• Ring för
  • visning

Östermalm Linnégatan 8, 1 tr 1.5rok 44 Kvm


LÅG AVGIFT 2 MIN från STUREPLAN


4.695.000 kr

Fundera på hur viktigt läget är. Det är stor skillnad på att bo 2 minuter från allt det roliga och viktiga, eller 10-15 minuter bort. Att höra ihop med, eller vara på besök i området. Här är du en del av helt rätt kvarter med 2 minuter till Stureplan, Sturegallerian, Grev Turegatan, Östermalmstorg, Humlegården, Biblioteksgatan mm. Utöka radien till 5-7 minuter och du når mycket av allt det bästa på Östermalm och i city. Butiker, restauranger, caféer, nattklubbar, tunnelbana, bussar, grönska, vatten, allt. Välskött trygg stambytt brf med extremlåg avgift. Flexibel planlösning utan bärande väggar. 2,71 m i tak. Balkong med utsikt mot Humlegården. Fiskbensparkett, stengolv, vitmålade väggar. Moderna både kök och helkaklad wc/dusch med vägghängd wc och takdusch. Hiss. Jag vet att du kommer att trivas här.

  • 1

Beskrivning

PÅ VÄG IN
Snyggt välskött tidsenligt trapphus. Ingen nivåskillnad mellan trottoar och hiss. Tryggt med sluss med dubbla kodlås. Smidigt med automatiska dörröppnare. Hisskorg och fronter renoverade enligt dagens krav, samtidigt varsamt med hänsyn till husets ålder.

GENERELLT
Inga bärande väggar alls i lägenheten, se bilaga konstruktionsritning. All vägg och tak målade vita. Stuck och takrosetter. Vitmålade garderober och innerdörrar. Fönster med extra ljudglas isolerar effektivt bort ljud från gatan. Touchdimmers. Takhöjd 2,71 m.

HALL
Trygg men framför allt tyst säkerhetsdörr (2010) in i lagom stor hall att landa matkassar och vänner i. Jag bara älskar att man ser fönster rakt igenom lägenheten direkt när man kommer in. Känns luftigt ljust. Plats för både avhängning och spegel. Lättskött och slitstarkt originalgolv med stenplattor.

SOVRUM
Den platsbyggda garderobsväggen som skiljer hall och sovrum åt, fanns med redan när huset ritades 1938. Då var det tänkt att man kunde ha ett draperi mot vardagsrummet, där det idag är en vägg. 2,0x2,9 m fungerar alldeles utmärkt som sovrum. Man skulle ev kunna sätta ett fönster i väggen mot vardagsrummet. Garderoberna sväljer mycket mer än man tror. Missa inte överskåpen, två mot sov, ett mot hall, rejält med volym där. Fiskbensparkett i oljad ek.

VARDAGSRUM
Man slås av hur öppet och ljust det känns här, hela ytterväggen är full av fönster. Sommartid har du kanske den stora pardörren till balkongen öppen. Läget nära korsningen Brahegatan innebär också luft, inte bara fasader på andra sidan gatan. Vill du stänga ute alla ljud går det fint. Föreningen investerade i speciella ljudglas vid en tidigare fönsterrenovering. Riktigt bra väggar för TV, soffgrupp och kanske skrivhörna. Samma vackra fiskbensparkett här. Extra djup fönsterbänk i ek, 35 cm.

BALKONG
1,5 m bred glasad pardörr ut på balkong med gott om plats för två-tre personer. Fin utsikt över Humlegårdens grönska. Sommartid har du morgonsol till frukost och kvällssol för att filosofera. Trätrall och tätt plåträcke.

MATPLATS / SOVALKOV
Du kanske använder ytan öppet i vinkel med vardagsrummet, härligt med alla fönster. Här ryms ett stort bord mitt på golvet. Men du kan också dra igen skjutdörren och lätt skapa en extra sovalkov, exempelvis när du har gäster hemma. I hela väggen mellan kök och vardagsrum gömmer sig en stor tung tät skjutdörr som stänger tätt mellan matplats och vardagsrum. Samma vackra fiskbensparkett. Fin original fönsterbänk i sten.

KÖK
Snyggt modernt funktionellt. Bra bänkytor och volym i skåp för seriös matlagning. Blanka vita luckor. Extra höga högskåp, 2,3 m. Skafferi med utdragbara hyllor. Dubbla porslinshoar. Bänkskivor i laminat runt ho, resp rostfri plåt runt häll. Grått kakel med en vit vertikal som markerar upp till fläkt. I skåp vänster om diskho gömmer sig en bänkdiskmaskin, ingår. Kyl och frys integrerade bakom luckor lika skåp. Nedfälld spishäll, inbyggd varmluftsugn och kolfilterfläkt, allihop rostfritt från Bosch. Platsbyggda hål för 16 vinflaskor. Lättstädat blankt vitt klinker på golv.

WC/DUSCH
Helkaklat stambytt modernt fräscht. Golvvärme el under mattsvart klinker. Vitt kakel på vägg till tak med vertikal av mosaik i duschhörna. Vägghängd wc, lätt att städa under. Duschskärmar i välvt klarglas. Takdusch. Handdukstork el. Kommod. Spegelskåp med spots och rakuttag. 6 spots i tak.

ALTERNATIV PLACERING SOVRUM
Många bygger om den här typen av planlösning till ett regelrätt sovrum där matplatsen är idag. Man skulle då kunna förlänga vardagsrummet inåt och kanske bygga en stor klädkammare mot trapphuset. Lättare än man tror. (Glöm inte att fråga föreningen.)

Fakta

Adress:
Linnégatan 8, 1 tr
114 47 Stockholm
Område:
Östermalm
Rum:
1.5 rum och kök
Boarea:
44 Kvm
Pris:
4.695.000 kr
Avgift:
954 kr inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband
Lägenhetsnr:
1003
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
1.94542 %
Andelstal, avgift:
2.03106 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
138 kWh/Kvm och år
Förening:
Skvalan
Org.nr:
769601-9798
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
250 kr/mån
Försäkring:
200 kr/mån
Summa:
450 kr/mån

Övrigt

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
Brf Skvalan, org.nr 769601-9798, registrerades för 22 år sedan, den 20 januari 1997, och äger fastigheten Skvalberget 25 med äganderätt. Föreningens hus i hörnet Linnégatan 8 och Brahegatan 14, stod färdigt 1939. Källaren och entréplanet fyller ut hela tomtgränsen. Vinkeln runt en liten innergård börjar 1 trappa upp. I källare finns garage, tvättstuga, lägenhetsförråd, undercentraler värme/ventilation mm. På entréplan främst hyresrättslokaler. På planen 1-6 trappor endast bostäder (inkl inredd vind).

Totalt 35 lägenheter om 2166 m2, samtliga bostadsrätter, samt 5 lokaler om 718 m2.

Krav på ägande i föreningen: En av köparna måste skriva sig på adressen och äga 51% av bostadsrätten. Juridisk person godkännes ej.

RENOVERINGAR
2017: hiss, nya tvättmaskiner. 2016: justering värme, fönster. 2015: spolning avloppsstammar. 2012: installation sopsug, fiber. 2011: ny fjärrvärmeanläggning. 2010: trapphus med säkerhetsdörrar. 2006: tvättstuga, fasader, balkonger. 2005: fönster med ljudglas. 2003: hissmaskin. 2002: port, takplåt, ventilation. 1990: byte VA-stammar och el-stigare.

EKONOMI
Föreningen mår alldeles utmärkt. Långa lån om ca 12,4 milj kr (161231, ränta 1,04%) ger sansade ca 5.700 kr/m2 bostad. En bra siffra jämfört renoveringsgraden i huset. Nyproduktion och nyss ombildade föreningar brukar ligga uppe runt 12.000 kr/m2. Man får också in ca 1,25 milj kr/år från lokalerna. Därmed kan man hålla de låga avgifterna och dessutom låta både kabel-TV och bredband ingå. Avgiften 954 kr/månad är knappt 22 kr/m2/mån eller 260 kr/m2/år. Att jämföra med snitt på stan som ligger uppe runt 50 resp 600 kr/m2. Riktigt lågt och fint!

Ekonomisk förvaltning genom Fastighetsägarna.

Föreningen tar ut engångsavgifter med 1.163 kr i överlåtelseavgift resp 465 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Hissen går ner till källaren där det är vitmålat och fräscht.
Lägenhetsförråd i källare 172x110 cm troaxnät + bonusutrymme 254x87 cm under en trappa (sitter ihop).
Tvättstuga i källare (2 TM, TT, TS, KM).
Cykelrum på entréplan.
Soprum på entréplan.
Garage i källare, 9 platser vilka ingår i hyresavtal med bilskolan (som dock hyr ut till ett par medlemmar, inget ledigt nu).

KABEL-TV / BREDBAND
Grundutbud kabel-TV ComHem ingår. Höghastighetsfiber Bredbandsbolaget ingår.

Ansvarig mäklare

Nils Westerberg

Nils Westerberg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-819 07 54

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.