är öppet mellan 7-22 och är beläget på Åkerbyvägen 92. Detta är ett samarbete som kan komma att ändras över tid. Föreningen har även en boulebana samt uteplats med grill.

Dokument

Ansvarig mäklare

Pontus  Warholm

Pontus Warholm

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-840 00 43

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.