• Välkommen på
  • visning
  • 23 Jan

Vasastan/Norrmalm Sveavägen 89, 3,5 tr 3rok 77 Kvm


BALKONG I SYDVÄST MOT GÅRD


6.150.000 kr

Rätt på så många sätt. Läget med promenadavstånd till allt. Läget innanför andra hus, nästan som att hela huset står på en innergård. Byggåret 1926. Läget i huset på 3,5 trappa med underbar kvällssol på balkongen. Planlösningen med en gigantisk social del och en lugnare kontor/sov-del. Idag disponerat som en minitrea, med fina möjligheter att skapa en riktigt bra minifyra. Skicket med välavvägd mix mellan byggår och lyxhotell. Föreningen stor trygg, välskött och lågt belånad. Avgiften låg. Man vill bo här. Du kommer att trivas här. Välkommen!

Visas Tisdag 23 Jan 18:30 - 19:00

  • 6

Beskrivning

ÄNDRA PLANLÖSNING TILL EN MINIFYRA?
Lägenheten är idag disponerad som en minitrea, med ett halvrum om 8 m2. Men du skapar lätt en riktigt bra minifyra genom att resa en vägg mellan kök/vardagsrum och flytta ut skåpinredningen. VA finns tillgängligt, vardagsrummet är tillräckligt brett, du har ordentliga fönster på båda sidor och sovrummet blir normala nästan 10 m2. Tänk bara på att du behöver kolla av med styrelsen i så fall. Föreningen har också info gällande ombyggnader på sin hemsida.

PÅ VÄG IN
Porten ligger utmed den lilla svängen in bakom grillkiosken, väl inbäddad från Sveavägens brus. Det är lugnt här. Med stora gröna träd, fint sommartid. Vackert hus från 1926 med välskött trapphus. Du har ett par trappsteg upp i entrén. Hissen ligger mitt i trapporna mellan våningsplanen, varför många går ner en halv trappa till postfacken och sedan åker upp till en halv trappa ovan lägenheten. Smidigt.

GENERELLT
Jag bara älskar mötet mellan 20-tal och 2000-tal i den här lägenheten. Mörkoljade furugolv och vitmålade väggar. Takhöjd 2,72 m, sänkt lite för spots i vissa rum. Dolt elkablage med uttag och brytare/dimmers i svart/silver från Berker. Målning 2015. Ny spis och ommålade köksluckor 2016.

HALL
Trygg men framför allt tyst säkerhetsdörr in i lagom stor hall med naturligt öppet inåt vardagsrum. Rätt placerat badrum nära entré. Grund garderobsvägg med höga vita skjutdörrar får undan ytterkläderna snyggt. Infällda spots i tak.

BADRUM
Vitmålad original spegeldörr med frostat glas i överdel. Känsla av lyxhotell, någon har tänkt på varje detalj här. Sobert brunt klinker med varierande 40x10- resp 40x5-plattor. Självklart golvvärme. Vägg bakom dusch har liggande matt vitt 60x30-kakel, övriga rummet vitmålat. Spots i tak. Snygg kommod i egen nisch, ett runt handfat på Corianliknande brun bänkyta med skåp under och hög bred spegel ovan. Vägghängd wc med djup hylla i samma material som kommod. Takdusch, separat dushhandtag och dess reglage har dolda rördragningar. U-formad duschdraperistång i aluminium. Blandare och dusch från Hansgrohe och Philippe Starck. Eldriven handdukstork. Badkar från Duravit med inbyggd blandare och - obs - ett elstyrt frostat fönster som kan öppnas upp mot vardagsrummet.

KÖK
Generöst öppet mot vardagsrum, fönstren skänker ljus och luft åt båda håll. Ändå ligger köket i vinkel för att hålla isär. Vackert fönster mot tyst innergård. Med djup vitmålad fönsterbänk, spröjs, måttbeställd träpersienn, samt infällda spots i smyg som skapar stämning kvällstid. Skåp till tak med släta vita luckor. Spots i baldakinskiva ovan måttbeställd slank rostfri plåt på hela bänkytan. Snyggt anpassad ho med hög blandare från Hansgrohe. Vitmålat bakom glasskiva på vägg. Fullstor diskmaskin från Whirlpool bakom lucka lika skåp. Inbyggd vidarekopplad fläktkåpa från Futurum (ok vid OVK), ovan gashäll från Siemens. Inredning integrerad i sidovägg med liten nisch lämnad med spots för stämning. Smalt vinställ till tak, med 32 fack. Kyl/frys 60/40 från Whirlpool bakom luckor lika skåp. Inbyggda rostfria ugn resp mikro från Siemens. Spots i tak. Stilsäkert smakfullt praktiskt. Ett kök att älska.

VARDAGSRUM
Vardagsrum och kök är tillsammans drygt 39 m2. Ett hav byggt för umgänge. Mitt i rummet ser du ut genom alla fönster i kök, vardagsrum och sovrum. Du har grönska utanför den helglasade pardörren till balkongen. Det öppningsbara fönstret mot badrummet och glas i tidigare dörröppning mot kontoret ger rummet lite extra. Jag vågar lova att ingen av dina vänner har något liknande. Kul att bjuda hem folk.

BALKONG
Tänk den helglasade spröjsade pardörren helt öppen sommartid. På 3,5 trappa är du halvägs upp i huset. Med himmel och sol i perfekt sydväst, från strax efter lunch till kväller. Ändå grönska från ett av innergårdens träd precis utanför. Ca 2,5 x 1,44 m funkar för fyra och är generöst för två. Svart smidesräcke med tyg mellan spjälor, samt trätrall.


 

KONTOR / BARN
När huset byggdes var de två rummen ett, om ca 22 m2. Idag är de delade i dryga 8 resp dryga 13 m2. Det räcker alldeles utmärkt och har skapat detta halvrum perfekt för kontor, barn, bibliotek, gäster, hobbies eller vad man nu önskar. Vitmålad original spegeldörr från vardagsrum. Hel glasskiva i tidigare dörröppning skapar skön kontakt med vardagsrummet. Spots i tak.

SOVRUM
Yteffektiv skjutdörr in i ombonat sovrum. Det är tyst här inne bakom en dörr till, även om något pågår i vardagsrummet. Och fönstret, lika fint som i köket, sitter i fasad med härlig morgonsol. Om du funderar på Sveavägens trafik är det 50 meter ut till gatan och då genom en lucka mellan husen. Dessutom är vi 3,5 trappa upp. Inte till närmelsevis som att bo ute på gatan. Huset ligger skyddat. Grön utsikt med flera träd på framsidan. Fast inredning på båda långsidor. Runt sängen en garderob på ömse sida och sex djupa väggskåp ovanför (60x60x60), med infällda spots. På motsatt sida en liknande variant, men med ytterligare två högskåp och två låga skåp som skapar en bänk. Massor med snygg volym förvaring.

Fakta

Adress:
Sveavägen 89, 3,5 tr
113 50 Stockholm
Område:
Vasastan/Norrmalm
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
77 Kvm
Pris:
6.150.000 kr
Avgift:
3.378 kr inkl. värme, vatten, kabel-TV
Lägenhetsnr:
32
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
0.89077 %
Andelstal, avgift:
0.89494 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
179 kWh/Kvm och år
Förening:
HSB Brf Nejlikan 31 & 33 i Stockholm
Org.nr:
702001-5199
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Driftkostnader

El:
250 kr/mån
Försäkring:
200 kr/mån
Gas:
250 kr/mån
Summa:
700 kr/mån

Övrigt

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
HSB Brf Nejlikan 31 & 33 i Stockholm, org.nr 702001-5199, registrerades i sin ursprungliga form redan 1925 i samband med att man köpte fastigheterna och byggde husen. Inflyttning hölls 1926. Föreningen innehar båda fastigheterna Nejlikan 31 resp Nejlikan 33 med äganderätt, dvs man äger tomterna. Mellan föreningens hus ligger en annan förening, Brf Nejlikan 30 som inte hör ihop juridiskt. På fastigheterna finns tre huskroppar; De två med adress Sveav 87-89 resp 93-99 har 5 våningar. Huset på Frejg 51-53 har 6 våningar och är sammanbyggt med 93-99. Samtliga vindar är inredda och källare finns under allt. Fjärrvärme. Självdragsventilation. Lågrisk radon mätt 2005 (74 Bq/m3).

Totalt 169 lägenheter om 8.257 m2, samtliga bostadsrätter. Dessutom 3 hyresrättslokaler om 269 m2 och ett garage med 22 platser.

RENOVERINGAR
Föreningen följer och uppdaterar löpande en underhållsplan. 2016 källarförråd inkl friliggande avloppsrör i hus Frejg, samtliga lås i föreningen, OVK. 2014 trapphus, säkerhetsdörrar. 2012 balkonger. 2011 totalrenovering tvättstugor, spolning samtliga avloppsstammar. 2010 innergården. 2009 målning yttertak. 2007 målning samtliga fönster. 1991-1989 stor renovering med yttertak, fasader, trapphus, hissar, tvättstugor, sophus, byte el-stigare med 3-fas till alla lägenheter, samt vindslägenheter. Tidigt 80-tal byte samtliga VA-stammar.

EKONOMI
Låg belåning med endast 16,046 milj kr (161231) vilket ger fina 1943 kr/m2 bostadsarea. Jämförbara föreningar ligger ofta runt 5000 kr/m2, nyproduktion startar uppe runt 12.000 kr/m2. Riktigt bra! 2016 amorterades 750.000 kr. Låg avgift med 44 kr/m2/mån eller 526 kr/m2/år, att jämföra med snitt på stan runt 50 resp 600 kr. Föreningen drar in en knapp miljon per år från lokaler och P-platser.

Trygg ekonomisk förvaltning genom stora HSB. Dock inget tvång att vara medlem i HSB för att få medlemskap i föreningen, såsom det ofta är.

Juridisk person godkänns ej.

Föreningen tar ut engångsavgifter med 1.138 kr i överlåtelseavgift resp 455 kr i pantsättningsavgift av köparen. Detta för den lagstadgade hanteringen av register över medlemmarna resp att hålla reda på vilka panter banker har i medlemmarnas bostadsrätter.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Källarförråd ca 2,0 x 2,45 m.
Två fräscha tvättstugor, i källare S87 (se foto) + F53.
Fint övernattningsrum i källare (se foto, 300 kr/natt).
Garage med 22 platser med infart Frejg (separat kö, 1300 kr/mån).
Styrelserum i källare.
Cykelställ och sophus på gården.
Välskött innergård med grönska, utemöbler och boulebana.

KABEL-TV / BREDBAND
Både ComHem och Bredbandsbolaget finns i huset. Kabel-TV bas från ComHem ingår i avgiften.

LÄGET
Mycket omtyckt läge nära allt. Service, kommunikationer, nöje, grönområden och högskolor. Flera matvaruaffärer, 7-Eleven, banker, apotek, Systembolag, WorldClass, SATS, T-bana, bussar, Roslagsbanan, Odenplan, kända krogar och caféer med uteserveringar sommartid, Vanadislunden, Observatorielunden, Brunnsviken med stora Hagaparken, Lill-Jans skogen på Norra Djurgården, Vasaparken, Handelshögskolan, KTH, Stockholms Universitet.

Puls och livsstil på ett behagligt sätt. Du kommer också att trivas här.

Ansvarig mäklare

Nils Westerberg

Nils Westerberg

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-877 36 56

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.