• Ring för
  • visning

Södermalm Timotejgatan 7, ½ tr 2rok 45 Kvm


Grönska och Årstaviken


Här på Eriksdalshyllan handlar mycket om närhet till grönska och Årstavikens vatten. Grönområden andra besöker på helgerna ligger kant i kant med föreningen. Du går ner till vattnet, genom grönska och charmiga kolonilotter, på 2-3 min. Promenadstråk, småbåtsmarinor, bryggrestaurang mm. Eriksdalsbadet med bassänger både ute och inne, utegym, badmintonstadion, omåttligt populära Trädgården under Skanstullsbron. Allt endast minuter från porten. Du går till bussen på 2 min och till T-bana Skanstull på 6 min. Här finns också Ringen köpcentra och Götgatan med all tänkbar service. Nära till allt. Man förstår varför området är omtyckt. Föreningen byggde sina hus på 30-talet, aktuellt hus 1932. Trägolv, 2,7 m i tak, härlig balkong mot stor parkliknande grön gård, totalrenoverat badrum. Perfekt planerat med arbetskök som ger mer yta i övriga rum. Populär stor trygg ekonomiskt stark äkta brf. Vi lägger ut interiörbilder, pris och visningstider i sista veckan juli. Anmäl gärna intresse redan nu.

  • 1

Beskrivning

PÅ VÄG IN
Oavsett om du kommer med bil eller går från buss/T-bana, har du fin väg hem via gröna Ringvägen. Porten ligger endast 100 m in från Ringvägen, med höga syrénbuskar på ömse sida. 1 steg utanför och 7 steg upp i port. Snabbt och smidigt, ingen hiss eller långa trappor.

GENERELLT
Nyslipat trägolv i hela lägenheten och totalrenoverad stambytt wc/dusch hösten 2017. Vita original spegeldörrar. Takhöjd 2,7 m. Alla fönster mot underbar stor grön parkliknande gård, inga bilar. Dessutom i sydöst vilket ger härlig sol på morgon/förmiddag och en hyfsat sval lägenhet. Du slipper det där galet varma som det blir i lägenheter med fönster rakt i söder eller sydväst. Luftig planlösning där du kan gå varvet runt genom vard-sov-kök-vard.

HALL
Bra plats för avhängning ytterkläder, spegel och kanske smal skänk. Skönt att få undan sånt på väg in. Korkmönstrad plastmatta i entré, en yta som annars är perfekt för klinker. Ljus tapet. Där vardagsrummet öppnar upp finns två 90 cm breda inbyggda garderober som sväljer massor med förvaring, med överskåp till tak. Lite längre in, utanför wc/dusch och kök finns ytterligare nisch för mer förvaring.

VARDAGSRUM
Stort härligt fönsterparti mot den gröna gården. 40 cm djup fönsterbänk. Lägenheter på en halv trappa kan ju ligga olika högt ovan mark, här är det 2,3 m mellan mark och glasruta. Dvs ingen insyn. Rummet är 20 kvm och något L-format vilket underlättar möblering, det är lätt att få till olika funktioner. Ljus tapet. Skjutdörr mot sovrum.

SOVRUM
Knappt 10 kvm med bred utgång till balkong. Lyxigt att kunna öppna upp utåt i ett sovrum. Fönster och fönsterdörrar ger fin morgon-/förmiddagssol och massor med grönska utanför. Ljus tapet. Skjutdörrar till både vardagsrum och kök spar golvyta.

BALKONG
Bred glasad pardörr ut till underbar balkong mot den stora gröna gården, inga bilar, inget stök. Måtta upp 2,37 x 1,44 m på golvet hemma och fundera på hur du skulle möblera balkongen. Här finns absolut plats för en middag för fyra.

KÖK
Glasparti med både överljus och helglasad skjutdörr i vägg mot sovrum släpper vidare dagsljus. Vita spegelluckor, ljust kakel, bänkskivor i marmorliknande laminat, samt nedfälld diskbänk med två hoar. Vit spis med häll och vidarekopplad kåpa (inte kolfilter). Ny kyl/frys 60/40 Miele (2017). Ljust målade väggar.

WC/DUSCH
Toppfräscht totalrenoverat stambytt 2017. Granitmörkt 15x15-klinker på golv och vitt 40x25-kakel till tak på vägg. Vit kommod med spegelskåp med belysning. Duschskärmar i klarglas som går att vika undan för golvyta. Skön takdusch. Handdukstork (el). Modernt, snyggt, rätt.

BÄRANDE VÄGGAR
Se bilaga konstruktionsritning. Nu kanske man trivs med planlösningen, den är utmärkt. Men om man önskar ändra på något så är det endast väggen mellan bad och kök som är bärande. Allt annat kan lätt ändras. Självklart efter erforderliga tillstånd från styrelse och Stadsbyggnadskontoret.

ÖVRIGA UTRYMMEN
-  Lägenhetsförråd i källare under, lätt att komma åt både inne och via trappa från gård, täta brädväggar, 2,08 x 1,2 m x höjd 2,4 m.
-  Sju tvättstugor på fem adresser. I tre av dessa finns dessutom både spontantvätt (går ej att boka) och grovtvätt. Digital bokning via hemsidan. Närmast är två tvättstugor i grannporten T5, renoverat 2001.
-  Flera cykelrum, närmast i källare under, tillgängligt via trappa från gård.
-  Två nyrenoverade övernattningsrum med gemensamt pentry och wc/dusch i källare på T4 (100 kr/dygn).
-  Bastu i källare på T3.
-  Både hobbyrum/verkstad och vävstuga i källare på E19.
-  Samlingslokal i källare på T3.
-  Två stora gröna parkliknande gårdar mellan husen. Med sittgrupper och totalt 24 bokningsbara odlingsrutor.
-  Grovsoprum med viss sortering (elektronik, batterier) på R8.
-  Föreningen har inga parkeringsplatser, sök boendeparkering på Stockholms stads hemsida för all info.

Fakta

Adress:
Timotejgatan 7, ½ tr
118 59 Stockholm
Område:
Södermalm
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
45 Kvm
Avgift:
2.570 kr inkl. värme, vatten, kabel-TV grund, bredband
Lägenhetsnr:
163
Hiss
Nej
Andelstal, ägande:
0,27059 %
Andelstal, avgift:
0.26937 %
Pantsatt:
Nej
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
146 kWh/Kvm och år
Energiklass:
E
Förening:
HSB Bostadsrättsförening Axet
Org.nr:
702000-1041
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
250 kr/mån
Försäkring:
150 kr/mån
Summa:
400 kr/mån

Övrigt

FÖRENINGEN
HSB Bostadsrättsförening Axet i Stockholm (Brf Axet), org.nr 702000-1041, både bildades och köpte marken till sina nuvarande fem fastigheter i början av augusti 1930, registrerades i april 1931, samt byggde fyra hus 1930-1933 och ytterligare två hus 1937-1938.

Man innehar alltså marken med äganderätt, inte tomträtt, för fastigheterna Axet 3 (Vickerg 3-15, byggår 1930), Axet 2 (Timotejg 4-8 och Eriksdalsg 17, byggår 1938), aktuella Rågen 3 (Timotejg 3-7 och Eriksdalsg 19, byggår 1932), Rågen 2 (Rågg 8-14, byggår 1937), samt Grindshage 9 (Eriksdalsg 20-36, två ihopbyggda hus, byggår 1931 resp 1933).

Alla sex husen liknar varandra med tre våningar bostäder och källare med lägenhetsförråd, teknik och gemensamma utrymmen. Totalt 404 lägenheter och 16.283 kvm, samtliga bostadsrätter. Dessutom lokaler om totalt 1.816 kvm, varav 30 st hyrs ut.

Fjärrvärme. Mekanisk frånluftsventilation. El handlas upp gemensamt, betalas via föreningen och stäms av efter faktisk förbrukning med ett tillägg på avgiftsavierna.

PERSONAL
Föreningen har en vicevärd med mottagning på E17 en timme på tisdagkvällar.
Det finns också en fastighetsskötare med expedition på T3.
Samt en kombinerad lokalvårdare (främst trapphus) och trädgårdsmästare.

RENOVERINGAR
Föreningen uppdaterar och följer hela tiden sina underhållsplaner. Dessa finns tillgängliga på hemsidan och innehåller för många poster att beskriva här. Kort kan sägas att det nu resterande 2018-2022 endast är löpande underhåll som gäller. 2023 ligger grannhuset Rågen 2 med tak och fasad lika nyss avklarade Axet 3. Ett par aktuella exempel ändå: 2018-2017 elektronisk bokning tvättstugor, elektroniskt låssystem Axet 2, övernattningsrum, vävstugan, båda tvättstugor T6, nya maskiner i tvättstuga E34, gårdsbelysning, samt yttertak och fasad Axet 3. Samtliga hus totalrenoverades 1984-1992 med bl a stambyte VA, stigarbyte el, tak, fasad och fönster (Axet 3 1984, Grindshage 9 1986, Rågen 3 1987, Rågen 2 1991, Axet 2 1992).

EKONOMI
Föreningen klassas som äkta och har riktigt stark ekonomi. Skulder till kreditinstitut ca 52,2 milj kr vilket ger låga och fina ca 3.200 kr/kvm bostad (170831). Nya föreningar börjar uppe runt 12.000 kr/kvm och bankerna gillar allt under 5.000 kr/kvm. Föreningen har dryga 19 milj kr i yttre underhållsfond och intäkter på ca 1,4 milj kr/år från lokaler och övrig uthyrning. Riktigt bra.

Avgifterna har legat oförändrade sedan 2004. Aktuell lägenhet betalar ca 57 kr/kvm/mån eller 685 kr/kvm/år. Om man tycker att det känns lite i överkant måste man väga in grundutbud kabel-TV och 1000/1000 Mb bredband. Om dessa normalt ligger runt 350-400 kr/mån så landar man precis under snittföreningens avgift 50 kr/kvm/mån eller 600 kr/kvm/år. Dvs fullt normalt.

Föreningen debiterar köparen 1138 kr i överlåtelseavgift resp 455 kr i pantsättningsavgift. Dessa för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna, resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

KABEL-TV / BREDBAND

Kabel-TV ComHems grundutbud (16-17 kanaler) ingår i avgiften.
Bredband Bahnhof 1000/1000 Mb och fri IP-telefoni ingår i avgiften.

Ansvarig mäklare

Nils Westerberg

Nils Westerberg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-819 07 54

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.