• Välkommen på
  • visning
  • 28 Apr

Skärholmen Stävholmsgränd 91 5rok 151.8 Kvm


Magnifikt radhus med garage


4.595.000 kr

På bästa läge i barnvänligt områd ligger detta radhus med gavelläge.Totalt genomgånget och renoverat. Inbyggt verandarum, hörntomt, förbättrad planlösning, exklusiva materialval, entréplan med golvvärme värme under stilrent och exklusivt golv i Carrera marmorsten, två badrum, stort fullutrustat kök, samt jordförbättrad tomt omgiven av tillbyggd mur och staket i järnsmide. Flertal uteplatser varav den ena under tak i en vacker paviljong i smakfullt träutförande. Lekplats i trädgården med flertal fruktträd samt godkännande för verksamhet inom barnomsorg i huset. Ett hus för den stora familjen med möjlighet till 5-6 sovrum.

Visas Söndag 28 Apr 13:00 - 14:00 Måndag 29 Apr 18:00 - 19:00

  • IMG 2177

Beskrivning

Här bor du på bästa läge i området! Högt beläget på en av två tomter i området, som inte är i souterrängplan.

Ägarna har inte sparat på något när de under åren renoverat upp huset till att bli en av Skärholmens absoluta pärlor. Ett hus som gjort för umgänge, stora familjer och stora middagar. Mycket barnvänligt område, nästintill bilfritt och med tillhörande garage samt lågadriftskostnader genom samfälligheten som är väldigt mån om området. Säkerhetslås finns på samtliga fönster.

Redan utifrån syns det att det här inte är ett radhus som alla andra. Stilrent inramat med stenmur, smidesstaket, paviljong, flertalet uteplatser, mycket grönska och fruktträd, flertalet uteplatser samt morgonsol på framsidan och kvällssol på baksidan. En möjlighet till ett boende som har det där extra och sällan erbjuds på marknaden. Välkomna!

När du träder uppför trappan möts du av den vackra paviljongen med grillplats under tak till vänster och uteplatsen under bar himmel till höger. Här kan du njuta av morgonkaffet och frukosten, mött av morgonsolen.

Entré med plats för avhängning och förvaring i garderob.

Helkaklat duschrum med Gäst-WC, duschhörn med skjutdörrar och utrustat med golvvärme.

När du kliver in från hallen möts du av de ljusa, fantastiska sällskapsytorna, som vardagsrummet, matplatsen och köket med barköksdel utgör tillsammans. Vare sig du har stort umgänge, stor familj eller bägge, så har du här plats för att omge dig med samtliga samtidigt och bjuda in till festligheter.

Det som kanske först hamnar i blickfånget är det exklusiva, stilrena och vackra golvet i Carrera marmorsten, utrustat med golvvärme.

Till höger kommer du först till den rymliga matplatsen invid barköksdelen.

Köket är ett lite av ett välplanerat drömkök, med väldigt bra arbetsytor på bänkskivor i svart granit. Ett kök för den som älskar matlagning och gärna bjuder in till umgänge.

Intill köket finns husets tvättstuga och innanför det grovingången med ingång från trädgården på husets bakgård.

Trappan som leder upp till övervåningen är som allt annat stilrent renoverad medsnyggt designat räcke.

Vardagsrummet erbjuder väldigt gott om plats för möblering som bjuder in till umgänge eller sköna kvällar för hela familjen framför ett spel eller något på Tv:n, som har en naturlig plats på ena väggen.

Uterummet som byggts om och vinterbonats har även det golvvärme och ligger vacker mot trädgården med kvällssolen strålande in genom de generösa fönsterpartierna. I dagsläget används det dagtid för barnverksamhet, godkänd av Stockholms Stad, men fungerar lika bra som umgängesrum, trädgårdsrum, sovrum eller tonårs-generationsboende med egen ingång från trädgårdssidan.

Trädgården erbjuder flertalet sittplaser på veranda, i paviljongen, i det öppna och du njuter av både morgonsol och kvällssol. Många frukträd och bärbuskar samt mängder av blomsterprakt i olika varianter. Här finns också lekplats för barnen en mindre bergsknalle att klättra på.

 

ÖVRE PLAN

Hallen med infällda takspotlights ger en flärdfull känsla och blir övervåningens nav till samtliga rum.

Den flärdfulla känslan förstärks än mer när man kliver in i det väl tilltagna Master Bedroom, som utrustats med en rejäl spotbelyst walk in closet med infällda spotlights, fönster och hyllsystem, en lyx många drömmer om. Rummet är så stort att du lätt gör två sovrum av det, om ytterligare sovrum önskas.

Sovrum 2 och 3 är som allting annat också totalrenoverade och är bägge två i bra storlek och utmärkta barn eller arbetsrum.

Badrummet är helkaklat i en tidlös stil och utrustat med vattenburen golvvärme. Badrummet fick 2016 ett nytt innertaktak med infällda spotlights och är utrustat med badkar på fot med duschmöjlighet. Handfat med kommod, belyst spegelskåp, handdukstork sam badrumsskåp.

 

Till huset följer en garageplats samt en parkeringsplats ute.

Samfällighetsavgift om 3 000 kr per kvartal som bidrar till låga driftskostnader. I avgiften ingår vatten, sophämtning städning av området, snöröjning samt garaget och parkeringsplats.

 

Här bor ni lugnt och idylliskt i ett lummigt radhus område med ett naturskönt och ostört läge nära Mälarens strand, där du bl.a. hittar vackra Skärholmens gård, båthamn och klubb, ett fint strandbad och en trevlig strandpromenad med vy mot Ekerö i naturskyddad skog. samt ett trevligt, längre preparerat promenadstråk längs med vattnet som går nästan hela vägen in till stan. Löpspår med el-ljus och utegym finns även utmed promenadstråket. Åt andra hållet på promenadstråket kommer du till Johannesdal som också erbjuder  stränder, bad- och båtliv samt småbåtshamn. På vintern erbjuds goda skridskomöjligheter med turåkning kring Ekerö och Drottningholm. Johannesdals gård är ett kulturminne och det enda privatägda området som har strandtomt mot Mälaren.

I närområdet finns simhall, skolor, förskolor, motionsslingor, Idrottshallar, idrottsplatser, ishockey och friidrottshall samt nytt ridhus i Sätra (ca 5 min m bil).

Fakta

Adress:
Stävholmsgränd 91
127 49 Skärholmen
Område:
Skärholmen
Rum:
5
Boarea:
151.8 Kvm
Biarea:
2.1 Kvm
Tomtarea:
351 Kvm
Pris:
4.595.000 kr
Tomträttsavgäld:
10.400 kr/år
Byggnadsår:
1968
Byggnadstyp:
Radhus
Fasad:
Putsad betong
Tak:
Plåt
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Betong
Bjälklag:
Betong
Grundläggning:
Betongplatta och krypgrund
Grundmur:
Betong
Fönster:
2-glas isoler Aluminium med lås
Ventilation:
Mekanisk FTX med värmeåtervinning
Tv- internetutbud:
Fiberbredband via Telia TV via Telia/ComHem
Uppvärmning:
Vattenburen / El
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Pantbrev:
10st om totalt 2.364.000 kr
Taxeringsvärde totalt:

2.701.000 kr
Taxeringsvärde fastighet:

1.268.000 kr
Taxeringsvärde tomt:

1.433.000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Energistatus:
Beställd
Servitut:
Servitut:
Servitut:
Upplåtelseform:
Tomträtt - Småhus

Driftkostnader

El:
15721 kr/år
Samfällighet:
12000 kr/år
Summa:
27721 kr/år
Kommentar:
Elförbrukning inkluderar värme samt avser årlig förbrukning inklusive förbrukning för daglig barnverksamhet i huset. I samfällighetsavgiften ingår sophämtning, snöröjning, områdestädning, garage och parkeringsplats ingår

Övrigt

ÖVRIGT

För Besiktningsprotokoll, se bifogad PDF

För Areamätning, se bifogad PDF

Radonmätning godkänd, se bifogad PDF

Energideklaration upprättas 2019-04-17 och protokoll bifogas annonsen kort därefter.

 

UTFÖRDA RENOVERINGAR ENTRÉPLAN

Vardagsrum/Kök
2009 - Ändring av planlösning och totalrenovering, golv, vägg, tak
2009 - Dekorvägg
2009 - Nytt golv i Carrera marmorsten med golvvärme
2009 - Nytt kök från KVIK
2009 - Spishäll Siemens
2009 - Inbyggnads varmluftsugn
2009 - Inbyggnads Micro
2009 - Integrerad diskmaskin Siemens
2009 - Köksfläkt Electrolux
2009 - Köksbänk i svart granit
2009 - Trappa och räcken
2018 – Ny Kyl & Frys LG (garanti)

Pannrum/Förråd
2002 - Flexit FTX Fläktsystem med värmeåtervinning
2005 - Panna/Varmvattenberedare NIBE
2013 - Automatsäkringslåda
2015 - Tvättmaskin LG
2018 - Torktumlare Beko

Duschrum med Gäst-WC
2006 - Helkaklat försett med golvvärme

Inbyggt uterum
2015 - Ombyggt och tilläggsisolerat med golvvärme

 

UTFÖRDA RENOVERINGAR ÖVRE PLAN

2006 - Badrummet helkaklat och totalrenoverat med golvvärme
2016 - Ändrad planlösning
2016 - Hall totalrenoverad, golv, vägg, tak
2016 - Master Bedroom. Utökat och totalrenoverat, golv, vägg, tak
2016 - Walk in Closet i Master Bedroom, totalrenoverat, golv, vägg, tak
2016 - Sovrum 2 Ändrad planlösning och totalrenoverat, golv, vägg, tak
2016 - Sovrum 3 Totalrenoverat, golv, vägg, tak
2016 -  Badrum nytt innertak med infällda spotlights

UTFÖRDA RENOVERINGAR

Trädgård/tomt
2002- Frukträd planterade 2 x Päron & 2 x Plommon
2009 - Uteförråd byggt
2009 - Paviljong byggd
2015 - Altan på bakgården byggd
2015 - Stödmur runt fastigheten byggd

2015 - Smidesstaket runt tomt uppfört

ÖVRIGT
2008 - Samtlig fönster bytta, aluminium med 2 glas och 0,8 i U-värde.
2009 - Fasaden byts ut och målas om. Skyddsplåt monteras runt huset taknock
2010 - Fastighetens grund isolerad

OMRÅDET

Den populära gallerian SKHLM i Skärholmen, som också erbjuder torgmarknad, simhall, gym, idrottsplats, ishockeyhall och friidrottshall.promenerar du till på ca 10 minuter. Ta bussen eller promenera över den nybyggda gångbron över E4:an, till Kungens Kurva där ni bland annat hittar Europas största IKEA och Heron City med bio, bowling, shopping, biografer, service och mycket mer. I området finns flera bra skolor och förskolor. I närheten av huset finns busshållplats för buss som tar er till Skärholmens Centrum och anslutande tunnelbana. För den bilburen tar man sig med lätthet ut på de större vägarna i södra Stockholm (E4) och vidare mot önskvärda resmål.

 

Ansvarig mäklare

Richard Berg

Richard Berg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-896 38 48

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.