• Ring för
  • visning

Finnboda Finnboda Kajväg 12 D, 1tr 4rok 83 Kvm


Bo på vattnet med stor balkong


7.895.000 kr

I ett unikt projekt, på en pir på vattnet, bor man direkt i Stockholms inlopp, på vattnet, med både havsdoft och vågskvalp ständigt närvarande. Lägenheten, som är en välplanerad gavel 4:a, erbjuder makalös sjöutsikt med fönster i tre väderstreck och stora balkonger, varav en inglasad på framsidan om 17 kvm, vilket möjliggör året om användning, och en på baksidan om 10,5 kvm. Exklusiva tillval och uppgraderingar samt de bästa vitvarorna.

  • DSC6089 print

Beskrivning

HALL Välkomnande entréhall med klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter. Vidare in mot hallen möter man ett fint och ljust parkettgolv i vit ask som är genomgående för hela bostaden, vitmålade väggar som gäller för hela lägenheten. Här finns skjutdörrsgarderober med goda förvaringsmöjligheter.

GÄSTTOALETT Snyggt helkaklad gästtoalett med tvättställ och wc. Spegelskåp med belysning och kommod från Vedum, eluttag.

SOVRUM 1 Ljust sovrum med plats för säng, garderob och skrivbord. 

SOVRUM 2 Ljust stort sovrum med spegelskjutdörrsgarderober, genomgående sovrum med utgång till den bakre balkongen.

BALKONG 1 Stor balkong om 10,5 kvm ligger mot baksidan, i söderläge, med dags sol. Balkongen är inredd med en trätrall, och har även belysning och eluttag. Härifrån når man även förrådet om 4 kvm. 

BADRUM Helkaklat badrum med tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning från Vedum, eluttag, handdukstork, överskåp, bänkskiva och tvättmaskin samt torktumlare (Electrolux), justerbart komfortgolvvärme, infällda och dimmerstyrda spotlights i taket. Modernt stilfullt badkar i mjuka former från Westerbergs.

KÖK Ljust och stilrent kök med inredning från Vedum i öppen planlösning med matplats och gott om förvaringsmöjligheter med extrainstallerad sockel låda under bänkskåp likväl som smidig hörnskåpslösning. Maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. All utrustning är från Electrolux. Infällda och dimmerstyrda LED-spotlights under överskåpen, samt i vitrinskåpet. Bakomliggande Kristallmosaik i mattvitt utförande.

VARDAGSRUM Stort och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier vilket ger en fantastisk utsikt över saltsjön och Kungliga Djurgården. Här finns plats för stor soffgrupp samt övrigt möblemang, perfekt för umgänge och bjudningar. 

BALKONG Generös balkong om 17 kvm med gott om plats för möblemang samt med magisk utsikt över saltsjön i norrläge, med morgon och kvällssol. Balkongen är inredd med trätrall samt har belysning och eluttag.

SOVRUM 3 Ljust och trivsamt sovrum med fönster ut mot saltsjön. Plats för säng, skrivbord samt garderob.

 

Fakta

Adress:
Finnboda Kajväg 12 D, 1tr
131 72 Nacka
Område:
Finnboda
Rum:
4
Boarea:
83 Kvm
Pris:
7.895.000 kr
Avgift:
4.204 kr inkl. Värme, kallvatten
Våning
1
Byggnadsår:
2017
Lägenhetsnr:
71
Byggnadstyp:
Bostadsrätt
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft
Tv- internetutbud:
Com hem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Andelstal, ägande:
0.98748 %
Andelstal, avgift:
0.0113902 %
Pantsatt:
Ja
Energistatus:
Beställd
Förening:
HSB bostadsrättsförening Finnboda Pirar i Nacka
Org.nr:
769616-8249
Upplåtelseform:
Bostadsrätt - Lägenhet

Föreningen

HSB Brf Finnboda Pirar består av 92 lägenheter och ligger i Finnboda Hamn, mitt emot Djurgården. Två nybyggda huskroppar om fyra våningar, uppförda på två stycken pirar i vattnet. I fastigheten ingår även vissa vattenområden. Bryggan och Piren ansluter båda mot kaj via ramper.

GEMENSAMMA UTRYMMEN - Styrelselokal med uteplats, pentry och wc med dusch - Grovtvättstuga - Lägenhetsförråd - Utrymme för barnvagnar och cyklar

TV OCH BREDBAND Gruppabonnemang via ComHem som levererar grundutbud för tv/bas-telefoni/bredband 100/100. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i föreningen. Kostnaden debiteras med 153 kr per månad och lägenhet. Samtalskostnaden för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren mot separat faktura från leverantören.

PARKERING I de närliggande garagen under HSB Brf Finnboda Hamnplan och HSB Brf Finnboda Udde kommer föreningen tilldelas 42 stycken garageplatser och 37 gatuplatser. Föreningen kommer också via del i gemensamhetsanläggning att tilldelas markparkeringar i området. Preliminära parkeringsavgifter: Garage 1200 kr/mån och garage med el 1300 kr/mån. Markparkering, 600kr/mån. Handikapparkering finns i garagen, på Piren samt på kaj vid Bryggan. Core Park AB sköter köhanteringen och betalningen för garageplatserna. På Hamngaraget finns det 100 parkeringsplatser. Brf finnboda pirar har rätt till 31 st. Priset är fastställt till 1050 kr inklusive moms per plats per månad

ÖVRIGT Varmvatten- och elförbrukningen ingår ej i månadsavgiften. De mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Vid normal förbrukning är kostnad ca 80 kr/ månad för vatten. Alla lägenheter innehar vars ett lägenhetsförråd som ligger i lägenheten. Söder om Finnboda vid lugna och skyddade Svindersviken kommer en ny småbåtshamn att skapas. Här kommer gäster att kunna lägga till och som boende har du möjlighet till egen båtplats nära hemmet. Framöver kommer det att finnas många marina aktiviteter runt om i området så som kajakuthyrning, seglarskola och bad. Det kommer dock att dröja några år innan småbåtshamnen öppnar. I väntan på det har det skapats nya båtplatser vid Kvarnholmens nordvästra udde, Hästholmens Båtsällskap. Möjlighet till båtplats finns även vid Svindersviks Båtklubb och Gäddvikens Segelsällskap.

Dokument

Ansvarig mäklare

Pontus  Warholm

Pontus Warholm

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-840 00 43

Skicka e-post

Biträdande

Igor Ronin

Igor Ronin

Fastighetsmäklare
Mobiltelefon: 070-588 91 78

Skicka e-post

Intresseanmälan

Viktig köparinformation

1. ALLMÄNT
1.1 UPPGIFTER I OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på information lämnad av säljaren och/eller föreningen. Uppgifter från säljaren och föreningen kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

1.2 PRIS
Prisnivån som anges bestäms av säljaren i samråd med mäklaren. Om flera bud finns kan budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

1.3 BUDGIVNING
Fastighetsmäklarna tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och information om de bud som de har lämnat lämnas till köparen och säljaren av bostaden. Säljaren har en fri prövningsrätt vilket innebär att det alltid är säljaren som avgör om och till vem man vill sälja. Utgångspris är den prisnivå säljaren önskar att budgivningen utgår från. Alla bud mottas av mäklaren och framförs till säljaren, även de som är lägre än utgångspriset. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Ett bostadsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Finns det flera säljare och/eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpeavtalet. Ett muntligt avtal om köp av en bostad är inte bindande avtal.

1.4 MÄKLARENS ROLL OCH AVTALSFÖRHÅLLANDE
Vid ett bostadsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla bostadsrätten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din motpart i affären. Om du efter köpet upptäcker fel som du anser att säljaren ska svara för måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig.

1.5 OMBYGGNATION AV BOSTADEN/FASTIGHETEN
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och/eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten i en bostad är alltid en fråga för föreningens styrelse eller kommunen via bygglov/ bygganmälan att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. I de fall en alternativ planritning presenteras så är detta inte heller en garanti för att ombyggnationen är godkänd av föreningen eller att det tekniskt går att genomföra. Det är alltid köparens ansvar att säkerställa att föreningens/ kommunens tillstånd erhålles för önskade ombyggnationer samt säkerställa att ombyggnationen tekniskt går att genomföra.

2. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT BOSTADEN HAR?
2.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS
En köpare kan inte förvänta sig mer än att en bostad har ”normal standard”. Alla delar av en bostad har en begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en bostad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre bostaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en bostad fungerar under dess normala tekniska livslängd.

Har bostaden delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de renoverade delarna jämfört med vad bostadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva ”normal standard” och vad som är normala åldersförändringar. Först när bostaden har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening.

2.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET
Det som sägs om bostadens standard och som framgår av texten i köpeavtalet med bilagor har köparen rätt att förvänta sig stämmer. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel om de uppgifterna inte är korrekta. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock ej som utfästelser.

3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR
3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNING AV BOSTADEN
Köparens undersökningsplikt av en bostad innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet (samt med hänsyn tagen till bostaden/ fastighetens ålder, standard och skick) så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Vid köp av en bostadsrätt/andel i bostadsförening så omfattar undersökningsplikten även att du som köpare ska undersöka föreningen. Du bör därför alltid ta kontakt med styrelsen för föreningen för att kontrollera uppgifter gällande kommande renoveringar, eventuella avgiftsförändringar, lediga p-platser m.m. Det är viktigt att du som köpare tar del av föreningens årsredovisning för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi. Föreningens ekonomi styr även månadsavgiften. Om en förening har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta i framtiden påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget förändras. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod (SS 21054:2009) kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en egen besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN
Undersökningsplikten vid bostadsköp är mycket långtgående för en köpare och ställer höga krav på köparen och det kan därför vara klokt att ta hjälp om man inte själv besitter dessa kunskaper eller har expertishjälp i bekantskapskretsen. Om säljaren redan har låtit göra en besiktning är det viktigt att ta reda på vad som ingått i en sådan besiktning och om det funnits några avgränsningar. Den besiktning som görs på uppdrag av köparen behöver normalt inte omfattar alla delar och installationer i bostaden.

4. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR
Säljaren har inte ansvar för fel som är upptäckbara. Det vill säga sådana fel som har eller borde ha uppmärksammats vid köparens undersökning av bostaden. Säljaren ansvarar således bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av bostaden och som dessutom måste avvika från vad man får förvänta sig med anledning av bostadens ålder och skick. Säljarens felansvar för en bostadsrätt/andel i bostadsförening upphör två år efter den avtalade tillträdesdagen. Säljarens felansvar för en fastighet upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen.

5. SIDOTJÄNSTER
Mäklaren har en skyldighet att redovisa för både köpare och säljare om denne har s.k. sidotjänster. Mäklarna på Fastighetsmäklarna har följande sidotjänster: Administrationsersättning från Hemnet p.g.a. säljarens annonsering på Hemnet:s marknadsplats. Ersättningen som Fastighetsmäklarna erhåller är 50% av annonskostnaden.