• Ring för
  • visning

Resarö Buskuddsvägen 26B 7rok 193 Kvm


Tillgänglig sjötomt


17.500.000 kr

Äntligen en riktig sjötomt intill attraktiva Buskudden, med modernt och välplanerat hus med stora glaspartier, härliga sällskapsdelar, många sovrum och gott om förvaring. Huset, tillsammans med de vackra grannfastigheterna, ligger lite högre beläget och har en fantastisk utsikt över Trälhavet. På den tillgängliga och utplanande grästomten finns platsbyggt fotbollsmål och sandstrand. Brygga och sjöbod får nästa ägare ordna. På fastigheten finns också vidbyggt enbilsgarage med separat och rymligt extraförråd samt utespa. Ta chansen att maximera din livskvalité, detta är ett tillfälle som sällan återkommer.

  • 1-46

Beskrivning

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN

HALL

Välkomnande entréhall med härlig rymd med öppet till nock och generös inbyggd förvaringsnisch. Klinkergolv med golvvärme.

SOVRUM 1 / KONTOR

Med plats för säng och arbetsplats. Kan också användas som tv-rum eller kontor. Fönster. Furugolv med golvvärme.

KÖK & VARDAGSRUM

Med stort ljusinsläpp och med härliga ytor med strålande sjöutsikt ligger denna generösa del med kök och matplats i öppen planlösning med vardagsrum. I en förlängning övergår vardagsrummet till ett allrum / bibliotek med högt i tak och stora fönster. Förberett för öppen spis. Känslan blir lite som ett uterum där man blickar över havet med hänförande utsikt. Furugolv med golvvärme. 

Kök från HTH med full maskinell utrustning och inbyggda och integrerade vitvaror i rostfritt. Mycket social del med barlösning.

FÖRRÅD

Intill och under trappan finns ett utmärkt förrådsutrymme, delvis begränsad takhöjd.

DUSCHRUM

Med kakel, klinker, handfat, spegel, skåp, wc, spotlights, golvvärme och dusch.

TVÄTTSTUGA / TEKNIKRUM

Med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, ho, bänk samt förvaringsskåp. Utgång till tomten. Klinkergolv med golvvärme.

SOVRUM 2

Utmärkt gästrum med hörnläge, två fönster samt utgång till tomten. Furugolv med golvvärme.

ÖVRE PLAN

Trappa leder upp till övre plan.

ALLRUM

Stort allrum med strålande ljusinsläpp och vidsträckt utsikt från fyra stora fönster. Furugolv.

SOVRUM 3

Stort hörnrum med tre fönster och inbyggd garderob. Furugolv.

SOVRUM 4

Likadant som sovrummet bredvid, hörnläge mot gatan och med inbyggd garderob. Furugolv.

BADRUM

Generöst badrum med kakel, mosaik, dusch, wc, handfat, spegel, skåp, spotlights samt golvvärme. Två handfat samt förberett för badkar.

MASTER BEDROOM / SOVRUM 5

Föräldrasovrum med privat hörnläge och furugolv. Härlig vattenkontakt med fyra fönster plus fransk balkong. Egen klädkammare.

 

 

Fakta

Adress:
Buskuddsvägen 26B
185 95 Vaxholm
Område:
Resarö
Rum:
7
Boarea:
193 Kvm
Tomtarea:
1503 Kvm
Pris:
17.500.000 kr
Byggnadsår:
2009
Byggnadstyp:
Villa
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Plåtisol
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning:
Vattenburen el
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Pantbrev:
8st om totalt 8.086.480 kr
Taxeringsvärde totalt:

8.043.000 kr
Taxeringsvärde fastighet:

2.843.000 kr
Taxeringsvärde tomt:

5.200.000 kr
Taxeringsår:
2015
Taxeringskod:
220
Energistatus:
Beställd
Servitut:
Gemensamhetsanläggning Vaxholm YTTERBY GA:2
Servitut:
Gemensamhetsanläggning Vaxholm ÖVERBY GA:12
Upplåtelseform:
Friköpt - Småhus

Övrigt

Resarö ligger i innerskärgården cirka 30 km från Stockholm city med bilväg och broförbindelse. Här är de flesta hus av permanent karaktär med några få kvarvarande fritidshus. Här finns tennisbanor (utomhus), buss med direktlinje till Östra station och Humlegården, förskola, skola och affär. I Vaxholms centrum finns ett utbud av servicebutiker och restauranger. Ett naturnära boende med möjlighet till ett rikt båt och badliv. Goda kommunikationer från Engarn runt om hela Resarö samt även mot Vaxholm och Stockhlm City med buss 670.

Se även www. vaxholm.se samt www.resaro.info

Dokument

Ansvarig mäklare

Pontus  Warholm

Pontus Warholm

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-840 00 43

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.