• Aktuellt bud
  • 6.125.000:-

Södermalm Tideliusgatan 35 5tr 3rok 80 Kvm


En oas på Söder med låg avgift och balkong


5.995.000 kr

Lägenheten disponeras idag som en väl fungerande 4:a och återställs lätt till originalplan med ordentlig matplats i köket istället för extra sovrum. Extremt lågt belånad BRF med 18 st. hyresrätter kvar samt garage i huset. Här finns odlingslotter, föreningslokal, två stora tvättstugor, hobbyrum mm. I kvarteren finns både föräldrakooperativ, skolor, BVC, vårdcentraler och du har nära till både service, kommunikationer samt strandpromenader ut med Årstavikens vatten. I den redan låga avgiften ingår va/vä, bredband, basutbud-TV, BR-försäkringstillägg samt Bil-pool. Välkomna till en av Söders mest välskötta och omtyckta föreningar med stor och grönskande gård.

  • 10-Utsikt

Beskrivning

Ett boende mitt på Söder för dig som uppskattar ljus, lugn och närhet till allt i en ovanligt välskött förening med fantastisk stämning mellan medlemmarna och en av få platser där den härliga ”Söderandan” från förr lever kvar.

Medlemmarna har tillgång till garage, hobbyrum, cykelförråd, barnvagnsrum, föreningslokal med plats för 30–35 st. personer, pingisrum, miljörum/återvinningsrum/sopsorteringsrum samt två moderna tvättstugor som är bokningsbara via internet. Båda tvättstugorna har en stor grovtvättmaskin, 4 st. tvättmaskiner, torkrum, 2 st. torktumlare och 2 st. torkskåp samt ett mangelrum med varm och kallmangel. Både garage och tvättstugor nås direkt via hissen.

 

LÄGENHETEN
Belägen högst upp med lite insyn, vy över taknockarna mot Allhelgona Kyrka, Globen Rosenlunds Alléns trädkronor samt den lummiga gården. Ett ljust och välplanerat familjeboende med genomgående planlösning, renoverat badrum, Gäst-WC, kapprum, klädkammare, goda förvaringsmöjligheter samt inglasad balkong.

Rymlig och möblerbar hall med tillhörande kapprum och gäst-WC. Hallen har en tidstypisk glasvägg samt glasdörr med stilrena träpartier i vitt, som skiljer av hallen mot vardagsrummet. I hallen har en dubbelgarderob för extra förvaring placerats. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr samt har modern el-central med automatsäkringar, 3-fas samt jordfelsbrytare.

Kapprummet är en av de praktiska detaljer som dessa ytterst välplanerade lägenheter har. Här ges gott om förvaring för ytterkläder och skor samt en fullhöjds garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas.

Lägenhetens renoverade gäst-WC ligger längst in i kapprummet med målade väggar samt klinkergolv i blå ton, handfat och väggspegel.

Vardagsrummet är rymligt med genomgående planlösning som ger ett fint ljusinsläpp tillsammans med det längsgående fönsterpartiet. Ett lättmöblerat rum där det finns plats för både umgängesdel och matsalsdel om önskas. Vardagsrummet har en stavparkett i original.

Kök med utmärkta arbetsytor samt bevarade arbetsbänkar i original i klassiskt Virrvarr-mönster, design Sigvard Bernadotte. Diskbänk med dubbelho i rostfritt. Köket är utrustat med en fullhöjds kyl & frys, hällspis med ugn, helkaklad vägg ovan spisen har precis monterats, bänkdiskmaskin samt gott om förvaring i många skåp i björkfanér med handtag i borstat stål. Ovan de belysta arbetsytorna sitter ett vitt kakel monterat.

Kökets tidigare stora matplats med ett fönsterparti om tre st. fönster samt ingång till lägenhetens badrum, disponeras nu som ett väl fungerande barnrum. Dörr finns ej monterad, men sätts lätt dit, alternativ en skjutdörr som platsbesparande lösning.

Stilrent, stort och helkaklat badrum med vita väggkakel och ett matchande mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Ljusinsläpp och vädringsmöjlighet genom stort frostat fönster. Badrummet är utrustat med badkar på fötter med duschmöjlighet, tvättmaskin, ett praktiskt dubbelhandfat med kommod, WC samt dubbelt belyst väggspegel.

Sovrum 1 har en inbyggd garderobsvägg med skjutdörrar, vilket ger extremt bra förvaringsmöjligheter och det finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord samt arbetsplats. På golvet ligger ett parkettgolv av Ask.

Från sovrummet når du lägenhetens möblerbara balkong i söderläge där du kan njuta av många sköna sommardagar och ljumma kvällar. Balkongen har nyligen glasats in vilket gör den till ett behagligt extrarum från tidig vår till sen höst.

Sovrum 2 är stort och ett utmärkt barn/arbetsrum. Även här finns plats för dubbelsäng och i rummet återfinns också lägenhetens rymliga klädkammare. Lugnt beläget mot föreningens barnvänliga gård. På golvet ligger ett parkettgolv av Ask.

Sovrum 3 är det mindre barnrummet/arbetsrummet som i originalplanen var kökets stora matplats. Dörröppningen mot sovrum 1 har satts igen, men återställs lätt till ursprunglig plan för den som önskar det. Innehavarna har ej monterat dörr, men det är en mindre åtgärd att göra alternativt montera en skjutdörr.

Till lägenheten följer nyttjande till ett rymligt och väl inplåtat källarförråd om ca 5–6 kvm.

En mycket välplanerad lägenhet på en av Söders lummigaste och barnvänligaste gårdar, med möjlighet till 2 st. eller 3 st. sovrum efter eget önskemål. Se Planritningarna.

Välkomna till Tideliusgatan 35!

 

TV/BREDBAND
Kabel-TV via ComHem ingår i avgiften.
Fiberanslutning via Bredband2 100/100 Mbit/s ingår i avgiften.

OMRÅDET
Mycket centralt, men lugnt läge på Söder. På 5–6 minuter når du Skanstull, Skrapan och SoFo, men även Eriksdalslunden och Årstaviken med möjlighet till både bad och båtliv.

Med gården, de populära förskolorna Regnbågsverkstan och I-or (se länkar) i huset, skolor, parker och pulkabackar runt hörnet, erbjuds här ett svårslaget boende för barnfamiljer.

Förskolan Regnbågsverkstan är ett personal- och föräldrakooperativ inspirerad av Reggio Emilia. Förskolan är vackert belägen i den västra änden av Skånegläntan och har en av Södermalms största förskolegårdar. Barnen tas om hand om i fem små arbetsgrupper. Varje grupp har en ansvarspedagog och det finns egen kock samt en lokalvårdare.

Förskolan I-or är en liten förskola med 16–18 barn och tre till fyra personal, varav två förskollärare. Det är ett av Stockholms äldsta föräldrakooperativ och håller till i ljusa lokaler på Tideliusgatan vid gröna Skånegläntan på Södermalm. Värme, solidaritet och jämlikhet präglade redan från början I-ors verksamhet. Än idag är det ledorden i det pedagogiska arbetet. Att vara barn på I-or ska vara lustfyllt. Skapandet är viktigt.

Läget gör att du verkligen har möjlighet att inom bekvämt avstånd till allt utnyttja det bästa Söder har att erbjuda av service, nöje, natur, fritid, förskolor, skolor och parker mm. Eriksdalsskolan, årskurs 1–9, erbjuder bl.a. den populära Bild och Formklassen

 

Fakta

Adress:
Tideliusgatan 35 5tr
118 69 Stockholm
Område:
Södermalm
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
80 Kvm
Pris:
5.995.000 kr
Avgift:
2.422 kr inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, BR-försäkringstillägg, Bilpool
Våning
5/5
Byggnadsår:
1968
Lägenhetsnr:
123
Fönster:
3-glas isoler
Tv- internetutbud:
Com Hem/Bredband2
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
0.63586 %
Andelstal, avgift:
0.63586 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
148 kWh/Kvm och år
Förening:
Brf Alnmåttet
Org.nr:
769604-2196
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
367 kr/mån
Försäkring:
201 kr/mån
Summa:
568 kr/mån

Föreningen

Brf Alnmåttet är en äkta och lågt belånad Brf som 2001 förvärvade fastigheten med byggår 1968.

Föreningen upplåter 150 st. bostäder med bostadsrätt samt 18 stycken hyreslägenheter samt 5 st. lokaler med hyresrätt. Fastigheten innehas med tomträtt. Föreningen har med Stockholms Stad 2016 tecknat ett nytt tomträttsavtal för de kommande tio åren. Den nya avgälden är på 1 580 500 kronor/år vilket innebar en höjning med 12 000 kronor/år. Totalytan är 14 635 kvm varav bostäder utgör 14 176 kvm och lokaler 456 kvm. Av lokalytan är 391 kvm uthyrd och 65 kvm utgör föreningens gemensamhetslokal. Lägenheterna fördelas enligt följande. 1:or 17 st. / 2:or 22 st. /3:or 57 st./ 4:or 56 st. / 5:or 0 st. / 6:or 16 st.

 

Föreningen har totala hyresintäkter från kvarvarande hyresrätter, lokaler samt föreningens parkeringsplatser om ca 4 Mkr kr årligen. 2016-12-31 fanns kassa och omsättningstillgångar om ca 5,2 Mkr.

Föreningen var fram till början av 2015 helt skuldfria. De har nu efter att ha genomfört fönsterbyte, renoverat husets samtliga fasader och balkonger samt glasat in alla balkonger en belåning på 8,4 Mkr vilket ger en belåningsgrad på ca 593 kr per kvm BOA/År. (Jfr normal belåningsgrad för föreningar på 5-6 000 kr per kvm BOA/År)

Med bra intäkter och 18 st. kvarvarande hyresrätter gör det att föreningen har extremt goda förutsättningar och det svårt att hitta en bättre, mer välskött och stabilare Bostadsrättsförening!

Föreningen har tecknat gemensam försäkring för Bostadsrättstillägg som gäller samtliga medlemmar i föreningen.

Delat ägande godkänns (ex-vis mellan förälder och barn) under förutsättning att den som bor i bostaden äger minst 10 %.

Föreningen följer en sedan 2012 fastställd underhållsplan som löper på 20 år och räknar fastigheten som i mycket gott skick. De större arbeten som för närvarande är planerade under de närmaste tio åren uppskattar styrelsen att de ska kunna utföras med bibehållen nivå på månadsavgifterna.

Föreningen har ett samarbetsavtal med Avloppsteknik AB, som dels har besiktigat, dels har ett underhållsprogram för stammarna. Stammarna är i bra skick och bytet ligger så pass långt fram i tid att föreningen inte kan säga när det behövs.

 

AVGIFTEN:
Avgiften sänktes i april 2013 med 10 %.
Avgiften sänktes i april 2014 med 10 %
Avgiften sänktes i juli   2016 med 10 %

Det finns inga planer på att förändra avgiften (kontrollerat med föreningen 2017-09-12)

UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2016 Balkongframsidor och fasad.
2015 Stamspolning
2014 Fönsterbyte på samtliga lägenheter.
2013 Besiktning av husets avloppsstammar visar att de är i gott skick.
2013 LED-armatur monteras på gårdens lyktstolpar.
2012 Entrégolv slipas, kameraövervakning i garaget installeras
2011 OVK besiktning, ny tryckvattenpump, hissrenovering, 
2011 Bägge tvättstugorna totalrenoverade
2010 Stamspolning, balkonger, barnvagnsförråd
2009 Gårdsrenovering
2008 Undercentral
2007 Snörasskydd
2005 Fönsterrenoveringar, fasad
2000 Omläggning av tak

BILPOOL

Föreningen har ett samarbete med bilpolsföretaget Sunfleet och upplåter en parkeringsplats i valvet till dem och i gengäld får alla boende gratis medlemskap i bilpolen som innebär att man bara betalar km avgift om man använder någon av de över 1000 bilar de har utställda runt om i landet.

GARAGE
Garaget har 126 bilplatser och 4 MC-platser. Av bilplatserna är 58 stycken inburade och 68 stycken är öppna. I garaget finns tre tvätthallar med tillgång till varmt och kallt vatten. Kostnad för närvarande 300 kr/månad för MC-plats, 1 300 kr/månad för öppen bilplats och 1400 kr/månad för inburad bilplats.

 

 

 

 

 

 

 

Budgivning

19 Nov
Budgivare 2
6.125.000 kr
19 Nov
Budgivare 1
6.100.000 kr
19 Nov
Budgivare 2
6.050.000 kr
15 Nov
Budgivare 1
6.035.000 kr
13 Nov
Budgivare 2
6.025.000 kr
12 Nov
Budgivare 1
5.995.000 kr

Ansvarig mäklare

Richard Berg

Richard Berg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-896 38 48

Skicka e-post

Biträdande

Peter Pedersen

Peter Pedersen

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-858 58 72

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.