• Aktuellt bud
  • 7.800.000:-

Södermalm Hornsgatan 141C, 7 tr 3.5rok 95 Kvm


HÖGST UPP MED TVÅ STORA BALKONGER


7.595.000 kr

Möjlig 4,5 rok, se ritning, det är lätt att bygga ett sovrum till. En 15,5 m lång kungsbalkong högt ovan stadens brus med utsikt bortåt Västerbron. Ytterligare en balkong om 10 kvm med utsikt nedåt Tanto och Årstaviken. Kök och vardagsrum med utsikt mot Liljeholmsviken, bron, takåsar och underbara solnedgångar. Två stora sovrum och klädkammare med fönster. Lyxigt renoverade kök och bad 2017 med DM, vinkyl, TM, TT, takdusch mm. Trygg stark äkta brf med låg belåning. Underbart läge nära precis allt. Folk åker hit på sin lediga tid. Hornstulls Galleria. Hornstulls Strand. Loppis. Restauranger, caféer, gym. All tänkbar service. Stora gröna Tanto med bad i Årstaviken. Massor med vatten och grönska. Pålsundsparken med populära Lasse i parken. Långholmen med klippor och strandbad. Promenad- och löpstråk utmed vattnet. Båtklubbar. Någon minut till både buss och T-bana till överallt. Varmt välkommen!

  • 1

Beskrivning

PÅ VÄG IN
Du går in i hörnet mellan Hornsgatan och backen upp till Liljeholmsbron. Inga steg och stor hiss mellan entréplan, lägenhet och källarförråd. Huset är endast 8 år med välskött och fräscht trapphus. Bara du och en granne högst upp innebär lugnt i trappan, inget spring utanför.

GENERELLT
Takhöjd 2,5 m. Vitmålade väggar och vitlasyr ekparkett. Renoveringen av kök och badrum gjordes med hjälp av en arkitekt från Milano, Italien, säljarnas hemland. Släta vita innerdörrar. Extra tysta treglasfönster. Persienner i vardagsrum och matplats. Rullgardin i klädkammare. Mörkläggningspersienner i skenor i sovrummen.

HALL
Trygg men framför allt tyst säkerhetsdörr in. Dessutom extra gallergrind som är lätt att demontera om man vill. Lagom stor centralt placerad hall med sovrum höger, vardagsrum/kök vänster och badrum emellan. 3,2 m garderob bakom fyra skjutdörrar med spegelglas från golv till tak. Städskåpet står i garderoben.

KÖK
Arkitektritat kök från 2017 med specialbeställda rostfria luckor och lite lyxigare vitvaror till Ikea-stommar. Svartmålad vägg ovan svart stenbänk. Samtliga bänkskåp 60 breda och med lådor, inte skåp, för att komma åt allt innehåll ordentligt. Nedfälld svart häll med mörk glasskiva på vägg under rostfri kolfilterfläkt med frånluftsdon precis brevid i tak. Nedfälld stor ho med hög blandare. Belysningslist ovan bänk. Fullstor diskmaskin bakom lucka lika övriga. 60/40 kyl/frys bakom svarta luckor. Rostfria mikro, ugn och vinkyl ovanpå varandra i skåp. Social lösning med öppet och möjligt att gå runt till vardagsrum och matplats. Vidsträckt utsikt mot Liljeholmen från där du står och lagar mat. Så rätt.

MATPLATS
Generös matplats i vinkel med vardagsrum, med plats för stort bord mitt på golv. Vid större bjudningar kan bordet förlängas ut i vardagsrummet. Underbar hög utsikt med Årstavikens vatten, Liljeholmskajen, Årstadal och Liljeholmen.

VARDAGSRUM
Stora luftiga 25 m2 med härlig utsikt åt söder, väster och norr. Hushörnet ligger alltså i väst. Du har sjöutsikt, takåsar, underbara solnedgångar och stadens ljus när det är mörkt ute. Den vägghängda etanolkaminen ingår. Hela delen vardagsrum, matplats och kök är nästan 41 m2 tillsammans. Här finns plats för umgänge med familj och vänner. Med en av de två utgångarna till den väl tilltagna kungsbalkongen högt ovan stadens brus. Tänk middagsbjudning på nyårsafton. Så läckert.

15,5 METER BALKONG
Det är sällan vi ser så långt utan avbrott i de lägenheter vi hjälper till att sälja. 15 meter är mäktigt långt. Det sätter en speciell, lyxig prägel på lägenheten. Känner du någon som har en sådan balkong? Grå trall, slankt räcke med frostat glas, och tak som skyddar mot regn. Det här är den sociala balkongen, som kanske används mer när ni har folk hemma. Sedan har ni en till stor balkong på andra sidan lägenheten.

WC/DUSCH
Arkitektritat lyxigt totalrenoverat 2017. Sexkantig mosaik både på golv och vägg. Svart golv och två vita resp två svarta väggar. Elburen golvvärme. Höga skjutdörrar täcker snyggt för en 1,7 m bred tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare i pelare, resp flyttbara sparringhyllor ovan en bänk med ytterligare ett handfat. Med ventiler uppe mot tak kan skjutdörrarna stängas även om maskinerna är igång. Elburen handdukstork. Takdusch med skärm i frostat glas. Lättstädat under vägghängd wc. Bred vägghängd kommod med extra stor spegel under snygg belysning. Ett riktigt lyckat badrum.

KLÄDKAMMARE/KONTOR
Ca 4,5 m2. Idag inrett som klädkammare med linneskåp och flyttbara sparringhyllor (ingår). Men med samma parkettgolv som i resten av lägenheten och fönster mot kungsbalkongen, kan rummet fungera perfekt som hemmakontor. Sovrummen är stora och rymmer motsvarande förvaring.

SOVRUM 1
14,6 m2 och utgång till balkong brukar vara föräldrasovrummet. Förstå mig rätt, det fungerar utmärkt som så. Det är bara det att det andra sovrummet är ännu större och har också utgång till balkong. Känns generöst. I många 3-4:or finns ett stort rum och resterande på gränsen för små. Här helglasad utgång till och stort fönsterparti mot kungsbalkongen. Ytterligare ett högt sittande fönster släpper in morgonsol från öst om ni vill. Flyttbar 150 bred garderob med vita skjutdörrar ingår.

SOVRUM 2
16,2 m2 inklusive 3 m nybyggd garderobsvägg. Helglasad fönsterdörr och två fönster mot egen balkong. Ett galet bra rum med fin morgonsol. Garderoben har vita skjutdörrar från golv till tak med flyttbara hyllor och ledstänger på sparringskenor.

10 KVM BALKONG
Måtta upp 5,26x1,96 m på golvet hemma och fundera på hur du skulle möblera balkongen. 10,3 m2 är en stor balkong, hälften är normalt. Underbar utsikt över gröna Tanto och del av Årstaviken bortåt järnvägsbron. Om kungsbalkongen är mer för gäster så är det här familjens balkong. Mörk trall, slankt räcke med frostat glas och bara himlen ovanför. Tänk sommarkvällar med familjen.

Fakta

Adress:
Hornsgatan 141C, 7 tr
117 28 Stockholm
Område:
Södermalm
Rum:
3.5 rum och kök
Boarea:
95 Kvm
Pris:
7.595.000 kr
Avgift:
4.116 kr inkl. värme, vatten, bredband, IP-tv bas
Lägenhetsnr:
291
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
1.6026 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
97 kWh/Kvm och år
Förening:
Hornsplan 1
Org.nr:
769620-5231
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
400 kr/mån
Försäkring:
300 kr/mån
Summa:
700 kr/mån

Övrigt

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
Brf Hornsplan 1, org.nr 769620-5231, registrerades den 21 september 2009 och köpte fastigheten Hornstull 3 den 26 mars 2010. Dvs föreningen äger tomten med äganderätt, inte tomträtt. Huset stod färdigt för inflyttning 2011. Föreningen äger två huskroppar med totalt fyra trapphus på Hornsgatan 141A-D med sju våningsplan bostäder ovanför ett entréplan med lokaler. Källaren med främst förråd sitter ihop med ett garage under innergården.

Totalt 66 lägenheter och 5795 m2. Samtliga är bostadsrätter och fördelade med 7 st 1 rok, 8 st 2 rok, 33 st 3 rok, 16 st 4 rok, samt 2 st 5 rok. Snittstorlek i föreningen är 88 m2 vilket räknas som stort, dvs inga små ungdomslägenheter, det brukar innebära ett lugnt hus. Dessutom totalt 459 m2 i 5 st kommersiella lokaler. Föreningen klassas som äkta.

Fjärrvärme. Radonmätning 2012 visade på låg risk. Fläktstyrd både från- och tilluft med återvinning (FTX). Säljarna beskriver luften som mycket bra även efter matlagning och dusch.

RENOVERINGAR
Husen är endast 8 år, inga större renoveringar planerade. 2019: Service värme och ventilation utfört enl plan. 2017: LED-belysning. 2016: OVK, spolning avlopp enl plan. 2015: Tillsnyggning cykelrum, genomgång brandskydd. 2013-2015: Ombyggnad innergård.

EKONOMI
Föreningen mår mycket bra med ordning och reda. Långa lån om knappt 44,5 milj kr (181231) ger 7676 kr/m2 bostad, en riktigt fin siffra för en så pass ny förening. Dagens nyproduktion brukar börja uppe runt 12-14.000 kr/m2. Lokalerna ger ca 1,7 milj kr/år och garaget 516.000 kr/år. Avgiften 4116 kr/månad är drygt 43 kr/m2/mån eller 520 kr/m2/år, dvs bekvämt lägre än snitt på stan som ligger på motsvarande 50 eller 600 kr. 2018 fick medlemmarna en avgiftsfri månad och fr o m 1 januari 2019 sänktes avgifterna med 10%. Bra jobbat för en så ny förening!

Nybyggda bostäder får reducerad kommunal fastighetsavgift. Aktuell förening var helt befriade 2011-2015 och har nu halv avgift 2016-2020. Resterande halva kommer alltså att tas ut med ytterligare ca 239 kkr/år fr o m 2021, ingen stor summa att hantera för den här föreningen. Det motsvarar i princip den långsiktigt kalkylerade årliga underhållskostnaden som drar igång om 4-5 år.

Föreningen tar ut engångsavgifter med 1162,50 kr i överlåtelseavgift resp 465 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

KABEL-TV / BREDBAND
Telia fiber med bredband, ett grundpaket digital-TV och IP-telefoni (Triple Play) ingår i avgiften. Fler kanaler och högre hastighet kan självklart beställas för den som önskar.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Lägenhetsförråd i källaren, hiss ner, ca 3,35x1,55 m (= 5,2 m2) x höjd 2,92 m, rent, fräscht, Troaxnät.
Stort cykel- och barnvagnsrum nås från gården.
Stort soprum med källsortering nås från gården.
Fin innergård med gräs, buskar, träd, sittgrupp, grill, sandlåda och boulebana.

GARAGE
Med nedfart via rampen på baksidan finns 35 garageplatser under innergården. 6 av dessa har laddare för elbilar. Dessutom 2 platser utomhus intill rampen. Garage ca 1500 kr/mån, vanlig parkering ca 1250 kr/mån. Idag inga lediga platser och kö.

BYGGA ETT TREDJE SOVRUM?
Se idéskiss med ett möjligt tredje riktigt bra sovrum. Om man flyttar in de första 60-skåpen i köket så kan matplatsen bli ett rum om ca 8 m2. Vardagsrummet blir rektangulärt, det skulle se ut som om det var planerat så från start. Dörren placeras så att sovrumsfönstret fungerar även från vardagsrummet, med dagsljus och utsikt. Du skapar relativt lätt en välplanerad 4,5:a. Se även bilagor måttsatt planlösning resp konstruktionsritning.

Budgivning

20 Okt
Budgivare 1
7.800.000 kr

Ansvarig mäklare

Nils Westerberg

Nils Westerberg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-819 07 54

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.