• Ring för
  • visning

Uppsala/ Rosendal Torgny Segerstedts Allé 4 2rok 48 Kvm


ljus och optimal planerad


1.990.000 kr

Välplanerad lägenhet om 48 kvm för singeln eller paret i trevliga grönskande Rosendal. Här bor du i en förening med egna padelbanor vilket är något utöver det vanliga. Föreningen har även en stor gemensam terrass med storbildsskärm att tillgå. Bättre kan det inte bli.

  • INT008

Beskrivning

Med ett härligt läge nära grönska ligger denna optimala lägenhet som passar perfekt för paret eller singeln. Lägenheten är i gott skick och har mycket ljusinsläpp från fönster som går ned till golvet. Lägenheten är genomgående vitmålad och på golvet ligger fin askparkett. På kort cykeltur når du Uppsalas studentliv och den mysiga stadskärnan runt Fyrisån. Detta är ett perfekt boende för den aktive och sportiga människan, då det finns padelbanor i föreningen samt tennisbanor som granne. Här umgås man lätt och kan knyta kontakter. Föreningens lägenheter består av små och moderna ettor och tvåor med öppningsbara glaspartier med en känsla av franska balkonger.

Trevlig hall med plats för ytterkläder finns invid hatthylla. Tre garderober, varav en med inredning för städartiklar.

Utrustat med WC, dusch, handfat med kommod, spegel och handdukshängare. Tvättpelare bestående av torktumlare och tvättmaskin. Helkaklat med mörkare klinkergolv och vitt kakel på väggarna.

Köket är från Vedum. Här erbjuds gott om förvaringsmöjligheter i skåp och lådor som frontas av köksluckor i vitt med push-öppning. Maskinellt finns här spis/ugn, kyl/frys, diskmaskin samt micro. Vitt kakel sitter ovan arbetsbänk i rostfritt och vit laminat. 

Stort trivsamt allrum med öppen planlösning mot kök. Rummet har god plats för både matbord för 4-6 personer samt sällskapsdel med soffa.

Rofyllt sovrum med två garderober. Här finns plats för dubbelsäng samt annan sovrumsmöbel.

I byggnaden finns två restauranger (med egen app för att beställa mat), padelbanor med läktare samt en grönskande terrass på plan ett med stora sociala ytor och storbildsskärm. Som närmsta granne har du USIF Arena (tennishallen). Rosendal är en populär växande stadsdel strax söder om Uppsala city. Rosendal är ett nytt naturnära bostadsområde och i omedelbar närhet till hemmet finner ni såväl goda träningsmöjligheter i form av gym, tennisbanor, padeltennis samt flertalet restauranger m.m. - ICA-butik finns tvärs över gatan! Här bor ni med stadsskogen runt hörnet som bjuder på härliga motionsspår. På bara några minuter tar du dig till Akademiska sjukhuset, Ultuna, SLU och Ångströmslaboratoriet samt till flertalet institutioner på universitetet. Därtill ligger BMC, Polacksbacken inom ett bekvämt cykelavstånd. I direkt anslutning till bostaden finns goda bussförbindelser samt fina cykelvägar med ca 10 minuter till Resecentrum samtidigt som bilpendlaren snabbt och enkelt når E4:an via den södra påfarten.

 




 

 

Fakta

Adress:
Torgny Segerstedts Allé 4
756 44 Uppsala
Område:
Uppsala/ Rosendal
Rum:
2
Boarea:
48 Kvm
Pris:
1.990.000 kr
Avgift:
2.598 kr inkl. värme, kabel-tv samt bredband
Våning
2
Byggnadsår:
2015
Lägenhetsnr:
1222
Byggnadstyp:
Bostadsrätt
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
1.2555 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Ej utförd
Förening:
Brf Smaragden
Org.nr:
769623-0809
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Föreningen

Brf Smaragden består av 114 lägenheter och 4 hyreslokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Ekonomisk förvaltare är Mediator. Smaragden är fiberansluten till ComHem för kabel-TV och bredband. En obligatorisk avgift på 250 kr/mån ger grundutbudet för kabel-TV med 7 kanaler och bredband 1000/1000 Mb/s.

I avgiften ingår värme och kallvatten. Varmvatten mäts och betalas efter förbrukning. Debiteras månadsavgiften var tredje månad. I dagsläget finns inga kända avgiftsförändringar eller renoveringar planerade. 

Föreningen har två padeltennisbanor samt en stor allmän terrass på plan ett med storbildsskärm. Det finns även cykelförråd. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Föreningen har tillgång till 22 st garageplatser (varav 17 är avsedda för boenden) för ca 1000 kr/mån. Separat kö tillämpas.

Dokument

Ansvarig mäklare

Theresa Geijstedt

Theresa Geijstedt

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-261 01 88

Skicka e-post

Biträdande

Sophie Borg

Sophie Borg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-840 00 47

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.