• Välkommen på
  • visning
  • 24 Okt

Östberga Ullaredsgränd 24, 2 tr 4rok 95 Kvm


MED UTSIKT ÖVER ÅRSTAFÄLTET


2.750.000 kr

Gavellägenhet näst högst upp i ett av områdets absolut bästa lägen, med hög fri utsikt över Årstafältets grönska. Bara en lägenhet till på din loftgång och du går förbi den till din del, inget spring utanför dig. Helkaklat snyggt modernt stambytt badrum, totalrenoverat 2011, med fönster, badkar och förberett för tvättmaskin. Separat wc i samma standard med plats för dusch eller tvättmaskin. Generöst snyggt modernt kök, totalrenoverat i år, med plats för stort matbord mitt på golv. Nu färdigställer föreningen en renovering av bl a balkongerna, med djupare större yta, nytt räcke och inglasning i fullhöjd. Balkongen ligger i perfekt sydväst med sol em/kväll. Tre bra sovrum om 10, 12 resp 14,5 m2. Förening från 2008 som tagit näst intill alla renoveringar man kan göra, bl a stambyte VA, huset är i toppskick. 20 hyresrättslägenheter innebär fina intäkter framåt. Nära busshållplats och affär. Nära stora grönområden åt flera håll. Nära idrott. Jag vet att du kommer att trivas här!

Visas Tisdag 24 Okt 18:30 - 19:00

  • 1

Beskrivning

PÅ VÄG IN
Du ser huset och din lägenhet när du kommer uppför backen. Man känner redan då det höga, fria läget. Både parkering och busshållplats ligger nära. Hiss från entréplan, inga trappsteg om du inte vill. Alldeles nyrenoverad loftgång med helt nya räcken. Gången åt andra hållet har fyra lägenheter, åt ditt håll endast två och du ligger längst in. Dvs ingen går förbi dig, du har en egen liten 'entrébalkong' för dig själv.

GENERELLT
Riktigt bra planlösning där originalväggar mellan kök och vardagsrum har tagits bort. Den öppna lösningen fungerar bättre för både familjeliv och umgänge. Släta vita dörrar. Nya fönster med vädringsfunktion, man kan luta överkanten inåt, och persienner mellan glas, inte utanpå (samlar inte damm). Takhöjd ca 2,45 m.

HALL
Ny säkerhetsdörr in i lagom stor hall att landa matkassar och vänner i. Bra utrymme finns för avhängning, spegel, skänk eller vad du nu önskar. Rätt placerade både badrum och wc direkt på väg in. Mörkt laminat på golv och vitmålade väggar.

BADRUM
Modernt snyggt fräscht. Totalrenoverades 2011 med mörkt 10x10-klinker på golv och vitt resp ljusgrått 15x15-kakel på vägg till tak. Elburen handdukstork. Fönster släpper in gott om ljus, ändå insynskyddat råglas typ Cotswold. Spegelskåp med belysning och rakuttag ovan handfat. Wc med bidéfunktion, lätt att demontera om man vill. Elektrisk skotork. Badkar med skena för duschdraperi. Förberett för tvättmaskin med både VA och eldosa. Värmeradiator.

WC
Separat stor wc med plats för dusch(!), tvättmaskin, skåp, eller kanske skötbord? Rummet har en golvbrunn varför man lätt skulle kunna installera en dusch. Lika modernt snyggt fräscht som badrummet, renoverat samma år. Mörkt 10x10-klinker på golv och vitt 15x15-kakel på vägg till tak. Spegelskåp med belysning ovan handfat, lika badrum. Här sitter bidéslangen på blandaren, ännu lättare att demontera om man vill.

VARDAGSRUM
Öppet stort lättmöblerat med stora fönsterytor som dränker rummet i dagsljus. Fönster i perfekt sydväst, dvs sol från lunch och hela kvällen. Fönster finns även i dörr till balkong, fin kontakt ute/inne. Mörkt laminat på golv, vitmålade väggar och vita fönsterbänkar.

BALKONG
Nyss totalrenoverad med målning golv/vägg/tak, större yta, nytt räcke och ny fullhög inglasning. Måtta upp 505x175 cm på golvet hemma och fundera på hur du skulle vilja möblera. Perfekt sydvästläge även här, dvs sol från lunch och hela kvällen. Dessutom öppet fritt läge, balkongen ligger i hushörn, minimalt med andra husfasader nära.

SOVRUM 1
Det minsta rummet är stort ändå, 10 m2. Fönster mot egen balkong känns ombonat. Lös garderob ca 145 cm med spegelskjutdörrar lämnas kvar. Furumönstrad plastmatta och vitmålade väggar.

SOVRUM 2
Kanske föräldrasovrum? Eller för två barn? Det största sovrummet om drygt 14,5 m2 fungerar perfekt för dubbelsäng, förvaring, skrivyta, eller kanske spjälsäng? Även här fönster mot egen balkong. Lös garderob ca 200 cm med skjutdörrar av frostat glas och bra inredning lämnas kvar. Heltäckningsmatta på golv och vitmålade väggar.

SOVRUM 3
Mittimellanrummet, nästan 12 m2 (inkl garderobsväggen). Gavelfönstret sitter i nordväst, dvs kvällssol, med hög fri utsikt över skolan, ingen fasad framför. Inbyggd original vitmålad garderobsvägg, med fyra 60-skåp varav tre garderober och en linne. Linoleum på golv och vitmålade väggar.

KÖK
Ett kök byggt för umgänge och seriös matlagning, med bra bänkytor och volym i skåp. Gott om plats för ett riktigt stort matbord mitt på golv. Härliga fönster med öppen fri utsikt mot Årstafältet och morgonsol till frukosten, de sitter i nordöst. I princip helt ny inredning. Modernt fräscht med vita luckor med ram och liggande handtag. På ena sidan mörk mosaik på vägg och slitstark bänkskiva i mörkt laminat. Nedfälld diskho med hög blandare. Spots ovan bänk. Inbyggd svart ugn under nedfälld svart häll och rostfri spiskåpa. Inbyggd fullstor diskmaskin bakom lucka lika skåp. På andra sidan massor med skåp och separat svart hög kyl resp frys, samt bra utrymme för mikro. Samma mörka laminat på golv som i hall och vardagsrum, samt vitmålade väggar.

Fakta

Adress:
Ullaredsgränd 24, 2 tr
125 73 Älvsjö
Område:
Östberga
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
95 Kvm
Pris:
2.750.000 kr
Avgift:
5.456 kr inkl. värme, VA, kabel-TV bas
Lägenhetsnr:
426
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
1.3684 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
180 kWh/Kvm och år
Förening:
Svärdssidan Östberga
Org.nr:
769611-6990
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
300 kr/mån
Försäkring:
300 kr/mån
Summa:
600 kr/mån

Övrigt

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
Brf Svärdssidan Östberga, org.nr 769611-6990, registrerades 2004 och köpte husen och fastigheten Svärdssidan 3 med tomträtt av Svenska Bostäder den 4 mars 2008 (10-årsjubileum snart!) för att direkt ombilda till bostadsrätter. Husen byggdes 1968 men har under senare år genomgått omfattande renoveringar, se nedan.

Föreningen äger 4 nästan likadana hus i 4 våningar med i princip 6 lägenheter per plan. Totalt 96 lägenheter om 7805 m2 fördelade på 32 st 2 rok, 32 st 3 rok, 24 st 4 rok, samt 8 st 5 rok. 20 av lägenheterna är fortfarande hyresrätter, vilket innebär fina intäkter för föreningen framledes. Inga kommersiella lokaler förutom 8 förråd upplåtna med hyresrätt och 36 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna.

RENOVERINGAR
Sedan föreningen tog över för 10 år sedan har man gjort massor. 2008-2011: yttertak, nya portar med kodlås för brickor, trapphus med nya fönster och målning, nya hissar, nytt ventilationssystem med återvinning, stambyte VA inkl nya badrum, källare med nya förrådsgaller och ståldörrar, nya tvättstugor med elektroniskt bokningssystem, samt renovering föreningslokal med bastu. 2016: nya fönster och fönsterdörrar till samtliga lägenheter, med underhållsfri utsida av aluminium, nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, helt nytt värmesystem med en bergvärmepump och undercentral i varje hus, nya elservicer (huvudelkablar från tomtgräns och in till hus) med matarkablar in i husen, samt nya kök i tre hyresrättslägenheter. 2017: fasader med loftgångar och större balkonger inkl nya räcken och inglasningar.

EKONOM
Långa lån med drygt 53 milj eller sansade 6825 kr/m2 bostad (161231). En mycket bra siffra jämfört den höga renoveringsgraden i husen. En avgiftshöjning med 10% är redan tagen i maj i år. Man går medvetet med minusresultat pga alla renoveringar. Dels är alla stora renoveringar nu gjorda, man slipper sådant i många år. Dels finns ett latent värde i kvarvarande hyresrätter. Jag har inte areor för de 20 lägenheterna, men om man räknar med snittarean i föreningen 81,3 m2/lgh och ett lågt kvm-pris, säg 23,5'/m2 så ger det ca 38 milj kr. Vartefter de ramlar in kommer föreningens ekonomi att bli alldeles lysande. Man hade 161231 också 1,4 milj kr i fond för yttre underhåll, samt 7 milj kr i kassan (dock även en hel del leverantörsskulder).

Föreningen tar ut engångsavgifter med 1120 kr i överlåtelseavgift resp 448 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Lägenhetsförråd i samma källare.
Fräsch tvättstuga i samma källare (en per hus).
Festlokal med ca 30 sittplatser och bastu.
Cykelparkering utanför porten.
2 gårdar med gemensamma grillplatser.
36 parkeringsplatser (350 kr/mån, separat kö), gratis parkering på gata.
Sophantering med nedgrävda behållare på gård.
Dessutom nära till återvinningscentralen på andra sidan Huddingevägen.

KABEL-TV / BREDBAND
Kabel-TV ComHem, basutbud ingår. Stadsnät fiberbredband (valfri leverantör OpenNet).

Ansvarig mäklare

Nils Westerberg

Nils Westerberg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-877 36 56

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.