• Ring för
  • visning

Ljusterö Nolsjövägen 16C


Skärgårdsidyll med sjöutsikt


1.295.000 kr / eller bud

Tomt med sjöutsikt, nära bad och båtplats. Drömmer ni om att spendera vardagen eller sommaren i en skärgårdsidyll? Nu ges nämligen äntligen chansen att förvärva en sjönära tomt på omtyckta Ljusterö. Välbelagd tomt där man kan njuta av stillheten och naturen invid grönområde och nära Kyrksjön. Kommunalt vatten och avlopp samt el är framdragen till tomtgränsen. Man väljer själv vilket hus man vill bygga. Tomten är 1514 kvm.

Beskrivning

Drömmer ni om att spendera vardagen eller sommaren i en skärgårdsidyll? Nu ges nämligen äntligen chansen att förvärva tre tomter om ca 2000 kvadratmeter på omtyckta Ljusterö. Stora och välbelagda tomter där man kan njuta av stillheten och naturen invid grönområde och nära Kyrksjön. Bekvämt avstånd från bilfärjan, skola och centrum Köparen väljer själv vilket hus man vill bygga, husentreprenör eller om man vill bygga i egen regi. Detta passar med andra ord utmärkt för åretruntboende eller för storstadsbon som söker en sommar-oas.

Om Ljusterö

Välkommen till Ljusterö, en av de största öarna i Stockholms Skärgård, en pärla i Roslagen och en av de öar i skärgården som varit bebodda och brukade sedan århundraden. I början av förra seklet började förmögna Stockholmare bygga sommarnöjen ute på ön, vackra sekelskifteshus som fortfarande finns kvar på många ställen. På 50-60 talet lämnade många bofasta ön och istället kom Ljusterö med många andra öar ute i skärgården att bli paradiset för fritidsboende.

 Idag är det dock fler och fler som bosätter sig på ön permanent, både gamla och unga. Fördelen är att du lätt tar dig hit med bil eller med buss och många pendlar idag både till Stockholm, Norrtälje och kanske till Arlanda.

 Service på Ljusterö

 Idag bor ca 1 800 personer på Ljusterö året om och anledningen till att man kan göra så är att servicenivån är hög, både för bofasta men också för fritidsboende. Det finns grundskola och förskola och en väl fungerande vårdcentral och äldrevården är mycket bra. På sommaren ökar antalet boende markant och man beräknar att ca 30.000 njuter av sommaren på ön

Fakta

Adress:
Nolsjövägen 16C
184 95 Ljusterö
Område:
Ljusterö
Tomtarea:
1514 Kvm
Pris:
1.295.000 kr
Tillträde:
Enligt ö.k
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA till tomtgräns ca 250.000:- El ca 30.000:-
Servitut:
Gemensamhetsanläggning Österåker NOLSJÖ GA:1
Servitut:
Gemensamhetsanläggning Österåker NOLSJÖ GA:2
Servitut:
Ledningsrätt starkström
Upplåtelseform:
Friköpt - Tomt

Övrigt

På Ljusterö torg, cirka tre kilometer från färjeläget, som du också passerar på väg till tomterna som nu saluförs, hittar du en välsorterad livsmedelsbutik, restaurang, små butiker och lite annat smått och gott. Mitt på ön finns en brädgård som förutom brädor erbjuder olika typer av byggvaror. I Linanäs på södra Ljusterö hittar man ytterligare restauranger, livsmedelsbutik, bageri och en stor betongbrygga för den reguljära skärgårdstrafiken till Ljusterö.

 Hur tar man sig då till Ljusterö?

 Med bil, buss eller båt. Om du kör bil väntar trafikverkets färja vid Östanå. Den går ofta och i stort sett hela dygnet. SL trafikerar ön med buss 626 från Stockholm.

 Från Stockholm och Vaxholm finns också båtförbindelse med skärgårdsbåtar. Waxholmsbolaget trafikerar ett flertal bryggor på Ljusterö, såsom Grundvik, Linanäs, Väsbystrand, Stensvik, Laggarsvik, Åsättra och Hummelmora.

 Vad kan man göra?

Är man båtintresserad är Ljusterö en utmärkt start för vidare transport ut i Skärgården, kanske till små undangömda öar eller om hellre vill besöka några skärgårdskrogar på t ex Möja, Ingmarsö eller Svartsö. Det finns en utmärkt golfbana och är man naturintresserad finns hur mycket som helst att göra såsom fiske, svamp- och bärplockning, vandring mm

Ansvarig mäklare

Louise Schumacher

Louise Schumacher

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-422 30 49

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.